由于楼号混乱，很多包裹都无法正常投递。　　小区内楼号示意图　　北　　入口　　扬子晚报 张叶 制图　　市民刘女士住在南京聚泽园小区的1幢，可是入住不久的她就感到了困扰，因为规模不大的小区居然有两个标号为“1幢”的楼房，送包裹的快递员在这里被绕晕，前来的拜访的亲友也在两个“1幢”门前迷失了方向。扬子晚报记者昨天探访发现，这个不大的小区不仅有重复的“1幢”，而且还有两个重复的“2幢”。楼栋号的莫名重复，让人确实有些不解。 扬子晚报记者 陈郁 文/摄　　“怎么回事，小区内居然冒出了两个1幢来？”聚泽园1幢1单元的刘女士刚入住小区半个月，可是前段时间找不到快递包裹的她，突然发现小区内居然有两个同时标注为“1幢”的楼宇。　　楼栋号的重复，给刘女士生活添了不少麻烦。她告诉扬子晚报记者，上周她在网上订购了六样商品，写上了“聚泽园小区1幢1单元**室”的地址，可当她去物管收快递的时候，却发现包裹缺失了。　　“网上商城的商家明明显示，聚泽园的物管已经帮她代为签收了，可是眼前的包裹却只有两个。”刘女士很是纳闷，她的被签收包裹都去哪儿了呢？后来一位快递员提醒她，要不去小区内的另一个“1幢”代收点去看看。　　同一个小区内有两个“1幢”？刘女士有些不太相信，于是她通过小区内部的地下通道走到了南片的另一栋楼宇，定睛往上看，果然这栋楼外侧标注的门牌号就是“1幢”，而在这个楼内的物管代收点，她的快递包裹果然就在这里。刘女士有些蒙了，为啥同一个小区内会出现两个相同的楼宇门牌号呢？以后自己的快递究竟该怎样标注自家的地址呢？　　一个小区内出现相同的门牌号码确实少见。为了证实刘女士的说法，扬子晚报记者昨天也来到了聚泽园小区，一进小区内，小区内公示的平面图上果然就出现了刘女士所说的情况。在该张聚泽园小区的示意图上，南北两个位置就都出现了分别标注为“1幢”和“2幢”的四栋楼房。记者注意到整个聚泽园小区规模并不大，也就只有8栋楼房，但却出现了4栋楼房门牌号重复的怪事。　　“我们小区内确实有两个1幢和两个2幢，我们也弄不清是咋回事。”聚泽园小区的一位物管人员告诉扬子晚报记者，由于小区刚刚交付不久，楼栋号又出现重复，因此很多快递包裹都被频频送错，不仅快递员头疼，也给物管的工作添了不少麻烦。　　看见扬子晚报记者在采访，一位北片2幢的业主王先生就直接抱怨起来。前两天，他请保洁员到家里做保洁，由于第一次上门，保洁员就跑到另外的“2幢”了，结果保洁员和他足足在各自理解的“2幢”等了二十分钟后，才反应过来小区内有两个“2幢”。　　王先生说，南京很多地方的门牌号码都比较乱，因此按照以往的经验，他们在留家庭住址联系方式的时候都会留下小区的名称和所住的单元门号，而这么重要的信息都能重复，他感到很是不解。　　　送审时是4幢、5幢 被改成了1幢、2幢　　同一个小区为何会出现重复的门牌号码？扬子晚报记者昨天辗转联系到了聚泽园小区的开发商。该公司市场部的秦姓工作人员表示，他们在销售聚泽园项目的时候，小区内的楼宇门牌号是独立的，现在南片的“1幢”和“2幢”楼的编号是“4幢”和“5幢”，但是这种编号只是开发商当时对楼宇进行的工程编号，而到最后要经过所在辖区公安部门的审批。最终为何原先的“4幢”和“5幢”要被改为与北片重复的“1幢”和“2幢”，对于这个原因，该工作人员表示并不清楚，但作为开发商只能按照公安部门审批的结果来执行，因此小区内就出现了四栋重复门牌号的楼宇。　　辖区派出所　　命名以路段为准 南门北门各对着两条路　　随后扬子晚报记者又联系到了聚泽园所在辖区的汉中门派出所。一位徐姓警官向扬子晚报记者解释说，聚泽园小区有两个大门，南门位于凤凰西街222号，北门位于江东北路58号，而小区中间则建设了一所小学，将小区分割成为了南北两个区域。因此他们在核定小区楼宇门牌号码的时候，所按照的是路段名称的标准，南片聚泽园内的两栋楼宇被称为凤凰西街222号的1幢和2幢，而北片聚泽园内的楼宇则被称为江东北路58号的1幢、2幢和3幢。在他看来，他们核准的名称不存在重复的情况。　　命名应以人为本 很多小区门朝不同马路　　门牌号码的重复让住在聚泽园小区的居民感到有些不便，而对于相关部门按照路段名称来命名楼栋号的做法，聚泽园小区内的一位业主希望审核部门能够更加人性化一些。　　他说，在搬到聚泽园小区前，他住在雨花台区的仁恒翠竹园，原先的小区规模很大，一个小区就分别设有南门、北门和西门，这些门所对应的也是不同的马路，但是小区内的楼栋在命名的时候，并没有按照马路名称划分楼宇号，因此偌大的小区内几十幢楼宇的名称并没有出现重复的情况。　　在他看来，同一个小区就应该是一个整体，就聚泽园小区而言，其地下的停车场空间就是相通的，不能因为大门所设的位置不同而将原先整体的小区割裂开来，造成楼宇名称的重复给小区居民生活带来困扰。

        　　繁华的松桂园路段,写字楼林立。 王志红 摄　　记者 张洋子　　正逢年中，曾尝到黄兴南路商铺单价10年涨了8倍甜头的曹小平，考虑良久，终于下决心在黄兴北路上买个门面。近年来，持续的住宅限购政策、地铁2号线开通、长沙正在努力打造中部金融中心等市场信号，让置业者看到了投资的机会，商业地产需求一度保持旺盛。　　长沙上半年商业地产市场风生水起，商业物业成交量价齐涨，新兴城区如望城区后起发力。同时，商业地产不断推新入市，也让下半年市场面临较大压力。　　　　长沙首条地铁的开通，加速了沿线商铺提质拓建，不少商业项目把握住地铁商机和转型升级的机会。“提高潮流服饰类、餐饮类和儿童类业态比例成为优质商场调整的主旋律，商场通过举办丰富的活动为消费者提供吃喝玩乐购一站式服务的趋势越发明显。”一位业内人士举例，王府井百货提高餐饮、潮流服饰、儿童业态比例；7up美学购物中心将重装锦绣中环大厦裙楼，定位年轻时尚。　　地铁2号线的开通，使得城中心商业地产的投资前景再度被重视。尤其对长沙唯一市级商圈――五一商圈来说，迎来了新的生机和活力。据记者不完全统计，五一商圈今年以来大力招商的商铺面积就超过了10万

　　北京7月24日电 (记者 庞无忌)从“零首付”、分期首付，到降价险，再到买房赠送面积，随着楼市降温调整深入，各地开发商开始使出五花八门的促销手段，此前“坚如磐石”的房价也开始出现实质性松动的迹象。　　位于北京市亦庄区域的合生世界村日前推出160套每平方米9800元(人民币，下同)的特价房。相对该项目的其他在售产品约每平方米1.3万元的均价，特价项目售价下调约3000元。这成为京城六环附近极为罕见的单价跌破一万元的楼盘，而且此价格也远低于此前的首批以及第二批摇号的自主型商品住房。　　该项目的售楼人员24日告诉记者，这160套“万元特价房”主要是70-120平方米的中小户型，“刚推出一天，就已经大半订出，目前仅剩50套左右”。　　目前在北京亦庄核心区域，许多楼盘价格都在每平方米3万元以上。例如方兴地产所开发的亦庄金茂悦项目均价约为每平方米4万元，数倍于世界村特价项目的售价。　　从合生创展上半年的销售情况不难看出该企业为何选择如此大的降价幅度。数据显示，截至6月30日，合生创展集团销售金额约为18.15亿元，较去年同期大幅下降67.38%，销售均价跌幅也超过两成。　　有业内人士认为，在上半年房地产市场趋冷的状况下，许多房企未能完成销售目标，且库存等压力不断加大。　　官方数据显示，6月份，中国70个大中城市中，近八成城市的房价下跌。这意味着楼市进入全面调整期，房价也出现“普跌”的迹象。　　这一趋势对于企业的影响十分明显。据中原地产研究部统计，在发布半年报预告的50余家上市房企中，31家房企发布预减、首亏、略减、续亏等不乐观的预期。　　在这一背景下，合生创展或希望通过降价，快速消化库存，并回笼资金。　　不过，在房价最为“抗跌”的北京出现单价跌破万元的新盘，或意味着下半年会有更多迫于库存和资金压力的开发商采用实质性降价的方式促销。　　除了特价推盘以及传统的购房送阳台、送入户花园、送飘窗等，一些开发商还采用“降价险”、“零首付”等较新的促销方式。与世界村同属合生系的珠江四季悦城所推“降价险”规定，如果未来该项目的房价下跌，那么购房者将会得到所购房源10%的房款作为赔偿。　　中国房地产学会副会长陈国强认为，随着越来越多的房企感受到库存和销售压力，下半年打折促销的情形会越来越多，房价也将出现实质性的松动，与此同时，成交量则会出现反弹，楼市可能会有小幅回暖。(完)

        　　因商品房库存过高而一度被冠以“鬼城”之称的江苏常州本月中旬以党报头条向市民呼吁“目前已到购房好时机”，然而，近十天过去，购房者的观望情绪并未明显改观。　　虽然常州一些商品房每平米价格已直降1000元至2000元，降价幅度为当地历史之最，很多购房者依然倾向于持币观望。常州本地人曹骏祺在接受记者采访时说，他更愿意进一步观察价格下降的空间再决定是否出手买房。　　常州新城地产一位中层管理人员向记者透露，头条报道之后，当地的房地产交易并没有明显增长。这位管理人员说：“从目前的形势来看，并不是吆喝几声，市场行情就能好起来的。”　　今年上半年，中国房地产市场呈现出商品房库存高企、房价下行趋势渐显、购房者观望情绪加重等态势，楼市预期已悄然生变，一些地产公司因楼盘滞销而面临资金链紧张，纷纷采取“让利跑量”的策略。　　国家统计局最新发布的数据显示：今年上半年，全国楼市成交量和成交价增速双降。1－6月份，全国商品住宅销售面积42487万平方米，同比下降7. 8%，住宅销售额25632亿元，同比下降9.2%。6月份，国家统计局监测的70个大中城市中，住宅销售价格环比下降的城市突破50大关，达55个，为30个月来的新高。　　住建部政策研究中心主任秦虹将商品房销售面积负增长归于三个原因，即去年同期商品房销量基础较高，近期楼市“崩盘”论、“断崖式暴跌”等不对称信息让购房者观望情绪加重以及个人住房抵押贷款收紧造成的信贷约束影响了购房行为的实现。　　房地产行业曾在中国经济“保八”时代立下汗马功劳，中国经济增长一直对房地产依赖较高，而今年恰逢中国主动放缓经济增长速度，开启全面深化改革，本轮楼市调整的深度备受瞩目。　　分析人士指出，本轮楼市调整也对中国的宏观调控智慧和改革魄力提出考验，从政策制定者、房地产企业、地方政府、银行到消费者的应对可窥一斑。　　　　瑞银首席经济学家汪涛指出，过去十年间，中国每隔几年就会经历一次房地产周期。但与前几轮不同，此次房地产下滑的触发因素并非调控政策收紧，而是由于出现了一定程度的供求错配。　　她认为，强劲的房地产投资和建设活动长期作为中国内需主要引擎的时代行将结束，但中国不会出现其他新兴市场常见的房价崩盘。同时，房地产仍是未来中国经济增长面临的最大下行风险。　　摩根士丹利大中华区首席经济学家乔虹认为，本轮调整从销量和价格来看确实已经发生，但更像是之前几次周期性调整，预期全国平均价格不会发生超过20%以上的深度调整。　　中国房产信息集团克而瑞研究中心认为，中国房地产建设速度必须在现有水平上“见顶回落”才能消化库存，且稳定后的建设速度应该低于目前水平。该中心同时指出，中国当前自住性需求数量依然庞大，占到市场主体的80%左右，随着收入上升，中国消费者还存在着升级到更好更大住房的改善性需求。　　秦虹认为，今年是中国房地产市场的调整之年，但调整应是窄幅浮动，而非大起大落。　　浦发银行相关人士也认为，目前没有产生楼市暴跌的环境，这主要是因为经济形势没有出现急剧变化、购房刚需依然存在、经济还在增长、货币增速依然在保持。　　　　在楼市量价齐跌的背景下，中国目前已有20多个城市出台各种“微刺激”措施，包括降低限购门槛、提高公积金可贷额度、税收减免、放松购房落户政策、优惠补贴等。　　但受访的经济学家和智库分析人士认为当前最重要的任务是稳定预期，因地制宜加强风险研判，坚持市场化原则，推进改革。　　上海银监局一位官员透露，目前一线城市的需求很旺盛，导入人口和刚需依然存在，加上前几年的限购还有很多购买需求没有释放。从面上看，销售在减慢，价格上涨压力到下降压力，但是到点上，按揭贷款申请还在上升。　　这位官员提出，由于目前的调整中不乏个别开发商前期融资疯狂，成本高，赶上贷款到期或者信托到期，所以加快打折，期待走量卖掉，所以各地特别是二三线城市更要研究刚需，判断有没有真正的拐点，供求关系是否真正发生变化。　　乔虹认为，具体城市由于供给量的差异会在调价方面采取不同的力度，但随着预期稳定，限购等政策调整，房贷可得性好转，销量和价格都应该会趋于稳定。　　瑞安地产研究部高级研究员黎志刚认为，今年开发商间的分化会加剧，一方面，有能力的开发商将不会只依赖银行贷款，而是到资本市场融资或到海外发债、寻求房地产基金或信托的支持，而没有能力的开发商只能陷入无地可拿、无项目可做，以至倒闭。　　乔虹指出，本轮楼市调整对决策层的挑战是如何合理引导居民预期调整，避免房地产行业部分企业退出时引起不良的社会影响，同时允许地方政府积极进行政策调整，减少房地产行业投资放缓引起的不利影响。　　她说：“房地产确实对实体经济有很大影响，但我们并不认为此次调整会带来深度的房价下跌或劳动力市场的低迷，尽管对上游某些原材料行业会带来一定压力，但其风险应该基本可控。”　　由于房地产对实体经济的影响主要通过投资开发进行传导，同时其财富效应对消费的影响相对较小，乔虹认为，如果经济结构调整和深化改革带来经济效益的提高，应该有利于缓解房地产市场调整所带来的不利影响。　　国家统计局日前公布的上半年经济运行主要指标显示，中国经济同比增长7.4%，符合年初7.5%左右的增长目标，而城镇新增就业人口超过700万人，距离年初1000万人以上的目标只差300万人，这说明当前的中国经济正在缓中趋稳。　　新城控股地产一位负责人在接受记者采访时说：“从政策上看，中央政府并未出台任何楼市调控政策，也就是说，政府不会再以行政手段调控房地产市场。让开发商们接受市场洗礼，这并不是一件坏事，反而对中国房地产市场的健康发展有益。”　　乔虹认为，楼市调整对地方政府财政收入的影响将会凸显结构改革的必要性，同时打破楼价只升不降的预期，也有利于改变资源只向少数行业流动的现状。　　她说：“要确保楼市平稳运行，需要对土地制度、财政制度、资本项目开放等多个领域进行改革。虽然深化改革可能带来阵痛，但是终将促进房地产市场长期的可持续发展。”(参与采写：吕冬、王子辰)

　　上海市第十四届人大常委会第十四次会议24日下午审议了“上海市2014年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告”。报告指出，今年上半年上海市房地产市场成交呈现“量跌价缓”态势，总体处于去年大幅上涨后的阶段性调整期。　　报告认为，虽然上半年上海市经济总体保持平稳发展态势，但受经济下行压力加大的客观因素影响，房地产市场一些潜在风险有所显性化，房地产业增加值增速同比回落达13.3个百分点。具体表现为：　　第一，成交量出现下降。受住房贷款紧缩、市场预期改变以及去年同期高基数影响，上半年上海全市新建商品房、二手存量住房销售面积分别同比下降18.6%和49%。但从近几年情况看，今年上半年新建商品房销售面积比2012年同期高出13.5%，也略高于2011年同期水平。　　第二，房价环比由涨转跌。6月份新建商品住宅、二手住宅价格指数均环比下跌0.7%，连续两个月环比下跌；同比涨幅分别为8.2%和5%，连续6个月收窄。　　第三，资金链趋紧。上半年上海房地产开发企业本年到位资金下降8.3%，房地产开发投资增速回落至5.4%。　　虽然上海房地产市场上半年增速回落，但住房保障收益面却得到进一步扩大。报告显示，上半年新开工建设和筹措各类保障房4万套、基本建成6.8万套；新增共有产权保障房购房签约家庭约1.4万户，累计达6.6万户；旧区改造加快推进，上半年拆除中心城区二级旧里以下房屋36.8万平方米，完成年度目标66.9%，受益居民1.6万户。（记者 王琳琳）