“房价或多或少真降了。”一批手握200万元的观望业主，开始犹豫要不要出手。买房人徐雷就是一例，期房、自住房和二手房，他左右彷徨，就怕捡了芝麻丢了西瓜。200万元究竟能淘到什么样的房子？趁着周末，记者陪着徐雷在北京东南方向转了一圈。　　　　75平方米精装两居　　在2013年的楼市大涨期间，徐雷就想在亦庄买套精装修的商品房，无奈人多房少，不怎么走运的他总也抢不到房。当然，现在回想，自然并没那么背。　　“淘房”的第一站，我俩先去看了新房。亦庄新城的河西居住区，可谓是目前北京各个区域中的领降区，就像2011年的通州，面向“刚改”购房人的海梓府5月份就曾推出过“团购特价房”，一套两居室降了40万元。　　徐雷感兴趣的是与海梓府一街之隔的金域东郡，精装修、小户型，更适合首套置业的他。2013年底，金域东郡一期开盘时的价格是34000元/平方米，而到今年4月份的二期开盘，高层均价变成了28000元/平方米。若三期开盘仍延续28000元/平方米的均价，选择略低一点的楼层，200万元就能买到一套75平方米的精装两居室。　　“期房的好处是户型设计得较为现代，统一精装修入住后不用太费心。缺点就是得等两年左右才能住进去，每天往返城区上班的路上时间较长。”徐雷自己清楚，从亦庄开车到东二环的话，不堵车很快，堵车就变得没准，而坐地铁的话，且不论即将涨价的地铁票，距离项目最近的荣昌东街地铁站，步行也有一大段距离。　　还有一点儿令徐雷比较担心：亦庄新城未来的升值空间究竟多大。“若三四年后我把这套房子卖了搬进城里，刨去贷款成本，我能赚多少？”　　点评： 期房的优势是综合性价比较高，户型和设计通常较符合潮流观点。对于需要贷款买房的刚需族来说，因为没有折旧，新房的可贷款额度均高于二手房，税费也比较少。　　不过，如果是抱着投资心理购买郊区期房，那就得准备足够长的“蛰伏期”，买到手半年就大涨1倍的事儿，在郊区期房市场可很难发生。　　　地段好的只能买一居　　“地段，地段，还是地段。”商品房市场发展了20年，潘石屹的这句话仍然是金科玉律。当我和徐雷把目光从东南五环外拉回东四环，地段价值升了，200万元的房款也就不够买两居室了。　　我们在东四环的甜水园附近搜罗了一圈，最便宜的一套挂牌房源，是甜水园北里的一套58平方米一居室，满五年唯一免个税，业主报价190万元，折合单价32495元/平方米。　　经纪人介绍说，业主为了变现，诚意低价出售，不到33000元/平方米的单价，已经跌回到了一年半以前的水平，很难在市场上再找到更低的价格。我俩却觉得，1993年的老房，格局不是太好，狭窄的长条形状，过道无比窄。　　在首付款上，这套老房的额度显然也比期房高，算上折旧率，只能贷款106万元，首付款约83万元。经纪人也说，因为房龄较老，贷款期限无法申请到30年。　　“要地段而牺牲舒适，还是要舒适而牺牲地段呢？”这是让徐雷犹豫的一个两难问题。　　点评： 在“地段最大”的北京房地产市场，在城区里买套小户型，即使是90年代初的老房子，毫不夸张地说，潜在升值空间也大于郊区的精装新房。退一步，即使将来出租，58平米东四环一居，租金水平也比亦庄的两居高。这恐怕也是许多购房人愿意“蜗居”在城区的原因。当然，地段背后是支付能力的支撑。同样的价格，二手房至少比新房多一成到两成首付。　　　　踏入90平方米“改善”行列　　徐雷之所以犹豫不决，除了房价正在下跌之外，政府新推的自住型商品房，在他看来也有点“托底”的意思。比如，东边豆各庄的自住房均价22000元/平方米。亦庄自住房的售价也在22000元/平方米。按照200万元的预算徐雷能买90平米。“90平方米，我可跨入改善面积的行列了。”他笑言，两相比较，自住房的价格优势明显。只是需要摇号获取资格，不是想买就能买。　　点评： 从价格看自住房对于缺钱的刚需一族还是合适的，买一套自住绝对可行。不过若购买之初就想投资，这笔买卖也没想象中划算。以最先摇号的汇星苑为例，2016年交房，房本到手最快也得2017年。按照满五年方上市政策，房子得2022年才能出手，缴纳给政府30%的收益，自己得到70%。8年后的房价是涨是跌，谁能说得准呢？所以，自住房只适合自住，不适合投资。 本报记者 赵莹莹

        　　“一个红木老板台，过去恨不得做到长3.7米，现在就只要长1.8米了。”超标办公用房整改行动之后，许多党政机关和事业单位都忙着为办公室“瘦身”。大房间改成小房间，竟带火了家具定制生意，许多工厂的小型家具订单，都排到了两个月之后。　　办公家具定制全是冲着小　　在福建做办公家具生意的黄老板，这个夏天忙得不亦乐乎，工厂每天开足了马力，从全国各地“飞”来的订单还是做不完。和往年不同，今年定制家具的单位，全都是冲着“小”来的。比如，一个红木老板台，过去恨不得做到长3.7米，现在就只要长1.8米。　　“大办公室改成小办公室，大家具可不得换成小家具。”黄老板透露，这些订单的买家，全都是政府机关和事业单位，包括北京的不少单位。最近半年，随着政府要求超标办公用房整改，各政府单位也忙着腾出大房间，撤出大家具，换成新的小家具。　　“没想到，八项规定之后，许多行业生意都惨了，倒是我们做办公家具的小企业，生意反而好做了。”黄老板告诉记者，他手中的小家具定制订单，已经排到了两个月之后。因为忙不过来，有时候新的订单他都不敢接。“不只是我，福建好多做办公家具的厂子都是订单如‘雪片’，大伙儿如今是专做小型办公家具定制，大家具都不做了。”　　超标办公用房悄悄“瘦身”　　黄老板口中的“大房间换小房间”，就是今年以来开展的超标办公用房整改专项行动。按照《党政机关办公用房建设标准》中公布的原则，县(市、旗)级正职办公室每人使用面积20平方米，而县(市、旗)级副职每人使用面积12平方米，其直属机关科级每人使用面积为9平方米，而科级以下每人使用面积6平方米。于是，许多超标办公用房都在悄悄“瘦身”。　　“原来我们领导一直在30平方米的大房间办公，上个月搬进了小房间。”北京某事业单位的员工告诉记者，现在办公楼里的大房间全部空了出来，留着以后改造成会议室或档案室，而领导们全改在小办公室办公。“为此，我们还腾挪了一次家具，原先使用的大家具全部搬走，四处找了一些小家具挪进新屋子。”　　而另一位机关人员介绍，除了腾挪，有的单位则对面积较大的办公室进行改造，在房间里加隔断，隔出另一间房间来，一间当办公室，一间当会议室。　　一栋楼就接到100套订单　　福建黄老板的订单忙不过来，工厂在北京的家具定制企业，生意更是好到火爆。傍晚5点，负责业务订单的李先生手机仍是响个不停，有的是催促交货，有的是要订货。　　“最近，政府机关里大家具换小家具太多了，我接的订单80%都是这类型的。”李先生笑称，有的机关大楼里，满楼都是处级干部，一栋楼就能接到100套订单。工期排得紧张，一套4件的简单办公家具，如今最快也得等1个月才能拿货。　　大家具换成了小家具，样式和费用也有讲究。“我们做的标准，一般正处级干部不高于18000元，副处级干部不高于8000元。”李先生表示，纯实木家具如今已经没领导敢做，太贵了，多是板材家具，表面贴上木材。 本报记者 赵莹莹 J201

　　本报讯（记者张品秋）近日，跨国商业地产服务公司世邦魏理仕发布的2014年上半年度《全球优质办公楼租用成本调查报告》显示，全球最贵的五个办公楼市场中，北京占据两席，分别是金融街和CBD。　　伦敦西区以每年每平方英尺（1平方米约合10平方英尺）277美元的总体租用成本蝉联榜首。亚洲主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续，全球排名前五中亚洲占据三席，分别是香港中环（每年每平方英尺242美元）、金融街（每年每平方英尺194美元）、CBD（每年每平方英尺187美元）。换算成人民币，金融街办公楼租金约合每年每平方米1.2万元，CBD约合1.15万元。J229

        　　本报讯（记者孙颖）0.28平方公里的小区里，地锁就装了630多个。曾经地锁林立的劲松西社区，如今却见不到一个地锁，每个车位上还喷涂了车牌号。今年，朝阳区在劲松西社区、左家庄新源里、将台芳园、潘家园等4个社区开展居住区停车自治管理，明显改善了小区停车秩序。　　记者上午了解到，朝阳区通过停车位挖潜、改造人防地下停车库、错时停车等方式，全区共增加停车泊位10113个。其中，居住区及周边新建停车位3993个，新增错时停车位2400个，清理整顿地下人防工程新增停车位3720个。　　上午，记者来到劲松街道西社区的劲松八区，这是一个典型的老旧小区，可这里却没有其他老旧小区常见的地锁，路边不影响通行的地方都施划了停车位，每个停车位上还喷涂着白色的车牌号，一辆车对应一个车位。　　“2012年底开始，我们小区停车问题矛盾最突出，居民抢车位，小区地面地锁林立，一天能冒出10多个。”劲松西社区居委会主任张书亭告诉记者，2013年，劲松西社区所辖的劲松七区、八区，0.28平方公里的面积上有630多个地锁，就连消防通道上都有人安地锁。　　此后，劲松街道集中拆除三环以西地区的地锁，到2013年底劲松西社区拆除了所有私装地锁。　　拆除了地锁，停车问题怎么解决呢？劲松西社区开始尝试停车居民自治。经过居民代表选举，停车居民管理委员会正式成立。　　“停车管委会先是征求居民意见，然后通过公开招标方式聘请了专业停车管理公司对小区停车泊位进行合理施划，并安装了电子车牌识别系统。”张书亭告诉记者，根据招标，今后居民停车价格是每月95元，在劲松西社区共规划了近800个车位，根据停车管委会章程，小区停车秩序和后期管理也得到了保障：停车位按照本地户籍、本地产权和长期租住的顺序分配车位名额，基本满足了停车需求，拆除地锁反弹的问题也得到了解决。

　　本报讯（记者张楠）今天上午，北京市审计局局长吴素芳向市人大常委会报告了本市2013年市级预算执行和其他财政收支的审计工作情况。　　公用经费预算审批存在不严格的情况。其中，超政策规定范围批复3个部门在公用经费中安排清商补助预算25万元；检查40个部门预算编报情况后发现，在45个项目支出预算中批复了应该由公用经费保障的办公费、培训费等支出，涉及资金5375万元。　　17个部门预算编制不真实、不完整。其中，11个部门虚报人员和办公用房面积，多申领财政资金550万元。28个部门财务处理或报表填制不合规，决算不实，以拨列支、虚列支出1.16亿元。　　对涉及社会保障、城市运行、重要流域治理等领域重点工程的建设和维护情况审计发现，建设单位将1.8亿元廉租住房保障金用于偿还商业贷款，将1.8亿元公共租赁住房建设资金用于购买银行理财产品；3个区1.38亿元公租房专项补助资金闲置时间超过2年。　　保障性住房退出机制执行也不够严格。市本级和3个区县141名人员由于原申请人死亡或家庭收入超标等原因，不再符合享受保障性住房待遇的条件，但未退出保障房范围。　　吴素芳表示，市级部门2013年度预算执行和其他财政收支的单项审计结果将向社会公告。