针对一起出租“胶囊房”案件，武汉市房管部门首次召开听证会，拟对出租人处以5000元罚款的行政处罚。　　今年一季度，江岸区房管局接到举报，江大路有人将房屋违规分割后出租。经现场勘查，房东将原设计为三室二厅一厨一卫房屋，拆改分割成5间带有厕所的住房出租。　　按照《武汉市房屋租赁管理办法》第十条的规定，出租住宅房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。江岸区房管局分别于2014年3月6日、5月7日向出租人送达了停止租赁行为的整改通知书，但至今未予改正。　　江岸区房管局表示，下一步将就听证会查明事实进行评议，作出最终处理决定。　　2013年10月，武汉市对出租“胶囊房”行为开出首张罚单――向武昌区三角花园6户共9处“胶囊房”下达《行政处罚决定书》，各处以3万元的罚款。但这次经过听证会后，再作出最终处罚决定，湖北惠平律师事务所律师童长春认为，这体现出相关部门的执法行为更加严谨规范。根据《行政处罚法》相关规定，行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利；当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。

　　央行降息，江城公积金同步下调。昨日，记者从武汉公积金管理中心获悉，按照中国人民银行最新规定，从本月22日起，将个人公积金贷款利率下调0.25个百分点：五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%;五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.5%下调至4.25%。 这就意味着，如果按最多可贷的60万元贷款来算，贷款30年可少还约3.18万元利息。　　武汉公积金管理中心称，从11月22日起新申请的公积金贷款，将执行中国人民银行最新公布的公积金贷款利率;11月22日以前已发放的公积金贷款仍按照原利率执行，从明年1月1日起再按最新的公积金贷款利率执行。此外，公积金存款利率、用公积金试点保障房建设项目贷款利率进行了相应调整。　　与商业贷款利率下调一样，公积金贷款利率的下调，将进一步降低市民买房成本和还款压力。武汉公积金办理网点工作人员介绍，如果按公积金最高贷款额度60万元计算，以30年等额本息的方式还款，利率下调后，贷款职工总利息可以少还3.18万元，折算到每个月则约少还88元。　　“公积金贷款利率本来就比商贷低，现在下调后，相当于公积金贷款在原来利率基础上打了9.4折。”业内人士指出，在众多利好政策叠加作用下，预计将有更多二套房贷购房者积极入市，推动年底成交量。　　值得注意的是，按照今年10月调整的公积金贷款政策，目前武汉公积金贷款房屋套数认定标准仍为“认房又认贷”，首套房贷款额度最高为60万元，二套房贷款利率需上浮至1.1倍，公积金贷款(含组合贷款)不支持缴存职工购买第三套及以上住房。

　　税制改革关于中央和地方税后分成问题,正在明确思路,其中涉及房地产税何去何从。有消息称,房地产相关税收等直接税,未来将会划为地方税。我省财税专家分析表示,尽管面临对存量房产征税、房产价值评估等难题,房地产税改革预计将伴随财税体制改革而推进。　　2011年,上海、重庆两市曾启动房地产税改革试点,不过试点房产税实际上是在商品房销售环节征税,而把保有环节的存量房产排除在课税范围外。因此,实际上并没有多少财产税属性。　　根据财政部部署,下一步房产税改革具体方向是减少房产建设和交易环节税费,增加保有环节税收,配套推进清费立税。　　我省财税专家潘明星表示,我国住房商品化改革以来,住房种类繁多,产权管理状况各异,有商品房、经济适用房、房改房、两限房、公租房、廉租房等,这些房源在房产主管部门登记情况不一,税务部门难以准确掌握纳税人房源信息；并且,对于不同时期房产,其价值是在变化的,为公平税负亟需建立完整的计税价格评估管理制度和管理机构。　　另外,房地产税改革还有对存量房产是否征税和房产价值评估两个难题需要解决。房地产税会拉低房价吗?　　实际上,自2011年在上海、重庆试点以来,通过房地产税是否能抑制房价过快上涨一直存在争议。　　有学者表示,供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等都可能成为影响房价的因素,房地产税本身也可能会影响房价,但不会是影响房价走势的决定性因素。　　“征收房地产税等于设置了房产持有环节的成本,购房收益因此减少甚至亏损,投资投机需求受到抑制；多套住房房主也会因为增加的房地产税成本而考虑出售多余的房屋,从而增加了房源供应。”潘明星说,尽管房地产税改革的主要目的不在于解决房价问题,实施后却能对投机性不合理需求起到一定抑制作用。哪些住房是征收重点?　　房地产税改革的实施,可能会对纳税人产生怎样的影响?　　对于房地产税实施方案,财政部财政科学研究所原所长贾康此前曾表示,不能照搬美国普遍征收的模式,而要设计一个扣除低端、调节高端的方案。　　“在设计思路上,比如起征点的设计应该对个人基本住房需求做合理扣除,并且建议对于一般工薪阶层的基本住房需求给予合理保护。毕竟以目前来看,有房不等于有对应的财力,有的家庭是举三代之力买到一套房子,有的背负大量房贷。”潘明星认为,房地产税改革的方向之一应该是调节高端,基本住房需求以及合理改善住房需求不应在房地产税征收之列。（记者 王茂林）

　　近一周以来江城楼市推盘稳定，成交量仍维持高位，受高端项目入市影响，成交均价再度拔高。　　上周武汉楼市销量仍维持在高位。二环外次中心城区，成交量多有上涨，90~120的主流户型成交比重略有扩大，140以上销量继续走高。　　大平层豪宅、江景房及别墅的热销推高主城区成交均价，上周我市住宅成交均价继续上涨至每平米8762.34元。亿房网统计，在剔除经济适用房及保障房项目后，我市主城区新建商品住宅成交3577套、日均销售511套，远城区新建商品住宅成交891套、日均销售127套，央行下发降息“大招”后，使得江城楼市进入年末“抢收季”。　　另悉，上周全市二手房挂牌均价为每平米7426.35元，成交量已连续三周下跌。

　　央行降息效应已开始向楼市传递。据市场机构监测，在降息消息公布后的周末两天里，北京等主要城市咨询购房人群明显增多。降息后首个交易日，12只房地产股票涨停，平均房地产上市公司股票上涨幅度超过3%。　　降息后，中原地产随即针对全国近40个城市的看房量进行跟踪统计。调研数据显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价，小部分开始出现提价意向。　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一方面，央行降息将显著利好已还清购房贷款的改善性需求再置业，促使此类需求从现阶段到明年稳步入市;另一方面，降息也直接利好刚需人群，在降低其按揭成本的同时，进一步解除刚需人群的观望心理，引导刚需入市。同时，降息也将使开发商降低融资成本，缓解资金压力，或将影响其定价策略，这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一个因素。“一二线城市楼市资金面将明显好转。”张大伟说。不过他指出，三四线城市由于库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。