中国经济网北京10月11日讯 针对央行、银监会最新的住房金融相关政策，中国经济网记者从兴业银行获悉，该行已拟定相关贯彻落实实施细则，将于近日正式实施。　　兴业银行表示，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，各分行可综合考量借款人偿付能力、信用状况等条件具体确定首付款比例，贷款利率在央行、银监会规定的范围内执行。　　此外，中国经济网记者获悉，兴业银行在具体执行上，优先配置信贷资源，并要求分行建立个人住房贷款审批“绿色通道”，加快信贷投放，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

        　　央行和银监会抛出房贷新政以来，截至昨日已满10日，银行执行房贷新政博弈局面正在显现。　　“由于资金成本相对较低，大型国有商业银行执行房贷新政积极性可能会高一些，股份制商业银行将不会太积极。”10月10日，一位来自国有商业银行北京分行的风控负责人告诉《证券日报》记者。　　目前房贷新政执行预期并不理想。截至目前，中国建设银行、中国银行发布公告已开始执行首套房贷新政。另据媒体报道，工行、农行也已开始执行首套房贷新政，但贷款利率还没有松动的迹象。　　“国有商业银行领会和执行新政会更加积极，相对较低的资金成本是促使国有商业银行执行房贷新政的优势。”上海金融学院国际金融中心研究所所长肖本华在接受《证券日报》记者采访时表示，股份制商业银行的积极性可能会比较低。“如兴业银行的住房信贷规模本身已经比较高，所以执行新政不会太积极。”　　中航证券的一份研报指出，银行层面存在政策执行的不确定性，即银行是否有充足的意愿加大房贷投放力度，并降低房贷利率。目前来看，虽然政策增加了银行用于房贷的资金来源，但利率下降难度较大。七折房贷利率在4.5%左右，而此前传闻的1万亿元PSL利率为4.5%，目前银行3个月以上理财产品收益率均在5%以上，因此，银行主动提供七折优惠利率的意愿应该不强。此外，银行出于风险考量，对于未限购城市3套及以上房贷能给予多大的优惠也存在不确定性。银行自身的不确定性，意味着未来央行在房贷方面的窗口指导至关重要。　　“另外，北京等一线城市取消限购以后，房贷新政将会在一线城市执行的比较好，二、三线城市由于其房地产泡沫相对较大，因此，很难要求银行在二、三线城市执行。”肖本华表示。

雅居乐总裁陈卓林被传已失踪多日　　最近一周，围绕地产巨头雅居乐的负面消息接二连三，昨天又传董事局主席兼总裁陈卓林失踪被查公司不予评论的传闻。北京青年报记者以投资者身份致电雅居乐总裁办公室，询问事件进展，工作人员并没有反驳外界传闻――　　　　地产巨头雅居乐最近一周非常烦，负面消息接踵而来，刚刚公告撇清与周永康的关系，市场却传闻其董事局主席兼总裁陈卓林失踪被调查的消息，具体原因不详。有媒体报道，针对此事，集团发言人未作正面回应，仅指“不会对传闻作任何评论”。　　昨天临近下班，北青报记者以投资者身份致电雅居乐总裁办公室，工作人员没有反驳外界传闻，只是表示“不清楚这件事情”；至于是否公告，她也不了解。就在前两天，雅居乐刚以公告的形式澄清了与周永康的关系。　　　　10月3日，一家名为“港澳台民间维权总会”的网站发布文章《周永康为雅居乐大股东兼陈卓贤干爹曝光》（陈卓贤为陈卓林的弟弟），该文以近万字长文指控前中央政法委书记周永康“涉嫌为雅居乐地产大股东”、“雅居乐涉嫌赠送两幢别墅给前香港特首曾荫权”等“官商勾结”行为。　　该网文出现后，雅居乐股票立即停牌，直到8日发布公告予以澄清。　　雅居乐表示，“大股东陈卓林家族与周永康素不相识，集团在香港上市是透过联交所严格规范的途径进行，股东架构已清晰披露，周永康先生绝非雅居乐大股东。”　　就网文指雅居乐曾向香港前行政长官曾荫权赠送别墅，公告指与曾荫权素不相识，赠送别墅之指控是无稽之谈，属捏造虚构。　　至于文中提及的港澳商人陈浩唯出任董事长的中信(澳门)投资发展有限公司与上海康大房地产公司曾就中山市三乡镇鸦岗村“中心围”的土地发生权属争议，雅居乐表示，就中山市三乡镇鸦岗村的部分土地，公司自2009年才开始与康大房地产公司正式合作，后因上海康大房地产公司的其他债务问题引发利益分配纠纷，由于事件已经进入司法程序，集团现阶段不宜作任何评论。　　另据公司表示，中山市三乡镇鸦岗村的332亩土地是集团旗下中山雅建房地产开发有限公司通过合法合规方式取得。　　目前公司股票仍未复牌。停牌前雅居乐地产报收于4.77港元，从月线图观察，其股价已创出2009年5月以来的新低。　　　　雅居乐的债券与供股计划均受到影响。由于近期陈卓林的消息持续在基金界发酵，雅居乐两只短期债券出现急跌，其中一只于2017年到期的7亿美元、年息9.875厘的优先票据，债价单日跌2.45美元至97.8美元，反映投资界对公司前景有所忧虑。　　雅居乐早前建议供股，每持有5股现有股份供1股，将发行近7亿股，供股价每股4港元，集资净额约27.48亿元，为现有债务进行再融资及一般营运资金。雅居乐昨天早晨表示，搁置近28亿元的供股计划，正研究最快及可行的集资方案。　　市场对公司贷款及股票走势表示悲观。泓福证券联席董事林嘉麒表示，雅居乐负债水平较同业高，手头资金亦不多，担忧搁置供股后，可能要减价5%-10%才可加快卖楼回笼资金，估计公司亦难以取得银行贷款，只能通过财务成本较高的发债形式取得短期资金。林嘉麒指出，雅居乐风险因素较多，预料复牌后股价将急挫，或回落至2011年低位。　　　　标准普尔昨天表示，将雅居乐“BB”长期企业信用评级和“cnBBB-”大中华区信用体系长期评级列入负面信用观察名单，同时将其未到期优先票据的“BB-”长期债务评级和“cnBB+”大中华区信用体系长期评级列入负面信用观察名单。　　标普指出，雅居乐10月3日宣布紧急停牌超出标普预期，并且到目前为止雅居乐公布的信息很少。将雅居乐评级列入负面信用观察名单，反映其信息披露及融资风险增加。　　标普表示，当前雅居乐需要寻求其他方式来融资解决今年11月将要到期的过桥贷款，而雅居乐因杠杆提高，销售量较同行放缓以及较低的现金账款，其流动性较弱。截至2014年6月30日，雅居乐短期债务规模达150亿元，而无限制现金额度为76亿元。　　标普信用分析师林智洋指出：“标普会在雅居乐提供更多停牌相关信息后再调整信用观察评级。”他提到，若预计本次事件会对雅居乐的声誉和投资者信心有长期影响，包括融资渠道、成本和流动性有实质性恶化，比如新增借款成本上升200个基点，标普会将其做负面评级。　　若公司即将到期债务的再融资风险加剧，标普会做下调评级；若股票暂停交易与公司负面事件有关，将根据所受影响，将其评级下调多个子级。如果雅居乐股票恢复交易并且公司对此次交易作出明确解释，标普将对其维持评级。　　文/本报记者 刘慎良　　　　据雅居乐官网介绍，集团主要从事大型综合性物业发展，同时亦广泛涉足酒店营运、物业投资及物业管理等多个领域，“雅居乐”商标系“中国驰名商标”。雅居乐股份自2005年于香港联交所主板上市。雅居乐于1992年开发首个房地产项目，源于中山，扩展全国。迄今雅居乐在40个城市和地区，拥有建筑面积逾4500万平方米的土地储备，为数十万家庭提供更具生命力的多元小区生活平台，成为国内领先的综合性社区运营者。　　其半年报显示，今年上半年，集团预售金额为216.70亿元（人民币），较去年同期上升34.2%，已完成全年预售目标的45.1%；预售建筑面积 220.4万平方米，较去年同期上升61.8%。营业额与毛利分别为172.81亿元和61.11亿元，较去年同期分别上升13.6%和10.9%，毛利率为35.4%，处于行业较高水平。利润为24.54亿元，较去年同期下降5.1%。　　雅居乐集团主席兼总裁陈卓林，1962年出生，广东中山人，毕业于美国哈姆斯顿大学，个人财富达到154.97亿元。　　文/本报记者 刘慎良

        　　广州10月12日电 (陈启任 熊梓含)楼市传统销售旺季“金九”，广州推地热情高涨，地市升温。据搜房网监控广州国土资源和房屋管理局官方网站的数据，9月广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地共11宗，总成交金额155.2433亿元(人民币，下同)，环比上涨近14倍，其中广钢新城成交122亿元。　　数据显示，广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地共11宗，其中包括住宅用地7宗，商业用地1宗，工业用地2宗，其他用地1宗。此前，8月广州土地市场成交总额跌至全年最低点，9月广州土地市场实现触底反弹，土地总成交宗地面积556299平方米，成交金额也上升到逾155亿元。　　记者了解到，9月广州土地成交金额巨大，主要原因是出让了广钢新城第二批6宗地块，成交金额122.0771亿元，占总成交金额78.64%。此次的热门靓地吸引了众多实力房企的争夺，广州市万科穗东、广东保利置业等房企均所斩获。　　值得注意的是，尽管9月土地市场成交火热，但接连数月来的流拍现象依然。数据显示，9月广州通过招拍挂共挂牌16宗，其中11宗成交，4宗流拍(住宅用地2宗，商业用地2宗)，1宗中止出让，流拍、中止出让比例达31.25%。(完)