经历了去年12月份的强势翘尾，进入新的一年后，省城房地产市场变得相对平淡。各大房企在完成了去年的销售任务后，多数在制定新一年的计划，推盘速度放缓。记者调查发现，部分楼盘取消或回调去年年底的低价折扣或优惠，价格试探性涨了一些。　　省城市民崔女士说，前几天她在东部一楼盘看中一套房，开发商催促她尽快缴纳首付款，不然就要涨价，每平米涨200元左右。置业顾问称，去年年底为了冲量，价格已基本贴近成本价，如果一直按这个价格继续销售，企业的利润空间很难保证。　　除此之外，也有一些楼盘把此前的折扣做出调整。东部一家楼盘把前期9.4折的总房价优惠涨到了9.8折。也有的刚需楼盘，取消了此前的“折上折优惠”，只保留部分优惠。　　“去年年底以价换量的力度确实很大，我们的项目已经降到了接近成本价，所以未来应该不会再有大的降幅，房价可能窄幅上下波动。”省城西部一家楼盘营销负责人坦言，目前所做的价格回调或是取消优惠，对市民的影响不会很大，考虑到目前市场的库存和新一年的销售任务，价格不会出现大幅反弹。　　在李铁岗看来，目前市场涨价的这种苗头只是试探性的、小众的，短期内不会成为大范围事件。“量提上去价格才有回调的基础”，根据这种市场规律，还得看今年很长一段时间内市场成交的具体情况，而在此时期，最关键的还要看市场的库存消化情况，如果去化情况良好，市场可能小幅回暖，如果情况不理想，年度压力会加大，价格上涨缺乏动力。总的来说，今年的楼市总体保持在一种平稳的状态。　　本报记者 喻雯

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　　18日，国家统计局发布数据显示，2014年12月济南新房价格环比下跌0.3%，跌幅环比有所收窄。从去年一整年来看，这已是连续8个月环比下跌。与此同时，12月份济南新房价格同比下跌了4%，创下历年来同比最大跌幅。　　18日，国家统计局发布2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。具体到济南来看，2014年12月济南新房价格环比下跌0.3%，跌幅比11月收窄0.1%。从同比来看，12月份济南新房价格同比下跌了4%，创下历年来同比最大跌幅。按照2013年12月份的房价水平，去年12月份房价同比每平方米下降了300多元。　　记者梳理2014年新房房价走势来看，自去年5月份以来，济南新房价格环比连续出现了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%的下跌，截止到去年12月份，已经连续8个月环比下跌，创下了自2011年以来连续最长时间的跌幅，累计跌幅达到5.5%。　　从二手住宅来看，去年12月份环比下跌了0.7%，同比下跌4.8%。从去年全年来看，济南二手住宅价格指数连续9个月环比下跌。从2013年底济南二手住宅挂牌价格看，去年底济南二手住宅价格同比下跌了400多元。　　综合济南新房、二手房市场来看，去年全年房价出现了连续8个月的“双降”，房价在连续下降时间、跌幅等方面都创下了新的纪录。　　从我省其他城市来看，青岛新房价格环比下跌0.9%，同比下跌6.5%；烟台环比下跌0.7%，同比下跌5%；济宁环比下跌0.3%，同比下跌3.6%。从环比跌幅来看，三个城市都有所收窄，但同比跌幅都创下了新高。　　二手住宅来看，青岛环比下跌0.4%，同比下跌5.2%；烟台环比下跌0.6%，同比下跌5.4%；济宁环比下跌0.3%，同比下跌4.5%，环比跌幅虽有所收窄，同比跌幅却进一步加大。　　从全国范围来看，新建商品住宅方面，70个城市中环比下降的有66个，上涨的有1个，持平的有3个。70个大中城市中，价格同比下降的有68个，上涨的有2个。同比最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。　　二手住宅价格方面，价格环比下降的有60个，上涨的有8个，持平的城市有2个。70个大中城市中，价格同比下降的有67个，上涨的城市有3个。　　业内分析指出，房价已经跌破一年前的水平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加，绝大部分城市房价同比出现下降。　　(记者 喻雯)

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　　去年12月，济南新房价格环比下跌0.3%，同比下跌4%。为何在环比涨幅收窄0.1个百分点的同时，同比价格却创下了去年以来的最大跌幅呢？　　记者了解到，与以往年底的平淡不同，去年的新房市场在12月集中发力，各家房企加大“火拼”，“降价抢人”大战持续升级。在各种政策松绑的利好下，成交量逐渐增加，市场逐渐回暖。楼市成交出现了强势翘尾。　　济南市建设部门统计显示，12月份的新房网签量已过万，平均到每天的成交量在300多套，最高的一天到了708套，这都创下了去年来的新高。　　在业内人士看来，楼市成交之所以在年底最后一个月强势翘尾，一方面与进入下半年后，各种政策密集出台有着很大的关系，限购取消、限贷松绑、公积金政策调整、央行降息……这一系列政策强有力地松绑了购房需求，降低了购房者入市的门槛。另一方面各大开发商为年底冲任务、去库存，加快降价跑量，这对刺激楼市成交持续攀升“功不可没”。加上对政策利好的预期，多数购房者担心春节后房价回升，普遍认为年底到了最佳窗口期，选择纷纷出手。　　山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江认为，受系列政策叠加的影响，去年12月份新房成交量逆市大增，不少房企在12月的中旬甚至上旬就提前完成了销售任务，在价格上做出比11月份的微微上调也是可以理解的。“量上去了，价格微调也符合市场规律，但是仅仅是0.1个百分点的跌幅，也基本是持平的。”朱江说，开发商总的策略仍是：以价换量。　　同比为何创下新高？济南思源房地产经纪有限公司总经理李成龙说，2013年的市场是量价齐涨，去年的市场是以价换量的量涨价跌。二者最本质的区别也决定了价格同比的下跌。　　去年12月份，我省四个城市价格环比跌幅的收窄，让不少市民对房价反弹有所担心：成交量增加，价格会不会借此反弹？对此，李成龙坦言，从市场的供需关系来看，明年市场将现充足的供应量，至少到明年上半年仍然是消化量的关键。“市场恢复和上行，要先增量才能再提价，量的实质回暖，还是需要过程的。”李成龙认为，价格总体会保持一种平稳，大幅反弹的可能性不大。　　在山东大学房地产研究中心主任李铁岗看来，虽然库存压力正逐步缓解，但是市场的供求关系还是处于偏松的状态。即使未来再出台利于房地产的各项刺激政策，市场恢复也需要一定的时间。“供需矛盾不从根本上解决，市场不会发生根本逆转，价格也没有大涨的动力。”李铁岗说，长远看来，房地产市场将会逐渐回暖，房价不会出现大幅上涨，但也不会大面积降价。　　本报记者 喻雯

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　　国家统计局18日发布去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从环比价格变动看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%，而二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。

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