往年，七月楼市是“降温”的日子，然而这个七月，富阳房产交易市场不仅没有出现降温的情况，反而一扫五、六月份的阴霾，迎来一场“春暖花开”。 截至7月31日，该月全市新建商品房共签约433套，同比增长73.2%；销售均价为10449元/平方米，同比下降27.8%。业内人士认为，楼市的逆势上扬与开发企业采取的“以量换价”的销售手段有一定的关系。　　限购政策退出　　多地明确“救市”　　2014年以来，我国房地产市场形势出现了一些新变化，房地产投资增速持续回落，新开工面积和销售面积增速均低于上年同期，一些城市的个别房地产项目还下调了销售价格，部分城市频见楼盘促销现象，全国房价也趋于止涨。　　在此背景下，不少地方政府或明或暗松绑限购令以求“救市”。据中原地产研究部的最新统计数据显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻也频出。　　事实上，对于房地产市场而言，“救市”并非首次。2009年初，在宏观经济下行和房地产市场步入调整期以及大量空置房屋无法较快消化等一系列因素影响下，开发商集体呼吁“救市”。但与2009年不同的是，本次“救市”主角大多为地方政府。综合分析后不难看出，目前多个地方政府出台“救市”政策其实早有预演：在2010年出台的多个地方版限购令中，均出现了“暂时”、“暂停”、“暂定”等字眼，无形中将其定性成一个短暂实施的阶段性政策，而限购政策的持续时间等问题也并未在文件中体现。　　新开刚需楼盘　　助力楼市回暖　　在调查中笔者发现，刚需住宅型楼盘一如既往的深受百姓喜欢，宝龙城市广场以7855元/平方米的起价入市，一开盘就成为了7月份的销售冠军。而百合新城、网签刚刚解禁的九龙仓世纪华府也不甘示弱，签约数量紧随其后。位于银湖街道的云水山居项目高层也以其低起点、低总价的卖点赢得了不少富阳周边尤其是杭州市民的关注，新推的3号、5号楼在开盘后也取得了不错的成绩。　　值得关注的是，除了新开或加推项目取得不错的销售成绩外，一些“老盘”项目像财富中心、山水诚庐以及新山水御园等都在这个七月获得了不错的成绩。　　销售均价出现下降　　刚需楼盘成交数再创佳绩　　环比今年的销售数据，不难看出七月我市楼盘的销售均价出现了较为明显的下降，其根本原因在于新开楼盘的低价入市。从数据上看，宝龙城市广场楼盘新推，起价为7855元/平方米，成交均价为8900元/平方米，签约131套，占总成交量的三成；百合新城项目成交63套，均价8584元/平方米；九龙仓世纪华府成交56套，均价8678元/平方米；云水山居高层住宅入市，成交41套，均价5230元/平方米，四个项目占总销售量的67.2%。低价刚需楼盘做到了“三分之二”的销售量，从而拉低了销售均价。　　另一方面，一些开盘已久的楼盘也在这个月推出了新的促销手段，尽管没有出现明显的降价行为，但是赠送面积的增加也在一定程度上拉低了均价。　　观望者众　　限购松绑对我市影响不大　　从杭州2月楼市打响降价第一枪开始，全国楼市风向都开始了转变，我市楼市1-5月销售量稍有起伏，但总体仍旧保持稳定。　　杭州宣布从7月29日凌晨起放松“限购”，我市紧跟杭州步伐，但由于时间尚短，影响尚未真正体现。限购松绑只是敲响了楼市新政开场锣鼓，业主观望心态短期可能会出现波动，大户型销售量会有小幅上扬，但市场只是释放了前期被压制的需求，需求总量并没有大幅增长，供过于求的主调没有变.，当然，也不排除政府部门后续会出台一些政策，促进房地产市场回暖。

        　　昨日，三亚市综合行政执法局对吉阳镇荔枝沟村一组、六组建设的3栋违法建筑楼房依法进行拆除，拆违房屋总建筑面积约12160平方米。　　据调查，河北正鑫房地产开发有限公司在吉阳镇荔枝沟村一组、六组建设3栋楼房，因土地是荔枝沟村一组和六组7户村民的宅基地，又因未经相关部门审批、未取得建设工程规划许可证和施工许可证，被定性为违法建筑。据介绍，该违法建筑建设完工后对外销售，是荔枝沟片区典型的小产权房，不仅体量大而且已对外销售192套，现入住超过100户。相关部门已于2014年6月4日发出搬迁通知，限业主3天内搬走自己的物品，逾期不搬的，将组织工作组进行搬迁、登记、造册，在法定期限内仍不认领的，将依法处理。

　　国家统计局日前发布房地产投资和销售月报，对1-7月份全国房地产开发投资及销售情况做出数据统计。其中，前7月，全国房地产开发投资超过5万亿元，同比增长13.7%，住宅投资34365亿元，增长13.3%。　　月报显示：2014年1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。　　1-7月份，东部地区房地产开发投资28833亿元，同比增长14.1%，增速比1-6月份回落0.5个百分点；中部地区投资10380亿元，增长11.6%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资11168亿元，增长14.7%，增速回落0.1个百分点。　　1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，同比增长11.3%，增速与1-6月份持平。其中，住宅施工面积451577万平方米，增长8.2%。房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。房屋竣工面积43524万平方米，增长4.5%，增速回落3.6个百分点。其中，住宅竣工面积33270万平方米，增长2.7%。

        　　河南郑州市首批公共租赁住房向社会公开轮候日前开始。在中原区房产管理局选房现场，符合条件的市民对候选房满怀期待。选到理想住房的市民称，再久的等待都是幸福，而未选到住房的则渴望下一批房源的迅速到来，以解决住房问题。本次郑州市首批供应的公共租赁住房共2517套，17个项目，房源分布于中原区、二七区等6区。

　　根据链家地产市场研究部统计，8月第一周(08.04-08.10)，北京二手住宅成交1726套，环比下降13.1%。成交均价为25504元/平方米，环比下降2.7%。　　8月第一周北京市二手住宅共成交1726套，与上周相比下降13.1%，与7月第一周相比大幅上升21.4%。8月初成交水平明显高于此前几个月。专业人士预计，8月全月成交量很有可能会超过7月。　　从新增房客源情况来看，本周日均新增客源量环比增加3.2%，至本周，新增客源量已连续3周出现增加。与此同时，本周日均新增房源量环比下降13.5%。8月第一周新增需求和供应比例为5.58，较上周上升0.9。根据链家地产市场研究部统计，8月第一周，北京市二手住宅成交价格为25504元/平方米，成交价格较上周下降2.7%。成交均价下降主要是由于近郊区低价房源成交占比增长所致，8月第一周近郊区成交占比为31.17%，与上周相比6.27个百分点。从各个区域看，成交均价基本保持稳定。　　通过对链家地产挂牌房源的价格情况监测显示，8月第一周，调价案例中价格下调的比例为85.1%，较上周上升1.1个百分点，新增房源挂牌均价较上周上涨2.1%。本周成交房源议价空间为3.8%，较上周下降0.3个百分点。近期北京市二手住宅房源价格下调比例及幅度整体较二季度出现明显收窄。　　链家地产市场研究部张旭认为，从8月初北京市二手住宅成交情况来看，成交量水平较7月初出现进一步回升，与二季度相比，三季度需求入市积极性出现较为明显的上升，7月的上涨态势有望持续。根据链家地产市场研究部统计，8月上旬，北京市总价200万元以下房屋成交占比为37.61%，该比例与7月相比上升3.32个百分点，与1月相比上升幅度达12个百分点，为今年以来最高水平。　　“1-4月，200万元以下成交占比一直在较低水平处于稳定状态，伴随着5月房价调整，这一比例快速上升。”链家地产市场研究部张旭认为，低总价房源成交占比增加，一方面是由于房价大幅调整后低总价房源的占比增加。另一方面也可以看出，目前的降价已经达到一部分刚需心理价位，其入市积极性也相对更高。从刚需购房较为集中的近郊区二手住宅成交均价情况来看，受近期成交回升因素影响，该区域二手住宅成交价也已连续三周出现小幅回升。当前二手住宅成交价格整体处于低位稳定状态，预计近期刚需入市积极性仍将维持较高水平，或将成为促进二手住宅市场整体回暖的重要有利因素。(刘畅)