受“限购”解除和信贷放松政策双重影响，各“解限”城市成交略有回升，买卖双方的预期、心态正在发生变化。专业人士表示，随着此次楼市调控政策“见底”，此前持续“向下”的楼市或将进入“缓冲期”。　　成交“微回升”，心态起变化　　国庆黄金周历来不是楼市成交高峰，但央行、银监会节前发布的“房贷新政”，让不少人增加了“度假”新项目――“看房”。“本来打算和家人朋友组个‘自驾游团’，结果成了‘看房团’，一天就看了5套房。”杭州市民孔先生说。据透明售房市场研究院数据统计，黄金周杭州市区共签约新房804套，为近四年来同期最高。　　作为二线城市的山东省会济南，在国庆结束后的10月8日和9日，商品房成交套数分别为241套和224套，呈现出回升的态势。　　除了实际成交略微回升，楼盘来访量明显增加更显出房贷新政带来的变化。呼和浩特是全国首个公开取消限购的省会城市，虽然9月29日至10月5日一周时间，该市城区网签成交一手商品房只有141套，但与平淡成交相对的是售楼部人头攒动。南宁中海地产营销总监杨海峰也介绍，恒大集团在南宁开发的恒大绿洲楼盘，10月7日开盘的两个小时内销售额达到8亿元。　　在杭州、济南、武汉、南京、成都等多地，受“房贷新政”影响，黄金周看房者都有明显增多，有楼盘的销售经理说，“许久没见到这样热闹的场面了”“消费者的信心明显得到提升”。　　尽管“房贷新政”的实施细则仍待明确，但部分购房者的心态开始起了变化。由于过往有“刺激”楼市的先例，一些购房者害怕“错失良机”，加快下单步伐，也有一些购房者担忧“抄底抄在半山腰”，仍在看风向、等细则，不过总体来看，购房者入市、出手心态趋强。　　政策“见底”，楼市“筑底”？　　尽管各银行有关“房贷新政”的具体细则仍待出台，但多数开发商、购房者认为，当前楼市提振政策已经“见底”，房价、成交也很可能逐步“止跌企稳”。但也有人认为，“利好出尽是利空”，如果“房贷新政”打折，楼市颓势或将持续。　　记者走访杭州、济南等地的多个楼盘发现，各楼盘此前的优惠措施基本没变，但购房者的议价空间逐渐收窄，加之来访、认筹增多，开发商“腰杆硬了”。“上半年最困难的时候都过来了，现在的政策利好楼市，开发商怎么还会推出新的优惠措施？”杭州某楼盘的营销负责人李一闻说。　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，此次央行、银监会限贷政策松绑，对整个房地产市场有一定的利好作用，但目前整体资金面还比较紧张，金融机构出于对风险的管控，加之临近年底，各家银行相对都比较谨慎，是否会很快跟进并调整各自的具体信贷政策还存在未知。　　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁也表示，根据中国家庭金融调查的数据静态估算，央行房贷新政策在短期将刺激大约550万套住房需求提前释放。但对于城镇现有的约5000万套空置房和约400万套待售房，实属杯水车薪。他认为，新政是否真正能起到作用，核心在于市场对房价的预期是否会因此而改变。　　尽管“房贷新政”已出，但对楼市走势的争论从未停歇。安信证券房地产行业研究员万知认为，“认贷不认房”主要刺激了改善需求和部分投资需求，但由于目前商品房库存仍处在高位，未来至少还有2至3个季度的库存消化期，房企的策略仍是加快周转、以价换量为主。　　“银十”或成楼市调整“缓冲期”　　“房贷新政”的具体细则、成色几何，“银十”或将逐渐明朗，楼市也将迎来一个长周期调控的“缓冲期”。“房贷新政”是“大礼包”，还是噱头？这将决定“缓冲期”之后的楼市走向。　　合富辉煌(中国)山东分公司市场研究总监许传明说，松绑限贷政策主要针对改善型购房需求，各家银行房贷实质性松绑的政策力度将决定未来楼市成交的活跃度，目前业内也都处于观望期。　　“等细则”已成目前全社会对楼市最热切的期待。分析人士指出，如果房贷利率有85折或者更低的折扣，楼市成交将稳步回升，如果利率折扣较少，购房者也许会期待更大幅度的“救市”政策，就会观望、等待拉低成交。因此，“房贷新政”的具体落实将对后续楼市走向产生重要影响。　　“当前楼市的政策导向由限制转向逐渐放松，限购与限贷逐步放宽，其他限制政策整体趋缓。”广发证券研究员乐加栋说。在此情况下，市场将成为左右楼市的主要力量，“房贷新政”中的首付比例、利率水平将由商业银行自主决定，究竟“给不给力”，且看银行“脸色”。　　(参与采写记者王政、王志、姜雪兰、胡旭、覃星星、徐海涛)(新华社杭州10月12日专电)

　　对于严格执行“限购”的北上广深和三亚来说，“银十”前半段房地产市场活跃度因9月30日央行调整“限贷”政策而升温不少。　　业内人士分析认为，信贷政策松动所带来的效应虽有所显现，但是否能带动成交量大增，仍要看银行的执行力度，这一效果将在四季度逐步释放。　　　中国人民银行9月30日发布了关于放松住房信贷政策的通知。通知中修改了首套房贷的认定标准，同时要求各商业银行对住房贷款的利率、放款时间等根据自身条件进行调整。　　据链家地产市场研究部统计，“十一”长假期间，虽然北京市商品房网签量同比下降超过30%，但日均新增客源量较9月份增加25.3%。　　上海易居研究院数据显示，10月1-10月10日，上海新建商品住宅成交量为8.4万平方米，同比减少了22.3%，但明显小于前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。记者走访上海多家中介门店发现，受松绑房贷政策的影响，国庆小长假期间，大部分门店来客量不减反增。中原地产浦东北蔡二店经理告诉记者：“多数客户边咨询政策边看房，带看量处于上升期。同时，在政策受益最为明显的刚需区域，客户纷纷结束观望提前出手，带动了小长假期间成交量的上升。”上海多家中介门店经理还反映，由于信贷政策的松绑直接降低了买家的购房成本，导致房东心态有所转变，在议价上开始有所保留，目前部分房东已经开始上调挂牌价，还价空间收窄。　　同样，新政对广州和深圳楼市的刺激作用也有显现。根据广深一些标杆房企的反馈和记者的现场走访，黄金周期间广东楼市明显回暖，特别是均价较低的远郊盘，成交明显放大。以深圳为例，“十一”期间多数楼盘的到访客户量明显增加，开盘项目的成交也都有所提高。　　一直想购买二套房改善居住环境的上海白领林女士告诉记者，“信贷新政对我们的购房计划触动很大，如果开发商在价格方面能再优惠一点，银行利率给得优惠一些，我们就会马上出手了。”　　中国房地产信息集团研究中心认为，调整“限贷”政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升也在情理之中。首先，“限贷”松绑，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放；其次，一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价，“买涨不买跌”的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。　　西南财经大学中国家庭金融调查数据显示，在中国城镇地区，68.9%的家庭拥有一套住房。在这些家庭中，有19.7%没有负债，并计划在未来五年购房。限贷松绑将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放。据其估算，限贷政策的放松或将直接刺激全国550万套住房需求的释放，其中，一线城市释放的住房需求约为50万套。　　中房信研究中心副总经理林波认为，目前市场筑底回稳趋势已经确立，受限贷放松政策的积极影响，真正有意向购房群体将重树信心，特别对于改善型需求而言无疑是重大利好，预计四季度这部分大量积压的需求会陆续释放。　　市场分析人士表示，新政的执行效果还需时日，但可以肯定的是，此后市场将出现深度转变，不仅仅是成交量会得以提升，更重要的是价格将很可能出现转折。宋丁说，新政的首要作用是止跌，促使成交回升。而价格的回升一般会滞后于成交的回升，预计四季度房价将保持平稳。　　但业内人士普遍认为，信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，仍要看银行的执行力度。 （据新华社）

　　近日，央行和银监会发布房贷新政，为楼市注入了一针“强心剂”，购房者开始关注楼市，房企更是紧锣密鼓制定新的战略。在本届大连秋季房交会上，大批以家庭为单位的“家庭观房团”成为观展主力。王韬飞 摄　　刘青转向家人，一脸茫然。这是他最困惑的一次询价。此前一直关注的楼盘在房交会上价格没变化，到底要不要出手？昨日，大连秋季房交会第3日，时逢周末，人潮涌动，比首日热闹许多。房贷新政的出台，也为房交会带来不少颇具诚意的购房者，但他们中不少人却因为看不清后市而茫然，选择继续观望。　　新政引发更强烈的观望情绪　　价格没变化，比价格变了，更让人心烦意乱。这是刘青的心理状态。中央层面的政策已经出台，理论上判断，会为楼市带来影响，但是，现在还看不出来，买还是不买，成了更难的选择。和刘青一样，不少购房者都为这一轮政策变化而感到焦虑。一方面担心政策拉动楼市，房价上涨，错失了当下的抄底机会，而另一方面又担心房价不会上涨，自己一直观望，耽误了住房的需求，看好的房源被别人买了。记者了解到，此轮新政引发了更强烈的观望情绪。　　怎么算是“买房时机”的信号呢？刘青的答案是，要涨价的时候。而这一观点在记者随后的采访中得到了证实，确实不少购房者都认为“买涨不买跌”。“不能买个房子，资产缩水了吧？”“买贵了，心理不平衡。”“贬值还不如租房住。”所以不少购房者都希望，在房子即将涨价时买入。　　去年买的房子，今年已经贬值30万元。刘青对朋友的购房经历心有余悸。他口中说的贬值，实际上是该房屋购买价格与所在楼盘的特价房价格之差。尽管特价房从楼层到朝向都不如所购房屋，但是刘青始终认为“买赔了”。按照刘青的算法，购房款购买商业银行稳健性的理财产品，要比买房更保值。这更坚定了刘青的信念，一定要买涨。　　怎么判断“即将涨价”呢？这也是不少购房者来到房交会的一个重要原因。他们希望透过房交会判断房价的走势。“说白了，就是看开发商的动作。”特价房的多寡、楼盘的底价、促销的力度，都成为他最留意的“房价因素”，甚至连楼盘销售人员的语气、态度，都是他判定楼市走向的重要细节。　　观察的结果是什么呢？有变化，但是不大。刘青的观察结果让他更纠结，于是，他决定再等等看。他相信，政策会带来变化，或者成交量，或者房价。总之，他最近一段时间会更多关注楼市。记者张建

　　两市股指在早盘一波跳水之后逐渐企稳，小幅反弹，跌幅均回至1%以内，从盘面上看，人气较为低迷，银行板块普跌，地产表现较强。　　分析认为，市场的上涨与投资者的信心增强密不可分。四中全会的即将召开，改革预期不断强化，沪港通到了最后冲刺阶段等都有利于投资者信心的提升。投资者信心调查报告也显示，9月份信心指数创出新高；三季度主动股票型基金首募规模环比增加，新开户数不断攀升等也说明场外资金的不断流入，资金推动效果明显。

　　五羊茶馆 ◎徐常 时事评论员　　扰攘已久的广州住房公积金贷款新政，在日前召开的广州市公积金管理委员会会议上通过了。这次会议不仅对曾经征求过意见的新政内容进行了确认，并根据实际情况，对一些议题进行了修改，比如说，调整缴存年限，放宽二手楼龄限制，对贷款资格做调整等。有媒体用“广州拧紧公积金贷款水龙头”来概括。　　在楼市价格居高不下，商业贷款受诸多限制情况下，原本并不怎么受青睐的公积金贷款，近年来越来越受欢迎，公积金贷款的比例和覆盖人群，都在不断提高。在这样的背景下审视广州公积金贷款政策的调整，才会客观而理性。应该说，在需求不断增加，而公积金总量有限的情况下，为保证更大范围的公平和公积金运行安全，将公积金“水龙头”拧紧点，是正常的。这次确认的“贷了不能再贷”原则，就是一个很好的调整。公积金贷款应该满足的是正常居住需求，而不能让一些人拿来做炒楼的工具。国内楼市出现畸形状态，就跟炒楼大有干系。　　当然，公积金这水龙头，也不能始终往紧里拧。比如说，这次对于二手楼楼龄的限制予以放宽，我觉得就是符合现实的人性化改变。广州是个历史悠久的老城市，老城区生活的便利性和设施的完备性，都是其他区域无法比拟的，这特别表现在孩子上学、就医、购物等方面。因此相比新城区，老城区的老房子具有无可比拟的吸引力。但是，由于这些房子楼龄长，很多房子失去享受公积金贷款的条件，这就造成了事实上的不公平。虽然现在，楼龄已经有所放宽，但在我看来，这种改变还不够，而应该“楼房面前，一律平等”，只要是符合购房申请条件的，就应该一律放贷。　　总之，对于公积金放贷问题，在确保公平合理合法前提下，有关管理部门应该多多征求广大市民的意见，及时调整相关政策，让公积金贷款真正落在真正有需求者的手中，既为市民改善生活发挥应有的作用，又不能成为助推楼价的帮凶。公积金贷款的水龙头拧紧还是放松，最终目的只能有一个，那就是最大限度地满足市民福祉，而不能有其他考虑。