北京市2014年通过强弱校深度联盟等措施，扩大优质教育资源覆盖面积。消息发布后，涉及到的新学区房价“应声而涨”，西城区某处学区房“4.4平方米130万元”的消息近日被各大网站转载。但记者采访发现，虽然北京学区房市场需求旺盛确为事实，但是所谓“天价学区房”属极端个例。有关人士表示，不排除房产中介放消息炒房价之嫌，实际上，在很多城市即使在学区内购买房产也未必可以无条件上名校。　　在清华大学附属小学昌平学校附近，一位房地产公司张姓经纪人说：“最近房子不好卖，但学区房价格一直在涨。我们刚刚以100万元成交了一套十几平方米的房子，那房子根本没法住，房主也不为住，就是为了占个学区坑。”　　记者了解到，该片区房价近日有所上涨，但均价并不像该中介说得那样夸张。　　“购房者的心理一般是‘买涨不买跌’。”一位房地产行业人士告诉记者，借政策放夸大信息炒作房价是房产行业营销的老套路了，“虽然学区房的需求比较旺盛，但普遍来看也没有外界传得那么夸张，有借势炒房之嫌。”　　他告诉记者，有不少房产中介机构会安排内部人士认购一处“天价”房子，然后放出消息在市场上炒作，借助舆论助长市场购买者冲动焦虑心理，让舆论成了“房价助推器”。实际的情况是，学区的标准政策复杂多变，一些购房者倾其所有买了所谓的学区房，却可能出现不能如愿入学的情况。　　2009年，朱莉和丈夫几乎用尽了家里所有积蓄，在北京市石景山区远洋山水小区购置了一套二手小两居，当时的价格接近2万元每平方米，高于周边同类房产价格三四千元。朱莉之所以高价购置，是因为这会让孩子未来有机会入读景山远洋分校――全国和北京市的一所重点学校。　　然而，到了孩子上小学的时候，激增的生源却让朱莉计划落空。“学校和教委以抑制炒房为由，不允许二手房业主的子女上景山远洋分校。”朱莉以自己的经历告诉记者，“所谓学区房，政策变得很快。房产中介所说的学区并不作数，更多的是炒作盈利。”　　今年上半年，北京市教委曾专门针对高价学区房的问题进行回应，建议家长不要盲目购买和追逐学区房，谨慎对待有关学区房的商业炒作。　　“花高价买重点学区房的人是极少数。”中国教育科学研究院研究员储朝晖对记者说，曾有数据统计显示，高价购买学区房“1000个人中可能也只有一两个”。　　21世纪教育研究院副院长熊丙奇称，学区房价虚火旺盛的原因还在于教育资源分配失衡，这个问题提了多年，但一直没有根本改变。教育改革的初衷很好，但亟待多个部门综合协调，防止政策被念歪。

　　5年以上贷款利率降至4.25% 业内认为楼市有望“回春”　　晨报讯（记者 王萍）昨天，北京市公积金中心通知称，调整公积金存、贷款利率，5年以上贷款利率降至4.25%。　　此前一天，央行宣布降息。北京住房公积金管理中心昨天上午发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，称从即日起，调整公积金存贷款利率。　　其他住房资金，住房补贴存款比照住房公积金存款利率计息，进行相应调整；单位住房基金和售后公有住房住宅专项维修资金单位存款部分存款利率也调整。　　中原地产首席分析师张大伟认为，此次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。这种直接的信贷刺激影响非常大。　　从心理层面讲，本次降息力度空前，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，对购房者心理一定有所影响。　　张大伟认为，对于已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。　　对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策，预期入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，存在量价齐涨的可能性。　　公积金怎么调　　2014年11月22日(不含)以前发放　　不调　　期限在一年(含一年)： 2014年11月22日后仍执行原利率，不分段计息。　　调　　期限在一年以上：2014年11月22日后仍执行原利率，自2015年1月1日(含)开始，执行调整后的利率。　　2014年11月22日(含)后发放　　不调　　执行调整后的利率，不同还款方式分别确定新的月还款额。　　调　　对于已经签订借款合同，且放款日为2014年11月22日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。　　贷款30年 少还9万多元　　以30年还清、100万元商业房贷为例计算，降息后，月供减少261.3元，30年共少还9.41万元。

个人住房公积金贷款各期限档次利率调整表 单位：年利率%个人住房公积金存款利率调整表 单位：年利率%　　北京市住房公积金存贷款利率调整后， 昨天(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，自2015年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。　　本报讯(记者 范辉)受央行降息的影响，北京公积金中心昨日调低公积金中心存款和贷款利率。整体来看，随着信贷刺激进一步加强，购房人能够节省利息支出，同时低迷的楼市也能获得支撑。　　北京公积金存贷款利率昨起下调　　中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。　　受基准利率降息的影响，北京公积金中心也调整存贷利率，个人公积金存款、贷款利率分别下调0.25%，试点项目贷款下调0.275%。　　当年缴存公积金存款利率为0.35%，没有变动。上年结转公积金利率调整后为2.35%。随着贷款利率的调整，购房人的还款压力也将有所下降。1-5年的贷款利率在调整后为3.75%，5-30年调整后为4.25%。　　一年期以上“老房贷”明年起执行新利率　　根据央行相关规定，2014年11月22日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，自2015年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。　　昨天(含)后发放公积金房贷实施新利率　　对于2014年11月22日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。根据公积金中心的规定，对于已经签订借款合同，且放款日为2014年11月22日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。　　最新消息　　部分银行存款利率“一浮到顶”　　新华社电 昨天，多家商业银行已按照人民银行决定，下调了人民币贷款和存款基准利率，部分银行对于存款利率执行“一浮到顶”政策，在基准利率基础上上浮20%。　　按照人民银行规定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4%至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25%至2.75%。记者调查发现，22日多家商业银行一年期贷款基准利率都已按照规定下调至5.6%，但对于一年期存款利率的执行却差距较大。　　2012年6月，中国人民银行首次双向调整存、贷款利率的浮动空间，其中，存款利率浮动区间的上限为基准利率的1.1倍，即可上浮10%。此次，央行又将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。　　当前银行揽储压力仍然不小。记者发现，多数银行都没有执行存款基准利率，部分银行甚至“一浮到顶”。一年期存款利率在3%至3.3%之间，五年期存款利率差距较大，最低4%，最高到4.95%。　　工行、农行、中行、建行、交行、招商银行、光大银行的整存整取一年期存款均为3%，约为基准利率的1.09倍，而两年期为3.5%，五年期为4.25%；兴业、民生、浦发、广发等银行的一年期存款利率3.025%，是基准利率的1.1倍。　　中信银行已经将一年期存款利率直接浮动到顶，按照央行同期同档次基准利率上浮20%执行，高达3.3%。另外，该行一年期(含)以内的存款，一年至三年期(含)以内的存款，按照央行同档次基准利率上浮10%执行，其中零存整取、整存整取、存本取息中的三年期存款，按照央行同期同档次基准利率上浮20%执行；三年期以上存款利率靠档三年期存款执行。　　此外，宁波银行、南京银行、包商银行、青岛银行及苏州银行等5家城商行也宣布，将存款业务全部执行央行基准利率上浮20%最高标准。　　相关新闻　　北京二手房询问电话量急升　　本报讯(记者 范辉)央行在周末突然宣布降息后，无论是开发商还是二手房中介都欢呼政府的救市政策，尤其是二手房中介的电话咨询量明显增加。　　北青报记者周末走访了部分房地产中介营业部，门市普遍反映买房人群的咨询电话变多了，这其中主要是询问新房源的。“最近两个月北京住房成交量明显提高，一些特价房已经消化了，现在央行降息，原本还在犹豫的一些人有些担心房价要进一步上涨。”中介公司张先生告诉记者。不过从实际成交量来看，目前并无特别变化，业内人士预计，至少一个半月之后才能有比较明确的数据统计。　　“对于购房人而言，贷款利率优惠是实实在在的省钱。但相比较几万元的利息优惠，部分购房人更担心流动性注入，最后涌入房地产市场，造成房价的上涨，房价上涨额度很可能会超过利率下调节省的钱，所以部分刚需人群已经有些坐不住了，担心再次错过有利时机，准备出手买房。”一家在大兴有刚需盘的开发商代表告诉记者。