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第45期
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11月28日，清远市中院举行法院开放日活动，邀请人大代表现场参加了一宗建设工程施工合同纠纷案件的庭审。该纠纷案为清远市时尚都市楼盘施工方陕西建工第六建设集团有限公司，起诉楼盘开发商“清远市长龙房地产开发有限公司”，要求支付时尚都市1、2号楼所欠工程款及相关补偿款、停工损失本息共6627万余元。而时尚都市开发商方则表示，由于建设方相关工程未完工，且此前已经足额支付建设方工程款5600万余元，不存在欠款。庭审当日，双方当事人均未到庭，均由律师代理出庭。法庭未当庭宣判。 继去年6月份新城时尚都市楼盘陷入“一房多卖”，引发业主上访事件后，日前该楼盘开发商长龙房地产开发有限公司(下称“长龙地产”)又被施工方告上法庭。施工方陕西建工第六建设集团有限公司起诉称，因兴建“时尚都市”工程，于2009年10月至2010年12月，与长龙地产签订《建设工程施工合同》、《“时尚都市”1号、2号楼基坑支护工程合同》、《时尚都市1号、2号楼建筑施工补充合同》，以及给水工程、电气安装工程等5个合同，随后，施工方进场施工，至2011年9月框架结构主体封顶，现工程已完工，要求开发商支付各项工程款共6627万余元，其中工程价款4581万余元(总款为8871万余元，已支付4500万元，另有未付弱电、排水工程款210余万元)，工程补偿款695万余元，工程进度款利息1300万元，停工损失50万余元。施工方表示，上述款项经多次追讨无果。 长龙地产方代理律师表示，该方已支付工程款5650余万元，但施工方仍有1000多万元的工程未实际履行，因此，长龙地产方并不欠施工方相关款项。 庭审中，双方对于工程“实际造价”、“完成工程进度”、“实际支付额”等方面存在争议焦点，经一方提出申请，法官将由摇珠委托第三方对“工程实际完成情况”进行鉴定，并让双方再补充出具工程款收支凭证。法庭并未当庭宣判。(记者/张俊 通讯员/清法宣 李俊杰)
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装修工程完工交付后已近2年，所装修的酒吧也一直在照常运营，但58万元的装修尾款却一直没能拿到。11月22日下午，在催款近两年一直没有进展后，李忠华带着装修工人来到连州市G323线某楼盘销售大厅拉横幅讨薪。 李忠华称，欠自己装修款的人叫杨某辉，是某酒吧股东之一，同时也是这个楼盘的老板。他说，2012年10月，他通过杨某辉弟弟杨某军的介绍，承接了该酒吧的装修工程。当时签署的合同款为148万元，但签约人并非杨某辉，李忠华说那人是杨某辉委派的下属。双方在合同中约定，装修时增加的工程款项部分另外核算。 “当时对方要求的时间很紧，要求我们即便加班加点也必须在2013年1月1日前完成。”李忠华说，2013年元旦，他完成装修工程并交付后，对方说要进行试营业，没问题后才交款。此后该酒吧一直都在运营，但对方一直拒绝验收。 “这属于事实上的验收合格，但对方就是一直拖延，对我不理不睬。”李忠华说，他打过很多次杨某辉的电话，但对方一直拒绝接听。目前，合同约定的款项李忠华已全部收到，而新增的装修工程部分双方没有签署合同，这部分58万元装修款李忠华也一直没拿到。 “为了做这个工程，我借了我表哥30万元，现在根本没钱还，同时还欠了手下20多个工人将近10万元的工资。他们也天天在找我还钱。”李忠华坦承现在自己的压力很大。 22日下午，该酒吧的法人代表黄辉赶到现场称，除非李忠华撤掉横幅、遣散现场聚集的工人，否则不会跟李忠华坐下协商。但李忠华因为见不到杨某辉，因此拒绝答应黄辉的要求，双方不欢而散。面对记者的提问，黄辉以沉默拒绝回应。 ■律师说法 尽快走司法程序 24日，杨某辉告诉记者，他跟该酒吧没有任何关系，他只是某楼盘的法人代表，相信李忠华是听说他与酒吧的老板很熟，所以觉得有关系，就跑到自己的销售中心来讨薪。“他以为我们是一起的，但其实不是这么一回事，我没有跟他发生过任何的装修业务往来。” 杨某辉说，因为这件事情，目前他正在找律师准备起诉李忠华。 至于李忠华和该酒吧的装修款项纠纷，杨某辉说，据自己了解，李忠华认为自己做了很多，但实际上双方的合同款项却没有这么多。“他说自己装修花了多少多少钱，但不可能是说多少就给多少。” 广东香山律师事务所律师何雪波建议，李忠华应该尽快寻求司法帮助。他说，由于装修工程涉及到增加工程部分，而双方又没有签订合同约定这个部分，同时也没有监理方，没有监理周报、月报，因此李忠华维权的难度比较高。他建议李忠华一方面直接对接合同签约人及酒吧经营管理者，商讨58万元装修款问题，另一方面走司法程序维权。 何雪波说，现在很多人办事还是习惯人情社会那一套，一旦发生纠纷就变得很棘手，他劝告市民一定要适应人情社会向法治社会的转变，按照法治社会的行为准则行事。 此外，截至记者发稿时，李忠华所说的当初的工程介绍人杨某军先以正忙为由婉拒了采访，此后一直拒绝接听记者电话。(记者/段灿)
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