新华社发　　羊城晚报记者 赵燕华　　10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》），通知要求各地降低公积金门槛，包括取消数项收费，只要连缴6个月就能申请贷款，实行异地互认等，而最重要的是表态支持二次使用公积金！　　该通知与上周末审议通过的广州“最严公积金”新政似乎有多处抵触：广州新政明确公积金贷过一次不能再贷，除要求连续正常缴纳公积金6个月公积金外，还要求本地人累计缴存住房公积金两年（含）以上，非本市户籍累计缴存公积金三年（含）；广州目前虽然已与佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆等8座城市实现公积金互贷，但前提是满足购房所在城市的购房及贷款政策。　　业内人士指出，《通知》下发后，广州的公积金政策恐要再调。但问题是，巧妇难为无米炊啊！　　广州住房公积金中心回应称，目前还没看到三部门印发的这份正式文件，待下来后将认真研究，会对刚审议通过的公积金新政重新核对，如果其中有抵触的地方，会坚决执行中央对公积金管理规定的调整。　　公积金中心表示，广州前几年曾进行过异地互认的探索，如由广东省住建厅统筹、广州公积金中心负责协调，与佛山等8座城市签订异地互贷协议，但未形成机制，待中央文件下来后再研究落实。　　“这个文件应该是希望能达到全国任何一个城市都能互认，这在公积金中心系统应该不难做到。”满堂红研究部高级经理周峰指出，只要各城市的公积金管理系统是联网的，对于特定的准买家，可以在大城市缴存公积金，再前往中小城市使用公积金购房，在购房成本上是可以得到有效节省的。问题是，周边城市的公积金能否运用到广州的市场，被购房者所用，决定权在广州的公积金中心。

　　羊城晚报讯 记者林曦报道：阿里巴巴集团的淘宝网近期频频与房地产“触电”。在不久前与万科推出“淘宝账单抵房款”活动后，上周末，淘宝房产携手余额宝联合20余家开发商推出余额宝认购的新模式。淘宝方面称，用户通过余额宝认购还能赚收益，冻结用户账户中的资金既安全又规范，未能购买者订金则全额退款。不过，有媒体却质疑，将购房订金存入电商是否违规？对此，淘宝方面相关人员对羊城晚报记者表示，钱一直在消费者的手中，不存在违规行为。　　按照当前购房时的普遍体验，消费者线下购房时会遇到一些问题，如认购金额不等、预付10万抵30万、认购后的锁筹期可能持续两三个月。有市民表示，若因故不愿购买房产，在此期间基本无法得到退款，预付订金必须等到楼盘开盘后才能确定是否退还，使人缺乏安全感。　　据了解，为了保证预售的商品房能够顺利完工，广州目前商品房预售款的监管采用的是监管机构、银行、房地产开发企业三方签订协议设立预售款专用账户的方式。　　淘宝方面则与地产大亨探索新的合作模式。据淘宝房产的项目经理介绍，余额宝认购的新模式，用户除了能得到余额宝给予的优惠外，更重要的是通过余额宝订购房产能同时享受产品所带来的收益，冻结用户自己账户中的资金既安全又规范；遇到需要退订时，则可直接在线申请，免去了来回跑售楼现场的麻烦。无论最后是否购买房产，该笔资金产生的理财收益都全部归买家所有。　　对于余额宝认购新模式，有行业人士指出，按照目前的规定，购房订金属于开发商预售款的一部分，开发商和代理行都是没有资格直接收取的。但相关法规目前没有对订金存入电商作出具体的规范，把订金存入“余额宝”应属打政策“擦边球”。　　针对质疑，淘宝方面对此则回应称，钱一直在消费者手中，并没有给到开发商手里，而余额宝的钱是随时想取就取，想退就退，不存在违规行为。　　数据显示，自淘宝推出“账单抵房款”活动以来，线上兑换优惠总家庭人数达到21万户，仅一周时间参与楼盘的来访量累计就有2178户，成交金额达3.7亿元。　　有相关法律界人士表示，互联网与房地产的跨界合作的创新精神值得尝试，不过目前相关法律法规对这些新兴领域的关注以及监管尚不到位，应该尽快出台相关法规政策来保障购房者的权益。

　　开盘日光，是2013年南京楼市的一大关键词，而这一情景在2014年似乎并不多见。不过，就在这个银十，“日光”盘再度在南京楼市中接连出现。　　在南京双限松绑后，紫金上品苑和新城玖珑湖相继卖出“日光”的成绩。此外，中航樾府、星雨华府等楼盘去化均超九成。就在大家认为楼市将出现转折时，有楼盘开始收紧优惠政策或小幅涨价。专家表示，前三季度各房企完成情况都不理想，“四季度跑量还是最重要的任务。”　　　　10月13日晚，位于江宁的新城玖珑湖推出60套精装叠院房源，折后均价约20000元/平米。据悉，当晚有约150组客户到场，最终仅半小时就去化完毕，销售额达2亿。这也是继南京双限松绑后的第二个“日光盘”。而第一个“日光盘”则是位于城北的紫金上品苑，上周日首次亮相便以11600元/平米的价格推出97套房源，引来200多组客户选房，当天全部售罄。　　双限松绑，楼市逐渐回升，除了“日光”再现楼市，南京多家楼盘的去化较上半年也随之上升，大多取得了8成以上的成绩。其中，位于河西的雨润星雨华府于9月底加推113套房源，一个半小时热销超9成。随后，又于国庆期间加推百余套房源，一个小时又卖出八成。而位于江宁的中航樾府于10月11日推出84套小复式房源，面积为99-125平米，销许显示毛坯均价17652元/平米，当天热卖超9成。　　此外，刚需盘宋都南郡国际于9月底的去化也达9成，而麒麟板块的中海国际社区和江北的弘阳旭日上城也都在开盘当天卖出了8成的去化成绩。　　　　9月底，先有南京楼市解除限购，再有黄金周前夕限贷政策松动，注定黄金周楼市将出现转折。更有复地、荣盛、保利、弘阳等房企，虽然黄金周没有推新，但同样都卖出了过亿的成绩单。其中，复地御钟山和复地新都国际两个项目短短7天共进账5.15亿元。南京网上房地产统计数据显示，今年的黄金周，南京楼市总认购2858套，日均认购量408套，创下楼市7年来最火。　　黄金周楼市认购如此火爆，是楼市出现转折还是昙花一现？据记者统计，从进入10月截至到昨天下午6点，南京目前共认购5417套，成交2244套。而今年9月1-14日，南京共认购2731套，成交1424套。去年10月1-14日，南京共认购4216套，成交2757套，认购环比和同比分别增长50%和22%。　　　　9月，南京库存量最高达到了53000多套，而双限松绑后，不到一个月的时间，库存量截至到昨天下午6点，已下滑至51000多套。这期间，从开发商到买房者，心态都在发生变化。据悉，虽然南京大多数项目还维持原有的优惠政策不变，但已有几家楼盘开始收紧优惠或者小幅涨价。而一些本不看好下半年楼市的买房者，近期也在蠢蠢欲动。　　据悉，位于河西南部的升龙天汇，开盘时价格仅为22000元/平米，而目前价格涨至23000元/平米。此外，正荣润江城此前价格15500元/平米，目前也小幅上涨200元/平米。六合的骋望怡峰花园，也有约100元/平米的浮动。与此同时，中海国际社区、保利罗兰春天等也开始收紧部分优惠。　　“根据所推户型大小和位置等，价格可能会小幅上涨。”正荣集团南京公司助理总经理吴强如此坦言。据悉，正荣润江城楼面价为7973元/平米，而其15500元/平米的首开价格，可谓“贴着成本卖房子”。吴强透露，年内正荣润江城还将加推五六百套房源，“届时价格可能会小幅上扬，但基本调性不会变。”他更表示，库存持续在5万套以上，压力依然很大。“至少到明年上半年，这期间，大幅涨价的可能不大。”　　对此，有专家表示，楼市行情转好了，开发商可能会陆续收回折扣，但目前涨价还不能成为主流。与此同时，同策咨询南京副总经理杨锐表示，由于前三季度各房企的业绩完成情况都不理想，四季度跑量还是最重要的任务，“不排除开发商为了冲业绩选择以价换量。”

　　14日公布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，尽管只是一份文件，但是长期关注这一领域的专家还是从中捕捉到住房公积金制度改革的新动向。　　　　对于文件首次提出“推进异地贷款业务”，国务院发展研究中心专家任兴洲表示：“这是公积金制度改革中的主要内容。以往画地为牢，这次是很大的进步。”　　据清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，根据他的团队进行的研究，在大城市和特大城市务工的农民工，绝大部分人是希望用挣到的钱回户籍所在地的中小城市或县城镇购买住房。但由于住房公积金不能异地贷款使用，所以进城务工人员通常很少使用公积金。　　刘洪玉说，如果住房公积金在哪儿都可以缴、哪儿都可以用，就可以进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性，更好地服务于“住有所居”的住房政策目标，促进“三个1亿人”城镇化发展目标的实现。上海、北京等多地公积金管理部门的负责人提出，对于异地住房消费的支持机制，应是公积金改革中需要建立的重要机制之一。　　　　公积金使用效率低，是公众诟病的一个突出问题。据有关部门统计，全国342个住房公积金管理中心，贷款发放率高于85%的只有49个。大部分管理中心的贷款发放率集中在50%到75%之间，有的更是低至百分之三四十。　　专家认为，这一问题，与公积金分散在606个中心及分中心、各中心及分中心独立运作、不能互通有无的管理体制密切相关。此次三部门文件要求，设区城市统筹使用资金，统一制度、统一决策、统一管理、统一核算。受访专家认为，此举是很大的突破。刘洪玉说：“此次先在设区城市统筹使用，将来应在此基础上进一步实现省级统筹、全国统筹，就可以大大提高住房公积金的使用效率，有效管理流动性风险。”　　　　文件提出，“有条件的城市，要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。”在受访专家看来，释放出探索政策性住房金融形态的信号。　　据任兴洲介绍，关于个人住房贷款资产证券化业务，我国个别商业银行曾经在2005年和2006年做过试点，但是没有大规模推进。　　专家介绍，实行住房公积金信贷资产证券化，将住房公积金管理中心持有的住房抵押贷款转化为证券，在资本市场上出售给投资者，住房公积金管理中心可以将这部分变现资金用以发放新的个人住房贷款，从而拓宽住房公积金管理中心的筹集渠道。另外，还有利于降低住房公积金管理中心的经营风险。