随着一系列韩风咖啡店在广州的流行，LOFT风格逐渐深入民心。　　不羁的水泥地面，红砖或原木装饰的墙面；做旧的厚实木的桌台，搭配穿越不同时代的沙发、座椅；跳Tone地混搭几盏华丽的水晶吊灯，或者略带摇滚风味的金属吊灯；再摆上几盆生意盎然的绿色植物，一股温暖怡人的居家气息扑面而来。仿佛把各种剩菜炒成一盘，也能诞生一道另类的美味佳肴。　　这种诞生于20世纪40年代的生活方式，经过设计师的一番改良，减掉了一些仓库的工业味道，多了几分舒适的居家气息，同时保留了LOFT风格灵魂的艺术感，带来家居生活的新灵感。　　　　考究LOFT风格的来源，这种诞生于20世纪40年代的风格最初在美国兴起。“LOFT”的字面意义是仓库、阁楼的意思。典型的LOFT风格拥有高大而开阔的空间，横跨复式上下两层，一条金属楼梯成为了LOFT的标志性面貌。　　顾名思义，LOFT风格总喜欢得心应手地运用一些有“仓库”味道的设计，例如水泥的地面、红砖墙、外露的水管和冷气管道、“横空出世”的横梁、做旧的实木家具等，处处散发出一种不拘小节的工业化大生产的味道。　　时不时混搭一些颇具设计味道的装饰，如大幅的现代风格挂画、涂鸦元素、造型犀利的现代座椅，甚至单车、轮胎等非传统的居家“装置艺术”，重点突出一种勇于尝试、不走寻常路的精神，并以此提炼出一种时尚、前卫、不羁、个性的艺术气息。这种叛逆的家居风格，受到了当时的年轻一代的喜爱，也成就了一种经久不衰的家居设计新风。　　　　受LOFT风格启发，先后落地广州的韩风咖啡店则将这种复古的风格演绎出一番新的居家风味。新快报记者看到，在这样的一些咖啡店内，经典的LOFT元素被大量运用：水磨的水泥地面保留了浓厚的工业化味道，搭配刷白的墙面，或者红砖、红砖刷白的设计，或者原木条拼接而成的墙面装饰。　　吧台、厨房、桌椅等空间喜好实木，特别是厚重、做旧的木材。没有胡桃木、枫木等传统名贵的家具木材的身影，这里是松木、杉木、老榆木的天下。看似粗糙的家具做工体现出LOFT风格的不羁精神，却是为了整体风格的故意为之。说是不拘小节，但也可以说是为了不拘小节而处处讲究。　　搭配的座椅通常成为标志性的元素，具有工业化特色的金属座椅、实木桌面混搭金属椅腿等，凸显尖锐新潮的个性。为了营造更加张扬的视觉效果，有些空间会混搭各种不同风格的座椅，古典的英式实木沙发、舒适的美式布艺沙发、现代简约的真皮沙发，甚至古朴的中式红木座椅，能够被和谐地相处在这个包容性十足的空间之内。　　灯饰的搭配通常也是十分跳Tone的，可能你难以想象，华丽的水晶吊灯与这些做旧家具并排而列，并且不会显得突兀。在空间装饰上同样是不走寻常路的，绿色的植物、干枯的树干等，足以与整体的实木风格相呼应，再无需多余的装饰，营造出一种轻松愉悦的家的感觉。　　　　不少广州本地的年轻人因为韩风咖啡店文化而爱上LOFT风格。不过，没有挑高的复式空间、并非大户型的家，是不是无法采用LOFT风格呢？　　其实并非如此。LOFT的精神是要打造一种不随主流、强调个性化的空间。因此，只要运用几个典型的LOFT元素，再加上符合个人喜好的创意，依然能够很好地抓住LOFT的精髓。　　典型的LOFT风格家具是最容易被运用的设计关键。订购一张厚实木的长餐台，搭配几款不同风格的座椅，就能勾勒出典型的LOFT风貌；客厅沙发选用舒适的美式款式，避免采用同一系列的成套产品，单人座椅与三人座位色彩、风格不同，再搭配一款金属支架、实木或玻璃面的茶几，就足够出色。　　如果实在没有勇气采用水泥地，可以换成当下流行的木纹瓷砖或者装饰味浓厚的拼花瓷砖，搭配纯色的短绒地毯，这样的设计也能凸显出LOFT风格的艺术范。三面刷白色墙面搭配一面红砖或者实木墙，再来一盏金属质感的吊灯，能提炼出地道的LOFT风味。记者 林恒华

　　回归自然的生活总是人类的永恒向往，从自然中汲取家的元素，也成为家居设计一条经不衰落的主线。石材，从普通常见的大理石、花岗岩，到纹理丰富、风格各异的板岩、砂岩、火山岩，再到尊贵稀罕的玉石，瓷砖从未停止过对这种天然材质的模仿。　　尽管仿木材、现代瓷砖设计近几年有抬头之势，但高端的瓷砖市场仍然不懈怠地往最基础的仿石材方向修炼内功。炉火纯青的烧制工艺加上先进的喷墨技术，让人造的瓷砖也能拥有鬼斧神工的天然石纹。　　■新快报记者 林恒华　　A　玉石的细腻温润，　　赶走瓷砖的冷冰感　　仿玉石，作为仿石材中一个特殊的门类，在近几年一直备受高端市场的青睐。玉石晶莹通透、温润细腻的质感，赶走了瓷砖冷冰冰、硬生生的感觉，为家居带来全新感受。象征着名贵、文化、工艺的玉石被仿造成瓷砖纹理后，给空间带来奢华、尊贵的气场。特别在浴室、客厅等空间得到大规模的运用。　　最新的仿玉石瓷砖并不满足于对原本玉石纹理的仿造，更多加入了具有创造力的设计元素，让普通建材多了几分人文思考的味道。例如意大利REX锐思最新推出的汉妮玉系列，除了以羊脂白玉、青白玉、黄玉、墨玉等不同色彩的玉石质感为蓝本，还参考大自然变幻莫测的风云，将风起云涌的景象，化为瓷砖上的波浪起伏。先进的喷墨技术，让玉石富有灵魂一般的生命力，仿佛以瓷砖为画布，挥洒出一幅光影交集的抽象风景画，观者似乎也站在汹涌风浪的前端，心情随着澎湃起伏。　　来自欧洲高端瓷砖品牌CARMEN的超凡石系列，也以玉石为灵感。同样地，创造“大自然”对设计师来说似乎具有很强的吸引力，该系列产品也不甘寂寞，在玉石的基础上进行再设计。与汉妮玉不同，这款产品深受现代简约设计的影响，以流畅的绸缎纹路，表现出更具线条感、姿态万千的玉石纹理，让空间洋溢出时尚、亮丽的气息。　　B　稀罕石纹，　　在现代简约中彰显质感　　对于仿石材的瓷砖来讲，贴近真实的逼真色彩，还原自然的原本纹理，是对产品工艺最极致的追求。特别是对于一些稀有的石材，因为其难以获得，仿石材瓷砖的功能也更加凸显。　　除了常见的大理石、花岗岩等石材之外，设计师总是努力地将人类所能见到的丰富绚烂的奇石怪石，用于家庭装饰。于是，我们看到了纹理丰富、风格各异的各式板岩、砂岩、火山岩等稀罕石纹。例如锐思的卡拉卡塔系列，取材自意大利四座顶级山峰之一的卡拉拉山原石，与米开朗基罗著名的雕像大卫同源。饱满的白色代表永恒之美，而低调的石纹展现出高贵的艺术气息。而来自优舍的提坦瓷砖则更注重瓷砖这种人造材料的表现力，该系列产品选择高亢的掩饰页纹，丰富细腻的石纹自成一个热闹的世界，给人一种返璞归真的原始生态感。　　在传统的意大利奢华风格中，丰富的稀罕石材与雕工精湛、装饰华丽的意大利家具相得益彰，丰富的视觉冲击凸显出尊贵的品质感。而当下花纹别致的仿石材纹瓷砖，更多与现代简约、极简风格搭配。简单的居室装修、低调的家具选择、平淡的整体更烘托了石纹的瑰丽，让整体空间的质感更加突出。通过设计思路上的延展，也能更好地将瓷砖的仿石纹装饰效果发挥得淋漓尽致。　　C　独特拼花、个性复古，　　带来人文内涵　　虽然仿石纹是瓷砖设计的经典路线，但设计师们总是变换法子，让这种基础设计焕发出新的生命力，对仿玉石瓷砖的再设计，就是一个很好的例子。　　而设计师的奇思妙想总是超乎你的想象的，各种可以被利用的设计手法，为仿石材瓷砖带去更多的人文内涵。例如锐思的一款“欧洲印象”产品，其灵感源自欧洲老街道上的斑驳痕迹。灰色的石砖营造出富有历史情怀的感觉，带来怀旧、复古的文化气息。这款瓷砖不仅在纹理上仿造老街石板，还独特地创造了“乞丐边”的设计，即不规则的瓷砖边缘，更加凸显了复古、做旧的风味，瞬间提升了空间的艺术气质，让人仿佛置身于质朴浑厚的欧洲街头，品味历史的悠然余韵。　　瓷砖的铺贴、拼花方式也是体现创意设计的重要元素。例如上述的汉妮玉系列，在意大利博洛尼亚陶瓷展上，首创了“钻石拼花图案”，仿造钻石八心八箭的切割方式，再现了颇具艺术效果的非凡设计，让瓷砖的装饰之美得到进一步升华。

　　　　■万达集团海外开发的首个项目――伦敦one即将上市,这是中国地产开发商在欧洲投资的最大单体项目。　　近期,国内楼市限购、限贷政策整体有所松绑,但海外房地产投资热潮态势更甚,与一两年前国内房企热衷在东南亚地区开发大型住宅项目不同,北美、欧洲、澳大利亚等地的高端商业项目正成为国内发展商走向海外后第二步要抢占的高地。　　近期,万达集团海外开发的首个项目――伦敦one即将上市,在北京、上海、广州等地已举行了项目推介会。　　该项目为万达集团斥资10亿英镑在英国伦敦核心区、紧邻泰晤士河投资建设的超五星级酒店和顶级河畔公馆,也是中国地产开发商在欧洲投资的最大单体项目,受到业内人士及海外投资者的关注。　　抢滩海外房地产市场、进行全球化布局已成为一线品牌开发商的企业发展战略。作为国内商业地产一哥,万达近年来海外动作频频,今年更是在美国、西班牙、澳大利亚等地相继投资与扩张,其国际化信心不容小觑。　　万达集团董事长王健林近日接受记者采访时表示,海外战略是万达集团的主要战略之一,用一个数字说明,到2020年,万达海外收入要占总收入的20%以上,约6000亿元至7000亿元,成为世界一流的跨国企业。　　不过万达目前在海外并购的项目主要是旅游地产,并不是住宅、写字楼等项目,如酒店、娱乐城等。“希望未来国人出国能看到更多汉字,吃到正宗的中餐,在异国酒店也能感受到乡情。”王健林说。　　　　随着越来越多的人将房地产投资的阵地由国内转向海外,中国海外购房团的队伍正在不断壮大。　　数据显示,住宅、公寓投资仍是海外置业的焦点,不过对写字楼、酒店等商业物业的投资也正在起步,并且在西欧、澳大利亚等这些稳健的房产市场,商业物业的投资回报率可达6%以上。　　高力国际华南区董事总经理林国东表示,过去五年,越来越多民间资金流向海外投资,除了传统升学、移民等刚需外,购置海外物业作为投资的比例也正逐步加大,其前景广阔。

　　■新快报记者 谢蔓　　11月11日，广州第一高楼周大福金融中心封顶，成为广州商业物业市场的焦点话题，高111层的庞大商用物业未来将使广州中央商务区的写字楼供应得到极大扩充。据最新发布的“中国商务写字楼指数”，2014年第三季度，北京、深圳和南京被划分为一类城市，在16个大中城市中排名最高，拥有最低空置率、最高吸纳率，而广州、上海紧随其后，被列为比较平稳的二类城市。高力国际最新发布的分析报告认为，解除限贷对广州写字楼市场投资的影响有限，第三季度写字楼租金和售价都有微升。　　由戴德梁行作为技术支持的“中国商务写字楼指数”，通过监测国内16个大中城市高端写字楼市场的未来供应、租金、空置、新入市项目出租速度等主要指标得出。　　一类城市中，北京是过去4年间唯一一个可租赁面积始终稀缺、总体空置率低于4%的城市。而北京极低的空置率和强劲的市场需求，主要是由于过去几年间布局于此的金融机构、TMT（科技、媒体和通信）类企业和专业服务机构的持续高速扩张，使新入市的高端写字楼项目吸纳速度较快所致。　　上海在评分体系中与一类城市失之交臂，原因主要是过去一年其写字楼市场的租金几乎没有实质性的增长。上海市多个区域均出现大量新增供应，同业竞争激烈，为确保长期收益稳定，多数写字楼业主选择提升出租率而不是保证较高租金水平。　　分析指出，除目前大量新增供应短期内抑制租金增长外，上海从来都是高质量办公物业需求最为强劲的市场之一，吸引内资、外资企业入驻。上海目前的写字楼空置率大概为8.8%，新入市的高端写字楼项目吸纳速度几乎与北京相同。　　此外在国内16个大中城市中，成都、天津和重庆等城市的写字楼租赁市场活跃度相对最低，被归于写字楼市场因供需失衡而难以被快速吸纳的城市。2014年第三季度数据显示，重庆写字楼的平均空置率已上升至38%，2015年至2019年的新增供应量将是现有存量的4.9倍。　　指数总结近十年全国写字楼的租金表现，2005年至2008年，国内主要大中城市高端写字楼租赁市场总体表现较为稳定，2008年第3季度大部分城市高端写字楼平均租金达到阶段性高峰至206元/平方米/月，之后受全球金融危机影响，2009年第 4季度至2010年第1季度，写字楼租金跌至谷底为155元/平方米/月，相比2008年高位水平下降25%。　　自2010年中开始，政府采取大规模经济刺激计划，引发众多企业重组、扩张或升级，因此写字楼租金水平强劲上升，并于2013年第1季度达到历史最高点至228元/平方米/月。此后高端写字楼租金持续稳定，2014年第3季度平均租金达220元/平方米/月，相比第1季度峰值水平小幅下降4%。　　因中国经济增长出现放缓，再加新增供应不断，迫使业主选择牺牲现有租金水平以提升出租率，所以有分析认为，2014年高端写字楼市场租金增长乏力，部分企业租户对扩大办公面积愈加谨慎， 但租赁需求未出现大幅下滑。同时，写字楼租金优惠对于主力租户的吸引力持续增加。　　　2014年9月底，央行发文正式放松首套房贷认定标准，意味着限贷政策解除，将执行“认贷不认房”的住房贷款政策，为住宅销售市场带来利好，亦将为近年迅速发展的写字楼投资市场带来一定影响，预期将分流部分投资客户。　　来自高力国际的分析报告认为，因广州市场写字楼产品总价高、门槛高，主要吸引自用办公或资金实力较强的投资客户，因此限贷放松对其影响预计将有限，反而优质写字楼投资市场将有望继续持稳健发展态势。　　2014年第三季度，广州市甲级写字楼销售市场表现较上季度活跃，录得全市平均售价为每平方米人民币37180元。受经济基本面向好趋稳的利好及租赁市场回暖带动，本季度广州甲级写字楼销售市场成交表现活跃，包括环球都会广场、天盈广场以及保利克洛维等项目均有一定成交。同时，尽管有新增供应入市冲击，但甲级写字楼平均空置率下降1.6%至22.1%，租金方面有轻微上升至152.2元/平方米/月，其中来自数码/信息科技、金融及物流行业企业租赁需求最为旺盛，外资企业租赁需求表现活跃。　　以物流行业为例，季内中央政府决定进一步开放国内快递市场，全面开放国内包裹快递市场，对符合许可条件的外资快递企业按核定业务范围和经营地域发放经营许可。广州作为华南省会城市，物流/快递业发展迅速，来自外资物流企业需求增长，如美商宏鹰国际货运等品牌落户广州，租赁瑞安中心约640平方米办公场地。　　据悉，2014年第三季度广州租赁成交包括加拿大领事馆租赁太古汇约2865平方米的办公面积、某数码科技有限公预租东塔广州周大福中心约10552平方米及中意人寿租赁高德置地广场约2199平方米等。

　　轰轰烈烈的卖地潮终于在年底袭来，过江龙们在“11.10”土地拍卖会上的表现可圈可点，但绝大部分本地房企成为了“沉默的大多数”，让人倍感意外。　　事实上，广州的房地产市场一贯都比较“排外”，外地房企想进入广州市场，其难度并不亚于“进京”。这里聚集了大批实力雄厚的本地房企，自己的大本营当然不能那么轻易拱手让人。从前几年的拍地表现可以看出，地王基本都是本地房企制造，许多参与拍地试图在市场上分得一杯羹的外地房企总是摇头说，地价太高实在抢不到。　　如今，可谓世易时移。刚刚结束的今年第三次土地出让会上，龙湖、平安不动产、华润置地毫无压力就抢到了进入广州楼市的入场券。本地房企的缺席，让他们感觉在广州拿地这样的轻松加愉快。　　本地开发商为何不再热衷抢地？记者认为有几大原因：首先是去年不少开发商抢了不少高价地，需要时间和资金去消化，这以越秀地产最为明显；另一方面，三旧改造让不少本地开发商分食了许多城中村改造项目，一定程度上也减少了在土地出让会上拍地的需要；其三，近几年部分广州本地开发商业绩不佳，加上目前出现融资困难，争地自然不会太积极。　　当然，撇开这三种原因，还有开发商对后市风险的判断问题。事实上，近年来广州为了在“限地价、竞配建”的同时保证政府的土地收益，逐步调高了土地起拍价，所以很多地块不用拍到最高限价，其地价就已经足够惊人。以底价成交的东圃立交地块为例，该地块起拍价就高达12000多元/平方米，按照当前的楼价计算，只能算是较为合理的地价，如果开发商对后市楼价上涨的预期不强，自然就不会拼命拿地。而被外地房企分食的华美牛奶厂，龙湖地产拿下的其中一幅地块的楼面地价高达16865元/平方米，只比同区域的在售楼盘天健上城楼价低不到5000元/平方米。可以预见龙湖的项目推出后，必然将大幅拉高区域售价才有钱赚，其必然也是在赌广州未来的楼价还有不小的上升空间。　　以往广州这样的一线城市被视为楼市的保险柜，表现较二三线城市更为稳定。但事实上，近期有不少业内人士对于一线城市的楼市、地市进行了预警。同策咨询机构总监张宏伟认为，一线城市土地出让金猛增，甚至在市场低迷期也没有明显下降，这背后意味着开发企业的土地成本大增，甚至出现“面粉贵过面包”的现象。而“面粉贵过面包”可能导致未来一线城市部分板块逐渐步入“被改善”、“被豪宅”的时代，如此一来再加上营销炒作，区域楼市定位遭遇“拔苗助长”，房价“天花板”不断人为捅破，而此时，市场能否接受值得担心，因此，“被改善”、“被豪宅”的现象并不值得称道，或许对于房企来讲，这成为其投资一线城市的最大隐藏风险。　　■新快报记者 陈齐