11日,记者了解到,二环西路一房产项目推出300套房子,每平米直降600元,接近这一区域五年前的价格,针对此前买的房子价格高的业主,开发商还降价补偿。　　11日,二环西路的绿地香榭丽公馆项目负责人告诉记者,双十一成为他们年底冲量最重要的节点之一,必须把握机会。该负责人说,“虽然我们的位置、配套比周边项目都要好,但是购房者的降价预期非常明显,为了抢夺客户,我们也参考周边,把价格降到贴近成本。”该负责人坦言,他们拿出了300套房子促销,户型从90平米至140平米不等,所有房源价格每平米直降600元,以100平米的房子为例,总价就降了6万元。　　降价后,房子5699元每平米起,均价为6200元,这样一来,房价回到五年前。降价后,项目销售得到明显提升,不到两周时间,就成交200多套房子,最多的一天成交了30多套。　　抓住双十一大搞促销的不是个例,另一家一线房企万科在济南的五个项目推出了100多套一口价房源。以万科新里程项目为例,更是推出了最低首付9万元的活动。　　本报11月11日讯(记者　刘雅菲)　双十一就是买件衣服买点日用品?现在,越来越多的汽车厂商也参与到了促销活动中。　　11日,在淘宝、汽车之家、易车等网站上,汽车促销的广告十分显眼。“直降2万,购车送油卡,订金翻倍抵现”等优惠手段看起来很吸引人,一款宝马汽车更是优惠了40多万。　　除了汽车商家,不同的网站推出了不同的促销措施。在淘宝网,车款可以先预存到余额宝,在等待提车期间可以获得较高的收益。在汽车之家,如果全款购买汽车还可以获得3000元的购车补贴。易车网推出的是注册下单并在30天内成功完成交易,则可以获得1000元的加油卡。　　下午5点多,一家汽车4S店的工作人员告诉记者。“今天截止到晚上六点二十分,我们4S店共销售了53单,平时每天的销售量也就是五六单。”(记者　喻雯)　

        　　今年10月，济南市共有10家楼盘开盘加推，虽然与预期18家的开盘量有一定差距，但同比去年来看，开盘量增加5成，推房量增加3成，成绩依然不错。11月已经过去近一半的时间，从现在的开盘数据来看，还要好过10月，截至昨日，11月济南市已经有5家楼盘开盘加推，并且本周末将有一家地王项目和一家超大型综合项目入市，济南楼市将迎来今年少有的开盘小高潮。　　　据悉，定于本周末开盘的两个项目分别位于省城东部高新区附近和省城北部历城区，这也是今年以来最受关注的两个新项目。　　前者为2012年以来济南市土地拍卖总价最高的“地王”，2013年5月，省城上演“抢地大战”，在5家大型房企激烈竞争下，最终被现在项目的开发商以16.4亿元的高价拍得，成为2012年以来济南市成交总价最高的单幅地块，地价折合在建筑面积里高达4343元/平米，也就是说，楼还未盖其成本就已高达4000多元/平米。　　而后者来头更大，据悉，该项目为为近年来济南最大的房地产项目之一，总用地面积为14.6平方公里，总建面约1020万方, 其用地面积接近历下区占地面积的七分之一，称之为“巨无霸”也不为过。据悉，该楼盘所属开发商已在济南南部建造过一个超大型项目，所以该楼盘刚刚在规划时，便已吸引了大批购房者注意。　　除了声势浩大，两家楼盘在开盘价格上也是下足了功夫，上述位于城北的项目宣传时便喊出了5千多元每平米的超低价吸引客户，在即将开盘时，又打出了高层首付6万起的口号，可以看出，该楼盘从营销之初，便制定了低价为主的营销策略，以应对今年以来低迷的楼市。　　而上述位于城东的项目对于“价格战”也是情有独钟，该楼盘打出首次开盘6998元/平米的低价，据记者观察，该楼盘所在片区两公里直径范围内，还没有楼盘的售价低于8500元/平米，也就是说，该楼盘开盘时的最低价比附近楼盘售价至少低出1500元/平米。　　近几年，历下区东部与高新区受到开发商青睐，位于奥体西路和化纤厂路附近的地块更是房企们必争之地，而上述地王项目正是位于该片区内，其以超低价开盘的动作势必会进一步搅动该片区楼市。　　记者了解到，该项目附近地块无一不是经过诸多实力房企争抢后才被“拿下”，其东临地块在2012年7月被一家大型房企拍得，地价高达12.1亿元;　其南临另一地块同样在2012年被一家大型房企以15.8亿元的高价拍得。据悉，该项目紧邻的三个楼盘，楼面地价(地价折合在每平米建筑里的价格)高达3000元/平米-3700元/平米，相应的，这些楼盘现在的售价也相对较高，全部在9500元/平米以上。　　但是该地王项目在楼面地价高达4343元/平米的前提下，却以低于7000元/平米的价格开盘，或许会引起该片区新一轮的价格战。也有业内人士向记者表示，开盘价并不代表以后的售价，并且低价房源往往仅有几套，但该地王项目周边还集中了三到四家大型项目，对于竞争本就愈加激烈的该片区，这个项目入市势必会引起新一轮的竞争。　　同时，位于省城北部的“巨无霸”项目入市，也对济南楼市造成了不小的影响，该楼盘是目前济南市位置最靠北的大型项目，并且售价较低，这也打破了济南北部无大盘的“尴尬”。　　据悉，该楼盘已经认筹超过3个月，其开盘地点更是选择在一处可以容纳近千人的场馆内，可以看出，该楼盘吸引的认筹客户不在少数，其入市将进一步影响北部楼市。

　　浙江上市房企，可以说是浙江实力房企的代表。我们身边这些房企的身影几乎无处不在，或许有些人正住在它们建造的楼盘中，又或许有些人正打算购买它们建造的房子。对于这些房企，你们知道的又有多少？不妨从这些上市公司的公告中，读懂它们的过去和未来。　　浙江广厦：　　意外荣膺沪深两市利润“增长王”　　翻开沪深两市的三季报，有一个名字显得格外耀眼――浙江广厦。　　浙江广厦，这家老牌房企相信浙江人无人不晓。客观而言，这家房企最近几年的表现一直平平，直至被很多后起之秀超越。在杭州楼市，除了天都城之外，浙江广厦很少引起市场关注。不过这一次，浙江广厦可是名扬全国。　　浙江广厦的三季报披露，今年1-9月该公司净利润为4.4亿元，而去年同期的净利润仅为116万元。这意味着，浙江广厦今年1-9月的净利润增长幅度达到37916.06%，成为沪深两市利润“增长王”。　　今年1-9月浙江广厦的营业收入为16.1亿元，净利润达到4.4亿元，利润率达到27%。浙江广厦以刚需楼盘为主，比如天都城，利润空间并不大，27%的利润率实在难以想象。　　其实这也并不难理解，浙江广厦三季报对此“蹊跷事”有了充分的说明。原来，浙江广厦对旗下部分项目的股权进行了转让，比如将持有的东阳市蓝天白云置业有限公司100%的股权转让给浙江中腾置业有限公司，仅此一项转让总价就高达4.2亿元。浙江广厦今年1-9月非流动资产的处置收益共达5.2亿元，如果没有这一偶然因素，其净利润有可能为负。　　也就是说，按照正常的销售业绩，浙江广厦不可能取得如此高的利润。浙江广厦在售楼盘主要集中于天都城，市场竞争力一般，此外还有两个待售楼盘。最近几年浙江广厦在土地市场少有动作，房地产行业的业绩难有太大空间。　　不过，浙江广厦今年开始涉足影视业，取得东阳福添影视有限公司100%的股权，将会成为未来发展的一大新增点。　　滨江集团：　　步伐稳健后期业绩可期　　以杭州楼市作为大本营的滨江集团，它的经营状况可以说是杭州楼市的一个缩影。相比去年同期，滨江集团利润大幅下滑，主要原因还是今年杭州房价跳水。　　今年2月以来，杭州楼市先后涌现多个降价潮，甚至在全国引起广泛关注。一向随行就市的滨江集团，定价非常理性，面对这样波涛汹涌的市场，打起价格战来一点都不手软。比如位于钱江世纪城的滨江金色江南，今年7月打出了12560元/平方米的起价，成为板块价格新低。又比如今年5月底首开的千岛湖滨江东方海岸，几乎也是在保本销售。　　滨江集团负责人在多个场合表达“以价换量”的强烈愿望，并且收效明显，今年1-9月营业收入达75.8亿元，相比去年猛增24.77%。当然，由于多数楼盘利润空间极其有限，75.8亿元的营业收入只创造了5.7亿元的利润，利润率不到8%。　　此外，滨江集团旗下的高端楼盘，比如武林壹号(与绿城共同开发)、湘湖壹号等，8月份以后成交明显回暖，对其营业收入的贡献非常大。今年1-6月滨江集团营业收入仅43.4亿元，同比下滑下跌13.39%，凭借三季度实现“超车”。应该说，滨江集团在三季度交出了一份出色的答卷。　　此外，滨江集团钱江新城项目滨江钱塘印象即将首开，而备受关注的滨江华家池项目也将于明年初入市，值得期待。相比其他一些开发商，滨江集团的务实作风更能迎合市场需求，也更能在凶险的市场环境中“化凶为吉”。　　不过，滨江集团对后市仍然持谨慎乐观态度，预计全年利润同比去年降幅区间为30%---50%。　　嘉凯城：　　亏损额最高的浙江上市房企　　若说亏钱的浙江上市房企，就不得不提到嘉凯城。最近几年来，嘉凯城利润数据一直不佳，“扭亏为盈”之路任重道远。　　今年1-9月嘉凯城共亏损0.58亿元，成为亏损额最高的浙江上市房企。若论营业收入，嘉凯城在15家浙江上市房企中名列第二，仅次于滨江集团。嘉凯城显然成了楼市卖得越多亏得越多的一个典型。值得注意的是，今年1-9月嘉凯城营业收入和利润“双降”，其中营业收入降幅不大，以目前的市场行情说得过去，但是同期的利润降幅却高达200%以上。　　嘉凯城最近两三年的业绩可以用“惨淡”一词来形容。亏损0.58亿元这其实并不是嘉凯城创下的最高纪录，2012年上半年嘉凯城亏损3.28亿元，一度被称为“最熊”房企。　　以中高端楼盘为主的嘉凯城，长期以来并未形成明显的竞争优势，尤其是在高端市场中品牌认可度并不高。嘉凯城主要布局长三角市场，这一市场在上一轮楼市调控中受影响最大。受“限购限贷”影响，嘉凯城旗下的楼盘销售并不顺畅，利润也因此大受影响。　　不过，随着楼市调控政策逐步松绑，嘉凯城未来的业绩将会有一个上升期。嘉凯城三季报显示，今年7-9月嘉凯城实现净利润0.68亿元，相比去年同期大涨126%。这也意味着，“双限”解禁对嘉凯城旗下楼盘产生了立竿见影的刺激作用。　　若四季度继续保持三季度的销售业绩，实现0.68亿元的利润，那么今年嘉凯城扭亏为盈，也不是没有可能。当然，嘉凯城要彻底摆脱亏损形象，还需对现有的产品布局进行调整，突出产品特色，夯实品牌实力。　　顺发恒业：　　萧山房企逆势上扬的样本　　顺发恒业，这家发迹于萧山的上市房企，三季报十分亮眼。今年1-9月，顺发恒业虽然营业收入只有13.7亿元，但是近利润却高达2.4亿元，同期净利润增长率超过300%。谁说房企今年不如去年赚钱？顺发恒业给那些怨天尤人的房企，上了生动一课。　　与浙江广厦因特殊原因而利润大涨不同的是，顺发恒业的利润来源主要是主业收入，也就是卖房。换句话说，2.4亿元的利润中，都是靠顺发恒业一套房子一套房子卖出来的。通过三季报可以发现，其实市场开始回暖的三季度，顺发恒业的销售额并不高，仅2.7亿元，利润也只有区区0.25亿元。这也就意味着，顺发恒业是在上半年很糟糕的市场行情中，实现了2个多亿的利润。　　顺发恒业在萧山的知名度较大，因此在萧山的市场份额也较高，近年在杭州主城区开发的楼盘主要有顺发吉祥半岛。这个楼盘首开时大幅降价，好在2012年下半年之后咸鱼翻身，再加上后期还有排屋销售，因此利润空间还算不错。今年在售项目主要有有萧山的顺发恒园，楼面价不到9000元/平方米，目前精装修房源售价为18000元/平方米左右，相比一些高地价楼盘，利润空间可观。　　此外，顺发恒业最近几年还积极谋求调整市场布局，目前已有两大项目进驻桐庐，在当地的市场占有率较大。顺发的品牌优势在杭州主城区并不明显，进入桐庐这样的县级城市，显然是一种较为务实的做法。随着城镇化进程推进，人口积聚基础较好的一些三四线城市，将成为一些房企的“避风港”。□记者 蒋敏华

        　　刚刚公布的三季报显示，房企经营状况并不乐观。15家浙江上市房企中，前三季度利润同比下滑的共有9家，其中更有2家亏损。不过，由于楼市调控政策已经见底，上市房企在最后一个季度的业绩有望迎来增长。三季报同时还显示，部分浙江上市房企在产业转型方面已经迈出了实质性的步伐。　　9家房企利润同比下滑　　开发商赚不赚钱？这个问题要是放在前几年，恐怕不会成为问题。可是今年，这个问题有了新的答案。　　从已经公布三季报的15家浙江上市房企(香港上市的绿城中国和众安房产因尚未公布三季报，未列入此次统计范围)来看，有4家房企是亏钱的，分别是嘉凯诚和万好万家。虽然亏损额都不大，但这却意味着开发商躺着都能赚钱的好日子已经一去不复返。　　15家浙江上市房企中，从账面上看尽管大多数还是有钱赚，但是有9家房企的利润出现了下滑，占到了总数的60%，其中更有4家房企的利润下滑幅度超过50%。这一数据与当前的楼市现状较为吻合，今年1-9月各地楼市较去年同期无论是成交量还是价格，都出现了下滑，房企利润下降也完全符合预期。　　不过在利润不如人意的背景之下，却有3家房企利润增长率超过100%，它们分别是浙江广厦、顺发恒业和宁波富达。其中浙江广厦通过项目股权转让，今年前三季度的净利润是去年同期的380倍，成为A股中的一匹黑马。　　多家房企谋求产业转型　　三季报数据还显示，浙江上市房企的利润率普遍不高。15家上市房企中，11家利润率不到10%，就比如滨江集团今年前三季度营业额达到75.8亿元，利润却只有5.7亿元。　　利润率大幅下降，这是最近几年房地产业的真实现状，平均利润率已被很多行业超越。也正因为如此，最近几年越来越多的房企开始谋求产业转型，以增强风险抵御能力。从三季报披露的信息来看，部分浙江上市房企已开始逐步转型。　　今年7月，浙江广厦宣布将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股，与东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换，这也意味着浙江广厦首次进军影视业。万好万家于今年8月推出重组预案，拟收购兆讯传媒100%股份、翔通动漫100%股权、青雨影视100%股份，若交易完成将转型为全产业链文化传媒上市公司。此外，嘉凯城、新湖中宝等房企，也将对原先的产业布局进行较大调整。　　四季度业绩有望冲一冲　　由于楼市限购限贷政策先后松绑，近期市场出现了明显回暖迹象，政策效应有望在四季度进一步显现，从而拉动业绩增长。也正因为如此，对于浙江上市房企的市场处境，没必要过于悲观。　　10月份杭州商品房成交量接近1.3万套，创下最近5年以来的新高。若房企抓住四季度的销售窗口期，实现快速出货，就能实现利润稳定增长。鉴于这一市场形势的变化，有部分房企上调了全年的业绩预期。就比如广宇集团，前三季度其净利润同比下滑68.05%，但预计全年净利润变动区间为-30%至20%，可见最后一个季度要发挥力挽狂澜的作用。　　不过，由于不少上市房企前三季度“欠债”较多，仅靠最后一个季度“冲量”，赶超去年的可能性不大。尤其是在利润方面，因房价并未出现普遍上涨，近期市场回暖对利润的拉升作用远逊于对营业收入的拉升作用。因此，15家浙江上市房企中，届时全年利润下滑的，仍有可能超过半数。□记者 蒋敏华

　　免费停车历来是城市综合体开业初期的揽客利器。记者日前在走访长沙市区各大商圈后发现，开业一年多时间的开福万达广场近期已悄然启动停车收费，至此，包括乐和城、悦方IDMALL等多个五一商圈内的购物中心悉数终结了停车场“免费时代”。　　　　11月10日下午，记者来到万达广场写字楼，一纸“长沙万达广场停车场收费通知”的“友情提示”很是显眼。采访中，记者了解到，万达广场是于十天前悄然启动停车收费的，但异常低调，并未见诸媒体。　　长沙开福万达广场是长沙目前已建成的最大城市综合体项目之一，停车场共三层，配有1500个停车位。　　跟其他的商业综合体一样，万达广场刚开业时停车是免费的。但仅过去一年多的时间就已开始实施停车收费。目前，其收费标准为：停车前30分钟免费，之后按每小时10元的标准收取，超过1小时按5元每小时递增，每日停车费封顶50元；每日8:00点后重新计费。　　记者在网络论坛上看到，针对万达广场开始收取停车费的行为，不少网友颇有微词，认为其收费太高。一位在自称在附近上班的白领就抱怨，停车场收费太高“想停也停不起”。　　“听说可以办停车卡，800元一个月，2400元一个季度，9600元一年，如果不办卡只要是这里上班的，每天都要花费50元。我现在都不敢开车了，每天坐公交上班。”另一位在万达A区写字楼上班的白领表示，花费近万元办一张停车年卡成本太高，同时，他认为免费停车应该是一个商业综合体的配套服务，不应成为其主要赢利点。　　　　连日来，记者走访长沙市区各大购物中心及写字楼发现，目前长沙商业体大部分都需停车收费。其中，写字楼月保价格普遍在400元~800元之间。商场大多收费标准为1小时候内停车免费，1小时收费5元~10元不等，最高限额在30~50元之间，部分商场针对消费者当天购物额度及会员有停车优惠。　　纵观长沙近几年新型开业的城市综合体，体量大的达到数十万平方米，小的也有数万。河西奥克斯广场2013年5月正式开业，在开业一年的时间点即启动收费；2011年9月开业的河西步步高广场免费停车时代也仅维持了一年左右。　　不过，位于雨花区的喜盈门范城从2013年6月开业至今尚未有启动收费迹象。10日下午19时左右，记者来到喜盈门范城，尽管时值下班节点，但来商场购物消费的人群并不多。　　　　事实上，是否收取停车费在业内被普遍看成是综合体经营状态的晴雨表。一般而言，从免费到收费，大商圈为两年时间。　　来自业内对记者的反馈是，在商业综合体养足人气后，停车甚至变成综合体新的利润增长点。有消息称，当前长沙已有一些人气足的综合体单靠停车收费一年收入达1000万元。不过，也有人士表示停车场进行收费或提高收费也是把“双刃剑”，弄不好很可能会损伤人气。　　在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来，商圈对场内停车场收费基本会有以下考量：每到用餐高峰期或者节假日，停车位都是爆满，不过，不少车主并不完全是商圈的自有顾客，而是周边的居民或者去附近逛街的消费者。因此，为保障商圈内部商家利益，同时也为了维护商圈的停车秩序，故需要征收停车费。　　近几年，长沙的商业地产一路遍地开花。一个数据是，长沙市2014年重大项目投资计划中，城市商业综合体列出37个。其中包括，德思勤城市广场、华远华中心、北辰三角洲、运达中央广场等。有17个项目规定将于2015年完成，届时将有超50个综合体建设并交付使用。　　著名房地产策划专家陈真诚曾多次表示，商业地产过热难掩过剩。在其看来，长沙近几年新上马的商业项目比过去几十年都要多，但商业产品同质化异常严重，难免会有出局者。实际上，这么多年长沙发展成熟的也只有一个五一商圈。“这么多的城市综合体，带来的必然是成就极少数的商圈及其优质商铺，同时，毁掉大部分的商圈及其商铺。”（记者 邹双）