贵都大厦内的一间群租房　　日前，读者郭先生拨打渤海早报新闻热线27500000反映，他所居住的和平区贵都大厦民用住宅被出租成“群租房”，不仅扰乱邻居正常生活，也带来一定安全隐患。昨日上午，记者与贵都大厦物业魏经理联系得知，针对大厦内存在的群租房现象，物业管理人员已将情况反映至属地居委会、公安部门。天津击水律师事务所李雨蒙律师分析认为，依据《商品房屋租赁管理办法》，贵都大厦的两个群租房的业主，应由市政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。　　　据郭先生反映，和平区贵都大厦是一座高层居民楼，但由于楼内许多业主将房屋出租，导致目前大厦内不仅有居民居住，也有饭店员工宿舍、商户办公室、学生补习班教室、银行工作人员食堂等各种房屋形态，其中最让人头痛的就是十几人甚至几十人挤住在一起的“群租房”。这些房屋出租后，大量陌生人员进出大厦，给楼内居民带来一定安全隐患，“群租房”这种超负荷式居住方式更是使得楼内电梯、下水道等公共设施不堪重负。　　目前，贵都大厦13层一户房屋正被出租用于女员工宿舍，该住宅建筑面积约90平方米，房屋内摆满上下铺，实际居住人数在10人以上。据楼内居民介绍，住这间房的女员工都是附近一家泰国餐厅的服务员，日常下班时间都在晚上10点以后，房间内常会在凌晨时分传出各种声响，使周边相邻居民难以入睡。同时，由于长期过度使用下水道，楼下居民常常遭遇下水道堵塞、漏水等情况。据大厦内居民介绍，贵都大厦9层还有一处“群租房”，建筑面积140平方米左右的房屋里住着30多名男子，居民们不了解这些租住人员的来历，都感觉有些不安。　　昨日上午，记者与贵都大厦物业管理部门取得联系。据该物业公司负责人魏经理介绍，贵都大厦是按照商住两用房屋进行销售，因此楼内会有一些房屋用于商业办公。但在市房管局下发的房屋产权证上却明确写着贵都大厦的房屋是民用住宅。针对一些业主将房屋用作“群租房”的问题，小区物业管理人员已将情况反映至所属崇仁里社区居委会及属地派出所，辖区民警也已与群租房业主取得联系，责令其将房屋内租住人员进行调整。　　天津击水律师事务所李雨蒙律师表示，依据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。违反上述规定时，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。　　针对贵都大厦的群租房问题，市政府建设主管部门责令相关业主限期改正，逾期不改正的，将处以五千元以上三万元以下罚款。贵都大厦的两个群租房的租户，因作息时间与其他居民不一致，严重打扰其他居民的生活，可依据《侵权责任法》，以群租房业主侵犯相邻权为由，向房屋所在地的法院提起诉讼。

　　经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2014年10月8-12日天津新建商品住宅共成交1368套，成交面积15.3万平米，环比前一周增加14%，成交均价11251元/平米，与前一周基本持平。二手住宅成交1016套，成交面积8.7万平米，环比增加98%。二手房成交出现暴增主要因为“十一”期间房管局不接受登记，节后登记相对集中所致。　　　　市内六区上周成交面积为2.5万平米，环比增加12%，成交均价为22936元/平米，环比上涨3%；　　环城四区上周成交面积为5.5万平米，环比减少4%，成交均价为10083元/平米，环比上涨3%；　　滨海新区上周成交面积为2.6万平米，环比增加17%，成交均价为10062元/平米，环比上涨6%；　　远郊区县上周成交面积为4.7万平米，环比增加31%，成交均价为7229元/平米，环比下降1%。　　　　上周新增商品住宅共10项目，新增供应面积为11.1万平米。其中中心城区无新增供应，环城四区新增供应占比37%，远郊区县本周供应占比49%，滨海新区本周供应占比14%。环城四区新增供应主要来自金隅悦城、万科金域华府(东丽)等楼盘；远郊区县新增供应主要来自山中的都铎建筑(蓟县)、书香锦里(武清)；滨海新区新增供应来自海昌天澜。

　　为有效防范事故发生，确保全市各保障房小区秩序井然，昨天，本市下发通知，通过采取四项措施确保全市保障房小区安全管理。特别强调物业服务单位每天全面巡查不得少于2次，将违规违约现象消灭在萌芽之中。　　通知要求，物业服务单位要做好小区内消防设备设施安全检查、故障排查，开展有针对性的火灾隐患排查整治。对设备及时补充、维护，对楼道、室外空调机位等重点部位反复进行检查，不留死角。确保疏散通道、安全出口畅通，确保消防设备设施齐全完好。加强电梯等特种设备维修养护。各保障房小区要定期进行电梯检验，与具备电梯维修保养资质的企业签订电梯维护保养合同，委派专业上岗人员定期检查并做好检查记录，发现问题及时解决。其次，做好共用设施和部位安全管理。按标准实施卫生保洁、绿化养护，做好二次供水、道路场地、照明亮化、建筑小品、健身器材等公共设施设备的管理，做到按时保养、及时维修、安全运行、状态良好。　　再次，物业服务单位还要严格执行小区车辆管理有关规定，禁止车辆乱停乱放、堵塞消防通道；根据小区实际情况设置各种交通标志和设施，防止发生交通事故；坚决杜绝装有危险品的车辆进入小区。　　此外通知还进一步明确，各物业服务管理单位要建立小区巡查制度，每天全面巡查不得少于2次。要将违规违约现象消灭在萌芽之中，对行为人不停止违规违约行为的，管理单位及时送达违规违约行为改正通知书；对逾期拒不改正的，及时向有关行政执法部门报告。管理单位要安排好各服务项目的值班工作，保证24小时值班人员在岗，电话有人接听，发现安全问题及时处理。