小区内不仅乱停车，还有人用东西圈占公共用地，连降两场雪后，原本有序、整洁的小区环境变得“一锅粥”……12月23日，气愤的小区居民选择投诉，谁能给水晶城广大居民一个说法？　　水晶城小区位于东贸路。近日，广大居民反映物业不作为，小区乱，车辆随便进入。“希望物业改善小区环境，若仍然这样乱应该免除物业费。”另外，还有居民反映，水晶城一期小区居民把原来公共用地全部占为己有，私自改扩建，把原来的公共草坪全部铲除，用来自己家种菜，并且还把除道路外的绿地都用铁栅栏围起来……“现在园区乱糟糟的，物业也不进行制止，业主找物业投诉，物业人员一句话没有。不知道物业收物业费都是负责什么的？仅仅是打扫卫生吗？”居民们纷纷质疑。　　物业管不了，居民们又去找社区。当日，八家子社区反馈称，他们第一时间与物业沟通协商，对乱停车的情况，物业公司曾多次下达了整改通知书，张贴在小区单元门和园区大门上，对相关业主进行了及时的劝阻和制止。与此同时，街道执法、社区已将水晶城业主侵占绿地的情况以书面形式如实上报，恳请有关部门领导给予高度重视，联合治理水晶城园区内侵绿毁绿占据公共用地等问题。社区同时承诺，街道和社区会继续与物业公司等部门进行沟通，尽最大努力给居民一个良好的生活环境。　　沈阳晚报、沈阳网高级记者 唐葵阳　　实习生 杨汐桥

　　绿城中国控股有限公司24日早间发布公告称，绿城方面已于23日与中国交通建设集团有限公司订立股份交易协议，中交集团将以总价约60亿港元获得绿城约24.288％股份，交易完成后中交集团将与九龙仓并列绿城第一大股东。　　公告称，绿城将以每股11.46港元向中交集团出售股份，较22日停盘前收市价6.34港元溢价约80.76％。在达成或获中交集团豁免有关此前与融创中国产生的偿还代价、股份押记等条件后，绿城将获得中交集团25亿元人民币定金，用于向融创中国偿还相关款项。　　根据最新公告，自12月22日起短暂停牌的绿城中国已于24日上午9时恢复交易。受此次股权交易利好，绿城股价开盘后即大涨20％。（吕昂）

TOP1：规划布局避免三“过”　　●收纳利用过满　　小户型面积有限，充分的收纳可以达到节省空间、延展视觉的作用，但利用空间要合理有度，过度收纳只会使空间更显密集和拥挤，令人产生压抑之感。　　编辑有建议：购置内嵌式或者内藏式的收纳家具，避免过多物品收纳在外阻碍视觉，墙上搁板收纳不宜过多，一面墙足以。　　●区域划分过强　　小户型空间本就不多，再强调区域的划分将显得空间内各个区域更见狭窄。很多人为了突出区域感，会用不同的材质与　　高度来加以划分区域，在小户型中造成了“回廊”现象，阻碍视觉又浪费空间。　　编辑有建议：多考虑开放式和空间交互式的布局，如客餐厅一体、开放式厨房等，减少区域硬质划。　　●插座过少　　户型虽小，但日常生活需要是不会减少的，尤其小户型多为小家庭或年轻工薪族居住，对电配需求更甚，装修时若预留开关接口过少，对后续返工和生活起居均造成诸多不便。　　编辑有建议：在前期设计时做到宁富勿缺，避免后期家具和格局变动后造成接口不足的尴尬。　　TOP2：风格色彩避免三“盲目”　　●盲目采用简约风格　　小户型最好就是简约风？这是不科学的。小户型空间可以很好地表达现代感的装修风格，但简约的装修风格对于生活物资的表现、品质的要求也很高，不然看起来就变得低档，盲目装修一个简约风小屋，驾驭得不好就成了苍白。　　编辑有建议：可考虑在简约装修基础上增添田园或者中式元素，在材料质感上下功夫弥补不足。　　●盲目采用暗色墙面　　暗色有弱化空间大小的效果，因而不少人喜欢墙面大面积使用　　暗色系，以显深邃，但在小户型中大量使用暗色系尤其灰色系，会相反地让人有挤压感，心里上反而感觉空间缩小了。　　编辑有建议：建议采用浅色系，且小户型色彩不能太多、太杂。　　●盲目采用明艳色调　　一般而言，明亮的色彩可以让空间显得开阔明亮，但小户型采用大面积明色系显得开门见山，让人把小户型一览无余，一切的生活习惯，都变得公开，这样显然不妥且容易视觉疲劳。　　编辑有建议：若实在喜欢亮眼明色，应配合用暗色来过渡。　　TOP3：家具配置避免三“忌”　　●忌大件家具集中堆放　　业主通常脑袋一发热买下了大件舒适的家具，但显然大件家具是不适合小户型的，除了大体积占用空间大之外，更重要的是不方便移动摆放，小户型更见局促。　　编辑有建议：小户型装修家具的选择应以实用小巧为主，遵循“宁小勿大”的原则，先在图纸上规划好家具的尺寸，再选择购买，还要考虑储物功能，如床的周边应该选择有抽屉的，衣柜应选窄小一些且层次多的。　　●忌盲目使用镜面营造通透　　镜子因对参照物的反射作用而在狭小的空间中被广泛使用，但镜子的合理利用又是一个不小的难题，过多会让人产生晕眩感。　　编辑有建议：要选择合适的位置进行点缀运用，比如在视觉的死角或光线暗　　角，以块状或条状布置为宜。忌相同面积的镜子两两相对，那样会使人产生不舒服的感觉。　　●忌射灯过多灯光毫无主次　　对灯光美丽的追求并不意味着可以随意安装射灯，过多的射灯在小户型中积聚热量大，短时间内即产生高温，易引发火灾；另一方面，小户型区域界线感不强，这无形中给灯具的选择与使用造成了较大的困难。人们往往只放一个或几个主灯了事，显得过分单调。　　编辑有建议：小户型用太大的灯具容易分割房间的有限空间，使房间显得更狭小。因此主灯不考虑安装吊灯，多使用吸顶灯；环绕的灯光能形成分散的照明效果，让房间显得比实际大，因此空间的布光应该有主有次，主灯以造型简洁的吸顶灯为主，辅之以台灯、壁灯、射灯等。　　TOP4：施工用材避免三“不宜”　　●不宜轻易拆改空间结构　　小户型装修的结构一般都比较复杂，不宜轻易把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做下水与电、气的更改。这样做，轻则会造成节点，产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。　　编辑有建议：小户型装修最重要的原则，轻装修重装饰，能不用动手拆改的就不动手，小空间减少了固定笨重的装修，空间被挪出来了，人才能活得自在。　　●不宜使用硬质隔断　　小户型装修时不宜运用硬质隔断，一则增添工程难度，二则空间的严格界线和硬质隔断自身所占用的空间都令空间变得狭隘。　　编辑有建议：需要做可以考虑用玻璃隔断。透明玻璃、磨砂玻璃、雕花玻璃，因其对光线与视线无阻碍，又能突出空间的完整性，因此在现代装修中逐渐受到年轻人的青睐。　　●不宜制作复杂天花吊顶　　小户型装修居室大多较矮，如果吊顶形状太规则，会使天花的空间区域感太强烈。如果只是为了抬高造价而做了复杂天花吊顶的设计师，您可以直接把它去掉了。　　编辑有建议：小户型首选造型较小的吊顶，或采用局部吊顶隐藏线路，甚至干脆不做吊顶。当然，你也可以在材料上做文章，选用些新型材料或者一些打破常规的材料，既富有新意又无局促感。

　　24日，上海市公开出让12块土地，其中有5块住宅用地。当日拍卖中，浦东新区一宗地块以6.58万元的单价被格力地产竞得，该地块成为上海土地市场新的单价地王。　　据悉，上海24日公开出让的12幅地块中，除了浦东新区首次挂牌入市的5宗宅地，还有松江区、工业区、新浜镇、青浦区、闸北区的地块，土地面积总计37.6万平方米，起始总价72.6亿元。　　最终，格力地产以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块。据了解，该地块是格力地产在上海首宗地块。　　亿翰智库房地产行业研究员魏峰告诉《经济参考报》记者，之前格力地产的所有项目都分布在珠海市，一二线城市从未涉足，本次高调进入上海市场反映出该公司在布局城市方面的新思路。　　魏峰还指出，许多非著名房企当前也加大了布局核心城市核心地区的脚步。　　中原地产市场研究部统计数据显示，北、上、广、深四大一线城市的住宅土地成交全面创造历史记录。截至23日，四大城市不仅提前突破2013年创造的宅地收入历史记录，也是历史首次突破3000亿大关达到3335.7亿元，全年将有望突破3400亿元。　　魏峰进一步分析认为，由于户籍制度、城镇化等因素，三四线城市安全边际仍然较高，部分城市则可能由于过度开发而导致泡沫化严重。“基于这些城市的风险问题，当今市场背景下一线城市以及周边的‘卫星城’仍然是房企投资的热点”。

　　楼板价66629元/平方米！昨日上海诞生年度单价“地王”。　　继11月份土地成交额环比暴涨678.5%之后，12月底，上海更是在12月23日到25日三天内集中推出25幅经营性用地，总出让面积高达87.1万平方米。　　昨日（12月24日），这25幅土地中最受关注的5幅前滩地块集中转让，九龙仓、新鸿基和招商等十余家房企情绪高涨，抢地戏码不断上演，上海年度单价“地王”在4小时左右两度易主。最终三湘股份以总价18.61亿元、楼板价66629元/平方米，夺得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地，也成为今年上海的年度单价“地王”。　　据统计显示，仅昨日一天，上海成交10宗地，总金额达到106.4亿元。据来自德佑地产的研究统计，截至昨日，上海今年的经营性土地出让收入已经超过1400亿元。　　昨日上午，前滩32号纯宅地块吸引了格力、九龙仓、首创、新鸿基等14家企业参与竞夺，最终格力以总价16.14亿元斩获，溢价率高达127%，折合楼板价65832元/平方米。　　就在市场惊呼今年上海土地市场出现最高成交单价诞生之时，4小时后，前滩36号同样为纯宅地块的拍出，再度引爆了年底上海的土地市场。据了解，36号地块的起始楼板价为31170元/平方米，为此次推出的25幅地块中最高的。最终，与格力竞争失利的三湘股份在13家房企中脱颖而出，以18.61亿元竞得，楼板价为66629元/平方米，溢价率为114%。　　至此，上海土地年内单价纪录在4小时之内被两度刷新。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，此次前滩板块的两块宅地由于面积不大，楼板价虽然高，但是总价并不高，一般而言，十几亿元总价的地块最容易拍出高溢价。　　从拿下地王的三湘股份的三季度财务报表来看，公司今年1到9月份营业收入约为9亿元，比去年同期增加173.65%，资金较为充裕，财务状况较好。　　三湘股份副总经理张涛在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，今年三湘的营业收入情况较好，加上通过定向增发和与信达资产合作取得一笔借款，资金比较充足。他表示，目前前滩部分规划已经在落实当中，绿化带等都在建设当中，这块宅地将打造成一线江景豪宅。　　　　房企哄抢前滩土地，除了受10月份以来楼市升温的影响，前滩地块的发展前景也是诸多房企选择拿地的一个重要因素。由于与世博园板块相连，同时靠近金融机构集聚的陆家嘴，前滩正好可以与世博园区、陆家嘴形成地域和功能的互补，为世博园区提供相应的生活、休闲配套，与陆家嘴形成一种互补的金融生态。　　德佑地产分析师赵葆根表示，因为目前前滩的发展还并不成熟，住宅供应量较少，但是政府规划先行直接带动了地价上涨，前滩板块地价的上涨毋庸置疑，36号宅地此前就获得了来自市场各方的关注，此番成为地王其实不足为奇。据悉，整个前滩规划中，住宅用地占比非常稀缺。规划用地汇总表显示，前滩规划范围总用地为283.17公顷，其中居住用地33.13公顷，占建设用地比例11.8%。　　目前，豪宅市场还没有明显回暖，市场对“地王”的开发前景普遍持谨慎态度。德佑地产分析师赵葆根认为，目前前滩板块地价已经透支较多，此次5幅地块地板价在4万元/平方米比较合理，此次拍出每平方米6万多元的楼板价相对比较高。从目前前滩周边板块的楼盘去化速度来看，开发商可能需要承担比较高的财务成本，比较适合财务压力不高的房企拿地。　　宋会雍表示，按照前滩 “地王”每平方米6万多元的地板价，将来售价起码在8万到9万元/平方米左右，到时候能否被市场接受，还要看前滩地区的各项规划能否落实。目前，前滩地区的地价受政府规划影响较大，还没有相应的配套产业来支持整个区域的发展，交通等其他方面的配套还需要进一步推进。虽然前滩地区的发展已经走上了“快车道”，但是发展成熟还需要未来很长一段时间的“蓄力”。　　每经实习记者 林东岳 发自上海