日前,有关房贷政策即将“松绑”的消息引发了房地产市场和购房者的广泛关注,“还清贷款即可按照首套房贷款”的说法广为流传。记者23日采访获悉,山东省内四大行的房贷政策暂无变化,各楼盘仍在按照原有贷款政策售房;与此同时,受此消息影响,一些正在办理购房贷款的购房者准备暂缓办理,“坐等”政策是否真有变动。　　23日,记者联系省内四大行的相关人士和个贷经理,核实房贷政策“松绑”传言是否属实,得到的答复均是“没有接到通知”或“总行没有发新文件”。　　一家国有银行的有关人士告诉记者,之前总行开会讨论过限贷放松的事情,但至今也没有通知调整。　　目前,工农中建四大行依然执行“首套房房贷利率一般上浮5%、二套房房贷利率上浮10%”的原标准,在二套房认定上,只要办理过一次房贷,即使还清贷款后再办理按揭贷款,也要算二套房贷,首付六成。　　以济南为例,工农中建和邮储银行是房贷业务的主力军,邮储银行对首套房的房贷利率上浮3%,优质客户能享受基准利率;齐鲁银行、青岛银行等城商行,则对首套房房贷利率实行打折优惠,其中齐鲁银行对优质客户最低打9折,青岛银行最低打8.8折,但在济南仅限几个合作楼盘,真正拿到该利率的购房者并不多。对于二套房,各家银行基本上没有区别,均是首付六成,利率上浮10%。　　“房贷利率变化太快,基本上半年就调整一次,最短的一次不到4个月就改了。”驻济一家银行的网点负责人称,随着资金成本的上涨,各家银行对房贷优惠并没有动力。　　“我们楼盘目前还没有接到任何有关限贷政策放开的通知和消息,和我们合作的银行共有7家,包括国有银行,现在仍按照原来的限贷政策执行,有过两次贷款记录的购房者不能再贷款。”23日下午,花园路东首一家楼盘的销售人员告诉记者。　　省城南部阳光100楼盘的销售人员称,听到这个消息后,他们咨询了合作银行的工作人员,相关银行人员说目前没有文件,如果真的放开限贷,真正执行也需要时间,因此目前该楼盘购房贷款仍按照老政策执行。　　记者从济南东部和中部的另外两家楼盘也得到了同样的答复,从目前情况来看,济南市场房贷限贷政策没有变化。　　“我们行没有放开,不过就是放开,也不能全部放开,会是有条件的放开。”一家股份制银行济南分行的工作人员刘女士认为。　　22日,有传言称央行已经通知四大行要求放开限贷,鼓励首套房贷款,同时二三套房贷款也可恢复至基准利率,更有传言称,四大行将放松首套房认定标准,只要房贷余额还清都算首套房。　　采访中,有开发商认为,贷款余额还清再买房就算首套的可能性不大,可能是误读,如果将来限贷政策放开,由“认房又认贷”转为“认房不认贷”的可能性比较大。　　23日,记者采访中了解到,虽然限贷政策放开目前还是没有得到权威证实的传言,却已经在购房者中广泛传播,并对部分购房者的实际购房行为产生了影响。　　市民王强打算在西客站片区一楼盘购买了一套期房,总价83万元,因为属于二套房,所以要付六成的首付。他告诉记者,现在业主们之间关于限贷放开的讨论比较激烈,因为这事与他们的切身利益直接相关。　　“如果不再限贷,我可能只需凑够三成首付就行,一下子交六成首付压力太大。”王强说,因此他决定等等看,观望一下,看限贷政策到底会不会放开。　　另一位在该楼盘看房的市民徐先生也说,限贷政策放开后,买房子的首付和利率可能会降低,直接导致买房成本降低,所以他想等两天,看限贷放开的传言是不是真的。　　“限贷放开这事儿可能性比较大,所以现在买房正是时候!”在奥体中路一家楼盘的售楼处,这个消息已经成了销售人员促销的由头。　　限购放开后,并没有带来预期中的销量上涨,不少人认为,限贷政策才是影响当前房地产市场成交量的关键性因素,放开限贷,才能最大限度地促进成交。　　“如果放开,影响会很大,会明显促进成交。”济南一家房企销售部门的负责人谢先生认为,限贷松绑将大大降低购房者的出手门槛和购房成本,包括二套房在内的一些改善型购房者,在降低首付后会加快入市,这将在很大程度上促进销售。　　省城房产评论人士赵鲁梁认为,限贷放开后,一部分原来有过两次和两次以上贷款记录的人可以入市购房,这也将增加楼市销量。同时,如果限贷政策放开,对楼市来说是一个利好,对于开发商和购房者的市场预期也会产生向好的影响。

        　　“四大行将出政策，房贷还清再买算首套房”的传闻汹涌而来；继南京取消限购之后，全国目前只剩下北京、上海等6个城市仍在坚守限购……这几天，几条楼市新闻再次激起人们对政策走向的猜测。　　在北京，今年3月以来，二手房价格连续5个月下跌，降幅达到13%。如果按照“买涨不买跌”的规律，成交量似乎也应不断下滑。然而，进入7月以来，二手房市场似乎又重新活跃起来。出于对自住房的失望，抑或对抄底的期待，一些购房者盘算起这笔充满未知的账。　　如果房价接着降，　　以后换房成本也会减少　　在买房这件事上纠结了整整10个月后，新婚不久的陈欣小两口最近终于出手，买下人生中的首套房。尽管首付掏空了双方父母和自己的全部家底，但相比起刚看房时的行情，小两口已经知足，“跟当时比起来，均价不但没升，反而还降了三四千，这大半年没白等。”　　去年11月，正是房价一路高歌的巅峰时刻。在周围过来人“越等越买不起”、“早买早赚”的“威逼利诱”下，连户口都还没拿到手的小两口就稀里糊涂卷入了看房大军。底气不足的陈欣选择从外围看起，然而，即使是东五环外的老房子，均价也已飙升到3万多。　　没等抱怨完房价为何如此“变态”，他们刚刚看过的一套两居室便已成交。面对这般“抢房”阵势，陈欣只能干着急，“老公安慰我说，等明年户口办下来，没准儿房价就降了呢！我只当他是开玩笑。”　　此后不久，轰轰烈烈的自住房申请似乎带来新的希望。春节过后，一直坚挺的房价也依稀有点儿缓。紧绷的神经总算可以暂时放松，与很多人一样，他们不再看房，开始观望。　　不过，满心期待并未换来首次摇号的胜出。小两口正遗憾呢，不料行情再生变化――有关房屋质量等方面的质疑相继曝出，人们的心态瞬间翻转。尤其是在房价整体下行的大环境下，自住房不再是“摇到就赚到”的香饽饽，甚至沦落到屡屡遭弃的尴尬局面。陈欣心中窃喜，却又很快萌生新的担忧，“如果大家又都回到商品房市场，房价是不是又要分分钟涨起来？”　　为避免错失良机，陈欣连忙重新打开久违的二手房交易网站，“呵，几个月的工夫，房价还真是降了不少！”东五环外那些老房子早已跌破3万，曾经连想都不敢想的东五环内优质小区也越来越接地气儿。“三月份均价快4万的房子，现在挂牌价只有3.6万左右，成交价的下降幅度更大，这意味着议价空间也比之前要大。”　　8月底，陈欣全力回归看房队伍，一个周末就能跟着中介看上十几套房。经过几轮突击考察，陈欣锁定了一个位于东四环外3公里左右的小区，“房子是2006年的，比之前看的那些要新很多，小区环境挺不错，周围有医院、有商场，还有公园，交通也挺方便，这种条件要是放在去年底，简直就是奢望。”　　中秋节后，陈欣接到中介的电话，一套8月底还报360万的精装修大两居再次被推荐，“业主报价降了10万，如果一周内能成交，还能再降10万。”尽管这个价格依然高于预算，但小两口还是同意与业主见一面。“谈价过程比想象中顺利，本来连中介都觉得我们给出的330万肯定没戏，没想到磨了一下午，还真给拿下来了。”　　陈欣并没有马上签字，8.9万的中介费也值得再“砍一砍”。“现在这行情，签下一笔单子不容易，有些小中介为了业绩，半价都愿做。”一番拉锯战过后，中介答应“破例”降到7.2万，陈欣嘴上不说，心里还是满意的，“去年底朋友连买带卖，算是老客户，磨破了嘴皮子都只给抹去几千块的零头。”　　签完合同，陈欣并没有感到如释重负。每天一打开电脑，还是忍不住要去看看房产资讯，查查二手房的价格行情，哪怕一丝风吹草动，都会让她忐忑不安，只好自我安慰，“如果房价接着降，那以后的换房成本也会相应减少，未见得是件坏事。”

　　继四大行被传将放松首套房贷后，昨日有消息指出兴业和浦发也开始放松了对首套房贷的认定标准，称只要房贷还清即算首套房。但截至记者发稿时，包括工农中建四大行在内的四大行广东分行机构均向羊城晚报记者回复称，目前广东地区的住房按揭贷款政策没有进行调整，也没有收到总行的通知。兴业银行总行则回复称，截至目前，兴业银行个人住房按揭业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整，有关报道失实。　　　昨日，有消息称兴业银行、浦发银行已率先给首套房“松绑”，称“如果之前买过房，且还清贷款，再买房就算是首套房，而兴业首套房贷利率还有9.5折”。　　不过截至记者昨日发稿时，浦发官方并没有对此进行表态；广东地区的浦发银行相关人员则表示暂未收到总行的通知。　　兴业银行则在晚间发布消息称，截至目前，兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。有关报道失实。　　21日晚间，有消息在网上疯传：四大行将会发布新的首套房贷政策。不过昨日记者从工农中建四大行的广东分行相关部门了解到，均未收到来自总行的通知，“目前我行的房贷政策并未发生变化”。　　工行表示，认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。　　建行表示，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。　　中行总行回复称，目前该行保持稳定的个人住房贷款授信政策。但字里行间并未透露出有政策的变化。　　昨日，记者向广州市内几家银行的网点和个贷人员求证，也得知目前没有收到新的关于个人住房按揭方面的新通知，仍然是“认房又认贷”。同时首套房的首付依然为三成，二套房的首付依然为七成，上浮10%起。　　首套房的利率方面，首套房贷除汇丰、恒生有利率优惠外，包括四大行在内的多家银行仍为上浮2%到5%，其中首套房贷上浮5%依旧是主流。　　　　不过虽然首套房贷的利率依然难见基准或者下浮，但是包括农行、交行在内的数家银行的工作人员均表示，目前房贷的办理速度较年初已有提速，“大概最快一个月就可以放款”。　　虽然包括四大行、浦发和兴业均没有证实自己的首套房的认定标准发生变化，但是央行要求各家商业银行满足首套房贷的新闻却似有迹可循。因此，此次传闻如此密集，也有业内人士认为，不排除央行提前进行吹风的可能。　　今年以来首套房的贷款难、利率高的现象曾引起过央行的关注。早在今年的5月中旬，央行就召集15家银行的负责人进行座谈，要求各家银行需“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，同时还要求各家银行合理确定首套房贷款利率水平。这一行为被业内称为央行的一次“窗口指导”。　　彼时，对于央行的这次座谈效果，市场就曾反应不一。有分析人士曾担忧喊话效果不佳，因为由于房地产市场风险增大以及商业银行自身的逐利性，让银行对于房贷业务并不积极，“需要由更为具体的消息落地”。　　昨日，有接近央行的人士向羊城晚报记者表示，央行最近确实在谋划首套房贷利率放松的事情，但具体消息要等央行发文才能明确。某国有大行的信贷部人士则分析称，央行谋划首套房利率优惠的事情不足为奇，可能会出具体的“招数”，希望各家银行能够满足刚需和自助的要求，“未来首套房的利率优惠可能‘重出江湖’”。　　但是对于近日来一直传闻的首套房认定的标准放松，有银行人士则向羊城晚报记者透露，商业银行已经是整个房贷利率的末端，暂时没有听说各家银行有权限对于首套房认定的标准自行认定，“首套房和二套房的认定标准应该是住建部会同人民银行和银监会共同发文”。　　羊城晚报记者 戴曼曼

        　　在朝阳区赢秋苑社区，退休人员办理申领自采暖补贴手续的时段刚刚过去。住户老张拿这事打趣：“刚忙活完，这事儿一年忙一回。”老张说，每年办理申领自采暖补贴手续都要交上“一大摞材料”，每次都要核对好几遍，“怕出错，出错就得折腾”。“年年交，年年都一样，有必要吗？”另一位住户、也是退休在家的老赵，对此有些牢骚，“像腾退协议，跟自采暖有啥关系？还年年要复印件，没道理！”老张和老赵的态度，在这个小区退休人员中普遍存在，究其原因，他们觉得是相关手续和执行不够“便民”，是“一种懒政、不作为”。　　注：图中是老张们要准备的材料。需要说明的是，应该是农商行的存折而非工行存折。　　老张和老赵所住的赢秋苑社区“属于原来绿化隔离带腾退上楼的”，“不是集中供暖，我们是壁挂炉，算自采暖”。每年的8月底至9月初，是他们办理自采暖补贴的时间。　　说起申领手续，老张觉得自己“算走运的”，“至少我手续办齐了能领啊，净有手续办不齐领不了的”。由于“手续不齐”领不成补贴的，“听说好几个”，“像我认识的一个人，去年，他单位就是开不了证明，最后他就放弃了。”　　这个证明被称为“配偶的自采暖证明”，且标注有“单位开具要原件”的字样，“是必须有的材料”,即“就是我单位谁谁谁不享受集中采暖”一句话。“有一个邻居，他退休好些年了。结果从去年开始，他单位不知道是因为变更、改制还是倒闭了，反正是再也开不出这个证明了。相当于他变成社会退休人员了，没地儿开这个证明，就差这一张纸、一个章，900块钱补贴领不着了。”　　　在居委会印制的“退休人员采暖季享受自采暖补贴手续”上，列出了9份需要退休住户们准备的材料。　　第一项是“夫妻双方的《户口簿》原件及复印件”。为了这项，老张今年去了两次复印店。“我以为自己该带的都带了，该印的都印好了，到居委会交材料，人家一看说，大爷您这个不对，还得印户主页，得，忘了，我再跑一趟复印店吧。”　　在复印店里，老张还遇上另外一个跟自己“同病相怜”的退休人员，“他也复印户口簿户主页，可是他户口上就他自己一个人，户主页和本人页的内容都是他自己，就这样也得要户主页。”　　从复印店出来，老张又到了居委会，没想到，这次又没成功――老张把医保卡当成了身份证。“这怪我，糊涂了，回家换了一趟。”　　前往原单位一次、去复印店两次、回家一次，直到第三次前往居委会时，才把所有材料准备妥当。　　还有比老张更折腾的。“听说，有两口子户口不在一块儿的，还得找结婚证。”老张边说边笑，“人家小孙子都会跑了，为了这900块钱还得翻箱倒柜地找结婚证，你说逗不逗？”

　　一位全国劳模给我写来一封信，全文如下：　　您好！我想向您反映一下我们安贞苑小区的情况，请您帮我们呼吁一下。　　我们安贞苑小区位于东城区胜古中路一号院，归和平里街道管理，是1997年开始开发的商品房，共14层，200多户，由于电梯老化，年检不合格，已经停了快两个月了，每天定时开一会儿应急，我们楼里老年人比较多，他们上下楼比较困难！而且说是公共维修基金有一半查找不到。按照规定不交维修基金是办不了房产证的，不知道那些钱都收到什么地方去了？！也不知道什么时候才能解决我们的电梯问题。　　另外，我们现在住在这里一点安全感都没有，群租、公司、聚众集会，经常看新闻，这些都是政府明令禁止的，可是在我们小区，居然在楼道里随处可见，我们往相关部门打过很多次电话都说解决不了。地下室应该是人防工程，过道里煤气罐电磁炉随时可见，群租房已经发生电表超负荷冒烟起火现象。万幸发现及时没有酿成大祸！　　恳请您帮我们呼吁一下，希望相关部门能还我们一个安全健康的居住环境！　　这封来信，我放在案头快两周了。经常拿起来看一看，想一想要不要写一点东西，当然不是呼吁类的文字。这年头，如果不是指名道姓，张三李四王二麻子，才没有人理睬你的呼吁。大家都忙着呢，有忙上岗的，有忙下岗的；有忙网上的，有忙网下的；有忙挣钱的，有忙骗钱的；有忙“智慧城市”的，有忙“傻瓜城市”的；有忙老人的，有忙孩子的；有忙广场舞的，有忙健身房的；有忙上马的，有忙落马的……总之，怎一个“忙”字了得！说一切都是忙忙乱乱，倒也不是，也有闲死的，喝酒喝死的，玩牌玩死的，洗澡洗死的，也是五花八门，应有尽有。谁有工夫读报，看我们在这里呼吁？　　有人说，“智慧城市”了，政府部门都网上办公了。我一直对网上办公不以为然，网下办公还办不好呢，网上办公就办好了，骗鬼去吧！打电话解决不了的事情，上互联网就能解决？陆游说：“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。”纸上的东西都浅，网上的东西不浅？咱们不妨用安贞苑小区做一个实验，看一看这个小区的问题到底是网上办公能够解决，还是网下办公才能够解决？“智慧城市”是否就不要街道办事处深入基层现场办公了？　　给百姓一个安全健康的居住环境，不是投资几个亿，搞一堆电子指路牌、摄像头就行了。说到底，必须有具体工作人员走街串巷，发现问题，解决问题。现在的问题，不是解决网上办公还是网络管理，而是网下无人办公，无人负责，无人问责。说起来，似乎所有岗位都人满为患，一到干事问责时，又一个人都找不到了，大家一起玩“虚拟”。比如电梯坏了，一半公共维修基金查找不到了，群租，聚众集会，人防工事改变用途……这些都要问责具体人，没有人负责就要问责主管部门负责人。安全健康的居住环境，不是呼吁来的，是层层问责来的。苏文洋