现在中国房地产市场最热门的话题是什么？　　不是楼市的回暖，是绿城的罗生门事件。孙宏斌、宋卫平两个原本就不算低调的开发商，现在能频频上头条，连广告费都省了很多。当然，这种省广告费的方式并不是什么好事，媒体报道越多，绿城甚至孙、宋两人受到的伤害就越大，不管此前的声誉如何，这一次都受到了损害。原先的经济事件，在媒体的渲染之下，现在成了娱乐事件。公司的混乱，则导致绿城失去了在楼市回暖之际更好的出货机会。　　对绿城来说，对孙、宋两人来说，当下的争吵并不是什么好事。但对中国房地产来说，这又很可能是一件好事，绿城，也有可能成为中国房地产的“标本”。　　绿城规模之大，影响力之深远，收购情况之复杂，会超过以后很多房企之间的兼并、重组、收购。当其所有问题都暴露在媒体的挖掘或者他们自己的主动提供之下，有人会从中看到“娱乐版”，有人会从中看到“财经版”，有人只会笑笑置之，有人会从中学到知识。现在，绿城暴露的问题越多，越为以后房企的工作提供了经验教训，避免出现同类型的问题的几率就越大。　　此外，绿城在中国知名大房企当中，可以说是受政策影响最深的房企，这几年中国楼市调控政策的反反复复，导致了绿城业绩的上上落落。这无疑也为中国其他房企提供了一个“标本”，一个房企应该如何做才能避免政策带来的过大冲击。在房地产政策变化的时候，依然能坚实地前行。

        　　绿城股权之争迎来最新进展，前日，绿城发布内部公告，绿城房产董事长寿柏年签订的免职令和聘任令，免去田强绿城集团总经理一职，宋卫平老部下应国永取而代之。然而这任命遭到田强等管理团队深夜发声明反击。　　19日，绿城发内部公告，免去田强绿城集团总经理一职，任命应国永为绿城集团总经理，即日生效。　　针对此任免令，田强连夜偕绿城现管理团队发布声明，称绿城与融创的股权交易已实质完成，目前管理团队为新的董事会任命，其他任何一方股东单方提出的人事任免要求，现任管理团队是不予采纳的；任何一方股东或个别董事无权单独对管理团队发出任何指令或者意见。　　田强的反击声明上写到，2014年5月22日，各方签署的关于绿城中国24.313%股份交易的“买卖协议”以及后续文件，根据香港特别行政区法律是合法有效的。买方依据前述文件已经全额支付交易对价，另外也依据前述文件组建了新的管理团队。因此，目标股份交易已经实质完成。新的股东会、新的董事会根据“买卖协议”业已组成，并于7月7日任命了新管理团队，得到了各方股东一致认可。(记者 罗莎琳)

　　日前白云区钟落潭长腰岭村一栋违规加建民房酿成2死7伤的惨剧令人唏嘘。为加强清拆海珠区违法建设行为，昨日，在华洲街土华村华景大道西36号之二，华洲街对一栋在两周内抢建起来、占地300多平方米、违建面积达1000平方米的建筑进行依法强拆。据了解，今年1～10月份，海珠区共清拆各类违法建设47200平方米。明年初，海珠区还将出台关于“海珠区违法建设责任制”的工作意见，拟集全区之力清拆违建。　　华洲街道办相关负责人向记者介绍道，今年辖区内的违建面积比去年更多。因征地关系，不少村民有了闲钱，所以想抢建房子出租改善生活，这些违法建筑三四年就可以回收成本，“不过比较危险，抢建人未经报批，为节省建设时间，淋上的都是快干水泥，往往半个月左右就可以建起3层高的楼房，一旦支撑模板没做好，大楼就有全部坍塌的可能，就连里面施工的工人也难以幸免”。　　海珠区城管执法局行政执法科科长沈志毅介绍，为有效落实清拆违建工作，今年年底，海珠区通过了一份关于“海珠区违法建设责任制”的工作意见，该意见要求海珠区各个与清拆违建的相关部门，如城管、规划、建设、公安、供水、供电等职能部门，以属地街道城管科为主导，发现一例违建，各部门联合起来马上去制止，“可谓集全区之力清查违建，该意见最快将于明年初出台”。（记者 张建林 通讯员 海宣）

        　　随着物业服务逐渐深入人心，上缴物业服务费成为市民习以为常的事情。在记者调查中，济南市目前物业平均收费为1.71元/平方米/月，近30%的楼盘物业费超过2元，最高达到每月6元/平米。随着各项维护成本、人工成本等费用的提高，物业费呈逐渐提高的态势。但有物业从业人员表示，仅靠收物业费的方式，很难保障公司盈利，年利润率不足5%。　　据统计，济南市目前物业费收取的平均数值为1.71元/平方米/月。在济南市内五区中，历下区小区物业收费平均值最高，为1.83元，历城区平均1.80元，市中区和槐荫区分别为1.68元和1.63元，最低的是天桥区为1.61元。　　在媒体监控的50个楼盘中，物业费收取在1.5―2元区间的占比为60%，收费在1.5元以下的占比为12%，综合来看，目前济南市的物业收费密集区在1.5元―2元之间　　在调查中，楼盘物业费收取的高低与楼盘的自身定位有关，定位越高服务质量越好，相应的收取物业费用也越高。据了解，楼盘售价在万元以上的项目，物业费几乎都在2元/平米以上。　　据统计，媒体所监控的50个楼盘当中，物业费的收取在2元以上(含2元)的占比为28%，随着各项绿化成本、人工成本等多方面费用的提高，已经有很多楼盘的物业费升至了2元/平米以上，并呈逐渐提高的态势。　　在记者走访到的几个物业费收取较高的社区，便民服务、专业化设施设备、社区环境及安保工作质量明显较高，物业服务相对标准化、规范化。　　采访中，有物业从业人员坦言，物业收入来源若只依赖收取物业费，很难收支平衡，大多数物业公司实为亏损状态。　　从收入角度来说，物业收入仅有车辆看管费、物业费等来源，其他行业收入来源则比较广泛，毛利润明显高于物业行业;从支出角度来说，物业每年用于公共设施维护、保养、维修费用在5-8%，人员工资费用占到80%，加之部分社区没有维修基金，物业额外支出的维修基金费用在5-7%。在税费5.65%的情况下，物业行业相比其他行业收入低支出多，很难盈利。　　“去年我们物业公司有一亿产值，但盈利仅为36万。更有很多物业是亏损状态。”业内人士坦言，目前济南市场上约600家物业公司，每年新增100家左右，也有100家左右物业公司被取消资格，每年净增长不足20家，“物业行业难”的状况可见一斑。　　济南某物业公司负责人表示，物业行业应调整思路，拓宽收入来源，将“盈利最大化”向“服务最大化”转变。

　　去年春天,李建的爱人生了个女儿,从此夫妻两个人就再次走上了买房的路程。其实,李建在汉峪片区已经有一套住宅,但是位置比较偏远,加上孩子出生以后,爱人在文化东路附近工作,由于工作原因,可以在山东大学第一附属小学上学。一家人商量后,决定在市中心买套新房或者二手房。　　两个人首先看的就是市中心仅存的几个在售的楼盘。李建告诉记者,他们听朋友介绍,首先去了文化东路的恒大帝景,结果销售人员告诉他,90多的小房子已经没了,只剩余200多平米以上的大房子,而且单价在2万元左右。　　他告诉记者,他们两人一个在事业单位一个在国企上班,一年的家庭组合收入不超过20万,可是仅买这套房子就得400多万,至少得保证20多年才能攒够钱,这还是在不吃不喝的前提下。　　随后,他们又先后去看了佛山静苑、茗筑一品和燕山公馆。他告诉记者,佛山静苑面积全部都是大户型,价格更贵,完全不属于他们这个阶层。而茗筑一品虽有一些小户型,但是由于单价太高,两个人还是承受不起。而燕山公馆也面积太大。　　看完这几个楼盘后,李先生发现,靠市中心的新盘基本找不到了,再有也是比较偏僻的,不能满足他们的要求,“可选择余地太小,好房子都在郊区了”。　　由于市中心的新盘较少,李建夫妇先后也看了一些比较新的二手房,像文华园、历山名郡、诚基中心和万豪君悦府。　　李先生告诉记者,二手房方面,他们首先看的就是名气最大的历山名郡。“名气大,价格也跟着长得格外的高”,这是李先生一家看完历山名郡的体会,“基本上房价都在24000以上,有的都26000以上了,价格高的离谱。”　　相反,位于历山路东侧文化东路北面的文华园,价格略微的低一些,但是价格也让他们吃不消。“基本上都在18000左右,好点的两室,很多都在2万元,买套七八十平米的两室,就得150万左右,价格有点离谱。”　　随后,他们又在朋友的介绍下,看了诚基中心和万豪君悦府的房子。“这两个小区的房子,总体上价格要低一些,不少两室和三室的房子都在60万到90万,总价上倒是可以接受。但是都是复式的,老人看孩子居住起来不太方便,而且密密麻麻的,感觉有些压抑。”　　“看报道,整天都说房价下降了,但是真正的看房,买自己需要的房子,尤其是像我们这样买市中心的房子,发现根本就没有降下来,不少房子都比原来更贵了,尤其是一些握有好房源的二手房房主,压根不着急卖,和他们侃价太难了。”