恒隆广场已经迎来店面换新、高新区美莲广场刚开业、高新万达广场也将开业，而今年夏天百盛撤出济南的阴影还未散去。济南城市综合体已经发展了近4年，和4年前逛街就是泉城路、老东门、西市场和银座、贵和相比，现在“休闲购物哪家强”的问题选项至少多了6个，济南常住的600多万市民几乎都有了各自的新答案。　　　　　　“四五年前说逛街，肯定就是泉城路、老东门、银座和贵和，那时候买个美特斯邦威、森马、以纯已经是奢侈，去趟银座要在ONLY和VERYMODA店里看半天，那是馋的。”今年28岁、在历山路附近单位上班的王女士说，她在济南前后待了近10年，在她这个爱逛街又喜欢追赶潮流的年轻人眼中，最近四五年济南市的购物环境已经发生了巨变。　　今年十一走上泉城路，五一左右关门的百盛广场一楼成了唐狮、以纯等品牌特卖会，泉城路上曾经风靡一时的休闲品牌专卖店有的已经关门，取而代之的是至少7个入驻百家商户的一站式购物城市综合体。恒隆广场、万达广场、和谐广场、中海环宇城、丁豪广场、美莲广场、世茂广场和开了又关的百盛广场，这些“广场”中，恒隆广场已经成为济南地标，各个广场都带来了在济南曾仅是“听说过”的国际和国内服饰、餐饮品牌。　　2010年11月19日，经四路上的万达广场开业，济南人有了自己的第一个城市综合体。那年刚在北京找到工作的郭先生特地回济南和学弟们一起逛了逛，“就是一站式购物，购物环境确实很好，有吃有喝有玩。”那天，他和万达合了张影，秀到了人人网。“特地选了个能看到所有楼层的角度，怎么也得让新同事看看我大济南也有这样的地方。”　　2011年8月，占据泉城广场绝对市中心位置的恒隆广场携400家左右的品牌开业，总面积超过17万平方米，其中约40%此前未曾在济南亮相，包括无印良品、女装ESCADA、豪华影院PALACE（百丽宫）影院和Ole’精品超市。“无印良品以前都是在上海、北京为背景的言情小说里看到，第一次看小说还以为这是个歌唱组合，在毕业前济南总算也小资情调了一把。”2013年在驻济高校研究生毕业的黄女士说。　　当年（2011）9月，西部城区经十路和纬十二路交叉口的黄金位置，建筑面积14万平米、500个品牌入驻的和谐广场开业，推出一站式家庭娱乐购物中心。爱看美剧的黄女士记忆最深的是H&M在和谐广场首次登陆济南，“开业没多久，我就去买了个打底裤，花了99元。也算是花小钱体验了最新潮流吧。”　　一站式购物中心开业的消息在最近两年越来越多，东部、南部也开始有了自己的城市综合体。2012年4月，泉城路上4万平方米百盛广场开业，主打“精致、年轻、时尚”的市场定位，200余个品牌，不少直接来自百盛独家合作品牌，但在今年5月时关门。　　2013年9月，南城购物新地标8万平方米购物中心中海环宇城开业，在二环南路上属独一家，带来了全世界最大的孕妇、婴幼童商品连锁品牌“moth-ercare”和快餐品牌“汉堡王”。今年3月底，泉城路世茂广场和装饰一新的老东门购物中心开业，4月高新区10万平方米购物中心丁豪广场开业，稍微缓解了高新区不断增多的年轻一族购物休闲需求，9月高新区新泺大街和颖秀路附近，又新增一个总建筑面积达5万平方米、主打阅读主题的美莲广场。　　2010年1家，2011年2家，2012年1家，2013年1家，2014年5家。今年城市综合体数量猛升，其中主要集中在高新区，“逛街没地儿选”已经成了“今天要去哪儿逛”，一线品牌在济南市民眼中已经不再是稀罕事儿，逛泉城已经不再只是逛趵突泉、大明湖、泉城广场，而更多是集建筑和舒适的休闲空间于一体的购物“广场”。　　　　　　5年前去银座主要是试衣服，中午就只能在麦当劳、肯德基或者必胜客解决。求快的话就是旁边的小吃摊。”5年前在山东大学中心校区上学的王女士回忆，虽然学生时间相对自由，但那时候逛街就是纯粹逛、抓紧时间逛，“去美邦试个衣服要排队，到洪家楼银座逛一遍东西不全，又跑到泉城路逛一遍。哪有时间慢悠悠吃饭，带着肉夹馍就坐1路公交去泉城路。今年新开张的老东门也抛弃了之前的市场，商户们都搬进了配备了美食广场的新商场。而此前去老东门逛街，路边的小吃摊也总是挤满了人。“年轻人吃饭以前最好的地方是肯德基、麦当劳，更贵点就是必胜客、豪客来。每个商场旁边都有，但是一到午饭时间就没座儿了。不光是商场，几乎每个连锁店都人很多，而且闹哄哄的。”王女士说，自己虽然不太喜欢热闹，但可选择的地方很少，“首先是卫生条件，学校周边倒是很多小餐馆，但请好朋友吃个饭总不能太寒碜，用一次性筷子吧？其实麦当劳、肯德基已经不便宜，花的钱肯定比小餐馆多。谁会想到现在都是去饭店里休闲了。”现在每到周末，王女士都愿意约上三五好友到一站式购物中心里各个饭店聚餐，“不仅卫生条件过得去，而且都精心装饰过，也不是快餐，要是有开车的还能停上车，坐着舒服，能边吃边聊。更重要的是吃完了也能顺便逛逛街，不再那么着急了。”　　一站式购物中心最大的特点就是集购物、美食、娱乐于一体，像恒隆广场、万达广场等购物中心齐集吃喝玩乐商家数百家，一个购物中心的商家数量几乎能抵一条泉城路。“电梯上下就可以了，不用再从洪家楼逛完坐公交到泉城路逛，变方便了。”王女士说，自己最近两年逛街的时间也变长了，“以前也就周末逛逛，跟打仗似的，现在每天都可以就近去逛商场，到了晚上，还能看电影。有孩子的也不用再愁去游乐场了，商场里都有儿童乐园。”

        　　日前，记者统计发现，目前济南楼市库存量仍然居高，如果不再增加新房源，也需要26个月才能消化完毕，从时间上看，对比去年年底的数据，不到一年的时间，济南楼市库存量便增加了一倍多。库存的增加与市场成交有直接关系，观察济南楼市成交数据可以发现，今年以来，屡次出现的“转暖信号”都成为泡影，买卖双方观望情绪的加重导致供求失衡。　　截至16日，济南市可售房源为18.79万套，相比8月底的19.07万套减少了2800多套，虽然库存量减少了，但库存消化时间却依然需要近两年的时间。8月底时，根据今年以来楼市销量计算，库存量在不增加的情况下需要20多个月才能消化完。根据昨日的数据，济南市在今年10个多月的时间里，共卖出商品房7.44万套，平均每个月能卖出近7200套，如果库存量不再增加，也需要26个月才能卖完，仅比今年7月时出现小幅下降。　　根据济南市住宅与房地产信息网(以下简称信息网)公布的数据，今年的7月末，济南市商品房(包括：住宅、公寓、商品用房、储藏室、车库、厂房等)可售套数为18.48万套，7个月的时间里济南市今年共售出商品房5.13万套，通过计算，库存量在不增加和销量不变的情况下，需要27个月才能卖完。　　今年以来，济南市房屋库存量相比去年底明显增加，统计资料显示，2013年底，济南市房屋库存面积共计700多万平米，而7月21日记者统计发现，济南可售房源面积超过1400万平米，比去年底增加了1倍还多，而昨日的最新数据显示，这一数字进一步增加，济南可售房源面积超过1500万平方。　　库存量的持续攀升与济南市今年以来楼市销量低迷有直接的关系，信息网最近发布的数据显示，近两周济南市网签商品房不足2500套，“金九”最后一周，济南楼市经过近一个月的蓄势，新房网签量终于冲到了2096套，被称为楼市转暖的信号。可是市场的现实很快就让人发现“转暖”的迹象已经转瞬即逝。实际上，在此之前，济南楼市在今年经历了持续的低迷并出现了数次的“转暖信号”，但楼市成交量至今仍在低位徘徊。　　相关数据显示，上半年济南新建商品住宅和二手住宅的网签情况均下滑约三成。2014年上半年，济南市共成交商品住宅229.81万平米，共计20968套，同比分别下降了26.73%和24.45%。　　从各月商品住宅成交数据来看，今年上半年仅有4月份各项数据同比去年增加，其他5个月均为下降。其中，3月跌幅最大，42.16万平米的销量比去年少了近一半，“金三”也就此泡汤。此后的四月虽然成交量有所回升，但5月6月连续两个月的下滑再次让楼市陷入低迷。　　下半年刚开始，调控开始成为楼市关键词，但多个部门的多次调控并未让楼市真正好转，反而楼市观望情绪越重。　　7月10日，在全国松绑限购风声刚刚吹起时，济南市便第二个解除了执行了3年多的楼市限购政策，让7月网签量成功超过万套，楼市转暖言论再起，但多个数据公司的监测成果却给大家泼了一头冷水，限购取消后的前两周，济南市网签量40%为补签的监测结果让楼市转暖再次成为泡影，限购取消两周之后，楼市网签量“如约”回归到了“正常”状态。　　8月，济南市楼市网签量环比7月下降近3成。随后的9月，虽然被称为“金九”，但却依然没有发光，9月济南楼市网签量环比8月再降近两成，仅网签7471套，回到上半年水平。　　回顾前9个月的网签量走势，不难发现，“传统旺季”似乎已经不再是保障楼市成交的法宝，“金三银四”泡汤，“金九”网签量甚至比不上淡季的8月，楼市营销所侧重的时间节点已经被打乱，在楼市低迷时，开发商纷纷选择全民营销、全时段营销，促销也是无时无刻在进行。　　二手房方面，根据济南市房屋产权登记中心最新数据，上半年济南市区二手房买卖成交登记16662套，成交面积122.40万平方米，同比下降27.0%、30.1%;其中住宅成交14702套，成交面积114.91万平方米，同比去年上半年20935套下降29.8%、28.1%。进入下半年，二手房市场愈发冷清，7月、8月、9月，济南二手房挂牌均价出现三连降，根据搜房济南二手房数据监控中心发布的数据，3个月的时间，济南二手房挂牌均价每平米下降了近200元。　　价格下降的主要原因在于市场成交量的不景气，据统计，7月份，济南市二手房销量达到2987套，环比6月上涨了27%，但据业内人士介绍，因为限购取消的原因，二手房也有大量的补签充斥在成交量中，导致数据并不“真实”，7月和8月的二手房网签量相比上半年并没有实际的增加，9月，二手房网签量同样出现了下降，降到了2721套，市场未能转暖。　　库存量居高不下，市场成交未能好转，不但增加了购房者的观望情绪，连开发商也看不清未来市场的形势，济南楼市推盘量不断减少。近两个月的时间，济南市库存量出现了负增长，从8月末的19.07万套下降到了昨日的18.79万套，但据记者观察，出现这样的情况并不是楼市销量增高引起，而是开盘量减少造成了“供小于求”。　　虽然8月末济南市可售房源数量相比7月增加了不少，但进入9月后，却开始呈现下降趋势，9月16日记者统计发现，济南市可售房源数量为18.91万套，比8月末时的19.07万套减少了1600套，这是今年下半年以来，济南首次出现可售房源数量下降的情况，昨日，济南市可售房源套数再一次下降，比8月末时减少了2800套。　　统计发现，整个9月，济南市共有17家楼盘开盘加推，虽然开盘楼盘数不少，但除去两个“纯新盘”拿出大量房源外，其余楼盘推房数量并不多，据统计，这17家楼盘仅推出住宅仅有2000套左右，比9月接近5000套的楼市网签量少了近2000套，而这3000套左右的房屋也就被转化成了“被消化的库存”。　　济南楼市供不应求的局面或许将在短期内被打破。据记者统计，整个9月，济南市共有44个楼盘的66栋建筑取得预售许可证，为济南新增86.88万平米的商品房面积，而整个9月，济南市所售出的5000多套房屋仅有40多万平米，如果未来济南市继续保持这样的销量，新增的商品房面积势必不会被消化完而转化为库存。(记者张阳阳)

　　明天，南京取消楼市限购满月，距离央行松绑房贷也已半月有余，楼市呈现渐暖态势。在刚刚过去的双休日，南京共有6家楼盘推出1000多套新房源，认购几乎全线“飘红”。　　在双休日开盘的6家楼盘中，有2家首次开盘的纯新盘引人关注。一个是位于麒麟科创园的中南世纪雅苑，周六下午推出528套新房源，面积从62平方米到110平方米不等，折后均价每平方米1.2万元左右，特别适合刚需和改善型需求的客户。记者在现场看到，门前广场临时搭建的红色大棚内，密密麻麻挤满了四五百组客户。凭借此前发放的VIP号，经分批、分层选房，当天现场的销控表显示卖出了500多套，接近“光盘”。　　另一家位于江宁大学城的新盘弘阳上院，周日共推出228套新房源，面积从76平方米到117平方米不等，折后均价每平方米1.47万元，同样也吸引了近500组客户参与摇号。开发商提供的数据，当天该楼盘也成功认购了八成以上。　　其他一些在售的楼盘也没闲着，纷纷推出五花八门的活动吸引人气。位于南京南站板块的万科九都荟推出了“空中餐厅”体验活动。记者现场看到，所谓的“空中餐厅”就是用吊车将一间钢筋和玻璃搭建的餐厅吊到25米高的空中，让客户坐在里面免费享用点心和饮料，每人每次15分钟左右。其中，有不少人都是带着小孩一起来尝鲜体验的。据开发商介绍，双休日每天来体验的都有好几百人。　　南京网上房地产统计显示，周六全市商品住宅共认购309套，周日截至晚上8点共认购353套。自9月21日限购取消、9月30日房贷松绑以来，我市商品住宅日均认购量一直保持在400套左右，远高于限购取消前日均200套左右的认购量。　　南京同策机构副总经理杨锐认为，目前这一波的楼市行情主要得益于限购取消、房贷松绑的刺激，后市如何仍有待于继续观察。业内人士提醒，目前卖得比较好的大多是定价比较合理的刚需改善盘和前期蓄水较长的纯新盘。考虑到很多银行仍未真正落实房贷新政，全市商品住宅的库存量仍维持在5.2万余套的高位。　　10月18日，万科九都荟推出了“空中餐厅”体验活动。(记者 邹伟 沙文蓉)