业内人士表示，5.16亿元注册资本金全部来自王府井自有资金，将加大公司现金流负担　　截至11月7日，自王府井发布三季报及与恒大地产集团有限公司(简称：恒大集团)合作公告以来，在接下来的五个交易日内，王府井百货却没有因此让股价实现大涨，股价反而下降2.77%。　　王府井公告显示，公司与恒大集团拟进行战略合作，共同出资成立两家合资公司，其中一家为商业物业合资公司，名称暂定“王府井百货恒大商业有限公司”(简称：商业物业公司)，主营业务为城市综合体或商业地产的开发；另一家为商业管理合资公司，名称暂定“王府井恒大百货商业管理有限公司”(简称：商业管理公司)，主营业务为对双方商定范围内的商业物业进行经营和管理。　　北大纵横合伙人陶文盛在接受《证券日报》记者采访时表示，王府井三季度业绩下降已经是不争的事实，与恒大集团合作，能在一定程度上实现双方资源互补，但双方合作能否顺畅及合作对王府井利润能否改善仍属未知。　　　　王府井发布公告显示，与恒大合作的商业物业公司注册资本10亿元，其中恒大集团出资5.1亿元，持股51%，王府井出资4.9亿元，持股49%；商业管理公司注册资本5000万元，其中王府井出资2550万元，持股51%，恒大集团出资2450万元，持股49%。王府井斥资总计约5.16亿元。　　而在商业物业公司7名董事会成员中，公告显示将由恒大集团提名4名董事，王府井提名3名董事；其中董事长由恒大集团推荐人员出任，总经理及财务总监由王府井推荐人员出任。另外一家商业管理公司董事会由 7 名董事组成，其中，王府井提名4 名董事，恒大集团提名3名董事，其中，董事长由王府井推荐人员出任，总经理及财务总监由恒大集团推荐人员出任。　　王府井表示，公司通过与恒大集团的战略合作，将充分发挥恒大集团的商业物业开发建设优势和王府井的商业经营管理优势，为公司带来持续的商业地产资源，合理提升公司自有物业比例。王府井在规避物业取得成本高、来源不稳定、物业结构不合理等风险因素的同时，可以确保公司经营的稳定和未来发展的可持续，符合公司发展战略。　　但事实上，在二者不同的行业背景及行事风格下，此次合作能否顺利实现值得怀疑。有业内人士表示，以王府井老国企作风及在整体百货业绩下滑的大环境下，与恒大集团合作并不能在短期内扭转公司业绩，“事实上，恒大集团之所以选择王府井是因为目前的百货业务对恒大来说仍是一块‘鸡肋’，恒大集团想借助王府井百货多年的经验来运营这块业务。”　　此外，记者注意到，恒大集团针对此次合作，与以往高调宣传风格大相径庭，有媒体报道认为该合作仍存在不确定。　　不过，王府井相关负责人告诉《证券日报》记者，双方已经签署了合作协议，合作不存在不确定性。　　　　根据王府井最新发布的三季报显示，2014年1份至9月份，公司实现营业收入135.53亿元，同比下降6.77%，归属母公司净利润4.87亿元，同比下降6.92%。其中，今年第三季度王府井营业收入41.19亿元，同比下降8.54%，归属母公司净利润1.09亿元，同比下降28.72%。此外，公司半年报显示，报告期内公司实现营业收入94.33亿元，同比减少5.97%，实现归属于上市公司股东的净利润为3.78亿元，同比上涨2.07%，但扣除非经常损益后的净利润则只剩下3.16亿元，同比下降达10.84%。　　公司旗下亏损较严重的子公司中，北京网尚电子商务有限责任公司和福州王府井百货有限责任公司两家公司的亏损幅度最大，在上半年亏损金额分别达到了1971万元和3413万元。　　值得注意的是，除营业收入及净利润双降外，王府井在今年1月份至9月份期间经营活动产生的现金流量额为-3.11亿元。另据王府井今年半年报显示，公司经营活动产生的现金流量额为-6.33亿元，上年同期则为-2.60亿元，现金流趋紧幅度进一步加大。　　对于这次与恒大集团的合作，王府井表示，上述出资的近5.16亿元注册资本金均来源公司自有资金。有业内人士表示，这无疑将再次加大公司的现金流负担。(见习记者 刘斯会)

　房贷新政提振了市场信心，止跌作用比较明显　　受目前市场供求关系的影响，房价再次暴涨的几率并不大,“以价换量”仍将是开发商的主要策略　　房地产市场目前是总体供求基本平衡、局部地区相对过剩的状态,房地产市场调整仍处于“去泡沫”阶段　　不久前，央行、银监会发布房贷新政：拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，不仅可以再次申请房贷，还可以享受首套房贷优惠政策。此外，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，不再以行政手段禁止其贷款，而是由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。　　房贷新政的背后，是今年以来房地产市场进入首个市场自发形成的调整期，以及由此导致的传统楼市“金九”成色不足。一方面，楼市成交量创下近年来新低。据搜房网数据监控中心统计显示，9月全国主要35个城市新房成交套数同比下降6.14%。以一线城市广州为例，9月市辖十区网上签约面积创近10年新低，去库存周期攀升至17个月。另一方面，楼市价格回调仍在继续。国家统计局最新数据显示，9月全国70个大中城市房价已全面停止环比上涨；新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市分别为58个和52个，分别比8月份增加了39个和20个。　　“今年楼市调整范围与程度是前所未有的”，链家地产市场研究部张旭分析，今年9月，一二手房价格环比下降城市分别达69与70个，而在限购调控低谷期的2012年1月，该数据也分别仅为48与54个。“本轮市场自发调整对楼市影响的深度超过以往任何行政性调控政策，影响更大更持久。”　　在此背景下，房贷新政对稳定市场预期产生了重要影响。中原地产监测的40个重点城市数据显示，尽管今年“十一”七天商品住宅成交量处于2010年以来最低位，环比降幅为35%，但此后楼市交易逐步回暖，周交易量连续突破，特别是10月第四周，一线城市周成交量逾1万套，攀上2014年以来的最高点。　　记者走访的几家房地产中介机构均表示，今年“十一”以来，二手房的带看量明显增多。“房贷新政给10月的市场打了一针强心剂。”张旭说，新增房客源量的提升是市场回暖的重要表征，也是市场后续发展的重要条件。　　“国庆以来各地成交量明显上涨，房贷新政和各地松绑政策对市场的影响正逐渐体现。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，房贷新政提振了市场信心，止跌作用比较明显，但成交量的反弹幅度依然要看后续信贷释放情况。“在限购政策持续三年而导致刚需透支后，此次房贷新政的主要受益对象即改善型需求，将成为下一阶段市场的重要支撑力。”　　改善型需求确实正在入市。看到房贷新政的新闻后，北京的谢先生放弃了跟随全家去广西度假的计划。“得抓紧时间看房子，新盘和二手房都要看，机不可失。”　　原来，2011年，随着女儿的降生、母亲搬来同住，谢先生在北京南三环的一室一厅显得局促起来。私密空间的缺少不断诱发家庭矛盾，让谢先生感到必须换套大房子。“以前的贷款政策对我这种换房自住的人挺不公平的”，谢先生说，尽管首套房的贷款已经还清，但根据过去政策换房仍需按第二套房处理，首付7成，利率是基准利率的1.1倍。如今房贷有了新政策，谢先生在十一长假一口气看了四个新盘、20多套二手房，又咨询了几家银行。“现在换房确实可以享受首套房贷政策，首付只需3成，就算利率没有折扣，买房的压力也小多了！”　　像谢先生这样的改善型需求确实在加快入市。链家地产提供的北京市二手房交易数据显示，今年6―10月份成交房源总价档位中，250万元以下的低价房源成交占比在10月份明显下降，而250万元―400万元档位的房源成交占比增幅较大；10月27日单日网签成交达到了632套的年内最高，这些迹象都在一定程度上表明改善性需求客户正逐渐增多。　　房贷新政在降低改善型需求购房成本的同时，也引发了不少人对房价再次暴涨的担忧。“传了好久要救市，结果政策力度比预期中的大多了。”国庆期间，北京居民霍小姐每天都能接到四五个中介的电话，问她要不要趁着新政抄底买房，推荐的楼盘从北京到威海，从青岛到杭州，不一而足。“本来盼着这次楼市调整，房价能多降些。现在买房只认贷不认房，房价还不又蹿高了！”　　实际上，在具有标杆意义的北京市场，房价确实显现出企稳迹象。据链家地产的数据，国庆期间，北京库存房源的降价房源占比由9月份的87.4%下降到75.2%，自今年3月以来首次下降到80%以下的水平。而10月第二周下调报价的库存房源比例又下调15个百分点；并且，成交房源议价幅度进一步收窄，新增房源挂牌价则较上周上涨1.3%。　　不过，业内人士普遍认为，受目前市场供求关系的影响，房价再次暴涨的几率并不大。“房贷新政只是稳预期，让市场回暖的核心原因还是8、9月份的房价一直保持在相对平稳的低位水平。”张旭说。　　在前期库存尚未消化且下半年新盘集体入市的情况下，“以价换量”仍将是开发商的主要策略。张大伟分析，今年“十一”假期，武汉、成都、杭州等少部分城市市场成交明显好于去年同期，除了房贷新政刺激了购房者的入市信心，限购取消又吸引了大量外来人口到省会城市购房外，最重要的是开发商积极开展“以价换量”，能有效吸引改善型居住需求。　　“信贷的落地执行、市场本身的供求关系和价格因素仍将是影响市场成交能否持续复苏的关键因素。”张大伟说，“随着9―10月供应高峰的来临，各地的成交也有望达至年内高峰。然而，在目前新盘销售率、存量等指标压力之下，开发商唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。”　　无法逆转楼市分化　　总体上看，房地产市场的调整可能还需要经过一个阶段　　“当前房地产市场的一个根本特征是区域差异，不同区域房地产市场的发育程度、面临的主要矛盾差异很大。总体上看，房地产市场的调整可能还需要经过一个阶段。”国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示，尽管现在出台了房贷新政，有些地方取消了限购，但总体上房地产市场调整仍处于“去泡沫”阶段。　　实际上，房贷新政也无法逆转楼市分化格局。对于不少二三线城市，去库存依然是重中之重。今年10月11日，青岛绿城诚园项目二期释放出六五折销售的消息后，引发老业主冲击售楼处。然而，在城镇常住人口不足北京1/4的青岛，商品住宅库存已是北京的2倍，去库存周期高达26个月。即使有了房贷新政，“降价跑量”仍是开发商不得不做出的必然选择。　　“房地产市场目前是总体供求基本平衡、局部地区相对过剩的状态。要实现房地产市场软着陆，就必须稳步减少住宅新开工面积，防范供给过剩从局部向全国蔓延。”余斌表示，今年以来住宅新开工面积大幅回落，市场预期开始调整，对中长期房地产市场的稳定运行利大于弊。“虽然近期调整力度较大，整体经济下行压力增加，但必须看到，市场调整是房地产业必须经历的阶段，也是以‘短痛替代长痛’的务实选择。”　　在稳定供给的同时，大量基本及改善型住房需求仍待释放。尽管目前我国城镇家庭户均拥有住房已超过1套，但不同人群的实际占有并不平衡，住房成套率也有待提高。在住房政策中，也需要补上政策性住房金融体系这条短腿，来更好地支持“住有所居”。　　“从近期央行发通知要求商业银行加大对首次购房和改善性购房支持力度，商业银行并未积极响应的情况看，我国必须建立起政策性住房金融体系，以对居民获取基本住房、适当改善住房条件提供支持，而且这种支持基本不受市场周期的影响，是一种长期制度安排。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉建议。　　刘洪玉介绍，目前住房供给端的政策性住房金融随着国家开发银行住房金融事业部的建立已大体成型，但住房需求端的政策性住房金融形态还在持续的研究探索中。在他看来，如果按照今年10月中旬出台的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，实现了住房公积金个人住房抵押贷款资产证券化，就可以有效改善住房公积金体系的流动性、显著提高住房公积金体系支持居民住房消费的能力。“再配合公积金异地贷款、资金统筹使用改革，以及扩大制度覆盖面、统一管理系统、合理分配增值收益、完善监管体系、提高透明度等改革，就可以承担起住房政策中需求端住房金融支持的任务。”

　　国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强”，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。记者在北京、广州等地采访发现，有人花135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给上学买个进门证。即便如此，仍一“坑”难求。　　　　国家统计局10月24日公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市只有厦门一个。二手住房的价格则环比全部下降。　　与房价“大势”形成鲜明对比的是，一些地方的学区房市场一枝独秀，逆势上涨。自2014年严格落实就近入学政策以来，北京市部分学校的划片范围有所调整。随着取消共建，严格按学籍、户籍就近入学等政策的施行，择校变得越来越困难。一些家长称，购买学区房成了择校的“最后通道”。记者近日发现，北京市学区房价格普遍上涨，部分“新学区房”每平方米上涨4万元仍一房难求。　　久宏房地产公司王姓经纪人说：“北京奋斗小学这样的老牌优质校附近，学区房大幅上涨。我们刚刚以135万元成交了一套4.4平方米的房子，每平方米将近31万元。”　　在广州，数据显示，在9月底央行松绑二套房贷以来，广州的“学位房”率先出现回暖迹象。中原地产二手住宅成交数据显示，9月以“学位需要”为购房目的的二手买家占总体的8.8%，环比较上月回升2.3个百分点。　　记者从各大地产中介了解到，今年以来，广州楼市的成交量和价格双双下滑，比去年分别下跌约30%和10%。然而，广州市中心城区特别是教育资源集中的几个区，二手房价格却未出现下滑。中原地产广东项目经理黄韬说：“相比去年有2%左右的轻微上涨，现在教育资源集中的越秀区二手房每平方米价格维持在3.5万到4万元。”　　　北京市2014年强力实施教育综合改革，通过强弱校深度联盟、小学初中直升、九年一贯制、优质资源带等措施，扩大优质教育资源覆盖面积。消息发布后，涉及到的新学区房应声而涨，不少房产中介甚至开始推销带名校“期权”的学区房。　　北京市海淀区蜂鸟社区是名校――中关村第三小学万柳校区的学区房。10月初的两天内，仅链家地产一家公司就在该小区卖出5套房子。该公司一王姓经纪人告诉记者，蜂鸟社区以45平方米的小户型为主，售价在300万元左右，卖点就是学区房。　　“最近没什么房源了。如果您孩子还小，可以考虑买不是原始名额的房子。”王经纪人说，“有的业主买完房子，孩子报完名马上就拿出来卖，您可以考虑。”　　虽然只是相当于“期权”，房价却不受影响。鑫百盛房产公司孙姓经纪人告诉记者，西什库小学学区内一套5平方米的房子售价130万。“这房子买了也不能住，业主就是卖上学落户的名额。孩子报完名就可以再卖，价格不一定降，还可能升，作为投资也不错。”　　但有专家提醒，并不是买了学区房就一定能获得入学资格，不少地方的学区房还有落户年限要求。在北京，一些学校给出了“学区落户满三年”的入学条件；在上海，也有“区内每户五年内只享有一次同校对口入学机会”的相关规定。因此，倾其所有买了学区房，却可能承受并不能如愿入学的风险。　　一些受访专家指出，“递条子”、“送票子”转化为“拼房子”，是把追逐优质教育资源的方式转变并提前。　　“长期来看，‘新政’有利于打破以往因教育资源的过度集中，引发的少数区域学区房价格虚高的现象。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称。但他也表示，短期看，的确会使“新晋”学区房的业主产生涨价冲动。　　专家指出，政府出台政策寄望改变“拼爹”的教育资源不公，而跟着来的是更多学区房跟风上涨的“拼房”。前门拒虎，后门来狼。这说明，教育资源分配失衡的问题提了多年，但一直没有根本改变。经济学者马光远表示，只要学校之间有差距，学区房就会有市场。　　21世纪教育研究院副院长熊丙奇等专家表示，有关部门教育改革的初衷很好，但亟待多个部门综合协调，防止政策被念歪。从根本上讲，破除“拼爹、拼房”的关键，是要继续深入推进教育改革，合理分配教育资源，缩小“牛校”和普通学校之间的差距。 文/新华社记者 乌梦达 丁静 吴燕婷

　　“交房了就跟着女儿住，以后也算有个家了。”66岁的孙女士陪同女儿来和谐家园经适房选房，提起以后的生活，孙女士一脸笑容。“7月份申请的，没想到这么快就能选房，早晨我和女儿骑自行车来选房，一路上都在说房子的事。”　　23号选房者崔国锋也怀揣期待，自从8日领取核准通知书，连续两天他都在潜心研究如何选到满意的房子，从户型到楼层，崔国锋选择了21个备选项。　　“媳妇在家坐月子，我自己来的。”选房时，崔国锋眼睛一直比对着自制的备选纸和选房图，最后终于选到如意户型。　　记者注意到，许多选房者较为担心和谐家园小区道路问题。据了解，菏泽建设部门正在设计广州路北端道路，已进入修建程序。　　对于和谐家园经适房的房屋质量，和谐家园项目工程部经理刘传领告诉记者，项目开工以来，项目部一直把质量与安全放在第一位，工程质量分项分部，自检合格率达100%。　　据了解，此次为和谐家园经适房小区第三次分配，三次共分配490户经适房，将在2015年下半年统一交房。　　此次经适房分配后，今年还有廉租住房补贴、经适房、廉租房等有待分配，想要申请保障房的市民可去菏泽市政务服务中心咨询相关事宜。