据新华社18日电 国家统计局18日发布数据，7月份，我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。　　新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面，7月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。　　二手住宅价格方面，7月份70个大中城市中，环比价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。　　从同比价格数据看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个。从涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。　　住建部政策研究中心主任秦虹认为，中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。“下一步对于首套置业的家庭住房愿望实现，在政策上还是有空间的。” 此外，作为调控的重要配套手段，政府应继续做好保障性住房建设，增加中小套型商品房和共有产权的住房供应。

　　昨天举行的万科中期报告媒体见面会上，总裁郁亮就万科的融资计划、海外战略、下半年楼市环境、限购等热点问题回答记者提问。郁亮表示，万科的融资渠道主要是靠卖房子的回款，除此之外，还有一部分海外融资，上半年万科海外融资占比为17%，未来万科将进一步提高海外融资比例，今年的目标是20%，不过目前万科没有在H股融资的计划。　　郁亮认为，现在这段时间的宽松政策只不过是对过去宏观调控政策的一个修正，我们一直呼吁政策长期稳定，而不是短期政策频出。比如对刚需住房的按揭需求，不管银根怎么样变化，都应该坚决支持，这是实现老百姓置业梦想的重要基础。如果没有这样一个工具，很多年轻人将买房无望，而这个政策不应该因为任何其他政策而调整。　　在郁亮看来，开发商贷款利率可以根据市场热度与否自行调整，但是按揭贷款经常调整，会对解决老百姓居住问题不利、对行业发展也不利。　　“今天的房地产行业问题是过去这几年积累下来的，比如库存问题，去库存需要时间，不是一个政策就能改变。我们并不能指望行业通过政策转暖形成一个量价齐升局面，这个局面不会出现，也不应该出现。”郁亮认为，现阶段的政策朝着长效机制努力，是好事情，对行业长期发展是有利的。　　目前已经有超过30个城市放松限购，仅有北上广深一线城市依然坚守不动，限购松绑会对楼市带来怎样的影响？　　郁亮认为，限购是最典型的行政手段。能用市场化手段解决的问题，最好不要用行政手段解决。限购的目的是为了让更多人能买到房子，而实现这一点，可以从土地出让环节开始，引导开发商多供应普通住宅，也可以通过政策性住房解决，这样市场归市场、政策归政策。　　万科半年报显示，今年上半年万科海外融资比例达到17%，郁亮表示，今年万科将继续提高海外融资的比例，将全年目标定为20%。　　郁亮称，万科主要的融资渠道是卖房子回款，另外还有一部分金融机构的借款和海外融资，到现在为止，万科17%融资来自海外融资，未来将继续提高海外融资的比例。因为海外资金比国内要便宜很多。在境内，万科尽可能通过广泛合作减少对融资的依赖。(记者 徐强)

　　润碧康城小区　　买了一套商品房，开发商从交房时起，拖了2年都没有办好房产证。近日，家住在昌北经开区润碧康城二期的多名业主向本报投诉，由于小区开发商江西盛太阳实业有限公司一直拖延未办理房产证，导致196户业主生活不便。经开区房产管理办公室表示，迄今仍未收到开发商递交的有效材料，无法办理房产证。　　投诉：收房2年多还不见房产证　　住在小区6号楼的郭女士告诉记者，2011年11月，她与开发商江西盛太阳实业有限公司签订商品房购买合同，2012年3月便交房了。可是让郭女士不解的是，在交房时开发商未拿出任何交房的手续，“当时开发商只给了我们钥匙，便要我们收房。”完成收房后，双方约定6个月后，开发商向业主交付房产证。原本以为房产证很快就能拿到，不想一等就是2年多，直到现在开发商都没通知他们去交税费。　　调查：没有房产证业主生活受影响　　15日，记者来到润碧康城小区采访，发现住在二期的196户居民都有同样的遭遇，由于房产证迟迟办不下来，他们的日常生活受到了不小的影响。　　谭奶奶抱着3岁大的孙子向记者诉苦，由于儿子在南昌工作，可是没有房产证根本办不了户口，孙子马上就要上幼儿园了，这让他们一家烦透了心。来自高安的王先生的儿子马上也要上小学，可是户口一直迁不过来，都不知道去哪里读书。李大哥原想把老房子卖了，住进润碧康城的新房，可是房产证拿不到就迁不了户口，老房子就不敢卖。原本签好了售房合同无法履行，让他损失了不少违约金。　　法院一审判开发商付违约金　　记者在小区采访了解到，小区一期的业主也曾经遭遇了类似的经历，开发商迟迟不为业主办理房产证，一期业主通过法律途径维权才拿到房产证。“当时听说好像是开发商拖欠承建商几百万元工程款，开发商输了官司后还赔了违约金给一期的业主。”王先生说，小区原本有3期，可是3期的最后两栋房子在打完地基后，便处于停工状态。　　为了索要房产证，二期业主也开始抱团维权，再次将开发商江西盛太阳实业有限公司告上经开区人民法院。记者在一份加盖经开区人民法院公章的民事判决书上看到，经开区人民法院判决江西盛太阳实业有限公司向业主支付逾期办证（房产证）违约金，并退还向业主预收的办证费。落款时间是2013年12月18日。“一审宣判结束，开发商当庭就上诉了，现在我们还在等二审的结果。”王先生无奈地说道。　　开发商：8月21日会办好房产证　　为了尽快拿到房产证，二期的业主曾多次向经开区相关部门反映情况，今年7月21日，在一次调解中，开发商老板彭先生在电话中告诉业主办理房产证的材料已经准备好，不过他人在深圳，需回到南昌后才能办理房产证，并向业主承诺，一个月之内办好房产证。　　记者随后找到开发商的办公室，位于该小区的6号楼1703室。办公室里只有一名女工作人员，她告诉记者：“老板人不在南昌，办理房产证的事我不清楚。”记者随即多次拨打了彭先生的电话，可一直处于无人接听的状态，记者随后用办公室的电话再次拨打过去，对方听闻是记者后，便挂断了电话。　　房管部门：至今未收到任何材料　　15日下午，记者就润碧康城小区开发商办理房产证问题，咨询了经开区房产管理办公室的冯磊副主任。他向记者表示，截至目前未收到开发商关于二期业主办理房产证的任何材料，“一期业主手续齐全后，我们已经办理了房产证，可是二期业主的材料一直都没有。”冯磊无奈地表示，他们对开发商没有任何制约，也没有执法权，“我们和区政府也多次联系过开发商，却一直都找不到人”。　　对于开发商8月21日前办理好房产证的说法，冯磊告诉记者，房管部门至今都未收到任何材料，因此不可能在21日前办好房产证。　　国土资源局：土地已经被查封　　昨日上午，南昌市国土资源局经济技术开发区分局的孙俊明副局长告诉记者，润碧康城的业主是江西盛太阳实业有限公司，2002年获得该地的土地使用权，不过今年3月21日，该块土地被南昌市中级人民法院查封，“查封的原因是开发商拖欠承建公司的工程款，承建公司向法院要求财产保全。”　　孙俊明向记者分析，房产证办不下来的原因很可能是土地被查封，“土地查封了，按照相关规定，房产证是不能办理的”。　董博文 记者 邹鹏飞 文 首席记者 万

　　锦绣春天小区物业：会定时清理　　装修垃圾堆在临时堆放点　　近日，有市民向本报记者反映，称锦绣春天小区的装修垃圾一直堆放在小区斜对面的临时垃圾堆放点内，很长时间都没有人去清理。记者于该小区的物业工作人员处获悉，会定时清运垃圾。　　记者 周野 文/图　　市民反映：　　小区的装修垃圾没人清理　　近日，家住青山湖区京东大道附近的市民向本报记者反映，称位于京东大道1139号附近有一个装修垃圾临时堆放点，已经有将近两个星期没有清理了。据了解，之所以会有这些装修垃圾，是因为对面的锦绣春天小区现在正在装修。“锦绣春天小区现在正在装修，将装修时产生的垃圾临时堆放在那里，但是现在已经堆了很多建筑垃圾了，一直没有人清理。”该市民告诉记者。　　现场目击：　　装修垃圾堆在临时堆放点　　记者接到投诉后，立即来到现场查看情况，发现情况确实如该市民所说。在京东大道1139号东面50米左右的地方，记者看到了一个用蓝色铁皮棚围起来的空地。在蓝色的铁皮棚上记者看到“垃圾临时堆放点”这几个字样，空地上则堆放了一些建筑垃圾。　　物业说法：　　垃圾堆满了就会清理一次　　随后，记者找到锦绣春天小区物业的工作人员，该工作人员告诉记者，这些装修垃圾确实是锦绣春天小区装修时产生的。“因为目前小区内正在装修，小区内没有空地可以堆放这些装修垃圾，所以我们就选择了那块空地。”物业工作人员向记者说道，他们有专门的人员对这些装修垃圾进行清运。对于这些装修垃圾没有及时清运，该物业工作人员作出了解释，“我们有花钱请专门的人员用卡车来清理这些装修垃圾，每当垃圾堆满时，就会进行一次大清理。”物业工作人员告诉记者。

　　数据显示，广州一手楼网签均价今年上半年仍在持续上涨，而二手房价更是保持稳定。在目前的房地产市场中，普通购房者首套房首付需付三成，二套房首付要六成以上。这意味着，除非购房者能确认房价大跌30%以上，否则“断供弃房”几乎称得上是作死的节奏。从目前的房价整体走势看，我们距离房价大跌超三成还有点远，房子资不抵债的现象很难出现。　　在楼市调整的关键时刻，“弃房断供”再度成为舆论热点。一些业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例被广泛关注，在这些案件中，业主大多声称“房价下跌、无力还款”。据报道，最近一年半之间，番禺法院共受理按揭房贷纠纷案191件，同比增长76.85%。涉案房屋大多为2010年、2011年前后房价处于高位时买入，随着今年以来房价不断下跌，业主持有的住房变成了“负资产”，导致宁愿放弃首付和已还贷款，主动“弃房断供”。　　长期以来，房地产市场的一举一动牵动着老百姓的心，“崩盘”、“断供”等字眼更是刺激人心，番禺断供案例猛增的消息则再度引起人们对于广州楼市的关切。　　有媒体援引这样的断供案例：2004年12月13日，“80后”黎某通过向银行贷款9万元，购置了位于广州市白云区广州大道北一栋房产。根据黎某与银行签订《购房抵押贷款合同》，贷款期限为15年，月利率为4.425%。但银行万万没有想到，随后多年，黎某没再向银行支付月供。说实话，笔者打从心里替黎某着急，超低贷款利率贷款9万元就可以在广州大道北买下一栋房产，注意，是“一栋”啊，这样千载难逢的发家致富机会走过、路过也不能错过。这样“不靠谱”的案例，亦让人对当下番禺乃至广州的断供现象心存疑问：“弃房断供”背后，广州楼市到底有多危急？　　抛开“弃房断供”渲染的悲情色彩，让我们透过数据看看广州楼市的另外一面：尽管今年上半年广州一手房成交量创下近十年来新低，但是今年以来，广州的下跌幅度实际上并没有像其他地方那么大。笔者查阅了广州市国土房管局的网签数据，2011年7月时，番禺一手房网签均价为16468元/平方米，而今年7月时，番禺一手房网签均价为16069元/平方米，两者相比差距不大。而从广州全市看，2010年广州十区网签均价达到了13074元/平方米，而上月广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价已经达到了17850元/平方米。数据显示，广州一手楼网签均价今年上半年仍在持续上涨，而二手房价更是保持稳定。在目前的房地产市场中，普通购房者首套房首付需付三成，二套房首付要六成以上。这意味着，除非购房者能确认房价大跌30%以上，否则“弃房断供”几乎称得上是作死的节奏。从目前的房价整体走势看，我们距离房价大跌超三成还有点远，房子资不抵债的现象很难出现。　　虽然个别楼盘价格有所回调，但是面对依然居高不下的整体房价，自住型、改善型购房客不到万不得已，实际上并不会轻易“断供”。“弃房断供”现象增加，更多是因经济下滑、企业主资金紧张引发的连锁反应。从目前摆在台面上的情况来看，断供的业主多是受到重大经济变故，或者购买前对还款能力判断失误，主要还并不是房价下跌造成的。事实上，在房地产市场中，个案性的“断供”长期存在，是市场自我调节的结果，即使楼市火爆的年份也会有出现，如有的投资购房者购买多套房作为投资，每月需要还大笔房贷，而又因为各种原因出现资金链紧张甚至断裂时，便有可能“断供”。　　面对“弃房断供”案例增多的现象，我们确实应该有所警惕，对楼市的风险要积极应对，注意控制债务风险，但是切莫夸大，导致非理性的应对举措出现。在历经三年的调控之后，居高不下的广州一手房价终于有所松动。在这种状况下，我们不应该被“弃房断供”轻易吓倒，因此贸然调整目前的房地产市场政策，让房地产市场重回炒作投机。2008年时楼市成交下跌、房价下滑，“弃房断供”现象也备受关注，随后楼市政策的调整却使得房价出现了“V”字形的反转，房价一路扶摇直上，由此陷入了房价泡沫爆破――政府救市――新一轮涨价――房价泡沫再起的循环怪圈。　　“房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了白银时代。”万科集团总裁郁亮这样说。伴随着户籍制度的改革，未来城市化的趋势仍然是越来越向中心城市、超大城市集中，中心城市的住房需求仍然将大量存在。对于广州这样的城市而言，如何让房地产市场健康平稳发展，如何充分利用市场力量、改进调控方式和切入角度，提升房地产市场健康度，仍然是一项长期的命题。　　如何解题，可能要先摒弃楼市调整的悲情与危情色彩，从理性认识当前的房地产市场开始。(记者 郑佳欣)