昨日，恒大御景湾第二批领取了预售许可证的两栋楼启动了申请人的摇号选房程序，拉开了本市部分自住房项目分期开盘的序幕。记者获悉，如果是因为预售许可分批领取等原因使得开发商分多次销售同一项目房源，此前曾经弃选、至今仍旧存有自住房购房资格的市民，仍旧可以“回心转意”购买这一项目。　　昨日上午，恒大地产北京有限公司启动了第二批选房。这批房源为并没赶上和一期一起预售的1号楼和7号楼，共计有468套房。其中一居室6套，二居室231套，三居室231套。　　“上一次没轮上，希望这次来现场看看，争取运气好点儿。”一位到现场观看的申请人说。　　数据显示，这个项目即使已经开启了“二期”，能够买上房源的家庭仍旧不足申请家庭的百分之一。摇号现场公示数据显示，本项目最终确认申购家庭为65404户，通过购房资格审核的家庭共62888户，其中，优先家庭共51656户，非优先家庭11232户。65404户购房家庭中，对于撤销申购及已签约购买本项目及其它自住房项目的购房家庭，本次摇号均予以剔除。　　恒大御景湾曾经是本市首个启动申请的自住房项目，位于朝阳区豆各庄黄厂路，总占地面积约11.8万平方米，包含15栋自住型商品房，共2041户。计划于2017年上半年交楼。在上一轮摇号选房过程中，共计销售出1573套。　　恒大御景湾并不是本市惟一的“二期”自住房项目。按照此前的公示内容，金隅汇景苑也有一栋楼因为手续等问题而推迟了摇号时间。业内人士预计，由于资金压力，其他开发商也有可能陆续出现销售二期、三期自住房，保证前几栋楼回款的情况。　　近日，本市曾经发布了自住房尾房销售方案。那么这种“二期”和尾房销售，在政策要求上是否有不同？对此，主管部门相关负责人解释称，二者对已经弃选的家庭有区别。如果销售的是尾房，为了保证公平，开发商要先安排还未选房的轮候家庭，等到所有申请并且参与摇号的市民都选完了房，若是还有剩余，才可以由此前弃选的家庭和其他未报名的市民选房。而如果是单独领取了预售许可的“二期”甚至“三期”，那么无论这位市民是否已经弃选了前几期房源，只要还有优先资格甚至还有购房资格，都还可以再参与摇号选房。

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　　作为反映房地产企业拿地积极性的重要指标，全国房地产企业今年以来的土地购置面积出现断崖式下跌――前10个月土地购置面积还同比有1.2%的增幅，到前11个月就出现了同比14.5%的下跌。昨天，国家统计局公布截至11月份的一系列房地产数据。其中全国房地产企业拿地面积的剧烈动荡最为触目惊心。数据显示，今年前11个月，全国房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%；而1至10月份为增长1.2%；前11个月土地成交价款8657亿元，同比下降0.1%，而1至10月份则为正向增长20.4%。　　此外，今年前11个月，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%。 (记者 张钦）

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　　　昨日，市住建委发布公租房的调整及调换试点的通知：从下月1日起，公租房承租家庭因人口增加等原因，可提交申请调整户型大小。同时，公租房承租家庭双方可据方便工作、方便孩子上学等实际生活需要，可在“平等自愿、无偿调换、统一管理”的原则下申请互换公租房。　　此外，如果承租家庭违反公租房管理相关规定和房屋租赁合同约定，经制止拒不改正的，或是房屋租赁合同到期前3个月内的，房屋产权单位不予受理房屋调换调整申请。据介绍，违规行为包括转租、转借公租房，累计3个月不交租金等。新京报记者 马力　　大小调整　　人口增加可调整公租房大小　　一家两口，申请和分配到公租房时，按标准是个小套型，但入住公租房后，孩子诞生了，房子不够住怎么办？昨天发布的通知规定，这样的情况可以申请调整承租的公租房。　　相关负责人介绍，承租家庭入住公租房后，因结婚、生育等原因人口增加需要调整的，经审核通过后，可以按照公租房配租标准调整住房。“一般是要调整个更大一些的。不过如果有承租家庭提出，因为支付能力等原因，希望调一个小一点的，也可以申请调整。”　　他说，房屋产权单位每年会在3月和9月，集中受理调整。承租家庭可在规定期限内提出申请，提交户口本、结婚或离婚证明等相关材料。　　经过审核后，申请调整的情况还会在这个公租房小区公示10天，无异议后才能通过。　　通过审核的申请调整家庭将进行登记排序，有套型匹配的空置房源可以直接予以调整。排序的原则是按通过审批的时间，时间一致的家庭中，住房面积小的优先。　　房屋调换　　公租房互换要求套型相同　　租住的公租房与单位太远，或是与孩子上学的学校太远，一些公租房租户会遇到这样的实际问题。市住建委相关负责人说，即将实施的调换试点，也就是为了解决承租家庭的实际居住生活需要，更加方便百姓，提高公租房使用效率。　　根据通知，无论承租家庭入住的是市级统筹还是各区县持有运营的公租房，如果因为工作生活需要的，经房屋产权单位同意后，可在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房。　　“也就是说，两个公租房租户互相调换住房，大家都必须是同样的套型，比如都是小套型，两者才可以调换。不能说一个单身家庭原先按标准是小套型，却调换了一个大套型。”市住建委相关负责人说。　　这位负责人表示，承租家庭各方按照“平等自愿、无偿调换、统一管理”的原则下进行公租房的调换。　　- 调换流程　　●填写申请：填写《承租家庭申请书》，向现居住公租房项目的管理服务站提出住房调换申请，提交身份证明、房屋租赁合同等材料；　　●信息核定：房屋产权单位对有调换意向的承租家庭情况进行核定，登记其项目名称、建筑面积、楼层、朝向、户型、租金标准、租期、欲调换项目要求等；　　●信息发布：房屋产权单位会登录住房保障管理信息系统，发布房源调换信息。同时，承租家庭也可以登录这个系统，寻找调换对象；　　●办理调换：双方达成调换意向，结清现居房屋费用，签订《房屋调换协议书》，统一办理手续。在双方均重新签订租赁合同后，可按约定互换住房。而将来租赁合同到期后，承租家庭如果仍然符合资格，可续租。

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　　京华时报讯(记者顾梦琳)昨天，国家统计局发布前十一月投资、消费、工业增加值等数据。今年前十一月，全国房地产开发投资实现86601亿元，同比增长11.9%，增速较前十月回落了0.5个百分点。至此，我国房地产开发投资增速已经连降十月。　　数据显示，今年前十一月，房地产开发企业房屋施工面积711307万平方米，同比增长10.1%，增速较前十月回落2.2个百分点。同期房企到位资金增速也出现回落。数据显示，房地产开发企业到位资金110115亿元，同比增长0.6%，增速比前十月回落2.5个百分点。而从房屋销售情况上看，前十一月，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%，降幅比前十月份扩大0.4个百分点，同期商品房销售额64481亿元，下降7.8%，降幅比前十月份收窄0.1个百分点。　　具体到单月，数据显示，今年11月份，商品房销售面积13223万平方米，比10月份增加1861万平方米；商品房销售额8096亿元，比10月份增加938亿元，单月销售面积和销售额创今年各月新高。中原地产首席分析师张大伟指出，11月新房市场成交量再创年内新高的主要原因，既有市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃的因素，也有房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度的因素。

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　　京华时报讯(记者刘雪玉)记者昨天从市住建委获悉，北京市出台《关于北京市公共租赁住房调换及调整试点工作的通知》，将对公租房调换和调整工作予以细化。通知称，承租家庭入住公共租赁住房后，可因工作生活需要，在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房。　　《通知》规定，承租家庭入住公共租赁住房后，经房屋产权单位同意后，可与同套型其他承租家庭调换配租住房。如承租家庭入住后换了工作，可以申请调换到工作地较近的公共租赁住房项目居住，市住建委将在住房保障管理信息系统中发布房源调换信息，承租家庭可登录系统“自助”寻找合适的调换对象，此举将提高承租家庭居住的便利性。　　此外，公共租赁住房承租家庭入住后，因家庭结构发生变化的，可申请调整配租住房改善居住困难。如单身家庭结婚、家庭新增人口等，经区县住房部门复核，仍符合配租条件的家庭，可申请调整面积更大的住房承租。承租家庭因自身原因希望调小住房面积的，也可申请调整住房，产权单位可在空置房源中予以调整。　　据市住建委相关负责人介绍，承租住房调整工作每年3月、9月集中受理，有调整需求的家庭可在规定时间内申请。房屋产权单位持有的空置房源每年向社会公开配租前，将划出一定比例房源满足调整家庭需求，如暂时没有可供调整的房源，承租家庭还可登记参加其他公共租赁住房项目的摇号配租，摇号期间可继续承租原有住房。

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