作为一家港交所上市房企，首创置业位居2014中国房地产销售排行榜42位。据资料显示，自成立以来首创置业在北京地区累计开发规模超过400万平，总投资超过300亿。　　此次新华宜居大调查包括了首创置业的5个项目：西城区的阳光丽景，海淀区的雪梨澳乡，缘溪堂，朝阳区的盛世家园和昌平区的温哥华森林。　　　　此次在首创旗下的五个项目的整体设计各有千秋。项目整体为别墅区的温哥华森林在装修上采取了北美风格，雪梨澳乡为澳洲风格。而缘溪堂则由西班牙贵族设计师卡尔多 波菲先生设计。　　与此同时，首创亦十分注重园林设计。据了解，温哥华森林小区共种植了10001颗生长了28年的大树。园林考究大气，迎宾大道上的两排白杨树高耸笔直，十分气派。　　而雪梨澳乡浓密的灌木丛和双层围墙将小区内部严密的保护起来，形成一个很好的封闭式环境。每户都配有独立的院落和车库。记者考察时正值深秋，项目内种植的银杏树将社区装点成一片金黄的景致。　　　　在记者调查的五个项目中，由于项目建筑类型及价位的不同，业主们对于社区物业及安保的满意程度相差较大。但物业服务整体最佳的是阳春光华，几位业主均表示：“物业服务态度相当好。”　　记者在项目走访也发现，随处可见贴心提醒和便民设施，光是记者看到的社区服务站就多达三四家。　　在项目北侧还有社区食堂，在饭点时开放。“这儿的菜菜价实惠，最主要的很卫生。有些年纪大的人因为这儿离社区很近，来回非常方便，会打一两个菜回去吃。”　　但雪梨澳乡有个别业主表示对物业公司的管理有较大不满。“门口的保安对是否是本小区的业主根本不留意，外面的人不怎么经过排查就会被放进来，万一有危险怎么办？”记者进入小区东门时发现门口虽有岗亭，但内部人员低头查看设备，并不太关心出入情况。记者很顺利的进入了社区内部。　　　　记者此次调查项目周边配套由于地理位置及项目类型定义上的差异因此差别较大。其中首创阳春光华，盛世嘉园，缘溪堂及雪梨澳乡这三个项目的周边配套较为完备，但部分项目在周边环境方面仍存在问题。　　首创缘溪堂项目正在施工中，北侧并没有出口，全部被平房包围。另外，由于项目位置处于三四环中间，四面公路，不论是白天夜晚都存在噪声，空气污染的双重问题。“就好像环绕立体声”，一位业主表示很无奈，并且表示在高峰时段也存在堵车的问题。另有业主表示由于项目离电视发射台很近，会有辐射问题存在。　　温哥华森林并没有完全竣工，有部分别墅仍在施工中，周边配套设施也仍在建设之中。项目一侧有家农贸集市，很多周边居民在此选购瓜果蔬菜。　　位于东长安街延长线上盛世嘉园的业主们则对环境及周边配套十分满意。一位社区大爷甚至称：“这里是一块风水宝地”。位于海淀区的首创雪梨澳乡，周围配套设施亦相对完善，其中最近的物美超市只需要一个街角的距离就能轻松走到。　　　　在人居环境，物业服务，园林景观，周边配套都比较完备的情况下，评断楼盘好坏，细节就显得尤为重要。一些小问题如果不能够及时解决，久而久之就会放大呈现出社区所存在的不足。　　据记者考察发现，首创所有项目基本都实现了人车分流。阳春光华的居民告诉记者，进入社区内部的车辆最多只能停靠半个小时，过了时间就会有保安来驱赶车辆。　　但社区采暖方式为集中供暖，据住户反映，暖气从16楼向下走，顶层温度很高，但4层以下往往达不到16度。因此，住在低层的居民对供暖条件很不满意。另外曾经出现过小偷翻墙的情况，有过入室盗窃的情况发生。　　盛世嘉园项目内有很大一份部分比例的房屋被当作写字间出租出售。因此，每栋楼下并没有门禁。每栋楼下除了电梯间还设有货梯间，其中不断有工作人员进进出出搬运办公及其他用品。有居民表示，他很担心这样会使小区出现火灾隐患。　　温哥华森林的业主表示一期房子的某些位置的窗子只是装饰作用，不能打开，在通风上会稍有影响。另也有业主表示由于房型构造仿造的是北美的建筑风格，木质元素在空间内占据很大比例，在夏季临近三园一河，未免会有受潮的现象发生。　　　　入住时间：2000年10月1日 地址：朝阳 建国路郎家园8号　　首次开盘价格：6100 /平方米　　目前二手房价格：34572元/平方米　　区域新房价格：43811元/平方米　　首创盛世嘉园位于东长安街延长线，项目已于2001年整体完工，一梯六户，当前二手房价格大概在3万元/平方米。　　小区由北京阳光苑物业管理公司提供物业管理服务，记者走访期间，正值APEC会议期间，社区内外有很多志愿者在巡逻。 物业管理有待加强　　项目配有保安门岗，进出入社区都需要刷卡。有社区居民介绍，盛世家园小区的保安工作较为认真负责，在项目内24小时都在巡逻，他们对社区的安全问题比较放心。　　不过也有居民比较介意的是，由于处于中心商务区地带且项目内部户型多大户型，记者实地考察发现项目内有相当比例的房屋被当作写字间出租出售。因此，每栋楼下并没有门禁。每栋楼下除了电梯间还设有货梯间，其中不断有工作人员进进出出搬运办公及其他用品。　　

　　北京住总集团是国内知名房地产开发企业，位列中国企业500强前列，在北京开发了为数众多的楼盘项目。本宜居指数调查项目包括翠城馨园、恩济里、法华南里、慧忠里、千鹤家园、住总万科金域华府等。　　　　在记者调查的众多项目内，恩济里、法华南里、慧忠里等项目竣工时间都在十年以上，物业在安保等方面的工作明显已经落后，社会人员进入的现象十分严重。　　首先恩济里、慧忠里等老旧社区都没有门禁系统，保安等工作人员执勤也多流于形式。记者在慧忠里社区甚至发现了骑自行车叫卖的商贩，业主对此也都习以为常。更令人震惊的是在翠城馨园（经适房项目）居然没有保安人员，小区多个门口大门洞开。从业主口中得知，该小区内已经发生过多起安全事件，但是情况至今并未得到改善。　　然而住总与万科合作开发的金域华府项目，除了设有独立进出的门禁系统，工作人员也十分恪尽职守，甚至是房屋中介公司的工作人员都被要求严格执行小区的规章制度。　　　　在这些项目当中除金域华府项目外，其余社区内均存在乱停乱放的现象。一方面老旧社区在建设时并没有设置地下停车位，另一方面地上车位不能满足居民的停车需要。在慧忠里不仅汽车骑上了人行道而且自行车也在入户的位置“抢占了空间”。　　在翠城馨园小区绿化被严重破坏，原本的绿地已经沦为居民的菜地。但是物业部门对此却不闻不问，有业主对此表示了严重的不满。不仅如此在翠城馨园和法华南里等社区，记者还发现了大量的建筑垃圾长时间无人清理。在这些方面需要引起小区物业部门的注意。　　　　在建筑质量方面，记者所调查的几个项目分成了明显的三个梯队：第一梯队金域华府，该项目最具品质保证。第二梯队恩济里、法华南里、慧忠里等，虽然竣工时间较长但是迄今没有发生过重大质量问题。第三梯队翠城馨园，调查期间有业主向记者表示，北京7.21暴雨期间该小区出现过300余户漏雨的情况。　　　　在调查期间记者注意到，在法华南里、恩济里等社区社区党委、团委以及文化娱乐组织十分健全。社区内各种文娱活动比较丰富，记者多次看到参加羽毛球、乒乓球活动的人员。　　记者调查走访的项目当中，绝大多数已经具备了成熟的配套。以慧忠里为例，周围除了便利店、餐饮场所外还有大型商超分布，社区周围还有一个菜市场，居民日常生活十分便利。而且项目内就有幼儿园分布，与大屯医院也仅仅一墙之隔。　　交通方面，住总旗下各项目均有多路公交车经过，千鹤家园、法华里等社区更是可以地铁直达，居民出行十分便利。　　　　入住时间：2006年12月31日 地址：朝阳 垡头　　首次开盘价格：3180/平方米　　目前二手房价格：29192元/平方米　　区域新房价格：44007元/平方米　　翠城馨园位于朝阳区东四环垡头地区，是北京住总房地产开发有限责任公司开发的该地区最大的经适房项目，总建筑面积近230万平方米。　　在前往项目的道路上公交车颠簸不堪，道路两侧也尽是拆到一半的建筑物，飞扬的尘土让人喘不过气。部分路段不仅湿滑不堪而且散发着阵阵恶臭。在小区底商位置，由于长时间没有商家入驻，已经长满了杂草，门前空地位置还有车辆停靠。人行道一侧甚至出现了塌陷，从现场来看已经长时间无人打理。　　出乎记者意料的是，在小区多个门口位置没有门卫和门禁系统。进入小区内部原本宽敞的道路两侧杂乱停满了车辆，显然地下停车场没能满足业主的需要。如此大体量的项目，竟然没有安保人员守卫这点着实出乎了记者意料。　　进入小区记者同样被眼前的画面震惊了，原来的木质景观走廊已经倒塌，丛生的杂草已经覆盖了土地原来的面貌。在一层住户围栏的水泥柱拦腰出现了巨大裂缝，给人摇摇欲坠的感觉。原本的绿化用地已经被居民种上了辣椒、大葱等蔬菜，俨然成了私家菜园。　　在社区周边的草地上已经被来往的行人踩出了多条小道，而且上面遍布石子以及其他生活垃圾。两根耸立的大烟囱也十分扎眼，给人感觉很是压抑。　　在商业配套上该项目也乏善可陈，历史上该地区多化工业企业，所以至今仍保留工业色彩，附近低矮民房也因时隔太久而显的破败不堪。由于项目缺乏底商，居民日常购物、餐饮只能选择步行到垡头公交车站附近。根据记者实地走访该地区缺乏大型餐饮、购物、娱乐休闲场所，临街店铺以小吃居多，卫生情况堪忧。　　　　入住时间：暂无 地址：海淀 西八里庄　　首次开盘价格：暂无　　目前二手房价格：47082元/平方米　　区域新房价格：19025元/平方米　　恩济里小区位于海淀区万寿路八里庄，建筑面积近14万平方米，以多层建筑为主。资料显示项目于1994年竣工，距今已有20年时间，由于时间较为久远电梯只配备8号和27号楼之中。　　　　由于小区规模较大，小区设置有东西两个大门，同时在南边位置还有多个侧门。其中一个侧门并无安保人员守卫，而且门槛位置已经被磨得发亮，看样子这种情况已经持续了一段时间。直到走到正门位置记者才找到值班人员的身影，而且在车道两侧也没有门禁设施。根据记者一段时间的观察，进出小区的人员均没有受到保安询问。而且保安人员普遍年纪较大，整体精神风貌不佳。　　　　在小区南侧的公园内，各种娱乐健身器材齐全。不少老年人在此演奏乐器、跳广场舞，而且在小区内还预留有羽毛球场地，为居民提供了又一种健身选择。　　该小区建成时间长，社区党支部、居委会等组织机构比较健全，此外社区活动室、阅览室更丰富了业主的闲暇生活。社区内还设有“为老服务中心”提供送餐服务，但是据居民反映对此“不是很了解”。　　恩济里小区内无地下停车场，一部分车辆停靠在制定位置（地面标有车牌号）另一部分则直接停靠在路边，挤占了部分消防通道的位置。而且在西门电子通知牌附近以及六一小学门口（小学在社区之内）绿植由于长时间无人打理已经显得十分杂乱，其中还充斥着杂草。　　在教育资源方面，小区内有幼儿园和海淀六一小学减去了不少家长接送孩子的烦恼。购物、餐饮、娱乐方面，项目附近有大型商超和餐饮娱乐场所分布，商业资源丰富。　　　　入住时间：2000年1月1日 地址：东城 法华寺　　首次开盘价格：暂无/平方米　　目前二手房价格：55224元/平方米　　区域新房价格：54733元/平方米　　法华南里小区位于二环内崇文天坛东门体育馆路法华寺南里地区，项目包括回迁房、各部委的央产房和商品房，建筑面积达10万平方米并以多层为主。资料显示，该项目建筑年代为1995年前后，相关配套较为成熟。　　在小区门口位置有身着制服的安保人员值班，但是没有阻挡社会人员进入的门禁系统。根据记者观察，很多业主与保安已经熟识进出过程中多点头示意或偶打招呼。　　小区内楼宇较多，为方便辨识在路口位置设置有指示牌标明方位。记者还发现由于小区建设年代较为久远，社区内没有设置地下停车场，车辆全部停在指定位置或者道路两侧。虽略显局促但是还是预留下了消防应急车道，路边号召人们遵守交通规则的标语也十分醒目。小区内交通秩序较为有序。　　资料显示社区内绿化高达50%，根据记者观察几乎每栋建筑周围都有相对独立的绿化面积，虽然绿植种类较为单一，但是生长情况良好。时值金秋，园区景观看起来也别有韵味，在社区内记者发现了好几位手持相机拍照的老人。　　在社区文化建设方面，小区建设力度较大。除设置有文体活动站、心理咨询室，社区党委、团委等党政机构也比较健全，人民调解室也致力于解决居民间家长里短，业主对此满意度较高。　　在该小区调查走访期间，记者也发现了一些不和谐的现象。多处渣土堆无人清理占据了大量的公共空间，严重影响了社区环境的一致性，尽快清运的警示语格外显眼。此外，社区内还存在落叶等垃圾清理不及时的现象，部分绿植看上去也较为缺乏管理。　　在配套方面，由于小区临近国家体育总局，与体育相关的产业特色突出，除国家体育总局训练局健身中心和体育医院之外，分布有多家运动器材、服饰销售店铺。作为临近国务院直属机构的住宅项目，附近商业配套较为完善，交通也十分便利，除610路、684路、685路、707路等多路公交外，地铁2号线、5号线均可步行到达。

　　万科毛大庆确认即将履新万科北京区域CEO兼北京公司董事长后，今天上午首次现身人民网访谈直播间。在接受人民网记者采访时，首先谈到的一词就是“责任”。　　“对于一家房地产开发企业来说，最大的责任首先就是从事好自己的本职工作，就是盖好房子。”毛大庆这样理解企业的社会责任，对万科来说，企业责任就是建造好房子、提供好服务、促成好社区。　　毛大庆说，对上市公司而言，社会责任的承担内容非常广泛，如何在本职工作的范畴内和不侵犯股东和股民利益的情况下，去履行更广泛的社会责任，甚至已经是一个非常学术的课题。　　“每一个社会主体都被赋予承担相应的社会责任。社会责任并不是你愿意不愿意、应该不应该的。”毛大庆认为包括企业在内的社会主体的社会责任与生俱来，尤其是一家大公司，社会责任更大，“因为社会影响面太广。越是大企业，对社会影响大的公司，就天生被赋予了社会责任的引领意义。”　　同样，毛大庆也认为企业承担社会责任与经济利益、社会影响力有着互推的作用。“企业在履行社会责任的同时，也会反过来强化企业的社会影响力、品牌和公信力。”毛大庆说，企业在承担社会责任之后，会更加得到社会的认可，企业的产品、服务也会更有人愿意为之买单，强化社会对企业的信任，“所以，两者之间是相辅相成的。虽然是独立运作，但密不可分。”　　万科在履行企业社会责任方面，与规范化的上市公司一样，也设立了“企业公民办公室”，以此帮助万科作为企业公民在社会责任方面的承担。　　毛大庆介绍，万科在履行社会责任方面，除了做好基本的好房子、好服务、好社区、对员工的培养、健康组织、纳税等这些本职工作外，万科也一直在做广义上的社会公益。比如，万科投资兴建了许多公益医院、全国范围内推动城市乐跑赛、为地震灾区建造学校等，万科还有公益基金会，则包含了更加开放的公益内容，以专业组织的形态做好公益和承担社会责任。　　“社会责任是做不完的，所以要一直做下去。以前说到社会责任，就会跑到慈善上去，但是捐钱并不是社会责任的核心内涵。”毛大庆解释说，“一家企业让组织健康、员工积极，本身就是很好地履行了社会责任。先把自己做好，做一个好公司，就是好的企业公民，这是根本的问题。”（余燕明）

　　碧桂园天麓山实景图。　　置业者在认真选房。　　碧桂园天麓山样板房。　　话题缘起　　今年冬天似乎没有想象中寒冷。　　从已经公布的各项数据来看，各地楼市深圳、东莞等地的住宅市场在年底均出现暖冬行情，成交开始陆续放量。据深圳市场数据显示，深圳11月成交量5787套，新房均价达26536元/平方米,创历史新高，实现量价齐升。进入12月第一个周末，龙华一新盘开盘均价再次突破了3万元/平方米。　　交通拥堵、房价高企成为了深圳等一线城市不容忽视的问题，加之如今央行降息、公积金利率降低等政策利好下，众多开发商应声涨价，深圳刚需客的置业之路愈加艰难，与此相反，亦莞亦深的塘厦楼市借助平稳健康的楼市表现，动辄七八千的心动价格成为了深圳白领刚需的“兴奋点”。　　记者上周六走访了位于观塘区域的碧桂园天麓山现场，看到现场左右两旁的大道上停满了粤B的轿车，门口不停有接送深圳看楼团的大巴停走，现场熙熙攘攘的人群，在营销中心激烈的‘抢房大战’不断上演，这都让人对市场回暖抱坚定的信心。现场销售人员向记者介绍，自从项目上周公布了七千左右的价格后，从深圳过来的来访量明显剧增。　　受深圳客的影响，深圳北绵延数月成交大热的“主旋律”，将在年底继续上演，碧桂园天麓山最后一批精装山景洋房加推，主打“交通牌”“价格战”的高性价比大盘将有望占领深圳人居高地。　　■ 地产行业记者 曾思玮　　参考近年来，北京、上海等国际大都会的发展轨迹，无不呈现向次中心化区域蔓延的趋势。以北京为例，从最开始的一环、二环，发展到如今的七环，大七环，四通八达的交通线路环环相套，人们的居住踪迹也跟随着城市的规划一环环往外扩展。　　在深圳、香港本地土地资源逐渐开发殆尽，以及城际交通越来越便捷的利好引导中，深港国际大都会无疑将沿袭北京、上海为中心的国际大都会的房地产发展。同时，深圳东西地域狭长、南北扁短，因此，受环线覆盖、位于版图纵向上的楼盘，距离中心区的距离更近，价值则愈加彰显。　　深圳向北，以福田为中心的半小时生活半径圈内，在生态资源丰富的北部，以碧桂园天麓山为代表的生态刚需大盘，逼近中心区的区位价值和二三线城市的低洼价格相得益彰，成就凹形城市版图上“深圳北”的极佳优势。　　碧桂园天麓山项目负责人接受采访时谈到：深圳地理版图就像一双张开的手掌，而塘厦正像一颗明珠被捧在手心。　　“掌上明珠”地缘楼市的概念一提出引发了地产界的共鸣。一业内人士直言：塘厦虽然地处东莞，但是插入深圳的腹地，从塘厦到深圳市区比到东莞城区的距离更近，甚至比龙岗到福田还近，在地缘上更具有宜居的便捷性。　　恰逢其时，深圳北通过承接经济转移的规划出台和大跨步融入莞深交通一体化进程，向深圳伸出了橄榄枝。　　深莞同城发展正以不可阻挡的趋势向前迈进：《深莞惠区域协调发展总体规划（2012-2020年）》获通过，莞深城际轻轨的正在加紧建设，梅观高速变身免费的“快速路”；深圳北直接纳入升级为一线大都会拓展区；塘厦正力图打造世界高尔夫名镇和体育赛事中心、莞深融合的先行试验区、东莞城市副中心；深圳外环高速公路的东莞段与莞深高速、从莞高速形成全互通立交，届时四通八达的高速网络将在碧桂园天麓山项目附近形成无缝对接；东莞市政府规划将观塘板块打造成“深港后花园”，以加快转变经济发展方式为主线，以产业结构调整和城市升级为重点，深入推进经济社会双转型，全面创新社会管理，建设成为生态宜居城镇的和谐幸福之城。　　深圳向北最大的亮点之一是有非常稀缺的山湖环境资源，当前人居越来越往欧美发达国家的郊区生活模式发展，而交通的快速发展，公共配套的不断地完善，使居住郊区成为可能和现实。开发商们也看准了深圳北区域，观澜湖、万科、金地、中信等具有实力的开发商，纷纷在塘厦跑马圈地。尤其是倡导“为深圳人建造好房子”的千亿名企碧桂园，三大刚需项目联战深圳北，在深圳白领市场的江湖地位由此建立。据开发商介绍，刚需生态大盘碧桂园天麓山一面市就吸引了大批深圳白领的追捧：2012年碧桂园天麓山首次开盘即基本售罄，多次荣登东莞楼市销售冠军宝座，每次推货均热销。目前已有5000多户深莞业主入驻社区，其中深圳业主比例就达到八成以上。品牌开发商争相进驻深圳北，他们的脚步，从某种程度上，也预示了城市发展的方向。