今年楼市低迷，作为青岛楼市中的重要板块――西海岸成为众人瞩目的焦点，一边是因为青岛市的楼市库存大部分来自西海岸，另一边则因为西海岸新区一跃成为国家第九个经济新区，这两大因素成为吸引人们关注的主要原因。　　在艰难行进了半年之后，下半年，西海岸接连迎来楼市利好消息，先是限购取消，接着限贷松绑，再就是最近的降息。除了宏观大利好，当地政府也果断出手“救市”，出台了楼市新政，进一步为房企松绑。如此多的利好因素叠加，是否会让西海岸这一库存重地绝地重生？未来西海岸的楼市将何去何从？　　黄岛楼市新政难起波澜　　在8月份青岛取消限购之后，近日，黄岛区政府出台了《关于规范房地业发展的意见》，这被业界认为是当地政府“救市”的新举措，发展意见中最受关注的几条是：90

        　　人类婚姻有“七年之痒”一说，目前这一症状似乎也蔓延到了楼市，且期限越来越短。日前，一段地产企业联姻的走向成为中国房地产界的热门话题。　　11月19日，宋卫平用长达2500多字的声明，首度对外界公开回应自己重返绿城一事。表示“经过这100多天，我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人，致使客户担忧不满，合作伙伴委屈且受到了不合理的对待”，对于宋卫平和孙宏斌，业界传言双方已几近谈崩状态。而就在半年前，5月23日，在融创收购绿城的新闻发布会上，双方不仅情投意合，而且表现出一个嫁“女儿”的“强悍”，一个 “娶媳妇”的“羞涩”形象，曾多次引得全场记者的掌声和笑声。　　一段最初皆被世人看好的美满婚姻，如今却陷入水深火热，究其原因，有业内人士认为是宋卫平和孙宏斌在管理模式上的差异。但实际上，对于这段婚姻的破裂，除了管理理念的不同外，更多的是应了中国那句古话，即“贫贱夫妻百事哀”。　　一方面，因为对楼市前景的不看好，宋卫平不得不退出绿城，让操盘能力更强的孙宏斌接手；另一方面，又因为市场的持续惨淡，孙宏斌只能采用降价等各种策略促进营销，由此又引发了绿城老业主一系列的强烈反响。不管是因为什么原因，事情发展到现在，双方原先看好的那些感情因素如今正是破坏这段婚姻的“杀手”。　　试想一下，如果楼市销售红火，不见得孙宏斌要降价卖房子，谁不知道同样卖房子，利润越高越好？如果正常按部就班地往下走，宋卫平可能也就不会收到这样或那样的客户电话，这段感情至少还会继续维持下去。当然了，再深想下去，如果楼市一直很好，宋卫平也就不一定要退出绿城，这段婚姻关系也许就不会成立了。　　不仅如此，据了解，目前，融创绿城大战或将接近“收官”，而绿城最终是姓宋还是姓孙，关键还是得看“钱”。当初宋卫平将股权卖给融创，就是为了解决资金问题，而目前，宋仍受困于资金，此次关于孙宏斌提出的“有条件退出”谈判，似乎又将问题带回到了原点。　　花开两朵各表一枝。楼市黯淡不仅引发了绿城融创之争，同样也促使了央行祭出降息的大旗。　　2014年，房地产市场持续不景气，尽管各地方政府相继取消了“限购”、“限贷”等系列政策，但市场反应依然不积极。11月21日，中国人民银行宣布降息，作为同普通购房者利益最为息息相关的一项内容，这一消息对于刚需一族意义可谓重大。　　虽然降息点数并不高，一年期贷款基准利率仅仅下调了0.4个百分点，但给购房者还是带来不少的实惠。据专业人士测算，贷款100万元，30年还清，降息后等额还款总共能节省6万元；逐月递减还款能节省9万元；对于开发商而言，降息最为关键的是对市场所带来的影响。因为一般来说，降息通常会对房地产市场起到一定的拉动作用。　　鉴于此，八卦一下，假设央行早点发出降息的声响，或者宋孙就不会联姻，也或者联姻不会出现破裂。毕竟对于回归绿城，宋卫平发出的声明承认：自己对于住建部部长的易职所产生的积极影响，没有预见能力。而日前宋又直言目前楼市情况较预期好，不打算出售股权予融创。小格

　　川沙华夏二路心圆西苑17、18号“楼亲亲”昨晚有初步检测结论。结果显示，两幢楼顶周围矮墙外侧装饰线角间没有预留足够的伸缩缝，由自然沉降和温差伸缩挤压所致；而两栋楼累计沉降量、最大倾斜率均在规定范围内。　　据浦东新区建交委介绍，位于川沙新镇华夏二路1500弄的心圆西苑是配套动迁房项目，该项目于2010年8月开工建设，2012年8月竣工。　　针对居民反映的倾斜和沉降问题，浦东新区建设管理部门于24日、25日分别委托两家有资质的检测机构开展了检测。据悉，17、18号楼是同一基础上的两个单元，初步检测结果显示：该建筑自竣工至今，累计沉降量最大为87.65毫米，小于规范容许值100-200毫米；最大倾斜率为0.68‰，小于规范容许值2‰-4‰，均在规范规定范围内。　　此外，对17、18号两个单元楼顶周围矮墙外侧的装饰线角之间发生挤压问题，初步判断是线角之间没有预留足够的伸缩缝，由自然沉降和温差伸缩挤压所致；对散水坡裂缝问题，初步判断主要是散水坡土体沉降引起，但不影响房屋主体结构；对燃气管道接口（内外管链接软管）情况，上海燃气公司浦东分公司已进行检测，确认无异常。浦东新区方面表示，目前，新区建设管理部门已组织专家组，密切监测、评估两幢楼相关情况，分析原因，视情况采取相应的措施。（记者 曹文清）

        　　据新快报报道，因底层以影响采光通风为由反对，旧楼加装电梯困难重重，而且引发严重的社区冲突，信访、诉讼逐年上升，2012年起实施的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》异议丛生，相关部门正在酝酿修订，将对日照受影响范围作出界定，扩大征求意见范围，引入街道居委全程参与协商程序。　　从报道所列举的案例不难看出，与调涨物业费所导致的小区动荡相比，因加装电梯所引发的争端来得更为持久甚至更加激烈。由于业主之间利益协调困难导致规划变更审批左右为难，旧楼加装电梯这一巨大的市场需求无法实现。那么，旧楼加装电梯所引发的业主利益纠葛到底应当如何解决呢？　　首先，赞同加装电梯的理由“高大上”，也确实符合时代进步、民生改善、经济发展的大方向。从实践上看，加装电梯决定本身也较易获得物权法上三分之二以上绝对多数面积和人数的通过，从而似乎构成了民意优势。不过，加装电梯是对原先没有电梯的规划变更，电梯加装后的新生活憧憬客观上已经超出了原来的购房期待，这一变化将使得这部分业主“额外”受益。　　所以，提议加装电梯者有义务就其成本、收益及风险通盘考虑。这就要求加装方案必须遵守强制性的规划技术指标，否则就得考虑重建等其他方法。同时，加装电梯的决定不仅应当包括基本方案、建设组织、成本分摊、使用管理，也应视情况取得相关业主的同意或对其进行补偿。　　其次，无论是影响采光，还是利益补偿争议，反对加装电梯的意见似乎也不无道理。根据物权法第七十八条，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”表面上看，只要加装电梯的决定一经作出，那么全体业主均应受其约束。但是，客观而言，维持没有电梯的状态符合原有规划且并不损害包括赞成者、反对者在内的全体业主的规划信赖权益。但加装电梯就不同，它不仅多占用了共有土地，改变了原有建筑物结构，还甚至可能涉及到消防等各方面问题，更直接地是它动摇了原有的建筑秩序和结构进而影响到了各专有部分所有权。　　物权法第七十八条规定，“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”即在区分所有权条件下，业主自治的决定与业主个人合法权益的保护必须取得平衡。加装电梯的决定应否撤销需要规划技术和法律解释上的进一步明确。一般而言，若加装电梯将严重影响低专有部分正常使用功能的发挥且也不能协商解决的，加装决定应当撤销。若加装电梯影响轻微的，那么受影响的业主作为小区生活共同体的一分子，应有相应的容忍和寻求妥协的态度。从长远来看，立法也可就此设计出强制收购等的公平制度安排。　　第三，将旧楼加装电梯纳入业主自治解决才是治本之策。旧楼加装电梯，业主之间的民事关系协调是基础，通过规划许可等行政手段实现公共利益与社区发展之间的和谐是关键。旧楼加装电梯所涉及的设计、采购、建设、验收、维护、使用等等一系列问题，如果没有业主自治的制度支撑，均无法从根本上解决。　　旧楼加装电梯举步维艰，表面上看是业主个人利益难以协调，实质原因是业主自治严重缺失。因此，全面推动业主自治是解决旧楼加装电梯难的根本出路。在此过程中，政府的推动必不可少，但注定无法包办代替。为此，政府应落实指导与协助业主自治职责，如尽快将全市性的业主决策电子平台投入使用等等。短期而言，就加装电梯出台相应的操作指引也会有一定的积极效果。　　（作者系知名律师）

　　昨日，记者从广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）获悉，将在下月及明年1月在全市进行公积金缴存检查工作，对未按规定缴存的企业督促整改，对拒不配合或者拒不纠正的单位将采取行政处罚或申请法院强制执行。　　据悉，本次检查的重点是单位是否办理住房公积金缴存登记，是否为所有职工设立住房公积金账户，是否按时足额缴存。对于未办理住房公积金缴存登记的单位，广州公积金中心将督促其设立单位和职工住房公积金账户。对检查中发现的违法行为，公积金中心将通过教育、指导等方式督促单位整改。对拒不配合或者拒不纠正的单位，广州公积金中心将依照相关规定依法作出处理，包括采取行政处罚措施或申请法院强制执行。　　另外，记者还了解到，广州公积金存贷款利率也从本月22日起下调0.25个百分点。调整后的5年期以下的贷款利率为3.75%，5年期以上贷款利率为4.25%。以一套百万元的房产计算，如果贷款70万元、贷款期限20年，调整后还款总额为1040313.91元，支付利息为340313.91元，均比调整前节省22537元，月供还款4334.64元，比调整前节省94元。记者邓苏梅