长沙迎推地“小高潮”，12月土地挂牌起价超47亿。　　2014年年底，长沙土地市场迎来了一波推地“小高潮”。据长沙市国土资源网上交易系统显示，共有18宗土地将在12月挂牌截止，其中不乏“明星”地块。　　此外，从资料可知，12月挂牌出让的起始价高达47.92亿元，环比、同比分别上涨164%、104%。　　　　长沙市国土资源网上交易系统显示，12月长沙共有18宗土地挂牌截止，土地总出让面积为1626121.85平方米，环比上涨673%；挂牌出让的起始价达47.92亿元，环比上涨164%。记者查询到，2013年12月的土地供应情况是15宗土地、23.4亿元入市，同比来看，今年12月长沙土地市场量价齐升。　　从地块性质来看，18宗土地中，工业用地占12宗，商业用地3宗，商住用地2宗、其他用地1宗。工业用地唱主角，宅地市场陷入沉寂，这似乎已经成为今年土地市场的常态。　　有业内人士认为，连续数月推地的重心转移到工业用地，或是政府正在控制推地的节奏。长沙市场去化压力不小，要改变这一格局，控制经营用地出让显得尤为重要，也更有利于楼市健康发展。　　戴德梁行长沙分公司副总经理文学同时认为，在长沙楼市真正“回暖”之前，开发商拿地频次或将减少，也将越来越趋于理性，众多房企争抢同一地块的火爆局面更将鲜见。　　　　由于城市规划的导向，加上本来大河西的土地储量，使得大河西在近几年内土地供应上出现大规模释放。12月，长沙河西热门地块集中放量。如岳麓区天顶乡的[2014]长土网097号商住地块，起始价为10.7亿；滨江片区的[2014]长土网098号商业用地，起始价为10.15亿元；梅溪湖片区的[2014]长土网088号商业用地，起始价为2.97亿元。　　此外，备受关注的是位于梅溪湖片区的[2014]长土网100号，出让面积为119861.96平方米，起始价高达13.96亿，为12月出让价格最高的一块地。　　尽管11月长沙有8宗地入市，挂牌出让起始价达18亿元，但由于两宗高价地块的临时“退出”，使得本应充满暖意的土地市场惨淡收官。　　不过，业内普遍认为，在限购松绑、房贷新政落地、央行降息等一系列利好政策叠加之下，或将为楼市成交注入“强心剂”。在此背景下，年底抄底拿地的房企可能进一步增多。而从目前来看，长沙12月将入市的18宗地块总出让起始价已达47.92亿元。　　“但这并不代表土地市场会很热闹，或许只是大开发商们的独角戏。”一位业内人士表示，在库存压力下，长沙的推地节奏应该会出现一些变化，有实力的开发商拿地热情或许会高涨，顺势而动。　　长沙土地市场能否在2014年年底上演精彩的贺岁大片“疯狂的土地”，敬请期待。 （记者 岳瑾）

        　　40多岁的林渭龙最近有点烦。　　林渭龙是杭州上城区紫阳街道太庙社区的党委书记，干了10多年社区干部的他，各种难事、烦事也见多不怪了。　　然而，最近一件事情让他非常抓狂，原因与危旧房改造有关。　　用林渭龙的话说，“这算是太庙社区最后一排危旧房了”。中山南路347号有一排解放前的危旧房，林渭龙抓狂的原因是：现在是钱(维修费)等人，15户中唯独一户不愿意搬，所以工期一拖再拖。　　昨天，钱江晚报记者走进中山南路347号，发现这里被周边修缮一新的建筑包围，更加不协调。年久失修，原先木制的房梁和门窗已经裂痕斑斑，脚踩在楼梯上都会发出咯吱咯吱的响声。　　钱江晚报记者采访了这里的几户人家，当然包括那位被大家视为“最后一户”的，真可谓是“公说公有理，婆说婆有理”。　　这种口水仗已经打了4年，但最近林渭龙格外焦急，原因是不到一个月，政府专款专用的维修费就要过期了。　　维修费到位4年，居民的意见还没统一　　到年底，相关项目到期经费将冻结　　地处杭州老城区的太庙社区，由于历史的原因，危旧房相对较多，其中多为上世纪五六十年代的老式结构居民住房。“住在这些危房里的居民，大多是自我改善能力比较弱的老人，爬楼梯上厕所费事，也蛮麻烦的，这对老人而言就更加吃力，并且不安全。”　　中山南路347号就属于典型的老危旧房，两层的木制房，房子外挂着密密麻麻的电线和老旧的变压器。外墙面也已经有些开裂，白色的涂料也有很多处脱落。　　2007年，政府拨专款启动了危旧房改造工程，重点区域就是太庙社区，其中“中山南路347号”也被列入危旧房改造。　　然而，直到2012年7月，林渭龙被调入太庙社区工作，危旧依然，隐患依旧，从此“中山南路347号”就频繁出现在他的笔记本里。“这原本是件好事，既保存了古老的房子，又给老人解决了生活上的安全隐患。但是在改善方案上，居民迟迟不能达成一致。”　　到2012年12月末，是原危旧房改造项目的结尾时间，社区其它危旧房都已经修缮一新，唯独“中山南路347号”居民依然没能达成一致。“经过社区的申请，上级也很照顾，决定把之前的危房改善项目改为危房维修项目，说到底还是想能够在资金保证的情况下，争取早日解决这个安全隐患。”　　转眼间，又两年过去了，到了2014年，到了年底，危房维修的项目也要到期了，但居民的意见依旧没有统一。“到了年底，相关的经费就要到期，就要冻结了，以后再申请就非常麻烦了。”　　仍住在那里的人家表示随时可以搬　　一户人家反悔了，拖住改造进程　　中山南路347号由347-1、347-2、347-3三个单元组成，共15户人家，但现在大部分的房间都已经没有人住了，原因是经过无数次的沟通，居民在意见上已经有了进展。　　寿大姐是住在347-3里的一位住户，原本她应该随着邻居们在上个月的时候搬走。但是看到施工队迟迟没有进入，所以她就没有动了。“我们本身也没有什么改善住房的能力，在外面租房子对我们来说也是一个不小的压力。如果能修的话我当然希望它修啊，而且是越快越好！”寿大姐告诉钱报记者，去年她的房子差点就因为白蚁蛀掉了柱子而倒塌。现在的老房子不仅厨房、卫生间等使用条件不方便，天热的时候还有各种蚊虫跳蚤，有的时候家里还会有蛇。　　347-1里住着三户人家，其中两户住在1楼，黄大姐的父亲和哥哥住在楼上，他们家在40年前就搬进来了。87岁的老父亲瘫痪在床，黄大姐的哥哥也是残疾人士。由于工作原因，黄大姐的几个兄弟姐妹只能轮流请保姆照顾他们。　　9月底，黄大姐家接到需要腾房的通知时，她马上就帮助父亲和哥哥搬了出来。现在黄大姐的父亲、哥哥还有一个保姆挤在一个60平方米的房子里。租金每月2500元。尽管兄弟姐妹共同分担，但是相对昂贵的租金再加上请保姆的费用，对同样也比较拮据的他们来说，也是一笔不菲的开支。　　走访中，零星住着的几户人家都希望早点维修，也表示随时可以搬迁。而大家把矛头都指向了347-2的一户人家。“在11月份社区开的协调会上，我得知是由于一户人家临时反悔了才不能开工。原来大家都已经在草图上面签过字同意了，怎么能又变卦了呢？”黄大姐对此表示十分不解。　　不搬的那户认为：面积不公、图纸不明　　本周三，社区将再组织一次协商会　　大家嘴里的“那一户”为什么突然变卦？　　是因为面积。　　钱报记者了解到，这里很多户人家的居住面积都在20平方米以内，有的甚至在10平方米左右，所以很多人都希望能够通过改善工程在一定程度上增加一点面积，哪怕是一个小阳台，大家都会争来争去。不少邻居认为，347-2的这户人家就是嫌自己的面积太小。　　邻居口中的这户，现在已经房门紧锁，无人居住，但家具都还在。　　房屋主人姓黄，掌门人已经84岁了，老爷子从小就在这里长大，住了一辈子，大家都很尊重他，现在他已经搬到了杭州另外一个住处。　　昨天，钱报记者电话联系上了黄老先生，电话那头的声音很洪亮，说起房子的事情，老爷子还开玩笑地问钱报记者：“是不是他们说我现在是钉子户啦？”　　听得出来，老人对“钉子户”这个称呼并不介意，但他也强调，他知道改造是好事，也想尽快修缮，之所以不搬也是有理由的。“为了说服其中几户人家，我楼上楼下不知道跑了多少遍，就是为了能够早点改造，可是有一户人家，私下里在改造图纸上做手脚，社区又没有制止，而且提供的只有草图，没有具体的尺寸，这肯定是不行的。”84岁的黄老爷子，当过兵，他坚持要一个公平公正的改造图纸。　　昨天，钱报也从太庙社区了解到，本周三，社区会再组织一次协商会。黄老爷子也表示会参加。　　不过，已经进入12月，留给“中山南路347号”15户居民讨论的时间并不多了。　　杭州类似危房还有多少？　　类似情况又该如何解决？　　中山南路347号事件，到本周三，不知道会不会有圆满的解决方案。除了这个个案，可能很多人关心的是更深一层的问题：比如杭州类似的危房到底还有多少？遇到类似情况除了说服最后一户还有没有别的办法？如果这个人就是不肯搬，又该怎么办？　　据钱江晚报记者了解，类似的问题，在危旧房改造中也曾出现过，最终解决的办法依然得说服最后一户人家。“除非这户人家的位置很特殊，不改造不会影响整体工程，否则就必须要说服。”杭州上城区危改办相关负责人说。　　杭州市房管部门在接受钱江晚报记者采访时说，他们从去年开始就进行了杭州老房子摸底排查工作，排查重点集中在上世纪70、80、90年代建造并交付使用的房子。他们在工作中会给每一栋老房子建立档案，登记的内容则涉及开发商、建设单位、施工单位等，同时也会对房屋的危险等级进行备注。相关负责人说，因为该项工作尚在进行中，有关杭州到底有多少危房的数据尚在统计中。

　　今年首批市重点建设项目敲定　　涵盖工业、高科技等11大项355个　　昨日，市政府向社会公布今年我市第一批重点建设项目，本批重点项目涵盖工业、高科技、电网、铁路、社会事业等11大项，共355个。市重点项目实行退出机制，对进展缓慢或不再实施的项目，及时取消市重点建设项目资格;对当年未开工及未结转的项目，不再具有市重点建设项目的资格。　　本批次市重点项目涵盖11大项，其中，工业项目48个、高科技项目20个、电网项目23个、交通项目6个、铁路项目5个、民航项目1个、服务业项目56个、城建环保项目83个、社会事业项目90个、公共设施项目13个、农林水项目10个。　　交通方面，今年我市将续建郑州公路主枢纽客运北站，开工建设航空港区公交综合停车场、龙子湖明理路公交停车场、高客站公交枢纽站、郑州航空港区综合枢纽长途客运站，同时完成郑州公路主枢纽客运西站前期工作。　　铁路及民航方面，继续建设郑州至机场、至焦作、至开封城际铁路及郑州至徐州铁路客运专线，开工建设城际铁路调度指挥中心;郑州新郑国际机场二期建设工程将新建跑道1条、平行滑道3条，同时新建停机坪、航站楼、货运站、综合交通换乘中心、停车楼等。　　在城建方面，我市将完成“两环十七放射”道路拆迁绿化工程和县区生态廊道建设;完成市轨道交通1号线一期26.2公里工程建设，1号线一期工程20座车站同期完工，续建市轨道交通2号线一期工程、交通4号线龙湖段及配套工程试验段;开工建设中州大道三条下穿隧道工程，其中红专路隧道总长801米、沈庄北路―商鼎路隧道总长1045米、纬四路隧道总长948米。　　今年，南水北调中线干线工程我市范围内的721公里渠道和河渠、铁路、公路等1206座交叉建筑物也将竣工。　　市政府要求六县(市)及上街区负责本辖区内市重点建设项目的招标投标、工程质量和安全生产等建筑活动的监督管理。市、县(市)区建设行政主管部门负责新型农村社区建设及迁村并居工程的招标投标、工程质量和安全生产等建筑活动的监督管理，确保完成重点项目建设任务。

        　　这是一场漫长的等待。这也是一次乌托邦式的实验。　　“我们失败了，还是太理想化了”，当李军摸出钥匙，打开新房的大门时，忽然说了这么一句。　　在温州市区，这是一个看起来极为普通的小区，但它的名字依然闪烁着别样的光芒――“理想佳苑”，它曾被称为全国首例个人集资建房项目。　　8年前，一群温州人发起“自己出钱自己建房自己住”的召集令，一时应者云集，李军成为最终入选的256人之一。　　没有先例，没有法律支持……　　8年过去，一次次掏钱，付出的钱和心血远远超出预想；另一方面，由于当前温州楼市的低迷，拿到手时，房子的价格与周边的商品房相差已不多，但即使这样的结果，也多少有侥幸的成分。　　有业内人士分析，李军们能拿到房子，一个重要的原因是温州楼市的低迷。如果周边楼盘的价格还是远高于自建房，依照房源必须公开销售的规定，李军们恐怕还得等下去。　　回首这段漫长而曲折的建房之路，我们知道，历史会记下他们无奈、艰难而又勇敢的探索。　　绝望里的曙光：　　“自己造房自己住”　　赵智强振臂一呼，从者云集　　8年前，温州人李军只有28岁，新谈了个女朋友，因考虑结婚，要买套房子。但当时温州房价高得离谱，用李军的话说，“让人很绝望，只能想想”。　　2005年春节过后，一次偶然的机会，李军听到了一个消息：大家可以一起出钱，自己造房子自己住。最打动人心的是，这样造的房子，只要五千多元一平米，比当时周边动辄上万的房价低了一半。　　“很激动，这在当时是不可想象的。”李军回忆说。　　提出这个设想的是一个叫赵智强的人。彼时，他的身份是温州市市场营销协会秘书长。　　赵的提议，很快引起了全国的关注。　　“民间集资造房的破冰之举”，在媒体上，李军看到了这样的评价。　　在普通人买不起房的温州，许多人带着憧憬潮水般涌入温州，两三年后又像潮水般渐渐退去。而赵智强的设想，让人们看到了希望。李军没有想太多就去报了名， “报名的人有好几百，我还是托了一个亲戚的关系才报进去”。　　当时报名的主要有3种人：温州市市场营销协会成员、郊县来市区生活工作的人、市区住房困难户。最终名单定下了256人，李军很庆幸自己成了其中的一员。　　第一次集资，李军交了30多万元。　　2006年11月15日，他们委托开发商以1.0458亿元的价格，拍得蒲州街道江前村一地块。按照规划，要造7幢楼，一共256套房子。　　北京的“蓝城计划”、上海的“硅谷计划”、南京的“团购计划”……和其他地方的个人建房者相比，温州这群人离成功要近得多，毕竟他们拿到了土地。　　“你看，房子就要造了，用不了几年就能住进去了。”一次次，李军带着女友去看那块空地。　　无法可依的困惑：　　没有相关法规政策可以参考　　拿不到各种批文　　一年过去了，房子没有造起来。　　怎么还不造？李军一次次拨打赵智强的电话。　　这也是所有参加计划者的困惑。后来，他们渐渐得知，这是因为个人集资建房在国内尚无先例。　　没有政策，没有相关法律法规，怎么造？谁也拍不了板，审批一直没有通过，房子就没法造起来。　　这个难题从市里报到省里，省里又报到住建部。住建部官员三次赶到温州调研，没有说不能做，但要求按规定做，也就是走商品房开发的模式，因为法律法规里并没有“个人合资建房”的概念。　　无奈，赵智强放弃了“个人合资建房”，按照商品房的模式进行，项目才得以立项批复，并办理了各种手续。　　可是，根据 2007年实施的《温州市区商品房网上销售管理办法》规定，温州市批准预售的商品房项目，全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售，开盘当天一般应采用电脑摇号的方式公开销售。在开盘前，开发企业不得采取预订、预购等变相认购的方式销售商品房。　　如果最后必须要公开销售，可能出现的情况是：房子出售后，扣除各种费用，利润归会员们。　　这块利润有多大？在房价顶峰的2011年， “理想佳苑”地块附近的房价曾达3万元每平方米。李军说，这是定心丸，如真分不到房子，卖了也能赚不少钱。　　李军一个朋友杨海明(化名)就为此动了心。2010年底，他找了套理想佳苑的房子，以2万每平方米的价格通过转让拿到指标。　　房子开建了。2010年6月起，李军常去工地，一切看起来很顺利。但女友和他分手了，其中一个原因是房子，等不及了。　　庆幸与失落：　　房建起来了，也分到手了　　比周边楼盘便宜得已不多　　2011年，李军又找了一个女友，住进了出租房里。他给自己打气――房子快造好了。　　可从2012年开始，温州的房价开始下跌。　　房价越来越低，李军的压力越来越大――假如房子公开销售，他既拿不到房子，也没多少钱可以赚了。　　这么多年来，除了焦急的等待，还有不停的交钱，“记不清交了几次。”李军说，只记得第一次因为拍地交了30多万，第二次交了20多万。　　李军想过退出，但根据协议，这条路走不通。　　眼看房子造得差不多了，这种忐忑的心情愈加迫切。“那些天都睡不着觉，头发掉了很多。”李军说。　　他和其他会员各方奔走，找不同的部门打听消息，得到的回答差不多：按法律法规办。　　李军陷入了自责：“怪自己太天真了。”　　转机来自温州市政府的介入。根据相关文件，这个项目作为历史遗留问题，被批准向集资者定向销售。　　2013年底，理想佳苑通过验收。此时，周边房价已从最高的三万每平米多跌到了一万五左右。　　温州当地一名房产研究者说：理想佳苑能定向销售，一个很大的原因就是温州当前低迷的楼市。“温州房价持续下跌，也就没多少人关心这个楼盘，要是形势像前几年这样好，肯定没这么容易。”　　“政府的特事特办既避免了卖房的难题，也保障了集资者的利益。”他这样评论。　　房子到手了。5层楼90方，李军松了一口气。8月，他办了房产证。一算账，前后花了约100万(不包括利息)，但比起周边楼盘一万五每平米，总价还是便宜了30多万――可8年的精力呢？　　他苦笑：“失败了。”　　记者问，如果让你再选择一次，还这样选吗？　　李军的回答是：肯定不会。　　●2005年2月28日，温州市场营销协会向市政府提交报告，称愿牵头招纳一批“大专以上学历、在温州工作两年以上、拥有部门经理以上职务的营销、管理人才或具有相当职称的技术人才”，开展个人合作建房。最终确认256名参与者。　　●2006年11月15日，委托开发商以1.0458亿元拍得蒲州街道江前村三产安置地块，取名理想佳苑。这在当时被视为国内集资建房的破冰之举。　　●2006年，因无法判断该项目是属于保障房还是商品房，建设许可证迟迟没能下来。住建部到温州3次调研，最后确认项目为普通的房地产开发项目。　　●2009年3月，拿到建设许可证并开工。同年5月，因对设计方案和工程核算价格不满意，在打了19个试桩后，施工叫停。2010年6月底，工程再次开工。　　●2011年2月，会员们分三批“抓阄分房”。　　●2012年12月25日工程预验，2013年9月18日验收。在2013年12月30日前投入使用。　　●2014年6月5日产权初始登记。　　●8月14日，该项目作为历史遗留问题，向原集资者实行定向销售，目前分房完成。　　个人集资建房　　为何如此艰难　　1.没有法律支持，甚至和当时法律抵触　　比如个人集资房是定向销售，而在现有的法律法规中，所有的房源必须公开销售。　　2.融资难　　个人集资建房的资金，完全是大家凑的，光是资金使用的监管就是个大问题。　　很多会员报名很踊跃，但到交钱时却退却了。　　3.贷款难　　个人合作建房项目，在土地竞拍阶段不能从商业银行获取贷款，土地出让金的融资难度大，参与者风险也大。　　4.拿地难　　得不到金融机构支持，很难和开发商竞争，拿地成为操作过程中的最大难题。

　　　　　　一系列楼市政策利好下的销量回升，并未扭转11月份房价的下滑趋势。　　中国指数研究院12月1日发布的数据显示，11月份全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。　　　　　　　　百城房价最新发布的数据显示，11月份全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。　　另外，百城房价同比数值也在持续走低。数据显示，全国100个城市住宅均价与去年11月份相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。　　具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中，三亚等10个城市跌幅较大，为10%~18%。　　　　　　与百城整体房价环比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨，稍显乐观。　　百城房价对北京、上海等十大城市新建住宅的调查显示，2014年11月份十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。　　上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中，上海住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍不同程度下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。　　十大城市中，房价同比下调城市数量也超过半数，仅上海、北京、南京、深圳保持上涨。　　　　　　从各地限购松绑，到10月份后房贷新政、央行降息、公积金调整等举措，楼市利好政策相继出台。在此影响下，近来不少城市楼市成交出现回暖迹象。　　不过，从11月份百城房价数据来看，全国主要城市住宅价格降幅虽已继续收窄，但下跌态势仍未扭转。　　究其原因，业内人士认为，从供应情况看，年内大部分城市高库存的现状仍未改变。中国指数研究院预测，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。