随着自住型商品房已陆续进入建设期，北京市住建委日前下发《关于进一步加强自住型商品住房建设过程监管工作的通知》，从户型设计、工程质量、配套同步建设等方面，对自住型商品住房参建各方进行约束、监管，保证自住房与其他商品房同样的品质。　　据介绍，针对部分购房人对自住房设计标准低于其他商品房的担心，北京市住建委通知中明确，自住房户型设计应严格按照商品房设计规范执行，不得降低设计标准，并合理组织室内空间，提高室内空间的利用率，满足项目对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，确保使用功能。　　通知还要求，在自住房竣工验收前，开发企业要组织开展工地开放日活动，邀请部分业主察看房屋质量，充分听取业主意见。　　近期，北京市、区两级住建委将开展自住房工程专项检查，并向社会公布检查结果，如发现房屋质量问题，将追究相关责任，该返工整改的务必整改到位，确保房屋质量合格。　（记者孔祥鑫）

　　一组由中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会统计的数据，近日再次吸引眼球――自1998年实行住宅专项维修基金管理办法至今，我国收缴的维修资金在5000亿元左右。广州目前约130亿元物业维修基金，但使用率仅为1%。随着广州不少商品房小区逐步进入老化期，作为物业“养老钱”的物业维修资金却躺在银行里睡大觉，这让不少业主叫苦连天。　　据了解，未来广州的物业维修资金的使用将发生重大变化，专项维修资金未来拟划转小区业主大会实行“直管”，如发生电梯冲顶、蹲底等严重安全隐患，资金有望一日到账。　　■新快报记者 陈齐　　■CFP供图　　　签名四个月仅获1/3业主同意 维修资金没法用　　小区电梯频频故障却无法维修？近日，在天河北路的都市华庭小区，记者见到了一份由物业管理处张贴的通告，该通告表示：由于前期大厦电梯经常出现故障，管理处从5月底已启动了业主专项维修资金更换电梯重要零配件。现专项维修资金需要得到2/3业主签名才能动用，目前只有30%的业主签名。为保障各楼宇电梯正常运行及业主与住户的人身安全，希望尽快启动维修资金进行维修。　　然而，这份8月份就已经张贴的通告，到目前得到的响应寥寥无几。“我们的业主很多都出国定居了，这里住的大部分都是租户。”都市华庭的物业管理处人士告诉记者，目前小区只有三分之一的业主签名同意，而物管处也在加紧联系海外的业主进行确认。　　据悉，都市华庭的电梯维修需要18万元的资金，这对于物管公司来说，仅依靠收取物管费无疑是杯水车薪，但电梯事关业主安全，5月起到9月份只有三分之一业主签名，距离三分之二的业主签名还有距离。也就是说，在接下来的一段时间内，该小区的电梯仍将“带病运行”，这难免让不少业主心惊。　　事实上，物业维修资金使用困难已成为广州不少小区的通病。位于沿江中路的天字广场业主想使用物业维修资金更换电梯也是阻碍重重。该小区虽然也有物业维修资金，但更换电梯却依然是业主分摊费用。据悉，天字广场无法动用物业维修资金则是因为签名同意启用的业主不足三分之二，最终业主只能自己凑钱更换了事。　　　据了解，根据1998年起执行的《广东省物业管理条例》，开始正式实施征缴物业专项维修资金，在2003年8月31日前签订物业买卖合同的，维修资金由开发商缴纳；这之后则由业主自行缴纳。但在不少早期开发的小区，物业维修资金的缺失，让小区设施的维修变得异常困难。这其中就包括有“中国第一村”之称的祈福新

　　不让公租房晒太阳，就要从中低收入住房困难家庭的实际居住需求出发，完善公租房供应体系，划好“四条线”，把考核指挥棒从开工率、竣工率转向入住率、满意度　　最近，有关公租房闲置的新闻不少。深圳公布的审计报告显示，截至去年底全市公租房空置了1354套；合肥某廉租房项目建成4年仍未交付使用；武汉3000套廉租房也在完工后空置了一年……公租房晒太阳似乎成了保障房供应中的“通病”。　　一边是百姓排队苦等多年无果，一边却是公租房资源闲置。公租房的建设与使用出现错位，究其原因，主要是公租房的“四条线”没划好。　　规划线划偏了。一些地方为了少花钱，将公租房建在偏远市郊，距离市区需要几小时的车程，又缺乏公共服务配套，导致申请人“居住得了”却“生活不好”。还有些地方公租房与市政基础设施建设不同步，竣工的房子不通水、电、气，“看得了”却“住不了”。规划设计的不完善与配套标准的欠缺，从源头上导致了公租房的闲置。　　保障线划低了。公租房理论上是供给低收入住房困难群众，但到底收入多低、住房多困难才能享受公租房，就涉及保障线划定的问题。与其他生活保障品不同，房子一旦供给，就可能形成固化利益，不少地方为了避嫌，也为了体现政绩，把收入资格线划得很低，社保、纳税、户籍等申请门槛又设计得很高，表面上看起来应保尽保、房源绰绰有余，实际上却是大量低收入阶层与城市新移民被排除在线外，望房兴叹。　　服务线划短了。在一些地方，申请一套公租房至少要跑7个部门盖章，等待几个月的审核、公示，手续繁琐，时间太长，使得利民好事不便民，降低了公租房的分配效率。　　监管线划轻了。部分租户弃租后，公租房日常监管却未能实现动态化、精细化，也降低了公租房的周转效率。审批的手伸得过长，而监管却不到位，导致部分公租房闲置。　　划好“四条线”，降低公租房的空置率，不仅能提高有限财政资金的使用效率，也能守住保障全体社会成员公平居住权的底线。公租房的保障对象是无法通过商品房市场来解决居住问题的困难群体，肩负着“雪中送炭”的重任，体现的是社会公平正义。从这个角度而言，公租房闲置，浪费了政府的“钱袋子”，阻碍了低收入百姓过上“好日子”，空的是房子，伤的却是民心。　　不让公租房晒太阳，归根结底得调动地方的主动性。引导地方政府转变观念，从中低收入住房困难家庭的实际居住需求出发，完善公租房供应体系，关键是完善公租房建设管理的考核机制。把考核指挥棒从开工率、竣工率转向入住率、满意度，倒逼责任人的眼睛从紧盯“建了多少”转为盯紧“住了多少”，使其摒弃建设中的凑数心理与管理中的侥幸心理，避免“空置房”“伤心房”尴尬，让公租房真正成为低收入百姓的暖心房。

　　■不让公租房晒太阳，就要从中低收入住房困难家庭的实际居住需求出发，完善公租房供应体系，划好“四条线”，把考核指挥棒从开工率、竣工率转向入住率、满意度　　最近，有关公租房闲置的新闻不少。深圳公布的审计报告显示，截至去年底全市公租房空置了1354套；合肥某廉租房项目建成4年仍未交付使用；武汉3000套廉租房也在完工后空置了一年……公租房晒太阳似乎成了保障房供应中的“通病”。　　一边是百姓排队苦等多年无果，一边却是公租房资源闲置。公租房的建设与使用出现错位，究其原因，主要是公租房的“四条线”没划好。　　规划线划偏了。一些地方为了少花钱，将公租房建在偏远市郊，距离市区需要几小时的车程，又缺乏公共服务配套，导致申请人“居住得了”却“生活不好”。还有些地方公租房与市政基础设施建设不同步，竣工的房子不通水、电、气，“看得了”却“住不了”。规划设计的不完善与配套标准的欠缺，从源头上导致了公租房的闲置。　　保障线划低了。公租房理论上是供给低收入住房困难群众，但到底收入多低、住房多困难才能享受公租房，就涉及保障线划定的问题。与其他生活保障品不同，房子一旦供给，就可能形成固化利益，不少地方为了避嫌，也为了体现政绩，把收入资格线划得很低，社保、纳税、户籍等申请门槛又设计得很高，表面上看起来应保尽保、房源绰绰有余，实际上却是大量低收入阶层与城市新移民被排除在线外，望房兴叹。　　服务线划短了。在一些地方，申请一套公租房至少要跑7个部门盖章，等待几个月的审核、公示，手续繁琐，时间太长，使得利民好事不便民，降低了公租房的分配效率。　　监管线划轻了。部分租户弃租后，公租房日常监管却未能实现动态化、精细化，也降低了公租房的周转效率。审批的手伸得过长，而监管却不到位，导致部分公租房闲置。　　划好“四条线”，降低公租房的空置率，不仅能提高有限财政资金的使用效率，也能守住保障全体社会成员公平居住权的底线。公租房的保障对象是无法通过商品房市场来解决居住问题的困难群体，肩负着“雪中送炭”的重任，体现的是社会公平正义。从这个角度而言，公租房闲置，浪费了政府的“钱袋子”，阻碍了低收入百姓过上“好日子”，空的是房子，伤的却是民心。　　不让公租房晒太阳，归根结底得调动地方的主动性。引导地方政府转变观念，从中低收入住房困难家庭的实际居住需求出发，完善公租房供应体系，关键是完善公租房建设管理的考核机制。把考核指挥棒从开工率、竣工率转向入住率、满意度，倒逼责任人的眼睛从紧盯“建了多少”转为盯紧“住了多少”，使其摒弃建设中的凑数心理与管理中的侥幸心理，避免“空置房”“伤心房”尴尬，让公租房真正成为低收入百姓的暖心房。

　　为做好枣庄市农村危房改造计划，枣庄市住建局、发改委与财政局近日制定了《做好2014年农村危房改造工作的通知》。枣庄今年计划完成2107户农村危房改造任务，最低户均补助不低于5000元。11月15日之前确定补助对象，落实补助资金，改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上。　　全市计划改造农村危房2107户　　据了解，根据省内要求，2014年枣庄全市计划完成2107户农村危房改造任务，其中纳入中央试点范围1668户，省级试点范围439户。枣庄市建设局将与发改委、财政局根据各区(市)上报危房改造户数，综合考虑各地实际需求、工作绩效等因素综合考虑，确定各区(市)危房改造任务。　　枣庄市住建局工作人员介绍，此次危房改造将把经济最困难、住房最危险作为危房改造对象确定的必要条件，帮助经济最困难、住房最危险的农户解决最基本安全住房的要求。同时，大力推广节能材料和技术，确保住房改造后经济、适用、安全、节能、卫生，满足农村困难群众的基本居住要求。危房改造要安排在城市规划区范围以外的村庄，要符合镇和村庄规划，优先安排利用原宅基地、闲置宅基地和村内空闲地，避免土地、资金的浪费。农村困难群众是农村危房改造的主体，实施危房改造由困难农户提出申请。　　修缮加固户均补助不低于5000元　　据悉，此次农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养的五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户，各区(县)要按照规定从严确定补助对象。农村危房是指依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定属于整栋危险(D级)或局部危险(C级)的房屋。　　农村危房改造资金以农户自筹为主，各区(县)政府补助为辅，多渠道筹集改造资金。按照省补助标准，依据改造方式、建设标准和补助对象自筹资金能力等不同情况，住建等有关部门制定了补助资金分类标准，最低户补助不低于5000元。　　其中，修缮加固户均补助不低于0.5万元，五保户重建房屋户均补助不低于2万元，农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均补助不低于1.6万元，其他贫困户重建房屋户均补助不低于1.4万元。改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上，户均建筑面积控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上农户的人均建筑面积不得超过18平方米。记者 刘婷婷