图/新华社　　羊城晚报记者 张爱丽　　备受关注的《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》近日终于正式公布并向社会征求意见。昨日，羊城晚报记者走访广州二手楼市发现，中端及以下物业放盘量和放盘价较此前相比变化不大，但豪宅放盘量较之前则多了起来，其放盘价也随之出现下调。　　豪宅放盘量增多2%-4%　　有着“豪宅聚集地”之称的珠江新城，近段时间放盘量较上个月开始增多。在接受羊城晚报记者采访时，位于珠江新城的不少中介都表示，最近一周的放盘量较此前多了2%到4%，其中以120平方米以上的户型居多。　　同样，在豪宅盘扎堆的滨江东路，也有不少中介表示，中端及以下楼盘或小户型的放盘量今年五月以来变化都不大，但豪宅的放盘量近段时间多了起来，如金海湾、保利康桥等的放盘量多了2%到3%左右。　　“连续这两天，每天都会有一个江南新苑的业主来放盘，这些户型的面积都在100平方米以上。”位于新港西路一地产中介孙姓物业顾问称，这种现象在今年前几个月并不多见。　　满堂红市场研究部高级经理周峰也向羊城晚报记者表示，最近几个月有一些抛盘迹象，但供应增加，需求却减少。据周峰透露，7月满堂红新收的144平方米以上的放售物业，比6月轻微增加3%,但成交比例却比6月减少6个百分点。“未来一段时间,放盘肯定会逐步增多。”周峰称。　　放盘价下调20万元不稀奇　　随着放盘量的增多，豪宅的放盘价也开始出现下调。“像这套三居室，之前业主都放3.5万元一平方米，而现在只要3.3万元，而且业主放盘时称，如果遇到有意购买的买家，价格还可以再商量，估计3.2万元就可以买到。”上述孙姓物业顾问指着该店内的一套挂牌房源信息对记者说。　　“这类大户型豪宅，即使房价降个两三成，普通消费者也买不起，而有钱的消费者手里基本也有多套房产，受限购因素影响而不能再购入。”位于滨江路一中介顾问称，正是这类豪宅的“难出手”，让现在放盘的业主在出价方面都比较“保守”，不会再出现之前先出高价试探的现象，而是直接在市场价的基础上调低挂牌价。“现在放出的豪宅直降十万二十万非常正常，降四五十万的也有。”　　事实上，即使降个四五十万元，不少豪宅业主仍“大有赚头”。“今年以来我们接手的一些豪宅，基本都是四五年前买的，与当年买入的价格相比，早已翻了一倍以上，这也是不少业主愿意低价挂牌销售的重要原因。”位于珠江新城一大型中介门店负责人分析称。　　住房信息联网或促“抛盘潮”　　对于不动产登记条例的正式实施时间，不少业内人士都表示，主要看各地的信息系统联网程度。“不过，统一登记不动产工作繁重，需要多部门统筹才能有序推进，因此预计不动产登记全国联网预计至少需要2年左右才能实现。”长期浸染于二手楼市的陈志刚分析认为。　　广州房管局一内部人士也表示，不动产登记的难点在打破多头管理的部门局限，整合职能，其改革难度很大。　　在业内人士看来，不动产登记一旦全国联网，意味着离房产税的开征已不远。“开征房产税的说法提出近10年却迟迟得不到落实的原因就在于，个人所拥有的不动产数量缺少统一登记，而且跨区域查询也很难。”中原地产一负责人分析表示，个人名下不动产数量一旦明确，相当于为房产税的全面开征打开了一扇“门”。“这才是至关重要的，届时‘抛盘潮’一定会集中爆发。”

　　近期，随着各地放宽对房屋限购的控制，房价下跌，部分地方出现“弃房断供”的现象。从案例来看，购房者大多是炒房投机者。当房价抵不上按揭贷款的本息，这些投机分子就会选择“弃房断供”，把风险转移给开发商和银行。　　市场经济一个最基本的规则就是交易自愿，后果自负。业主应理性对待楼市沉浮，恪守契约精神、诚信原则。“弃房断供”是一种违背诚信的行为，它严重打乱了银行秩序。银行是建立在信用基础上的，断供者使银行的经营行为不能正常进行，也影响了很多需要购买首套房或改善性购房的刚需者的贷款诉求。遏制“弃房断供”失信行为，对于房地产市场的健康发展，具有非常重要的意义。　　对于遏制“弃房断供”失信行为，笔者建议，一是建立健全个人信用体系，通过诚信制度的建设，形成全覆盖的社会征信系统，完善信用信息共享机制、诚信发布制度，把恪守诚信者列入“红名单”，把失信违法者列入“黑名单”，让守信者处处受益、失信者处处受限，从制度上有效遏制弃房断供行为，为楼市的健康发展创造一个良好的信用环境。　　二是政府及相关部门采取相关措施，建立干预机制，及时处置“弃房断供”现象，对于一些恶意“弃房断供”行为，应依法予以打击，维护楼市健康和社会稳定。　　三是银行方面要严格区分家庭首套房购置与多套房投机，支持刚需人群购买自住型中小户型住房，严厉打击“倒房”投机分子。　　(华北科技学院 刘书琴)

　　财经评论员　叶檀　　过去一个财年(2013年4月至2014年3月)，中国人在美国购房金额约220亿美元。相比全球房地产投资总额，220亿美元并不高，全球2012年房地产投资总额9290亿美元，2013年高达9780亿美元，占比2.25%。中国人海外购房只是全球趋势中的一环，并不是什么特有现象，不要把中国资本夸耀得有多了不起，好像发达国家房价上涨，全是咱们的功劳，这也太看得起自己了。中国即使有小部分富裕群体，维持每年20%的增长，仍然困难。应该正视的是，中国的海外投资环比急剧增长，说明这两年的资金外流加速。