花半生积蓄精心挑选的房子，不成想却遭遇延期交房，有的甚至中途被加价。近段时间，有两个新楼盘的多位业主来电吐槽，直言买房令人“防不胜防”！　　事件一：悲催 房子盖到一半被加价　　按理说，业主购房时与开发商签订的购房合同，双方应履行约定，即便有变动，也需经双方同意，再变更条款。然而，日前，多位北城山水小区业主致电本报，称四年前已按约定交了30%的首付，可如今开发商石家庄荣远房地产开发公司却突然通知要“追加”75%的房款，令他们感到“被骗了”。　　北城山水小区位于北二环与谈固大街交口附近，贾先生2010年购买了一套77平方米的房子，房价约为4000元/平方米。开发商承诺项目为正规产权，最低首付30%，可以办理按揭贷款。于是，他首付30%并签订了一份购房协议，约定2012年10月交房。然而直到今天小区还没交房。　　就在前两天，他突然接到开发商的电话，“对方跟我说要将房款追加到75%，是因为公司没钱盖房了，已经停工。另外，补交的这笔钱并不是房款，而是等房产证办下来、按揭问题解决后再还给业主的，最多不超过300天，并支付10%的利息。”　　随后，贾先生从售楼处看到一份通知，大致内容：近期已有部分业主补交房款，为保障交款人的利益及项目顺利推进，对于本月30日之前未补缴房款至75%的业主或在30日前没有向公司提交书面或电话申请(最晚交款期限为12月10日)，将对购房时未满5500元/平方米的按照5500元／平方米核算房价，逾期不交，不予交房， “如果不交钱，要么退房，要么涨房价，这也太霸道了！”贾先生气愤不已。　　昨日，记者以业主身份联系上北城山水小区售楼处，记者问：“合同中约定首付30%房款，可为何现在要变为75%？这岂不是违约？”一位工作人员回复：“你是几号楼的？”记者说：“我只想知道原因是否合理。”对方表示无法回答，她只负责转达“领导的通知”。　　事件二：郁闷 到了交房日房子还没盖　　这两天，市民王女士一直为退不退房而左右为难，“退吧，开发商就给个利息钱，可这两年房价噌噌涨，谁来补偿我的损失？可不退吧，房子啥时候盖起来又似乎遥遥无期！”为此事，王女士心烦意乱，不知如何是好，遂拨打本报社区新闻热线反映此事。　　王女士2012年一次性付款购买了位于裕华区塔南路上的某小区一套商品房，根据双方签订的购房协议约定，今年8月底交房。然而，到了交房日，小区多数楼宇都已建成或正在建设，唯独她购买的7号楼和小区另一栋高层10号楼至今还没有盖，甚至连地基也没有开挖。　　这令大家慌了神，房子咋还没盖？他们一打听，原来其中涉及一些纠纷，房子啥时候盖起来遥遥无期。一些业主多次找售楼部协商此事，被告知如果业主不愿意等，可以立即退房，不过，他们只赔偿这两年的利息损失，因为协议中有规定。　　王女士这才仔细翻看协议，发现协议有一条，在交付使用过程中，如地产违约，购房者可以提出退房，地产将按1年定期利息支付违约金。她算了一笔账，她购房款才70多万，两年下来，利息也不过4万多，可若按期交房的话，房子升值空间不止如此，她该怎么办呢？等还是退房？　　昨日下午，记者以业主身份拨打了该小区售楼部电话，一位工作人员表示这两栋楼很快就会开建，至于具体时间，她不清楚。　　购房者切勿贪便宜　　河北明杰律师事务所主任王惠民：对于以上两位购房者的遭遇多是由于购买了五证不全的房子造成的，业主签协议买房时，购买的不是一个房子，而是一个楼号，这样购房者将承担很大的购房风险，诸如房子涨价、延期交房甚至房子很长时间都没有盖。贾先生的事件中，开发商违反了诚信原则，属于单方违约，如果有合同约定，按合同约定赔偿业主损失。如果没有合同约定，业主可通过法律途径要求其赔偿损失。而王女士也只能按协议要么退房要么继续等待。　　提醒广大市民，一旦购买了五证不全的期房，业主遇到此类事情会很无奈，很容易“被宰割”，所以购房时一定要查验“五证”，尤其是预售许可证，不能轻信开发商的种种承诺，否则“贪便宜吃大亏”。□社区记者 杜慧 卞静

　　本报讯(记者 陈霞)昨日记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，《关于下调个人住房公积金存贷款利率的通知》24日已经下发石市各管理部。按照要求，石市从2014年11月22日起，已下调个人住房公积金存贷款利率。　　11月21日央行宣布降息，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，在商业贷款利率下调的同时，住房公积金贷款利率同时也下调0.25个百分点。　　24日石家庄住房公积金管理中心下发的《通知》要求，按照中国人民银行《关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》要求，从2014年11月22日起，下调个人住房公积金存贷款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%，下调0.25个百分点。五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。　　按照下调后的利率，目前石市公积金贷款基准利率为：1-5年(含)年利率3.75%、月利率3.125%。 ；6-30年年利率4.25%、月利率3.542%。。而基准利率1.1倍则对应：1-5年(含)年利率4.125%、月利率3.438%。 ；6-30年年利率4.675%、月利率3.896%。 。　　相关人士测算，以职工首套房利用公积金贷款10万还款10年为例来计算，每月还款额为1024元，比调整前每月少还12元。　　石家庄住房公积金管理中心还为公众提供了以一万元为例月还款额度的比照表(见下表)，公积金贷款职工可以根据自家月贷款额度，对照图表自己计算利率下调后自己每月要还多少钱了。　　■以一万元为例月还款额度比照表　　公积金基准利率：1-5年(含)年利率3.75%、月利率3.125%。 ；6-30年年利率4.25%、月利率3.542%。　　基准利率1.1倍：1-5年(含)年利率4.125%、月利率3.438%。 ；6-30年年利率4.675%、月利率3.896%。　　单位：元　　2014年11月22日执行

　　2014年，平顶山市的墙改革新工作，紧紧以打造河南省最大的新型墙材产业基地为目标，在平顶山市住建局的正确领导下，坚持以科学发展观为指导，全面贯彻党的十八大精神，认真落实墙材革新政策法规，采取有力措施，从强化产品管理和提升产业层次入手，大力推广新技术、新工艺，不断开创墙改革新工作新局面。截至目前，新增产能3.6亿标块，淘汰落后企业2家，新型墙材总产能达到59.7亿标块，生产新型墙材共计21.47亿标块，市规划区新型墙材应用率保持在98%，县(市)区规划区新型墙材应用率保持在95%，农村地区新型墙材应用率保持在65%以上，平顶山市新型墙材走出了一条循环发展之路。　　立足资源优势 注重生态发展　　平顶山市住房和城乡建设局副局长郭金钟告诉记者，平顶山市的新型墙材发展之所以走在各省前列，和平顶山固有的资源优势密不可分，平顶山市是一座以煤为立、因煤而兴的新兴工业城市，拥有国有大型煤矿20多座，累计堆积煤矸石7000多万吨，全市十多家电厂排出的粉煤灰累积量3000万吨，这些为平顶山市新型墙材发展提供了丰富的资源。如何将丰富的资源永续利用，已成为摆在平顶山市墙改办面前的工作中心，他们自始至终以构建资源节约型、环境友好型社会为目标，大力发展绿色建材，仅2013年全市新型墙材总产能就达到56.1亿标块，因生产新型墙材节约能耗折合标煤约16.49万吨，消耗煤矸石、粉煤灰等固体废弃物660.7万吨，节约土地约4388.1亩，减少二氧化硫废弃排放约3709.5吨。截止到2014年10月份，因生产新型墙材节约能耗折合标煤约13.31万吨，消耗煤矸石、粉煤灰等固体废弃物519万吨，节约土地约3542.9亩，减少二氧化硫废弃排放约2995吨。　　这一组鼓舞人心的数字，是平顶山市着力打造新型墙材产业基地的佐证。由于成绩突出，平顶山市墙改办先后被河南省住建厅评为墙材革新工作先进单位、“十一五”全省墙材革新优秀墙改办，并被中国资源综合利用协会墙改革新工作委员会评为宣传先进单位。　　加大研发力度 培育骨干企业　　以科技引领新型墙材产业创新发展，是平顶山市发展新型墙材采取的一项重要举措。平顶山市墙改办联合新型墙材骨干企业，加大研发力度，取得了一系列成果：　　2010年，平顶山市墙改办联合平顶山福星公司成功研发出一种“轻质装饰砖”，获得国家专利，并推广了夹心复合墙建筑体系，截至2013年底，建筑公司应用面积达到70万平方米。　　2011年，市墙改办联合宝丰县人和新型建材有限公司(新型建材科研所 ，共同研发了新型建材“污水处理厂污泥应用技术”，通过河南省科技厅专家验收，获得了《科学技术成果鉴定证书》。后来又成立了河南省城镇污泥烧结砖工程技术研究中心。　　2012年，市墙改办联合中国平煤神马集团平强新型建材有限公司研发的“制砖窑窑炉余热利用研究与应用项目”，获得了中国平煤神马集团一等奖。　　2013年，平顶山市墙改办会同河南省建科院、中国平煤神马集团宏瑞公司联合研发的粉煤灰保温一体砌块(自保温蒸压加气混凝土砌块)，已经通过省级鉴定。　　平顶山市墙改办为鼓励企业研发、推动企业研发，争取让新型墙材的质量、品种都上一个台阶，一方面积极带领新型墙材企业负责人、技术骨干参加全国各地举行的新型墙材设备展览会、产品发布会、研讨会；另一方面邀请省级乃至国家级的专家来指导平顶山市的新型墙材研发。当时中国混凝土协会的会长来指导福星公司的研发工作，对福星的新产品研发起到了关键作用。目前，福星公司每年可生产30万立方米的高品质标准砌块，已成为国内生产规模最大、产品品种最全的建筑砌块生产企业。　　墙改办副主任沙晨光告诉记者，张书芳主任对待产品研发有着极高的热情，他一直都很支持企业，帮企业联系了相关方面各个层次的专家，并请专家到厂里现场指导，帮企业解决问题。2011年宝丰县人和公司研发的污水处理厂污泥在烧结砖中的应用技术开发获得了河南省科技厅的技术成果鉴定，得到了众多专家的一致认可，并成功拿到了国家知识产权局的专利认证。应用这项技术生产的烧结砖在全国范围内进行了推广，取得了良好的经济效益和社会效益。　　成就已是历史 力量再创辉煌　　经过平顶山墙改人共同的努力，平顶山市规模以上新型墙材生产企业均采用先进工艺和一流设备，大部分达到自动化生产水平，烧结类企业采用国内先进的原料制备系统、硬塑挤砖成型系统、大断面干燥窑和大断面节能隧道窑系统，混凝土类企业采用国内先进的电子配料计量系统和蒸汽养护设备。新型墙材品种已发展到18个，形成了砖、板、块类品种齐全的产品格局，基本满足了建筑结构体系的使用要求。“十一五”期间，平顶山新型墙材产量年均增长速度为56%，平顶山生产的新型墙材有1/3销往南阳、周口、驻马店、洛阳、漯河、许昌。可以说，平顶山为全省的新型墙材发展起到了良好的示范作用。　　平顶山的墙改工作取得的成就有目共睹，然而，在平顶山市墙改人看来，新型墙材的发展仍有很大的提升空间：“禁实”、“禁黏”工作的深入开展和“十二五”时期全省小城镇和新农村建设都给新型墙材带来了巨大的发展机遇。　　未来，平顶山市墙改办将牢牢把握这一历史机遇，与时俱进，求实创新、务实重干，努力打造全省重要的新型墙材产业基地，培育新型墙材骨干企业，提升新型墙材的技术水平和产业档次，促进新型墙材行业又好又快发展，为全省墙材革新做出新的贡献。

　　“十二五”期间，新疆自治区乌鲁木齐市供热行业以供热安全保障为核心，以节能减排和技术进步为抓手，贯彻节能降耗、供热能源调整两大主题，契合新疆跨越式发展的历史机遇，按照“发展和保障共进、改革和创新互促、技术和服务并重”的行业发展理念，建立了“安全、清洁、高效、经济”的供热体系，在全国率先实现城市供热能源“煤改气”。　　随着供热能源结构调整工作的实施，该市供热行业的发展步入快车道。热源生产从人工、半人工操作迈入全计算机控制时代，燃气供热锅炉全面普及等比例调节、烟气余热回收和风机、水泵变频控制等进入先进调控技术行列。为解决先进的热源生产与落后的热网运行调节技术、热能输配系统和监控体系不相匹配的制约供热行业节能高效问题，该市坚持以供热安全保障为核心、以节能减排和技术进步为抓手，认真贯彻落实供热系统自动化调控改造和老旧供热设施升级改造两大主题。2013-2014年度采暖期，排除热电联产供热及室外气温升高两个因素的影响，燃气平均耗气量同比下降15.5%。与北京市2013-2014年度采暖期单位面积气耗对比分析，低于北京市11.3%。能源结构的调整、先进产品技术的应用，有力推进了城市节能减排工作。　　　　2013年，该市在认真总结国内热计量改造经验的基础上，结合供热计量技术发展和地区供热实际情况，在北方采暖地区率先提出了以换热站为最小改造单元、供热单位作为实施主体、成片区实施改造的热计量工作原则。依托供热计量管理平台，建设覆盖热源、换热站、终端用户的自动化调控网络，逐步构建适应按需供热的“智慧热网”。通过一年的努力，完成了3000万平方米既有建筑供热计量改造任务。2013-2014年度采暖期，所有改造单位依据住户的室温监测、楼栋用热量等数据，对楼栋和热网的供热量进行实时控制，实现按需供热。经实测数据比较，实施供热计量改造的小区平均能耗较上一个采暖期下降20%左右。排除室外天气影响，供热系统综合能耗降低8 12%，基本实现改造预期目标。　　2014年，该市又以公共建筑热计量改造为主体，深入推进既有建筑供热计量改造工作，当年实施改造面积1048万平方米，历年累计完成热计量改造4370万平方米。同时，在已实施热计量改造单位的基础上，构建基于全市范围的供热能耗监测系统和供热质量服务平台，以监督供热用能、用户供热质量，实现供热管网数据采集、供热备案管理、供热统计管理等。通过实施热计量改造，预计今冬可减少燃气消耗3200万立方米，减排二氧化硫370吨、烟尘70吨。　　　　随着城市集中供热规模的不断扩大、热用户数量的迅速增加，供热系统点多线长、纵横交错、系统零乱、老旧腐蚀现象日益严重。老旧供热管网不仅成为能耗损失的重点，更成为威胁安全稳定供热的重大隐患。为此，从2009 2013年，该市共投入政府补贴资金近1亿元，引导供热单位投入资金约8900万元，对全市670余个无物业管理小区和特困破产企业家属院等供热投诉集中的片区供热管网进行了改造，累计改造供热管网570公里。经采暖期回访调查，改造后的老旧小区供热保障和质量均得到提高和改善，惠及小区居民15万户。同时，也提高了供热管网的输送效率，使管网系统失水率及管网沿程热损失大幅下降，水力平衡失调情况大为改善，有力地提高了供热行业节能水平。特别是2014年，该市在2013年对无物业小区老旧管网进行全面改造的基础上，完成投资近4亿元，改造一次、二次供热管网337公里，是该市历年来投资规模最大、改造范围最广、惠及居民用户最多的一年，今冬可使179个片区20万余户居民享受到民生工程带来的成效，并进一步提高城市供热行业的安全保障能力和供热质量及节能降耗水平，预计可将供热系统失水率控制在1%以内，将能耗热损失控制在5%以内，片区居民家中平均提高2-3摄氏度。　　　　尽管“煤改气”后，该市热源生产平均热效率在92%以上，但由于燃气锅炉本身排烟温度较高(110-160摄氏度之间)，排烟热损失依然是影响热效率提高的主要原因。为进一步提高燃气锅炉热效率，该市减少燃气锅炉房排烟热损失和氮氧化物等污染物的排放，回收再利用烟气冷凝水。2014年，在全国率先启动燃气供热锅炉烟气余热深度回收试点工程，在市热力总公司、华源热力公司、华凌热力公司等4家单位试点实施燃气锅炉烟气余热深度回收改造。通过在锅炉尾部加装空气余热和烟气冷凝装置，实现锅炉新风加热和烟气冷凝回收，将锅炉排烟温度由110-160摄氏度降至烟气露点(50摄氏度)以下，可提高燃气利用率约8% 10%以上。通过该项目的实施，预计每个采暖期可节省燃气约4200万立方米，折合节约燃气费用5700万元，可减少二氧化碳排放10.5万吨，减少二氧化硫排放3000吨，减少氮氧化物排放1400吨，回收烟气冷凝水量77.6万立方米。　　　　为解决同一热源内由于负荷分配不合理造成部分燃气供热锅炉在低效率、高能耗区间运行问题，2013年，该市对各大型燃气锅炉房实施群控技术改造。通过采集、分析每台锅炉的负荷曲线，由控制系统自动调整锅炉的启停与负荷量，确保锅炉尽可能在经济负荷下运行。同时，大力推进热网分布式变频、气候补偿技术的应用，以用热建筑能耗为基础，在保障居民室内采暖舒适度的前提下，充分利用自由热和人的活动规律对供热量进行时间控制，改善一次网水力失调问题，降低循环泵功率。截至2014-2015年度采暖期，该市各供热企业已累计投资5亿余元，完成了热源、换热站风机、水泵变频改造，以企业为单位完成了4000余万平方米一次热网分布式变频改造。　　　　从2013年起，为进一步强化燃气需求侧管理工作，促进供热行业节能降耗，该市对天然气供热运行补贴资金按照定额管理、逐年递减(年能耗水平下降不少于4%)的原则，制定了燃气供热运行补贴办法。平均耗气量超出额定用气量指标的供热企业，其超出部分不再享受供热补贴；平均耗气量低于额定用气量指标的供热企业，按照节气量给予奖励。单位气耗量由2012 2013年度采暖期的17.3立方/平方米下降至2013 2014采暖期15.5立方/平方米，18家单位因节能降耗工作突出获得奖励。　　　　乌鲁木齐华源热力公司积极开展烟气余热深度回收试点工程。烟气余热深度回收是近年来在燃气锅炉上应用的一项创新技术，2014年公司在该市供热行业率先启动试点工作，对公司所属两个热源厂10台燃气锅炉加装烟气余热回收节能器。同时，完成两条2300米烟气余热管网敷设和换热站改造工作。通过烟气余热深度回收改造，对燃气锅炉排烟余热进一步回收利用，最终将烟气排烟温度由原来120摄氏度降至20-30摄氏度。在降低燃气消耗量的同时，减少烟气水蒸气含量，使烟气含水冷凝率提高到85%，节能率提高8%，锅炉综合热效率达到了103.5%。　　乌鲁木齐市热力总公司通过系统节能提高热效率。自2012年起，利用世界银行贷款资金，先后对沙区热网、苇电三期热网100余座换热站实施了自动控制节能改造项目。通过实施节能改造，使换热站实现了根据调度指令实时调整供热参数，减少了因管网工况失调及人为因素造成的冷热不均，提高了热能的使用效率，收到了良好的节能效果。　　新疆广汇热力公司积极应用节能新技术。由于燃气锅炉电机设备多、对供热设备进行改造的潜力大，公司于2014年自行加装锅炉燃烧自控系统50套，安装电机变频调速装置227台。设备安装投入使用后，可根据室外天气气温的变化，实时调节天然气锅炉的燃烧温度。通过循环供热水泵变频器的调节转速，达到对供水流量的调节作用，此项改造可节省天然气5%。　　新疆华凌热力公司节能产品成效明显，通过混水机组的推广使用，使公司供热能力得到了显著提高。混水机组与传统的循环泵供热相比，电机功率减少1/3,节电40%。几年来，公司通过在华凌市场和华凌畜牧基地分别建设了52个混水机组，取消了板式换热环节，提高了热能的转化率，将辐射热转变为直接交换，同时提高自动化程度，设备做到全自动运行，按时段供暖，达到了换热站无人值守的目的。　　新疆维泰热力公司实行精细化管理。2013 2014年度采暖期，公司内部实行热量、天然气、电、水等主要能源消耗定额指标考核管理办法，在保证供热质量的前提下，重点对生产单位进行节能考核，节奖超罚。把能源控制管理与生产调度控制有机结合在一起，基本实现能源管理信息化，并通过信息化系统实时监控解决异常耗能现象，有效减少了热能浪费。　　2014-2015年度采暖期已经开始，乌鲁木齐供热行业将进一步加大供热节能工作力度，在保障供热质量的前提下，再创供热安全、供热服务和供热节能新高。

　　今年以来，平顶山市住房和城乡建设局认真落实蓝天工程行动计划，扎实推进大气污染防治工作。　　一是落实责任。平顶山市住房和城乡建设局建立健全工作台账，将问题逐一分解细化，制订改进措施，明确完成时限和责任人。建成了建筑垃圾渣土运输卫星定位系统监控平台和垃圾粉碎分离场，购置30台密闭式建筑垃圾运输车辆，彻底解决建筑垃圾密闭运输不到位的问题。二是严厉督导。按照“属地管理”原则，加大对各区环境卫生管理工作的督导力度，督促各区加大资金投入，积极购买道路清扫车、冲洗车和洒水车等机械设备，提高道路机械化清扫率。严格落实市区主次干道“一日两扫，全天保洁”的要求，确保主要街道保洁不低于12小时，一般街道保洁不低于8小时。三是严肃查处。坚持24小时巡查制度，着力查处建筑施工扬尘、建筑垃圾渣土违规运输、建筑工地未按要求安装监控等问题。对企业的违规行为在建设信息网上及时进行公布，纳入企业资质动态考核的重要内容，并约谈企业负责人，督促问题整改。对存在严重问题或屡次违规不改的企业坚决清出平顶山建筑市场。四是严正问责。按照工作职责和任务区分，加强对局属各责任单位、责任人的考评。凡是无故未按标准落实工作、未按节点完成任务的，一律按照《住房和城乡建设局问责、问廉、问效办法》进行问责。尹建航