制图/何奔　　【新政要点】　　●二套房仍不能再贷　　●首付从两成变三成　　●额度计算公式更严　　●明年额度拟减30亿　　●本地户籍需累缴2年　　●外地户籍需累缴3年　　广州市住房公积金管理委员会昨天对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议，新政明确公积金贷款仅限于首次使用者，同时将首付从两成变为三成，额度计算公式也更严。尽管广州住房公积金今年将增加27亿元的贷款额度，但明年的额度却大幅削减30亿。这个“最严公积金新政”已原则上通过，待市政府审批后实施。　　分析人士认为，广州市住房公积金贷款政策频频收紧，最直接的原因是资金紧张。在2013年贷款大幅飙升的情况下，公积金的存贷比已经超过80％的警戒线，因此只能祭出“急刹车”的对策。　　新政　　公积金已贷过的不能再贷　　旧政　　购房者在还清第一次公积金贷款后，间隔三个月后可以申请二套房公积金贷款，三套房则已经停贷。套数认定采用认房又认贷原则。　　今年3月的征求意见稿中首次提出“已使用过住房公积金贷款不予贷款”，引发社会广泛的讨论，此条款在7月的二次修改意见稿中予以保留。　　官方解释：这主要是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金。公积金制度建立的初衷是为了保障中低收入职工的基本住房需求，已使用过住房公积金贷款的人，或者能多次购房的资金都比较充裕，在公积金贷款额度有限的情况下，允许这部分人多次使用公积金贷款有失公允；实际上也剥夺了首次使用住房公积金贷款的职工的权利。　　解读：广州市民买房将只有一次公积金贷款机会，对于计划买一换一的刚需买家打击不小。准备近期出手的罗先生表示，会暂时搁置购房计划，“这是在逼着我们一次性买大房啊，本来想买个80多平方米的先住着，看来得重新考虑了。”　　据某机构统计，二次贷款条例实际影响的人群大约有36.6万。　　广州房价点评网高级分析师肖文晓认为，不能贷二套，对于已经用过公积金贷款的人来说，缴纳公积金就失去了意义。如果不是单位出一半，或者单位缴纳的部分很少，很多人可以说就会选择不缴或者少缴。所以，新政对这部分人的影响肯定是负面的，对于公积金中心也是双刃剑。　　新政　　本地户籍，已连缴满6个月，且累计缴存24个月以上。外地户籍，已连缴满12个月，且累计缴存36个月以上。　　旧政　　本地户籍，需连缴6个月以上。外地户籍，需连缴12个月以上。　　解读：新政的缴存时间比现行的“本地户籍连续缴存6个月，非市户籍连续缴存12个月”长了很多，新政对申请人提出了更严格的条件，但“连续”变为“累计”无疑是一个喜讯。不少人更换工作时，公司一般会在试用期第二个月或以上才会购买公积金，这意味着公积金的缴存会中断1个月甚至更长。新政更有利于频繁跳槽的年轻人。　　新政　　账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数　　旧政　　(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2　　解读：强调了账户余额的重要性，实际上可贷款的总额更加少了。　　公积金贷款额度取“根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度、贷款最高限额（一人最高50万、两人最高80万）、按照房屋价格贷款比例计算的贷款额度”三项值中的最低值。三项值中，按公式计算的贷款额度较之前缩水了近一半；即使是按照贷款最高限额，两人最高80万，在广州也很难提供90平方米房子所需要的贷款资金支持。　　新政　　由两成提高至三成　　旧政　　首付两成　　解读：两成首付成历史，哪怕90平方米以下。不过，取消首付两成还需要人民银行审批才能通过。　　新政　　明年暂定住房公积金贷款额度为140亿，到明年中旬，再根据半年情况做出调整。　　由于2015年1-7月为提取高峰期，为确保明年1月能正常放款且不出现拥挤，公积金中心将从今年11月中旬开始，先按140亿额度实行按月按日分配，并由系统自动按照申请件录入时间顺序轮候上报和审批。　　解读：公积金池子里的水，原来较少人去提取属于自己那份公积金，现在则争先恐后地拿走买楼，甚至看病都可以用公积金，故池水越来越少，而公务员缴纳比例从20%降至12%，则池水更少。只好降至140亿。　　新政　　二手楼贷款期限不得超过20年，二手楼贷款年限与楼龄之和由不得超过35年调整为40年。　　解读：超过20年楼龄的旧房子早已不允许申请公积金，故这个调整完全没可能实操。很多时候，大家以为20年楼龄就是很旧的楼梯楼，其实不少我们熟悉的楼盘，像荔湾广场、祈福新村，都已步入20年关口了。

　　羊城晚报讯 昨日，广州住房公积金缴存比例变更。据穗府14届131次[2014]34号规定：“全市机关事业单位住房公积金单位和个人缴存比例统一为不高于12%。区(县级市)机关事业单位和市直机关事业单位住房公积金单位和个人缴存比例超出12%的，从2014年11月1日起统一调整为不高于12%。”经本次调整后，机关单位和公益一类事业单位缴存基数不变，缴存比例由20%变更为12%。其他事业单位参照执行。　　广州房价点评网高级分析师肖文晓表示，社会上的“考公务员热”，很大程度就是因为机关事业单位的一个福利是住房公积金单位缴存的比例高。按照广州现有规定，公积金单位缴存的比例是5%-20%，但是现实中往往是民企、私企按最低标准缴存，机关事业单位按最高标准缴存，这其实是机关事业单位在拿纳税人的钱补贴少数人，有失公平。“因此，此次将机关事业单位的公积金缴存比例调低，我认为是顺应民心之举。”

　　根据央行要求，武汉房贷松绑已成定局，很多购房者关心武汉的银行具体如何操作。记者昨日从武汉多家银行获悉，细则已基本明晰：还清贷款后，购买第二套房的首付比例从过去的七成降为三成；购买第三套房从过去禁贷改为首付三成或者五成。　　央行9月30日发文规定，还清贷款后购买第二套房，可享受首套房待遇，具体实施细则由各银行公布。记者了解到，虽然各大银行的总行均按照央行要求表态执行，但购房者最关心的具体如何执行问题，武汉多数银行还没有通过文件明确。　　记者昨日询问了三镇20个以上楼盘，有八成表示尚未接到银行正式文件通知，仅有二成楼盘表示其合作的几家银行已经明确了相关房贷松绑政策。　　记者昨日从率先确认实施细则的几家银行获悉，总的政策原则差不多，还清贷款后，对于再买第二套或者第三套房的，多数可以享受首套房首付三成的待遇。　　据了解，对于已有一套住房的家庭，以前的政策是无论贷款是否还完，买第二套房首付都要七成、利率上浮10%。现在的新政是，只要贷款还清，再买第二套房就可享受“首付三成、基准利率”的首套房贷款待遇。　　对于已有2套房的家庭，现在要买第三套房，以前的政策是禁贷，新的政策是银行不再禁贷，可以给予不同幅度的贷款。据了解，对于这类情况，目前武汉各银行政策不一样。有的首付只要三成，有的则要求首付五成。利率则是各银行根据贷款者具体情况定。　　记者从我市主要房企获悉，虽然武汉多数银行还没有出细则，但银行新出台的房贷政策与上述先期出细则的银行总体差不多。而多数楼盘已经按照新的贷款政策为购房者提供买房参考。　　武昌一楼盘销售负责人说，现在改善型需求都在等松绑政策落地，银行对第二套、第三套首付比例降到三成后，将促使大量原本被“限购限贷”压抑的改善性购房人群入市。这部分人群将继首套房刚性需求后，撑起楼市新的成交，武汉楼市成交量将进一步被推高。

　　广州10月12日电（王华 丁贝贝）各种“利好消息”并没有“催热”广州楼市，最新公布的数据表明，在刚刚过去的国庆黄金周，广州商品房销售成交量同比大跌逾四成。而今年前三季度，广州十区新建商品住宅累计成交量创下2007年以来同期新低。　　中国房地产市场有句俗语：金九银十，意思九、十月份是一年中“财气”最旺的时候。况且央行在国庆前夕发文放松限贷政策，珠海等多个城市也陆续取消限购，广州也有望取消限购的“小道消息”四起。虽然各种似是而非的“好消息”不断吹风，然而广州楼市国庆黄金周期间的业绩却不如人意。　　据房王网统计数据显示：国庆黄金周期间（10月1日至7日）广州十二区（县）网签一手住宅476套，同比去年同期下跌41.7%；成交面积57886平方米，同比下跌36.4%。从区域来看，从化（县级市）以124套的成交量居首，成交面积达16707平方米，均价为7786元/平方米；其次是增城（县级市），网签套数115套，成交均价9874元/平方米。广州中心六区仅网签100套，其中过半在白云区。　　从网签数据不难看出，国庆黄金周广州楼市成交并不理想，且成交多集中在价格相对较低的近郊。　　戴德梁行日前发布的“广州2014年三季度市场总结与展望”显示，今年前三季，广州商品住宅出现供销比失衡状态。　　今年前三季度，广州十区新建商品住宅累计成交量同比下降30%，创下2007年以来同期新低。其中，第三季度成交量更是进一步跌入低谷，即便进入传统的“金九”月份依然量价齐跌。广州楼市二手住宅方面更加不容乐观，1-8月成交量同比下降45%。与成交低迷相对的是供应的放量：今年1-8月，新增供应同比增长28%。在此背景下，1-8月新建商品住宅供销比高达1.54，甚至超过市场较差的2008年。截至三季度末，广州全市可售商品住宅库存达到1,009万平方米，按过去6个月去化速度计算，去化周期需要16.7个月。　　不过，有业内相关人士表示，政策环境的改变可能令四季度住宅成交量出现回暖，成交价由此有望在明年一季度企稳。（完）

　　财政部副部长朱光耀说，全国人大和财政部正在共同推进房地产税改革，“这还需要召开公众听证会。”早报见习记者 杨博 图　　华盛顿当地时间10月10日，中国财政部副部长朱光耀说，中国正在密切关注国内房地产市场，但是没必要针对该行业或其他经济领域出台任何重大刺激政策。　　据路透社报道，朱光耀是在美国华盛顿召开的世界银行和国际货币基金组织(IMF)会议间隙，对记者作出上述表示的。他称，中国政府认为，包括房地产市场在内的当前中国经济状况“仍然稳定”。　　同一天，IMF称，中国经济短期内面临的最大风险是房产泡沫，中国急转向下的楼市或在短期内拖累亚太地区的经济前景。　　朱光耀说，之前的房价过高，尽管中国楼市价格出现一定的下滑，但这并不被视为问题的表现，“应该允许市场力量发挥作用。”　　他坦承，政府过去曾努力控制房地产市场，“但并不是很奏效。”　　“我们密切关注，但是要让市场来发挥作用。我们有足够多的宏观经济管理工具，但是目前在采取任何重大刺激计划方面仍非常谨慎。”朱光耀说，“这不仅是指房地产市场，而是整体经济。不需要重大刺激计划，我们必须让市场来发挥作用。”　　朱光耀还提到了备受关注的房地产税。他说，全国人大和财政部正在共同推进房地产税改革，“这还需要召开公众听证会，面向全国的房地产税与初步试点方案很可能有所不同。”　　朱光耀没有细述方案。眼下，房产税已在上海和重庆试点。