买套二手房，买卖双方私下过户，并且还进行了公证，后来双方因为税费分担谈不拢，卖方将房子转售他人。近日，武汉市武昌区的盛先生向记者反映，一年多了，房子没得到，想要回54万元首付款也困难。　　2012年底，盛先生从陈女士处买下了武昌戈甲营一套182平方米的老房，按照他的打算，要先把老房子拆除后再建新房，考虑到改造需要邻居同意，为了便于申请，双方商定先不到房管部门办理过户手续，等陈女士申请成功拆扩建后，再办理过户手续。　　于是，双方谈妥成交价120万元，盛先生先付了54万元的购房款后，陈女士的房产证交由盛先生保管，还请了公证处公证。盛先生本以为万无一失，不料今年出现了意外，房产证被陈家“借”走后，房子被转卖给了其他人。盛先生陷入了“房财两空”的境地。　　陈女士的儿子阙先生解释说，他们将房子过户给盛先生时发现，由于房子属于几个亲戚共有，要将房子先赠予母亲陈女士，这笔二手房交易要产生39万元的过户费和其他相关费用，“房屋本身只卖120万元，我不可能再承担如此高昂的费用。”阙先生表示，双方都不愿意承担这笔费用，房屋交易因此搁浅。盛先生则表示，按照当初双方签订的《房屋买卖意向合同》，他只愿意承担合同规定由他承担的部分。双方僵持之下，阙先生说，在通知了盛先生后他们才将房子过户给了他人。而盛先生对此否认知情。　　尊而光律师事务所张律师表示，房屋所有权的转移按照过户登记为准，盛先生作为买方并未作过户登记，房屋所有权还是不属于他。盛先生当初买房时应该先过户再办理其他事宜，这样才能尽可能保障自己权益。而陈女士将房屋卖给他人，算违约行为，应按照合同约定承担违约责任，建议盛先生通过协商或者法律诉讼方式，按照合同约定维护自己权益。据《长江日报》

　　全国楼市迎来限购松绑大潮，在哈尔滨，限购前后购房人表现出了极大的热情，意向购房人明显增多。在被调查的购房人中，几乎都是为了满足自住需求，或刚需、或改善，这意味着房屋的居住时代来临，对于开发商来说，价格促销的优势已成过去时，拥有完善、舒适的居住环境才是最重要的。　　什么人想买房？　　记者在调查采访中了解到，在近段时间看房的人群中，以购买婚房、校区房、自住改善的三类刚需人群最为集中，这些人普遍都是早就有购房需求，但是一直受政策影响未能入市。　　买婚房 随时准备出手　　16日是周末，程强与未婚妻当天看了3个楼盘。“婚期定在明年了，婚房一定要买，上半年开始就张罗了。”当天，程强与未婚妻在哈市南岗区一家楼盘做了预约登记，至于何时出手，还要再看看市场。　　买校区房 关键是离家近　　刘玲周末这几天也和家人一起忙着看房子，她想买一套校区房。刘玲说：“孩子后年上学，要选一所离家近的重点校，家里名下已经有两套房子了，原来受限购影响根本买不了，现在想先卖一套再买一套。”刘玲看中了道里区的一套学区房，目前正在筹划中。　　买大房子 孩子老人一起住　　16日，正在道外区一个新开盘的小区内看房的董先生这次想换一个更大的自住房。家里已经有两套房了，这几年想换个更大的房子，方便家里的老人和孩子居住，但是受限购的影响没有购房资格，现在限购放开了，他们这几天正在选，一有合适的就会出手。　　想住什么样的房？　　三年的限购不仅挡住了投资客入市的脚步，更是浇灭了投资购房人的信心，而随着投资渠道的多元化，人们投资购房的心理早已发生了转变。这一点从重新入市购房人群的变化就能看到。　　卖房人：户型环境服务 购房者最看重　　“三四年前的购房人群中，会有百分之二三十的人群准备投资买房，他们买房对于小区其他的配套设施一般不会太计较，但是现在的市场已经完全逆转了。”哈市松北区一在售楼盘项目的销售总监说。“现在前来咨询购房的人一般先会问房屋的格局、是否有贮藏室、是否有大厨房和浴室，是否有独立的保姆间等，对小区环境、物业、服务、功能的要求也一样不少。”　　买房人：休闲上学看病 小区功能要强大　　正在群力一家楼盘现场看房的陈林对说，我家里有老人和孩子，平时她们喜欢在小区里休闲，因此对小区的环境要求很高，比如小区里是否有园林、绿化、适合孩子玩耍的休闲区，适合老人健身的地点等等。另外，看中的是小区里是否有超市、幼儿园和诊所等。　　光靠降价促销不成了　　越来越多的国内一线地产商看好了哈尔滨的发展，近几年纷纷入驻。人们对于房子的要求已不单单是几年前的“地铁房”、“江景房”这样的概念式，而是要求实实在在的舒适居住感。个性化的居住格局、贴心的管家服务、大手笔的园林投入，都将改写冰城“钢筋水泥”式的房屋居住现状。　　打环境牌：配露天水上乐园　　道外区一家楼盘打造小区内部环境，出资近亿元在小区内打出了皇家园林的概念，小区里的园林盛景堪比景区，不仅如此，小区里还有露天水上乐园和室内游泳馆，音乐花园和冰雪雕塑乐园，堪称冰城园林化小区的典范。　　打时尚牌：配红酒雪茄吧　　哈市道里区一家高档小区打出5星级会所的概念，会所内配有红酒雪茄吧，同时搭配书吧与会客区、时尚棋牌室。还配有儿童专享主题的活动区、台球室、恒温游泳馆、顶级健身瑜伽室与桑拿房，同时配备专业的健康顾问。　　打健康牌：配专属家庭医生　　哈市松北区的一处小区更是打出了“健康住宅”的概念，在社区内配置专属家庭医生服务，还开启免费体验专属家庭医生的服务。更多的一线地产在入驻时便打造了购物、休闲娱乐加居住一体化的“城”式住宅。记者 任绪 李伟俏

　　昨日，国家统计局发布的7月房价数据显示，北上广深房价环比下降0.6%-1.3%；同日，上海易居房地产研究院的一份报告给出更具体的数字：7月四个一线城市均价跌540元。据分析，连续6个月供大于求了，加剧了库存积压的矛盾。　　　国家统计局发布的7月房价数据显示，北京房价环比下降1.3%，上海下降1.4%，广州下降1.3%，深圳下降0.6%。　　易居报告则指出，7月份，一线城市一手住宅成交均价为22428元/平方米，环比减少2.4%，同比增长3.3%；7月份成交均价比6月份下跌了540元/平方米。　　从具体城市房价表现来看，7月份，北上广深4个城市一手住宅成交均价分别为24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米，环比增幅分别为-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分别为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。北京和广州在6月份的房价环比增幅最大，但在7月份则成为跌幅最大。　　7月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市依然面临市场降温的态势。易居报告显示，7月份，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4%，同比增长27.5%。继6月份库存量创新高后，7月库存继续攀升。　　7月份，一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月，相比6月15.4的数值出现了明显的增长。市场低迷下，今年一线城市的存销比上升速度在加快。“观察2011年以来的数据，可以看出存销比不仅已创新高，而且在持续攀升。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向记者表示，2014年行情疲软，致使四个城市的存销比数据明显增大，说明库存去化变得艰难。　　　严跃进分析，相比二三线城市的救市和刺激做法，一线城市在限购限贷政策上依然从严，这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。当房企的销售业绩持续下滑、库存压力持续加大时，一线城市的价格自然“扛”不住了。　　在同策咨询研究部总监张宏伟看来，第三季度，放开限购等救市政策出台难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用，如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。张宏伟认为，开发商将在“金九银十”期间加大推盘力度，而年报业绩压顶，适度调整价格策略仍将是大多数房企的选择。(记者 赵燕华 实习生 张裕昕、麦迪安)