■高德置地广场即将开业的冬广场商场部分，未来将是珠江新城“经典主义”时尚新地标。　　■高德置地夏广场成为白领和游人休憩的好去处。　　现代的商业和购物中心已经不再仅仅是购物这么简单，它还是休闲娱乐、社交活动、亲情交流的平台。在广州的珠江新城CBD中央商务区、花城广场中轴线正中心有一座总经营面积达22万平方米的商业“巨无霸”，它就是高德置地广场购物中心“春”、“夏”、“秋”、冬”。购物中心四个购物广场造性地以春、夏、秋、冬四季命名，并用巧妙的设计将原本四个独立的广场连成一个整体。　　如果说高德置地广场建筑的规划来源于业态设计，而业态设计是从市场和消费者的需求出发，那么购物中心的经营远景便可以想象得到：它的成功之处就是充分尊重人的需求。　　■新快报记者 谢蔓　　在广州的中央商务区――珠江新城，居住着这座城市最精英的外企高管、商务人群和企业白领。现在，这些上班族在公司附近就能找到适合家庭日常消费的品质超市、高端百货、快时尚品牌，以及儿童游乐场所――这就是高德置地春广场给他们带来的惊喜。而在高德置地的夏和秋广场，上班族们还能找到各类美食、美容、健身、KTV等休闲场所。　　相关人士透露，未来在高德置地冬广场即将呈现的，则将是另一场高端时尚、经典的品牌路线。　　CBD中央商务区寸土寸金，是商家的必争之地，想要在这里站稳脚跟、持续发展，需要的已经不仅仅是一个好的经营策略，还需要远见和战略。做商业地产更是“十年磨一剑”，高德置地广场从2004年建造至今，正好印证了这句话。　　目前的零售商业可以说是传统百货、电商、购物中心三分天下的局面。在上世纪末、本世纪初，中国的大型购物中心还处于萌发状态之时，高德置地就开始在思考中国商业的未来模式，即如何搭建城市中心区域的商业综合体来满足城市不断发展的需求？高德置地广场不同业态的设置，是根据珠江新城以及外来游客等不同人群的不同需求来定位的。“做商业归根到底就是解决人的需求问题。”高德置地广场相关负责人表示。　　　四个精准定位、针对不同人群的购物广场，再加上超甲级写字楼、Jumeirah酒店和酒店式公寓，将高德置地营造成成一个满足区域内金融、商务、休闲、娱乐、社交、教育、培训、购物等全方位需求的现代都市生活社区。　　作为CBD的重要商业配套，高德置地广场为提升都市生活品质带来了强大的推动力。总体而言，以春、夏为主的西区商业广场将满足区域内年轻群体和家庭生活的消费需求，而以秋、冬广场为主的东区商业则将与K11，兴盛路步行街为邻，为CBD生活区的高端消费需求带来更多选择。　　高德置地广场的硬件建设即将全面竣工，购物中心冬广场部分开业在即。至此，广州高德置地广场即将进入全面运营期，随着写字楼、购物中心、公寓、酒店等即将全面投入运营，高德置地广场作为一个综合商业配套，将助力项目周边区域提高生活品质，成为广州城央优质生活区的一张商业名片。

居民即将告别住了几十年的小红楼。待拆迁改造的成都通锦桥社区庆宪街。　　华西都市报记者张路延摄影刘陈平　　作为“四改六治理”的重头戏之一，棚户区改造，又迈出了重要一步。　　“终于要搬了！”80岁的周婆婆按捺不住自己的兴奋，她住在庆宪街的小红楼，属于“没厕所、没天然气、没下水道”的“三无”小区。“跑个公厕要走四五百米，以前公厕收费的时候，一天上厕所都要花块把钱。”　　12月21日，记者从成都市青羊区通锦桥片区棚改项目通气会上获悉，作为成都市首批棚户区改造项目之一，通锦桥片区住宅共551户，棚改项目已经签约455户，这项民心工程启动在即。　　“三无”小楼　　上公厕要走10分钟　　66岁的陈国芬，在小红楼一住就是30多年。　　位于庆宪街的小红楼，居住情况不如名字一样动听。“我们基本就是30来个平方米，一家人住在一起，挤得很”，陈国芬说起生活的不便，“我一家3口人，女儿小时候跟我们住一间屋，中间搭了个帘子，做隔断，后来女儿大了，我们想了个法子，在上面搭了个阁楼，安张床，她就在楼上睡觉，好多邻居后来都这样做，搭个小楼，一间分成两间住。”　　让他们困扰的，不仅是狭窄的住房面积。“没厕所、没天然气、没下水道，算是三无小楼。”住在小红楼的黄先生，说起生活的不便，“楼道搭个锅灶煮饭吃，以前用蜂窝煤，后来城区不让烧煤了，改用煤气罐和电磁炉，但比烧煤贵些，有困难的住户，有时晚上还偷偷运点煤”，黄先生说道，“没有下水道，只有搭管子通到地面的下水道。”　　“别说家里没厕所，小红楼里公厕都没，上个厕所都要过街，足足有四五百米远，我年龄大了腿脚不利索，上个厕所要走10分钟”，周素清婆婆已经年满80岁，深受“上厕所难”的困扰，“以前公厕不免费的时候，一家人每天上厕所就要花块把钱，当时每个月工资才几百，上厕所多了舍不得钱，一天只去一两回。”　　棚户区里　　500多户居民“安居难”　　小红楼的困境，并非是特例。作为成都市首批棚改项目的通锦桥片区，深陷“住房难”的居民，共有551户。　　“通锦桥棚户区改造项目占地面积约44亩，共551户。”在青羊区统建办相关负责人的脑海里，这些门牌号早已烂熟于心。“整个片区以棚户区和老旧院落为主，大多数居民都很期待这次搬迁，有居民说几十年的梦了，盼着早点圆。”　　记者走访发现，这些立于城市中央的小楼，仿佛是现代的“绝缘体”。斑驳的红砖墙、破损的楼梯、管线如蛛网密布……这些看得见的背后，内里也不容乐观。“一层楼就一个厕所，早上都要排队”，住在庆宪街24号的王女士，房屋仅有10来平方米宽，“客厅、卧室一间全包，煮饭在楼道，洗澡烧水去公厕，冬天一冷，我家娃娃前天洗澡，就冻感冒了”。　　即使“硬件”齐全，也有不同的苦恼。　　住在庆宪街88号的李怡，戏称自己住的是“棚户区中的豪宅”。“我家70多平方米，厕所、天然气这些都有，比小红楼这些条件算好些，但老房子质量差，墙壁沙多、水泥少，我上次想钉个窗帘，一榔头敲下去，钉子马上就推进去了。”　　而这片以棚户区和老旧院落为主的区域，还存在着“危险”隐患。多数小楼都没有门卫或是保安室，摄像头、防盗刺等安全措施也几乎全无。　　期待/　　32年了 就想在家请朋友吃顿饭　　说起心愿，陈国芬想的是年夜饭。　　“30多年了，亲朋好友都在家请客吃饭，我一回也没有请过”，她向记者说起自己的烦恼，“煮饭不方便不说，咋个上厕所，难道像我们一样，往对街跑个400米？如果住上了新房，我就一个想法，请他们来家吃个年夜饭，在我新屋头团个年。”　　通锦桥片区的居民，何时才能“出棚上楼”，在家宴请回年夜饭？　　按照“四改六治理”十大行动，作为重头戏的棚户区改造，将在2017年，成都完成10万余户棚户区改造。而幸运的通锦桥片区，则踏上了“首班车”，成为成都市首批棚户区改造项目之一。　　“对老百姓而言，我们有两种补偿方式，一种是货币补偿，一种是房屋产权调换，居民可以自由选择”，青羊区统建办相关负责人介绍道。记者了解到，倾向于资金终结的居民，每平方米补贴资金根据实际情况有所差异，但每平方米平均将得到1万余元补贴左右；而倾向于安置房的居民，也可以根据房屋实际情况，搬迁到安排好的住宅小区。　　“评估公司和测绘公司都选好了，是居民抽签选出的，他们将对拆迁户房屋进行评估和测量。”该负责人说道，“截至今天(21日)早上，551户居民中，已经签约455户，签约率达到83%，等到签约率100%后才会启动项目，不过我们会一把尺子量到底，希望大家打消等到最后多吃糖的想法，主动签约。”

住房公积金贷款　　在“阶段性”地卸去稳定房价繁重工作之后，住房和城乡建设部(下称“住建部”)可以把有限的精力集中到与住房问题相关的制度建设上来。于是，缴存余额接近万亿元的住房公积金监管，再度面临变局。　　住建部已经向各地住房公积金管理中心发出通知，要求在2014年12月底前，将开展信息系统贯彻落实《住房公积金基础数据标准》工作的方案，向省、自治区、直辖市住房和城乡建设主管部门上报，并报住建部公积金监管司备案。　　这意味着因技术、执行障碍而耗时三年未能完成的住房公积金百城联网工作再次启动。在完成技术标准的统一之后，统一接入住建部住房公积金监管信息系统的技术障碍将彻底破除。而在此前，标准不统一，一直是地方政府未能将本地住房公积金数据系统和住建部实现联网的主要理由。　　　　“部里面通知的要求是月底之前把方案报到市里面，我们住房公积金数据标准统一这方面的工作一直开展得比较顺利，所以不存在什么障碍。”12月17日下午，北京市住房公积金管理中心的一位内部人士告诉记者，同时，这一工作方案还被住建部要求向公积金监管司同时备案。　　两位住建部内部人士向《中国经营报》记者证实，住建部已经发出通知，要求要在2014年12月底前，将开展信息系统贯彻落实《住房公积金基础数据标准》(下称《标准》)工作的方案，向省、自治区、住房和城乡建设主管部门上报。　　同时，住建部还要求，直辖市和新疆生产建设兵团公积金中心直接报住房城乡建设部住房公积金监管司。各省、自治区住房城乡建设厅要拟订三年内完成贯彻《标准》的工作计划，并与住建部建立联动机制，共同提供指导和咨询服务，促进工作顺利开展。　　按照住建部要求的总体精神，贯彻《标准》的工作方案须包含以下几部分：第一，本地住房公积金管理系统数据标准与《标准》之间的不符状况；第二，按《标准》调整本地管理系统参数的工作量、所需工作时间；第三，按《标准》调整本地管理系统参数的工作安排。　　在此之前，住房公积金基础数据标准宣贯工作会议在四川峨眉山召开，在这次会议上，作为全国缴存余额超过万亿元的住房公积金主管部门，住建部要求在2017年底前实现本辖区内所有公积金中心完成《基础数据标准》贯标工作。　　“北京、武汉、南宁等城市的问题都不大，没有太大的数据标准差异，但是，全国其他城市的系统数据标准，要统一到《标准》上来，还是有比较大的工作量的，所以在规定的2017年全部完成的基础上，又规定了一个工作方案上报的时限，就是为了让地方公积金管理中心有紧迫感，有利于整体任务的完成。”　　　　2004年，原建设部下发《关于印发〈二○○四年建设部归口工业产品标准制订、修订计划〉的通知》(建标〔2004〕65号，下称65号文)；2009年，住建部下发《关于同意调整住房公积金管理信息系统标准名称和编制单位的函》(建标标函〔2009〕57号，下称57号文)。根据这两份文件，《住房公积金基础数据标准》编制完成。　　记者了解到，《标准》的主编单位为住建部信息中心；北京市住房公积金管理中心、参编单位为广西壮族自治区南宁市住房公积金管理中心和湖北省建设信息中心。因此，这些城市对于《标准》的情况较为熟悉，在本轮数据标准统一的过程中，这几个城市的数据标准，与《标准》差距不大。　　2009年《标准》编制工作全部完成，并形成正式文稿。但是，此后，这份标准一直未被作为强制标准实施，而是作为推荐标准向地方政府推荐使用。直到2014年，这一标准才转为强制标准，住建部要求在全国范围内，从10月1日开始正式实施。　　住房公积金基础数据由公共、归集和提取、个人住房贷款、建设项目贷款、财务、结算等六部分组成，包含29张数据表，394个数据项，241个代码。《数据标准》适用于住房公积金信息系统建设中基础数据的创建、检查、存储、传输、共享和集成。　　在此基础上，《标准》还分项单列了缴存单位总账信息、缴存个人总账信息两项内容。缴存个人总账信息应由缴存人在住房公积金管理中心记录的归集账务汇总数据构成，包括个人本年补缴的住房公积金数额、个人本年汇缴的住房公积金数额、个人自账户开立之日起住房公积金汇缴金额的总和等。　　除此之外，还包括个人自账户开立之日起住房公积金补缴金额的总和、个人月缴存额的单位部分、个人本公积金年度住房公积金累计提取金额、个人本公积金年度住房公积金累计转入金额等信息。　　“这些信息都通过统一编码的方式，通过一个编码，就可以实现信息的准确调取。通过这个方式，是否存在漏缴、超缴住房公积金等情况，就可以一目了然，同时，住房公积金的使用也回留存下痕迹。”一位参与标准编制前期讨论的专家告诉记者。　　　　记者了解到，在通知地方公积金管理中心在月底上报调整工作方案的同时，住建部已经对地方政府提出要求，各地公积金中心信息系统在贯彻《标准》过程中，要同时接入全国统一的住房公积金银行结算数据应用系统，与受托银行进行直联支付结算，实时获取银行结算数据，实现资金、业务和财务信息的自动平衡匹配，建立先进、实用、安全的信息系统。　　这涉及到住建部三年前启动的一项工作。2012年，住建部部长姜伟新做出工作部署，要求进一步推进住房公积金运行监管系统建设，力争2012年年末覆盖到全国100个城市(详见2012年2月11日《住建部拟对百城住房公积金进行联网安全监控》)。　　然而，这项工作进展并不顺利。在住建部2014年布置的重点工作里，仍然包括住房公积金联网监控的有关工作，而这已经是第三年了。与往年不同的是，住建部这次并未向地方政府明示完成联网的城市个数。　　在地方政府住房公积金管理系统不能全国联网的理由中，数据标准不统一，是主要被提及且确实现实存在的理由之一。　　在住房公积金基础数据标准宣贯工作会议上，湖北住房公积金的一位人士介绍，目前全国各地，住房公积金的信息化系统林林总总，有些是基于银行系统开发的，有些是中心委托软件公司开发的，数据结构及数据定义缺乏统一的标准和规范。这种发展状况严重制约了公积金的信息化管理，也带来了一系列的管理隐患，出现很多数据口径的偏差，直接导致统计口径偏差和统计数据失真。　　“如果能够尽快完成数据标准的统一，那么地方政府就不再有借口和理由对联网这件事拖着不办了。”一位不愿具名的住建部人士称。　　(中国经营报)

　　记者从金隅股份获悉，继去年将南京“单价地王”收入囊中之后，金隅股份旗下金隅嘉业房地产开发有限公司日前再度以8500元/平方米的价格在青岛取得2号地块。　　12月16日，青岛市国土资源和房屋管理局公开出让市北区吴兴路、镇江路片区内的两幅黄金地块。最终，1号地块被中铁置业集团有限公司竞得，2号地块则由北京金隅嘉业房地产开发有限公司收入囊中，两幅地块均为底价成交。其中，2号地块起叫价8500元/平方米，竞买保证金超过2.9亿元，刷新了今年青岛土地拍卖起叫价的最高纪录，成为新的年度“地王”。　　金隅嘉业党委书记张启承对中国证券报记者表示，该地块虽然为底价成交，但同样也成为青岛地王，这与青岛今年前三季度没有大幅供地、到四季度才集中供地有关系。

　　据山东广播电视台新闻中心广播新闻频道《山东新闻》报道，《济南市物业管理办法》将于明年2月1日起正式实施。根据新《办法》，新建物业要实行质量保修金制度。房地产开发企业应当在新建物业交付前一次性缴存质量保修金，保修期满后，物业质量保修金余额及孳息应当及时退还。在维修资金的应急维修方面，新《办法》增加了外墙渗水、下水管道破裂、外墙面脱落、道路塌陷等应急维修的情况。