□新乐　　“不限购、不限贷，还犹豫什么？”无论是商服销售人员的推销，还是中介发送的广告短信都充斥着这样的字样。在住宅仍然面临调控的背景下，商业地产(包括商铺、酒店式公寓等)仿佛成了有点闲钱的市民的基本投资选择。据统计，上周哈尔滨各区域商服成交共94套，环比上涨100%。其中南岗区商服成交46套，居第一；香坊区商服成交22套，居第二；道里区商服成交10套，居第三。　　南岗、道里两区作为近年来人口导入较多的区域，商铺市场供求两旺，以及住宅底商的持续推出推高了这两大板块商铺成交。就南岗区来看，哈西客站的核心交通枢纽和哈西万达广场巨大吞吐量的吸金作用日益显现，推高了该区商服成交的整体走势。　　据了解，今年以来，商铺成交延续了火热态势。在投资需求暗潮涌动的面前，商铺价格也水涨船高。从目前市场看，最受欢迎的商业项目无疑是成熟商圈的项目，但因为单价贵、面积大，投入成本太高，中小投资者只能望而却步。其次是临近地铁的商业项目，尤其是小面积、低总价的商铺最受欢迎。　　业内人士分析，商铺的价格受供需的影响大，不同区域间的差异也较大。比如人流集中、常住人口多，但商业配套缺乏的区域，尽管不属于“一线”区域，但商铺的价格却可能赶超“一线”。这也是近年来，部分三四线城市和中心城市的远城区商业地产迅速发展的原因。

　　2014年是陆家嘴租赁物业入市增量较多的一年。正是在租赁收入的带动下，公司上半年业绩保持增长。陆家嘴7月30日披露的中报显示，公司上半年实现营业收入19.11亿元，同比增长14.18%；实现归属于上市公司股东的净利润5.72亿元，同比增长16.48%。根据公司计划，未来在营物业出租率要达到90%。　　　　从各项业务表现看，上半年陆家嘴的物业租赁收入出现增长，但土地和房产销售收入有所下滑。　　上半年陆家嘴营业收入来源中，物业租赁及服务性收入占比为78%，物业销售收入占比为22%。具体来看，包括持股50%及以上的投资公司在内，陆家嘴物业租赁收入年度计划(含预收款)不低于23亿元，实际完成13.28亿元，同比增加21%。其中合并报表范围内收入计划不低于16亿元，实际完成8.1亿元，同比增加19%。　　相比之下，公司土地和房产销售收入(含预收款)年度计划不低于26亿元，实际完成10.82亿元，同比减少22%。其中，办公物业销售收入计划不低于5.8亿元，实际完成2.2亿元，同比减少12%；房产销售收入计划不低于20.2亿元，实际完成8.62亿元，同比减少25%。公司物业管理及服务性收入年度计划不低于7.5亿元，实际完成3.5亿元，与去年同期持平。　　值得注意的是，公司上半年的经营活动产生的现金流量净额为-19.78亿元，同比下降825.76%。公司称是由于土地购置与项目建设支出增加。公司项目开发投资支出年度计划不超过40亿元，上半年实际支出25亿元，同比增加136%。　　陆家嘴表示，上半年整体住宅市场观望气氛浓烈、成交量萎缩态势明显，在此形势下，公司把控销售节奏，根据不同产品受政策影响相关性的差异，分别制定销售策略，助推住宅产品销售稳步入市。到年末，公司在营物业面积将达到142万平方米，其中可租赁物业面积120万平方米。　　　　按照公司披露的数据，上半年主要在营物业平均出租率仍维持在较高水平。其中，办公物业平均出租率为89%，商铺物业平均出租率为99%，会展物业平均出租率为71%，酒店物业和住宅物业的平均出租率分别为67%和88%。　　根据中报，陆家嘴世纪金融广场分批投入运营以来，5号楼的出租率已达88%，2号楼的出租率约为28%，7号楼(商业中心)的出租率约为36%。资料显示，陆家嘴世纪金融广场总建筑面积约45万平方米，分别由5栋甲级商务写字楼和1栋配套商业中心组成，其中办公物业约为30万平方米，配套商业面积约为1.5万平方米。　　按照陆家嘴的计划，下半年公司将继续促进核心产品市场化营销业绩，在营物业至年末的出租率要达到90%；继续推进包括陆家嘴公馆、天津海上花苑、天津河滨花苑以及天津河庭花苑西块一期、浦江镇涵云雅庭等住宅产品的销售。　　从上半年上海商业地产市场来看，仍然保持稳定的态势。高纬环球发布的报告显示，尽管第二季度上海甲级写字楼市场共有65000平方米的新增供应入市，但市场平均空置率仅在一季度5.9%的基础上抬升了20个基点。具体来看，第二季度上海共有三幢新建写字楼入市，分别为位于黄浦市场的企业天地5号、金外滩国际广场，以及位于竹园市场的陆家嘴世纪金融中心二号楼。　　根据高纬环球的统计，陆家嘴区域目前是上海租金水平最为昂贵的区域，甲级写字楼(含顶级)的平均租金达到10.88元/平方米/天，静安市场则以10.37元/平方米/天的平均租金位列其后。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰认为，上海中心城区的写字楼供应高峰将在2015年至2017年间到来，未来市场将很可能形成强者垄断的局面。（于萍）

　　新华网北京7月30日电（记者唐华）7月30日上午，国务院新闻办举行新闻发布会，请公安部副部长黄明等部委相关负责人介绍《关于进一步推进户籍制度改革的意见》有关情况。　　　　《意见》明确提出要将进城落户农民完全纳入城镇住房保障体系，现在很多农民已经进城打工，但是没有获得户口，怎么保证他们在城市住得下、待得住？另外，上海已经正在实行积分落户制度，但是北京没有执行，想问黄明部长，您觉得北京是否具备立即执行积分落户政策的条件？谢谢。　　　　农民进城务工稳定居住和就业是相关联的问题，解决这些农业转移人口住房问题，总的原则还是两条腿走路，就是说市场配置资源和政府履行保障职能、公共服务职能相结合。另一方面，按照市场化原则鼓励那些有能力的进城人员通过市场购买或者租赁住房。第二方面，要强化政府和企业的责任，对一些经济上有困难，没有能力通过市场解决住房问题的农业转移人口纳入住房保障的范围，通过提供公共租赁住房、住房租赁补贴方式满足他们的基本需求。按照户籍改革意见的总要求，我们分成三个层次来解决这个问题。 第一，已经在城市落户的农民，享受和原市民一样的待遇。符合住房保障条件的，由政府提供住房保障服务，也就是把他们完全纳入城市住房保障体系。　　第二，没有落户，但是已经按照居住证管理办法，取得居住证的进城务工农民，按照当地人民政府的有关规定，满足连续稳定就业、参加社会保险、稳定居住年限等条件的，逐步纳入住房保障体系，逐步享有在居住地住房保障的权利。我们已经部署各个地级以上城市，对那些符合条件的，有稳定就业的外来务工人员要纳入住房保障体系。在一些外来务工人员集中的开发区和产业园区，要集中建设一些单元型和宿舍型的公共租赁住房。 第三，对没有落户，不符合住房保障条件的外来务工人员，用工企业要履行责任，为外来务工人员提供符合安全卫生条件的居住场所。

　　新华网北京7月30日电（记者唐华）7月30日上午，国务院新闻办举行新闻发布会，请公安部副部长黄明等部委相关负责人介绍《关于进一步推进户籍制度改革的意见》有关情况。　　　　据我们了解，近年来不少中小城市实际上已经放开了落户政策，但是却没有吸引农村转移人口前来落户。针对这个情况，以后会采取什么措施来增加中小城市的吸引力？　　　　增强中小城市的吸引力，不仅是实施新型城镇化一个重要方面的内容，也是涉及到户籍制度改革的重要问题。因为，中小城市是我国农民工的重要流入地。根据统计，大约有50%以上的外出农民工分布在县级市和地级市。所以，无论是促进新型城镇化发展，还是促进农民工落户，增强中小城市的吸引力都是一个非常重要的任务。下一步要采取的措施主要包括几个方面： 一是改善中小城市的交通条件。这是一个基础。只有交通条件改善了，才会有产业的发展和人口的集聚，才能增强中小城市的吸引力。按照国家新型城镇化规划的要求，到2020年，普通铁路网要覆盖20万以上人口的城市，快速铁路网要基本覆盖50万以上人口的城市，普通国道要基本覆盖县城，国家高速公路基本覆盖20万以上人口的城市。这是第一个方面的措施。 二是要夯实中小城市的产业基础。要鼓励引导产业项目，在资源环境承载力强、发展潜力大的中小城市布局，依托他们自身的优势，发展特色产业，只有有了产业，才能稳定和扩大中小城市的就业，也才能使中小城市有吸引力。　　三是要加强中小城市市政基础设施和公共服务设施建设。在这方面，我们国家的中小城市还有很大的潜力，也就是说，中小城市的市政基础设施建设和公共服务设施建设还有很大的空间。比如从国外的经验来看，很多著名的大学都分布在中小城市，而且这些城市也因此而闻名，但在我们国家这种情况是少见的。所以，我们要加强中小城市的市政基础设施和教育、医疗等公共资源配置，这些资源要向中小城市和县城倾斜，还要引导高等职业教育院校在中小城市布局，优质教育和医疗机构在中小城市设立分支机构。当然，要增强中小城市的吸引力，还要突破一些体制机制的障碍。谢谢。