在经历了去年年初的疯狂后，从2014年5月份开始，济南房价开始连续下降，最后一个月也不能幸免，相关数据显示，2014年12月份济南房价继续出现环比下跌，相比前年同期，每平米下降了295元。　　根据百城价格指数数据显示，2014年12月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点。　　全国房价都“喊跌”，济南自然也不能幸免，数据显示，去年12月份，济南新房价格环比下跌了1.45%，样本平均价格为8458元/平方米，而1.45%的环比降幅在近几个月中也属于降幅较大的幅度。从同比来看，据相同机构统计，2013年12月份，济南新房样本平均价格为8753元/平方米，2014年12月份济南新房价格同比下跌了约3.4%，价格比2013年年底下降了295元/平方米。　　而通过记者之前走访，2014年年底几个月销售量有所反弹，更加坚定了开发商低价走量的决心，房地产市场促销大战仍然火热，一些大型楼盘开始推出较大幅度的促销措施。除了直接降价外，很多楼盘还在其他方面做文章，赠装修、赠家具、首付一成、两成，甚至“零首付”都开始频繁出现于市场。“2015年销售方案总部还没有下发，按目前情况看，应该不会有太大变化。”一家售楼处工作人员告诉记者。

        　　“购买时开发商称房子是学区房，未来将与历城二中合作，我们一直以为将建分校，后来发现并非如此。”近日，多位市民反映在鑫苑世家公馆购房后，实际情况与承诺不符。　　2014年11月，张女士在鑫苑世家公馆选购了一套房屋，并签署了认购协议，交纳2万元购房意向金。她表示，售楼处工作人员在宣传时称，未来历城二中将与该小区合作办学，“很多业主都觉得孩子以后能上历城二中的分校了。”　　“交款后不久，开发商曾组织业主集体到历城二中参观，我们咨询校长后得知学校和小区是交流办学的关系，这不成了虚假宣传吗?”张女士称，随后，百余名业主曾多次到售楼处讨说法，“负责人一直没有露面，很多业主要求退款，对方只是表示再等等，直到现在也没有结果。”　　记者了解到，鑫苑世家公馆由鑫苑(中国)置业全资子公司山东鑫苑置业有限公司投资，济南鑫苑万卓置业有限公司(以下简称“鑫苑万卓置业”)开发。记者从业主提供的照片看到，该楼盘在销售时的宣传标语多为“历城二中落户鑫苑”“历城二中西校区名校伴读”等字样。　　据媒体报道，济南市槐荫区教育局、济南历城二中和鑫苑万卓置业曾签署一份合同，上面显示新建学校附属名称为“山东省济南济微中学鑫苑小区――济南历城二中合作学校”，历城二中可根据需要，每年调配优秀师资到项目初中进行授课交流，或通过电话教学、网络教学等形式进行同步授课;在适当期间，开发商可组织小区业主到济微中学、历城二中参观体验等。　　“当时销售人员的说法是历城二中将入驻小区，并不知道实际上只是授课交流，或者远程教学。”张女士表示不满。　　5日下午，记者致电鑫苑(中国)置业400全国服务热线，对方表示上述问题需要联系鑫苑万卓置业，并提供了联系方式，记者随后多次致电该公司，对方一直无人接听。

　　元旦假期刚过，长沙市民李先生收到银行的还款提醒短信，称由于2015年1月1日起执行新利率，还款数额有变，提醒还房贷时注意避免贷款逾期。　　去年11月22日，央行降低了金融机构的贷款基准利率，合同中约定过“利率根据国家利率变化进行调整”的星城房贷“老客户”，将于本月起享受下调后的贷款利率政策。这意味着，市民本月起需留意新的月供金额，尤其是还款日在上旬的市民，可能因疏忽导致逾期或不足额的情况。　　　　李先生收到的“还款数额有变”的短信提醒，源自去年11月22日起的央行降息。记者了解到，去年11月22日，央行调整了存贷款基准利率。其中，跟购房者关系最密切的五年期贷款基准利率下调0.4个百分点，由原来的6.55%下调至6.15%。按照与购房者约定的合同，大部分银行将从2015年1月1日起，对房贷利率采用“固定日调整”，这意味着大部分人的个人贷款本月起将启用最新的基准利率。　　以房贷金额50万元、贷款期限20年计算，在基准利率的情况下，降息前每月还款为3742.6元，降息后为3625.56元，每月可少还利息117.04元，全年可少还利息1400余元，20年利息总额累计可少还息约2.8万元。　　尽管利息总额可减少，部分房奴却并不清楚，1月份的月供却有可能较降息前的额度略有增多。市民宋先生就发现，3日的还款日，尽管自己已按照上个月的还款额往扣款账户里存钱，甚至多存了零头，昨日却得知1月份的还款额较去年12月有提高，而这导致了自己产生了11.95元的逾期。　　　　宋先生的遭遇是怎么回事呢？据长沙某股份制银行个人零售信贷部工作人员介绍称，大部分银行的新利率从1月1日起执行，1月还款中的本息是跨年的，所以要分段计算。至于月供略有增加，是因为“降息后，银行会重新计算每月还的利息和本金，因为利息降了，本金部分就会多一些，因此月供总额反而会比之前的贷款月供要多一些，但从2月份或3月份开始，全部按照降息后的新利率计算，贷款月供会比2014年的月供降低，客户最终需要归还的利息也会因利率下降而减少。”该人士建议，市民最好留心1月的月供金额，足额按时还款，避免逾期。　　那么从何处可了解到月供的具体金额和变化呢？记者了解到，目前部分银行会在具体还款日前几天，以短信通知形式告知客户，具体还款金额的多少，市民可密切关注房贷银行发送的短信提醒，按照提示金额足额还款。如果短信没有显示具体金额的，市民则可登录个人网银、手机银行查询到还款明细来主动查询，或者拨打银行官方客服电话咨询详细的月供金额。另外，如果求心安，市民也可持本人身份证和借款合同，到贷款经办银行网点打印2015年各个月份的还贷计划表，计划表会罗列1月和随后月份的具体还款金额。　　　　　　临近年底，居民手头闲钱会渐渐多起来。对于习惯“无债一身轻”的市民来说，年底办理房贷的提前还贷不失为降低家庭债务的方法。不过，由于房贷期限较长，不同时期办理的利率情况也不相同，银行理财人士提醒，有一些情况提前还贷并不划算。什么样的情况更适合闲钱用来提前还贷呢？　　记者留意到，通常银行会约定，房贷办理的半年或一年内不得提前还款。据业内人士介绍，这是因为房贷等额本息方式下，利息支出较多，并且逐年减少的，而还款的前几年利息最多，此时提前还贷，银行自然不太愿意。　　以市民李先生的房贷36万元期限20年为例，按李先生办理时的基准利率7.05%计算，选择等额本息方式还款，李先生还按揭第一个月月供的2801.89元中，有2115元是利息，仅有686.89元是还款本金。此后尽管逐月降低，但总的来说，前几年还款主要还的是利息，李先生前3年还款总和近10万元中，利息总和近7万元，本金却只还了2万多元。如果此时李先生将手中余钱办理提前还贷本金，可以节省一笔利息支出。　　不过，从理财角度看，提前还贷未必划算。中信银行晚报大道支行理财师唐艾嫔建议，如果投资者的预期投资收益在商贷利率之上，那么提前还贷并不划算。反之，则可考虑提前还贷。另外，采用等额本息还款到中期的市民，已偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，再提前还贷意义也不大。唐艾嫔还提醒，此前享受了商贷利率七折、八五折的市民，由于折后的利率较低，没必要提前还贷。如果贷款时没有申请到优惠利率，月供压力较大，且没有投资收益更好选择时，则可考虑提前还贷。记者 李素平

        　　2014年，“百万安居工程建设行动”超额完成目标，成绩喜人。　　新的一年里，我省保障性住房和棚改工作又将有哪些亮点？记者提前进行了打探。　　亮点一：　　加快70万套续建项目建设　　从开工到建成，保障性住房建设周期约2年-3年。2014年，得益于“百万安居工程建设行动”，保障性住房建设和危旧房棚户区改造开工51.86万套，加上此前尚未完工的项目，2015年我省将加快70万套续建项目建设，保证基本建成20万套左右，不断形成持续增长的实物工作量。　　此外，我省将继续开工新项目建设。全年预计将开工建设保障性住房5万套、危旧房棚户区改造开工30万套。　　亮点二：　　积极推行棚改货币安置　　省住建厅相关负责人表示，2015年我省将加大危旧房棚户区改造的货币安置比例，“简单地说，就是棚改时不给建好的安置房，而是直接给现金，居民拿钱自己买商品房。”省住建厅相关负责人表示，货币安置将减少群众过渡安置时间，满足群众个性化需求。　　仅以成都为例，该市连续3年中心城区棚改货币化安置比例均超过50%，且呈逐年增高趋势。2013年，成都中心城区共有7054户改造居民选择货币化安置，相比建房安置可节约过渡费支出2.92亿元；约有1000多户居民使用货币补偿款到交通便捷、房价便宜的二、三圈层购房居住，有效降低中心城区人口密度和减轻城市承载力。　　亮点三：　　30%公租房定向供给农民工　　让更多农民工兄弟，在城里住得稳、住得好，是我省住房保障工作重点之一。　　2013年，我省启动“农民工住房保障行动”，提出全省提供给农民工的公租房不低于房源总量30%，房租按当地市场租金50%左右水平确定。2014年，这一政策得到继续实行。　　省住建厅相关负责人表示，2015年我省将继续把当年竣工公共租赁住房的30%定向供应农民工，预计可供应1万套左右。与此同时，该负责人表示，我省将力促这一政策从“保障行动”变为日常工作，使其常态化。　　亮点四：　　政府购买服务提供公租房　　省住建厅相关负责人透露，今年我省将探索用政府购买服务等方式，把部分符合条件的存量房转为公租房，“政府将尝试通过买或租赁市场上的新房或二手房，来提供公租房，而不仅仅靠新建。”　　这种方式，将省去老百姓等待建新房的时间，速度更快；房源也将更为多样，满足更多老百姓需求；同时也有利于消化市场上存量住房。