石家庄7月19日电 (记者 陈林)连日来，被称为“首个省级房地产指导意见”的河北省《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)引发持续热议。“个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”等规定被视为楼市松绑，对此有专家表示此举对刺激楼市无实质性影响，不必过分解读。　　该《意见》还包括“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”等内容。　　“仅从目前的效果看，还谈不上是救市，只是一个规定，对促进楼市没有特别实质性的影响。”河北经贸大学工商管理学院董葆茗教授表示，这一政策可能对房地产有一定影响，但肯定不会太大。　　对于在敏感时间点出台意见，是否凸显地方放松调控意愿，董葆茗认为只是时间点比较敏感，未出台特别实质性的政策，没必要过分解读。　　在石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源看来，这一《意见》“是对之前政策的延续，没有大的变化。”　　他同时表示对于有刚性需求的首套购房者还是个利好消息，“普通的房子算下来一套可以少交2-3万(人民币)，会在一定程度上调动他们购房的积极性。从另一角度，会优先保证无房户的居有其所，遏制投资性购房。”　　李水源说，仅每年到石家庄的大学毕业生、转业军人、人员调动等总人数不会低于6万人，他们对购房有刚性需求。　　“从实际看，该政策大亮点是可能会进一步促进刚需一族的购房积极性，进而拉动一下近期比较低迷的房地产市场，释放一些所谓‘库存’，对于楼市整体健康稳定发展不无裨益。”资深的房地产专业媒体人孙晓波如此分析。　　河北省住建厅相关工作人员在接受媒体采访时表示，该意见是在推进全省新型城镇化和京津冀协同发展战略，进一步加强和改善房地产市场调控，规范房地产市场秩序，促进全省房地产市场持续健康发展的背景下提出的，不是意图放松调控，而是重在加强房地产市场管理。　　对于京津冀一体化进程中河北房价未来的走势，李水源表示一体化中首先受益的是商业地产和工业地产，房地产的反映比起一线城市会慢半拍。“从2005年至今年上半年，河北当地的房地产价格同比都在逐年上涨，只是涨幅明显下降。”　　董葆茗认为，京津冀地区目前房地产市场走势和往年相比不是太好，三地一体化对房地产市场没有特别短期的直接影响，如果有还是在北京天津周边。“现在看更长远的影响可能会在3-5年后。”(完)

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　　70大中城市住宅售价上月变动情况公布　　 晨报讯（记者 孙春祥）越来越多的迹象表明，全国楼市正在加速降温。国家统计局昨日公布今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动，与5月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有55个，较上月增加20个；环比价格变动中，跌幅最大的为下降1.8%。　　 数据显示，与上月相比，新建商品住宅价格持平的城市有7个，上涨的城市有8个。尽管环比出现较大变动，但由于去年价格涨幅较大，因此从同比来看，在70个大中城市中，价格下降的城市仅1个，上涨的城市有69个。　　 在二手房价格变动中，与5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，较上月增加17个；持平的城市有11个；上涨的城市有7个。与新建商品住宅相比，二手房价格同比下降的城市较多，达到8个，比5月增加3个。　　 据市场分析人士表示，当前楼市变化的速度已经超过此前的市场预期，从年初首次出现个别城市价格调整，到华东区域块状分化，再到以东部为主的多数城市下行，最后到如今的全国楼市大面积沦陷，楼市降温趋势已非常明显。据北京中原地产提供的测算数据，在今年6月，79个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到0.48%，二手房平均下调幅度达到0.33%。　　 更值得关注的是，在本轮楼市调整中，一线城市，尤其是北京的房价不再成为孤岛。数据显示，今年6月，北京二手房价格环比下跌1.3%，这一跌幅已经超过2012年1月创下的0.9%的环比跌幅，创下有指数统计以来的最大单月跌幅。　　 “我们必须接受这样一个事实，2014年将是对透支式爆发的2013年的再次回调。这次调整何时达到新的均衡，回归市场理性状态，将更多依赖于市场主动的自我修复和平衡的力量”。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，2014年下半年的楼市仍将持续调整，对市场成交制约最显著的依然是信贷政策。

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　　 70个大中城市近八成房价环比跌　　国家统计局18日发布数据显示，6月份70个大中城市中房价环比下降的城市进一步扩大，达到55个，占比接近八成。在楼市下滑背景下，住建部官员的“去库存言论”引发政策“松绑”预期，地产股昨日强势反弹。　　环比降价者比5月增六成　　国家统计局数据显示，剔除保障房，在全国70个大中城市中，环比价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市仅8个，主要是呼和浩特、哈尔滨、西宁、银川、湛江等三、四线城市。同5月份的变化相比，环比降价的城市增长了近六成。　　而同去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%。　　值得注意的是，在四大一线城市中，仅北京房价指数在6月份出现0.1%的上涨，其余环比均下降。从同比看，广州表现较为坚挺，6月份上涨了7.7%。　　数据显示，5月初央行的喊话效应递减，上半年个人按揭贷款下降3.7%，为24个月以来最低。　　很多银行的首套房贷利率优惠减少。记者通过某网站对21家银行首套房贷利率统计发现，仅一家银行有打折情况，两家执行基准利率，16家银行首套房贷利率上浮，甚至还有部分银行暂时没有房贷额度。　　广发证券分析师乐加栋指出，基准利率以上的首套房按揭利率6月份占比为年内最高，而停贷银行占比超过10%。因此，在按揭贷尚未明显改善、库存仍然维持高位的情况下，降价跑量将贯穿全年。　　地方政府需稳定土地收益　　今年1月~6月份，房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4%，其中，住宅新开工面积下降19.8%。土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1月~5月份扩大0.1个百分点。　　来自广发证券的监测数据显示，全国300个城市今年上半年土地成交建筑面积约8.88亿平方米，同比减15%，其中，住宅用地约4.32亿平方米，同比减13%。多个城市土地拍卖市场不景气。　　而财政部数据显示，6月份地方财政支出14505亿元，同比增长28.3%，上半年累计增幅为16.4%。地方财政已“入不敷出”。目前有超过20个城市表态对楼市调控政策进行调整。　　“如果假设政策不变化，则我们预计下半年市场会进一步冷却。但是，在变化的基本面面前，政策没有理由不发生变化。只不过这种政策红利是通过缓释的方式来实现的。”中信证券分析师陈聪在最新的一份研究报告中指出，今年下半年的市场表现和上半年并没有那么大的差别，地方托底意愿最强可能出现在2015年初期，“因为在短期基建等投资对于房地产有替代作用，但中长期离开了稳定的土地收益，很难想象基建的资金来源能持续充裕。”　　中报或制约地产股反弹高度　　住建部部长陈政高召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。据媒体报道，陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计地消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。　　“下半年任务是去库存，那就是放开咯。”一位资深投资者李小姐表示。也有市场分析称，目前房地产数据有恶化趋势，地方政府救市心切，也给二级市场带来一定的炒作机会，刺激昨日地产股强势反弹。　　“如果出现主要城市松绑案例，可能引发短期资金介入，但难改整体趋势。”广州一位券商房地产行业分析师昨日说。　　中投证券分析师李少明则指出，在市场需求下降，行业出现自主调整背景下，即使有信贷和政策的分类放松，销售回升力度也有限，行业毛利及盈利水平均将随之下降，制约行业估值提升空间。 （文/表 记者张忠安）

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