据经济之声《交易实况》报道，昨天晚间，万科企业股份有限公司公告称，同意并提请股东大会授权公司在不超过人民币150亿元的范围内发行债务融资工具。　　在可发行的额度范围内，万科将授权董事会及其转授权人士决定公司发行的债务融资工具的具体品种，包括但不限于境内市场的中期票据、短期融资券、超短期融资券和资产支持票据等。　　万科称，此债务融资工具可一次或多次发行，且可为若干种类，债务融资工具的期限最长不超过10年。　　在今年楼市遇冷，房企融资困难的情况下，万科作为国内房企龙头，此次发行150亿元债务融资工具，是否具有代表性？房企融资渠道是否有望进一步放松？交易实况采访了上海易居房地产研究院副院长杨红旭。　　在杨红旭看来，融资渠道的放松从去年就已经开始，但中期票据融资的开闸是有条件的，万科作为房企龙头将为此获益。　　杨红旭：从去年以来关于房地产企业的融资面就开始趋于宽松了，包括再融资，包括发债，包括目前的进行中票的融资。整个楼市调控方针发生了变化，楼市降温之后对企业的融资干预的程度在降低，中票融资也是一种债权融资，但是中票融资的好处在于发放灵活，利率要比贷款低。但是这次相关规定是在银行间市场，而且针对的是以普通住宅开发为主的开发商，局限性是上市公司当中普通房屋的开发商可能会从中票当中受益。万科是中国的龙头，而且是以普通房开发为主的开发商，所以它比较方便从当中获益。　　对于万科发行150亿元债务融资工具，我们再来关注各家媒体的报道。证券时报报道，中原地产研究总监张大伟表示：“如果该债务融资工具完全在境内发行，将有望成为今年国内房企最大规模的融资。不过，对于销售额上千亿的万科而言，发债规模算正常。万科此次拟实施的债务融资工具从侧面上也反映了中票融资将在房地产行业彻底放开。”　　事实上，不仅仅是万科，在9月初市场传出中票融资放开的消息后不久，就已经有A股上市房企发布中票融资计划。9月17日，金融街公告称，拟发行不超过52亿元中期票据，期限5年或以上。9月18日，中南建设也宣布拟发行注册不超过36亿元中期票据，期限不超过5年，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种，可分期发行。　　新京报报道称，业内人士认为，上市房企允许发行中期票据，意味着融资主体扩展至商品房开发商，这是融资政策进一步放松的信号。　　不过，发行中期票据对房企有着苛刻的要求。据悉，其募集资金须用于符合国家政策支持的保障性住房建设、棚户区改造、普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而发行资格的房企被限定为行业排名前30的A股上市公司。　　首开股份董秘王怡表示，此前中期票据未对房企开放，这次放开也有诸多限制条件，仅限于优质的上市房企，并不是一个对所有房企普适的政策，对市场影响有限。　　此外，上市房企的融资工具也逐渐在减少行政性干预，越来越市场化，因宏观调控被叫停的上市公司房地产业务再融资也于今年重新开闸。业内人士表示，今年房地产市场下滑，房企资金链紧张，放开融资渠道，也是政府希望行业健康发展。　　金融界报道：有消息人士透露，在中国银行间交易商协会9月初放开上市房企中票融资的政策出台后，近期交易商协会再次召集部分券商细化发债细节，比如房企的评级是否可以通过担保或者增信达到AA，协会明确要求必须是主体AA，但募集资金是否不可以偿还信托贷款，还有待明确。还有消息说，规定发债门槛在发行人发行资质，资金监管专户，项目认定，资金用途，信息披露等方面的要求均较为宽松，但在评级要求，自有资本金比例以及发债品种等方面仍有严格限制。　　自楼市调控以来，融资渠道的收紧就像一个紧箍咒套在各家房企的头上，如今楼市遇冷已经一段时间，各地在放开限购的同时我们也看到了有银行在逐渐松绑房贷以缓解楼市寒冬，而在房企融资渠道的拓宽方面又有了新的举动。现在有市场传言房企中票发行细则已明确，作为中国房企的龙头，万科的这份150亿元债务融资的公告，是否可以被认为具有标志性的意义呢？关于此话题，经济之声采访了联讯证券策略分析师康崇利。　　康崇利表示，中期票据在之前没有对于房地产企业放开，这一次放开，而且万科打出一个150亿的融资盘，具有标志性的意义，对于整体一线房地产企业来说都有融资渠道明确的拓宽。二线的房地产企业目前虽然还没有放开，但是从政策的角度上去看，高压的利度已经明显减弱了很多，所以房地产会存在一定的见底，回升也要看政策的逐渐加码。

　　办理房屋赠与，不再需要公证处开具赠与公证书，而只要赠与双方当事人到场，直接凭产权交易中心的赠与合同办理。近日，记者获悉，从今年8月13日起，宜春市房屋产权交易中心开始启用房屋赠与合同，对房屋赠与业务程序进行了简化。　　房管局：不违反政策规定 便民又利民　　在以前，按照政策要求，房屋赠与是需要经过正规的公证手续的。1991年司法部、建设部联合出台了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，规定接受赠与房产的受赠人，应持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有证、契证、到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。　　那么，宜春市“房屋赠与不强制公证”的新举措是否有依据？宜春市房管局房地产交易中心吕胜告诉记者，目前很多地方确实是按照1991年司法部和建设部出台的联合通知进行业务操作的。而宜春房管局之所以会做出“取消强制公证”的新尝试，主要是基于两方面的考虑：首先，取消强制公证既简化了办理赠与的程序，又能为老百姓减少一笔公证费；其次，2012年住建部出台的技术规程中，并未对房屋赠与需强制公证做出规定。因此，宜春市房管局认为这一便民之举并不违反相关政策规定。　　记者查阅相关资料，资料显示，2012年住建部编制了《房地产登记技术规程》，在这一技术规程中，关于“用于申请房地产登记材料需要公证的几种情况”中确实没有提到“房屋赠与”需要强制公证。　　律师：取消强制公证 不会产生太大法律问题　　业内人士认为，强制公证的规定对预防纠纷，减少诉讼，保证法律行为的合法性和真实性起到了重要作用。那么，取消强制公证后，是否会带来或增加当事人双方的法律纠纷？　　对此，吕胜表示，由于赠与行为需要双方都在场的情况下签订赠与合同，能够视为双方真实意愿的表达，与公证书一样具有法律效力，因此，可以不需要强制公证。　　江西豫章律师事务所廖军民认为，房屋赠与不强制公证在某种程度上会增加一定的法律风险，但毕竟赠与方和受赠方是面签合同的，况且现场办理时也需要提供身份证件，登记部门有能力审查赠与行为的真实性，因此这种风险是可控的，即便真有一方违约，也可以遵照合同的约定，让违约方承担相应责任。从这个角度看，不强制公证问题不大。　　税务部门：存在税收风险 现在仍是试行　　吕胜告诉记者，“房屋赠与不强制公证”这一新举措，是宜春市房管局根据实际需要与宜春税务等部门共同协商后的结果。　　8月28日，当记者向宜春市地税局求证时，工作人员告诉记者，此前确实与宜春市房管局就“房屋赠与取消强制公证”达成了一致意见，也实际操作办理了几例，但是由于这一做法不符合税务系统上级文件的精神和要求，因此，情况可能有变动。　　宜春市地税局税政三科科长付海华透露，虽然取消强制公证在一定程度上确实便民利民，但是由于这一做法与国家税务总局的文件精神指示不相符合，因此，在实施这个新举措的过程中压力很大；此外，不强制公证会催生一定的税收漏洞和风险。　　据介绍，如果不是房屋无偿赠与的情况，而仅是房屋转让或买卖的话，受赠方是需要全额缴纳营业税的。付海华认为，不排除部分人为了逃避营业税，而以房屋赠与的名义来实现房屋买卖过户的可能。这也是税务部门在实施“不强制公证”这一新举措过程中有所顾虑的重要原因。　　经讨论研究，宜春市地税局最终仍决定执行“取消强制公证”这一新举措。付海华表示，目前只是处于试行阶段，最终怎么做，还要在试行阶段进行风险评估后再行决定。　　付海华告诉记者，为了规避税收风险，除了在签订房屋赠与合同之外，税务部门还会补充一份承诺书，由赠与方与受赠方同时签订，确保赠与双方是真实的无偿赠与。如果发现有以房屋赠与为由，实施房屋买卖以逃避营业税等作假行为，除了追缴相应税款之外，还会对赠与方额外追加应缴税款的50%以上5倍以下的罚款，同时，受赠方也会受到相应的处罚。　　本报见习记者 钟珊珊

　　摄影 陈英才　　参加活动有奖拿，观展市民热情高涨。　　本报记者 孙霄　　至22日，房交会只剩最后两天了。为吸引客户，参展商们可谓“不惜血本”地发起了宣传攻势。美丽的“房模”和各式Cosplay争奇斗艳，抓钱、跳格子等有奖活动遍地开花……“‘比赛’已到‘下半场’，当然要用最‘拼’的招数把客户的目光吸引过来。”一名销售人员说。　　“以前只知道车展有‘车模’，没想到来房交会还能看到‘房模’。”市民李先生说，刚走进1号馆大门，便看到了站在建筑沙盘前的几位美丽的“房模”，大家纷纷拿出手机拍照。这些“房模”有的是参展商请来的专业模特，有的就是企业员工，大多身材高挑、服饰鲜艳夺目，吸引眼球。“这是为了让客户注意到我们的展位，进而咨询。”一名兼任“房模”的地产公司工作人员说。除了“房模”，为招徕客户，不少企业员工纷纷“变身”宣传大使，他们身穿卡通玩偶装、桑巴舞裙等装束，玩起了Cosplay“大游行”。最吸引人的莫过于参展商举办的各种有奖活动了，抓钱、砸金蛋、跳格子、抛飞镖、体感游戏……每个设置有奖活动的展位前都是人头攒动。“你看这里面哪儿排起了长队，肯定就是哪家卖房子的搞有奖活动了。”排队等着领奖品的方阿姨调侃说。一位参展商告诉记者，光有奖品还不够，玩法还得有趣，场面才能火爆。“最好能把自家的企业文化、楼盘特点融入到活动中去。”记者看到，这家展位设置的有奖活动是“跳格子”，参加“跳格子”的市民必须先答对几个与该楼盘有关的问题才行。

　　“我不是来买房子，想看看有没有单独卖车位的，租也可以。”22日，在长春房交会的二手房交易区，46岁的黄女士向一家中介公司咨询。黄女士家在红旗街附近，是十多年前买的老房子，建造时就没有车位。　　在房交会现场，记者观察到，除了买卖房子，还有很多市民想租赁或买卖车位。他们大都居住在红旗街商圈、桂林路商圈附近，房子都是多年前建造的，当初就没设计停车的地方。　　“在红旗街商圈、桂林路商圈等地段，许多房屋设计和建造时就没有附带车位。”一名中介公司的工作人员说。不少房主想在附近有车库、停车场的社区购买或租赁车位。　　一些有户外大型停车场的商户注意到了车位的市场行情见涨，同时做起了“投资车位”的生意。“客户花16万元就可以买到1个车位10年的所有权，由我们来替客户经营，每年返利3万多元，5年就可以收回成本。”一展位的一名工作人员告诉记者。据悉，在房交会期间，他们一天能“卖”出七八个车位。　　本报记者 孙霄