传言已久的青岛限购放开政策日前终于尘埃落定，限购取消后，对青岛楼市将会带来什么样的影响呢？　　从当前市场看，短时间内变化不大，但从各售楼处现场看，到访客户明显比以前有所增加，而至于成交如何，有待时间进一步验证。　　日前，就限购取消对楼市的影响，记者采访了岛城内外房地产界人士，“不会有太大影响”几乎是大部分被采访者的共识。　　价格不会有太大变化　　“限购放开给市场带来的更多是精神作用，可能会拉动青岛楼市的成交，但成交量也不过会有10-20%的增长，至于价格，不会有太多变化。”岛城房地产界人士龙江告诉记者。　　在龙江看来，之前中央出台的“三限”政策，目前只有限购放开，而最为至关重要的“限贷”都目前为止都没有动静，钱袋子上不去，购房者就不会有能力消费，特别是这几年以来房屋价格没有上涨，也就无法制造出更多的财富，普通购房者的购买能力有限。也正因为此，他认为，未来楼市的价格不会有太大变化。“未来的市场是否会出现成交量大幅增长，关于在于开发商如何看这个政策”，龙江认为，无论何时，看大开发商怎么干跟着干是没错的。　　至于限贷是否也会同限购一样会放开，龙江认为短时间内不太可能。“限购放开毕竟是地方手段，而限贷则是中央政策，至于短期内中央是否会放开信贷政策，我个人认为不会。”龙江说。　　房企“以价换量”的最好时机　　易居(中国)控股有限公易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，随着近期各城市限购放开，市场信心开始恢复，消费者的观望情绪有所好转。在这个时点房企继续使用“价格”策略的话，就会让消费者感觉到“抄底”购房，因此这段时间是“以价换量”的最好时机。　　限购放开后，丁祖昱给出开发商三个建议，一是趁热打铁，趁着放开限购的东风效应迅速调整价格，会有意想不到的收获；第二，刚需降价，刚需在当前市场中仍然压力巨大，不要对刚需市场迅速改善抱有太大幻想，刚需项目价格调整仍应坚决；第三一步到位，当前降价一步到位不能扭扭捏捏，“以销定价”才能取得效果。丁祖昱认为，谁抓住了当前时间窗口完成“以价换量”，谁就将打赢了2014年下半年营销攻坚战的第一仗。　　豪宅短期内成交会大幅上升　　限购政策放开后，短时间内，青岛豪宅的成交量会大幅上涨。青岛房地产界人士张百忍认为，之前有很多豪宅卖出，但是由于受限购影响，并没有进行签约，现在限购放开了，这些购房者肯定会短时间内进行签约。但等这批集中签约过后，豪宅会重新进入平淡期。　　对于市内三区、崂山区144平方米以上房屋放开限购，张百忍表示影响甚微。“市区放开限购的是144平方米以上，买高总价住宅的购房者还是占少数，限购之前海边的豪宅就卖不动，放开限购144平方米以上没有意义。”　　张百忍表示 “目前影响青岛市场最大的因素是供需不对称，尤其是郊区，典型的供大于求。放开限购更多的是心理上的影响，对楼市的实际影响不大。”　　郊区的作用大于市区　　对于主城区144平方米以上房子放开限购，青岛科威国际不动产总经理孙杰表示，“聚集改善型购房者的市南区，成交量应该会有所上升，但是价格应该会保持现有的状态，因为毕竟并没有放开‘限贷’。”　　“按照济南的案例来看，放开限购对于市场的刺激应该会比较大。尤其城阳和黄岛，这些是现在青岛库存量最大的地方，”孙杰分析认为，这两个区全面放开限购，是为了解决库存问题，相当于市场的“强心剂”。　　“城阳区和黄岛区有很大一部分刚性需求的住房项目，会吸引一批外地购房者。”孙杰预计，放开限购以后这两个区域可能不仅不会涨价，反而会顺势促销，所以限购的放开对于这两个区域的作用也远大于对于市区的作用。　　对城阳市场是个利好　　“限购放开，对于城阳区域而言是绝对利好。”岛城某地产公司营销负责人告诉记者，从放开的政策看，主城区只是144平方米以上户型放开，其中包括刚性需求最集中的李沧区。　　该负责人认为，在144平方米户型放开限购的影响下，从开发商角度会逐渐加大144平方米以上的户型比例，由此导致李沧区未来的楼市发展必然会慢慢向大户型转移。　　当前李沧的房价已经突破万元线，如果大户型比例再逐渐加大而购房者消费实力又没有发生什么变化的情况下，势必会有越来越多的刚需购买者继续向北转移，集中到目前刚需的另一个集中营城阳。不仅如此，由于城阳完全放开限购政策，所以未来市场需求会大幅增加。　　主城区去化压力将明显降低　　对限购有条件放开，青岛锐理数据公司总经理马光明表示，刚需集中的李沧，及刚改集中的新市北，价格在城市主流客群承受范围之内，当前去化周期不足一年，本身去化压力就不明显，随着144平方米以上户型限购取消，压力将更加缓解。而市南、崂山由于价格较高，客群以多次改善和投资为主，成为限购最大受害区。目前虽然去化周期较长，但该两区库存量并不高，随着144平方米以上限购取消，该两区去化压力将有明显降低。　　城阳区本身就是一个活力存量区，存量高，同时去化也快，当前去化周期仅次于李沧区。随着限购的取消，区域压力将进一步低，未来将成为李沧之后第二紧俏区域。　　高新区和黄岛区虽然也在本次限购取消范围之内，但高新区城市配套尚不成熟，产业及产业人口导入尚需时间，而黄岛区解除限购，短期会有所刺激，但由于受通勤成本的限制，以及近年来价格的大幅提升，要解决长远问题，仍需提升本土客群数量和质量。至于原本表不限购的郊区市场，随着七区限购松绑，客群回归是必然，尤其是投资客群的回归，近郊区域将陷入恶战。　　本版撰稿 鞠培霞

        　　从2011年1月31日发出限购令，到2014年7月1日宣布取消，三年半多的时间，青岛楼市实施限购政策整整1277天。　　7月31日下午五点钟左右，随着青岛市国土资源和房屋管理局官方微博消息的发布，传言已久的的限购取消政策终于尘埃落定，虽然是有条件放开：市内三区和崂山144平方米以上户型放开限购，黄岛区和城阳区完全放开，但无论如何，这则消息总算让所有人心中的那块石头落了地。　　据不完全统计，截止到目前，全国实施限购的城市已经有超八成完全放开或有条件放开，其中政府公开宣布的城市占少数，大部分城市都是默许，即所谓只做不说。　　从限购放开的城市背景看，几乎所有的城市都面临着库存高企、成交下滑等困境；从限购放开的形式看，在“松绑”限购的城市中，多数城市的松绑措施是“定向松绑”，对于大户型、豪宅、远郊区进行放开。如青岛市内三区以及崂山取消对144平方米以上住房的限购政策；杭州对主城区140平方米以上户型取消限购等等。　　对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，从突破口来看，对大户型、远郊区进行放松，可能市场压力最小，而效果会最明显。因为大户型的购房者一般受信贷收紧的影响较小。而且大户型本身和刚需的界限很清晰。放开大户型，不会挤压刚需户型的资源。　　而对未来市场走势，多位接受记者采访的业内人士表示，取消限购并不会立即扭转楼市向下调整的轨道，潜在购房者的预期也不可能迅速逆转。而岛城业内人士则认为，在当前信贷政策似乎并没有反应的前提下，限购放开对青岛楼市的影响信心提振大于实际效果。

　　根据青岛锐理提供的数据表明，7月，青岛市国土资源和房屋管理局通过招拍挂方式公开出让商住用地48宗，累计出让面积2329.78亩，环比6月份的1286.59亩上涨81.1%；7月土地成交总金额13.5亿元，环比6月份的19.36亿下降30.3%。　　7月土地成交依然集中在郊区，各区中只有城阳区、黄岛区成交了5宗地。胶州市是7月青岛商住用地成交量最大的一个区市，共成交19宗，成交面积达到1353.99亩，占到全市总量的58.2%；成交总金额 8.68亿元，占全市总成交额的64.3%。　　胶州市的少海新城板块、即墨市的蓝色硅谷核心区板块是7月土地市场最热闹的两个板块，其中少海新城板块成交了10宗土地，蓝色硅谷核心区板块成交了13宗土地。　　其中，7月18日，宝龙集团旗下的青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司一举拍下少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧的8宗商业和住宅用地，净用地面积249412平方米，总金额超过2.63亿元，这是7月青岛市成交面积最大，也是成交金额最高的一宗土地成交案。 本报记者 鞠培霞

        　　　　2013年，陕西省住房和城乡建设厅开展了陕西住宅产业化现状与发展的调研活动，调研报告显示，近几年是陕西住宅建设投资最多、住宅数量和质量发展最快、市民居住环境改善最大的时期。该省也将加快转变建筑产业发展方式，以“政府引导、市场主导、科技创新、产业升级、因地制宜、突出重点”为基本发展原则，依托科技进步和技术创新，进一步推进建筑产业化发展。以建设绿色生态节能建筑为目标，以推动住宅建筑工业化为重点，以培育国家住宅产业现代化综合试点城市和住宅产业化基地为抓手，计划2014年至2020年实现建筑产业化三大目标：　　一是建筑产业化标准体系初步建立，优先制定和完善涵盖设计、部品生产、施工、物流和验收等方面的装配式混凝土结构技术保障体系、建筑体系、部品体系、质量控制体系和性能评定体系。二是建筑产业化基地建设进一步加强，形成一批以骨干企业为核心、产业链完善的产业集群，以加快发展部品部件生产制造为重点，建设绿色建材产业园区，建设3～5家大型预制构部件生产企业，发展5～10个省级建筑产业现代化基地，创建2个国家住宅产业化基地，培育1个国家住宅产业现代化综合试点城市。三是建筑产业化项目建设有序推进，推广先进适用、符合建筑产业现代化发展方向的技术和部品，选择保障性住房等有条件的建设项目进行试点。力争2015年、2016年和2017年陕西省预制装配式住宅建设试点项目年度建筑面积分别达到50万平方米、100万平方米、150万平方米，单体建筑预制装配化率达到15%以上。　　该省将重点推进装配式住宅在保障性安居工程、政府投资项目和大型房地产开发项目上的示范建设，力争2015年、2016年和2017年西安市新建保障性安居工程中预制装配式住宅试点项目年度建筑面积分别达到20万平方米、35万平方米和50万平方米，渭南、咸阳新建保障性安居工程中预制装配式住宅试点项目年度建筑面积分别达到2万平方米、3万平方米和4万平方米，单体建筑预制装配化率达到15%以上。同时，加强装配式建筑的建设管理，创新监管服务机制，加强建筑产业化技术研究，开展技术培训，培养专业人才。　　为营造有利的市场和政策环境，陕西省住房和城乡建设厅将针对采取装配式建筑技术的开发建设项目，在规划审批、竣工验收、设施配套与考核方面给予一定程度的政策倾斜。同时，研究制定推进陕西省建筑产业现代化发展的政策、目标和总体规划，建立联动机制，明确责任主体，并成立建筑产业化专家咨询小组，负责建筑设计、新技术和新工艺论证、部品认定、住宅性能认定、标准编制等建筑产业化相关技术服务指导工作。　　目前，我国住宅建造的模式仍属于粗放式，住宅产业化率很低，建筑产业化发展规模极其弱小，对于陕西省乃至西北五省而言，它更是一个很陌生的符号。面对日益短缺的资源，随着节能减排、推动绿色建筑的大发展，建筑产业化已势在必行，将成为建筑业的必然选择。　　西安建工集团是西安建筑领域的龙头企业之一，从2012年就提出住宅产业化概念，并着手与西安建筑科技大学、西北设计研究院、万科集团等单位编制该省的装配式混凝土技术规程标准，2013年11月，集团建筑产业化PC厂项目(一期)正式开工建设，2014年5月，由集团主编的陕西省工程建设标准《装配整体式混凝土结构技术规程》正式发布，7月1日正式实施。截至目前，PC厂区综合楼、宿舍楼和厂房已封顶，正在按计划抓紧开展设备安装调试、生产准备和人员培训等工作，预计11月正式投产运行。　　2014年6月，西安建工集团与西安万科、临潼现代工业组团管委会签署了三份建筑产业化项目合作协议，建工集团将为西安万科公司和临潼区房产项目供应部品部件。这标志着该省建筑产业化项目市场开拓取得重大突破，对推动西安渭北工业园临潼现代工业组团建设具有重要意义，对西北建筑产业化发展具有积极而深远的影响。　　建筑产业化的优势可圈可点，目前我们的城市面目在雾霾笼罩中越来越模糊，大量的建筑垃圾、飞扬的尘土已成为不可承受之痛，而推行建筑产业化，最大的优势是可以有效遏制雾霾、减少建筑垃圾、降低能耗、避免资源浪费。与传统施工方式相比，建筑产业化极其优势明显在于“五节一环保”，即可节省材料20%、可使能耗降低70%、可节水80%、可节省20%的建筑面积、可使项目周期缩短80%。最重要的是可以保护环境，现场装配施工较传统施工方式，可大大减少建筑垃圾的产生、污水的排放、噪音的干扰以及有害气体、粉尘的排放。　　推行建筑产业化，还能有效提高建筑品质，同时更能有效确保施工安全。建筑工业化有利于实现节能减排，推进绿色安全施工，提高资源能源使用效率，更有利于提高建筑空间健康指数和舒适程度，改善人居环境，将是建筑业转型发展的必然趋势。　　仇莉

　　杭州8月6日电 (记者 徐乐静？实习生 吴雨辰)炒房团是在全国房地产市场上进行投资，并在一定程度上对商品房价格产生影响的全国各地购房者组成的团队。这其中，以“温州炒房团”最为知名。　　作为曾经的炒房重灾区，杭州自执行限购以来房产市场逐步回落，“炒房热”也逐渐冷却。　　7月29日零时，杭州放开限购已有一周时间，楼市出现回暖迹象，其中豪华楼盘更是备受关注。那么在如此态势之下曾经赫赫有名的炒房团是否有机会“归来”呢？　　“我觉得已经没有任何可能性了。”浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲给予了否定的观点。其他业内人士也有着如是观点。　　资料显示，作为炒房团中知名的一支队伍，温州炒房团2000年左右开始在全国置业，东及上海，西抵喀什，南到三亚，北至哈尔滨，千里奔袭，攻城略地。　　曾经，炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，炒房团的威力广为人知。　　温州炒房团最先“染指”的城市是杭州，作为1.5线城市，杭州素来被称为二线城市，一线楼市。资料统显示，杭州1999年平均房价为3000元/平方米，到了2010年，杭州新房价已经升至25840元/平方米，甚至曾超过北京、上海，位列全国第一。　　在炒房最凶猛的年代，杭州国土局曾估计购买杭州商品房的人中，本地人不到50%，温州投资客位居第二，占20%之多。　　2010年，国家连续出台一系列房地产调控政策，各地纷纷启动限购限贷政策，房地产市场开始逐步稳定，杭州、温州的房价开始逐步回落，炒房的热度也随之慢慢降低。这几年来，“炒房团”几个字已经慢慢淡出人们的视野。　　如今杭州松绑了住房限购，限购松绑后第一周新建商品房成交量环比增长33.5%，楼市有回暖趋势。数据显示，其中主城住宅140方以上房源周成交金额为10.1亿元，在主城住宅周成交金额中占比达56.2%，可以说是大户型带动了整个市场的发展。在限购放开首日，豪宅市场更是备受关注。　　如此态势之下，不禁令人担忧：炒房团“大军”是否还会归来？会不会再次导致房价不断上涨？　　“我觉得已经没有任何可能性了。”浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲如是回答记者。　　在他看来，目前杭州的楼市里已经不存在投机者，而投资者的身影也较少。“炒房的现象应该不会再出现，房地产会逐步回归市场化，价格在市场化的范围内有涨有跌。”丁浚哲认为，这才是一个稳定的房地产市场应有的现象。　　民生银行地产部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东表示，炒房现象总体上不会再出现，因为杭州总体上是一个供大于求的城市，一时半会儿不会缓解这种现象，需要一段时间消化，在这段时间里，房价可能稳中有升或稳中有降。另外，观察国家的改革方案，房产税是一个很重要的内容，如果房产税出台了，那么房子的投资价值就没有那么明显了。　　杭州本地房产专家章慧芳也认为，目前由于没有财务杠杆作用，加之购买大户型的资金需求很高，很多都是一次性付款等原因，炒房在住宅房产里已经很少。　　“酒店式公寓等商业楼盘中，炒房还有可能出现。”章慧芳如是说。　　正如专家所说，因为政策调控和供过于求的市场环境影响，炒房现象在杭州短期内可能难以再现。但房价何时能够真正市场化，整个房地产市场何时能够真正健康的发展，房地产行业或还有很长的路要走。(完)