本报讯 （记者 汪晓霞） 有关限购的消息此时最能撩拨楼市的神经。昨日一则报道，将江苏4个限购城市中最不可能在此时做出松绑举动的南京，也推上了舆论的风口，称当地已对外地人购房松动。然而，记者在向主管部门和市场人士求证时，这样的说法却遭到了一致否认。　　昨天，“澎湃新闻”针对全国47个曾经执行住房限购的城市进行调查，得出的结论是：5个城市已官方确认取消限购，25个城市已经实际放松限购，17个城市依然执行限购。其中，江苏4个限购城市被划入3个不同的阵营：苏州为“官方确认取消限购”一类，徐州为“依然执行限购”城市，而无锡和南京则被列为了“已经实际放松限购”。　　记者了解到，这样的归类与实际有出入：徐州在去年11月已调整过限购政策，限购区域缩减为主城区，且仅对面积为90-144平方米之间的户型限购，另子女购房与父母拥有房产情况无关；无锡也从今年5月1日起通过放宽落户政策，限购放松。苏州从7月19日起，只是对90平方米以上的住宅不再限购，因此所谓“取消限购”的表述并不准确。　　最令人意外的是，南京居然出现在了“实际放松限购”的榜单上，该新闻对此的表述是：“南京当地房产中介称，外地户籍者若可以在户籍所在地的房管局开具目前所拥有的房产套数证明，则可购买多套房产。”　　记者就此向南京市房地产交易登记中心求证，工作人员表示：“限购政策一直没变，这个说法从未听说。” 下转8版　　上接1版 我爱我家南京公司、链家地产等多家中介都表示，网传的内容从未听说过，南京的限购政策未变。365二手房事业部内容营运部经理文涛告诉记者，目前南京对外地户籍购房者的限购政策是，能够提供1年以上（含1年）纳税证明或者社保证明的，可购买一套住房。也就是说，外地人在宁购房即便满足社保和个税交纳条件，但也只能购置一套房，连购买二套房的资格都没有，何谈“可购买多套房产”？此外，南京从来不承认外地人在当地房管部门所开具的房产套数证明，外地人购房必须到南京房管局开具“新购房证明”，这一做法目前仍在延续。　　网上房地产显示，受青奥停工影响，当前南京楼市上市量进一步缩减，而库存房源也从7月中旬的4.3－4.4万套高位回落至昨日的42788套，当地楼市走向仍有待进一步观察。然而此前南京市住建委曾经屡次表示，南京既有的限购政策并未放松，而在苏州等地调整限购政策后，当地主管部门依然坚持“限购政策不变”的口风。

        图为：灶台上厚厚的油垢　　“西瓜皮烂在客厅也不管，真后悔把房子租给他们。”昨日，家住古田的邬女士向记者抱怨，她和丈夫在沌口的家中做了10个小时清洁，才让屋里有了点“看相”。她说，房子出租了10年，头次遇到如此不讲卫生的租客。　　去年7月，邬女士将沌口武汉实验外国语学校旁的一套房子租给一对80后小夫妻，租期一年。7月20日，她去收房，一开门吓了一跳。“木地板是黑的，都是污垢，沙发上全是灰，灶台上厚厚的油垢里泡着点火后的火柴梗。”邬女士说，最让她受不了的是屋里的酸臭味。租房的女子解释，他们不喜欢开窗，味道重很正常。邬女士抱怨小夫妻“没收捡”，可女子满不在乎地说，丈夫不做清洁，所以她也不做。　　昨日早上7点半，邬女士和丈夫到出租屋做清洁。她跪在客厅用清洁球擦地板时，发现茶几下有一个纸袋子，用手一提，几块高度腐烂的西瓜皮，连同瓜皮上的蛆虫撒了一地，让她直恶心，“他们怎么住得下去哟！”夫妻俩一直忙到下午5点40分，才把房子收拾干净。　　邬女士的房子2004年就开始出租，房客以陪读家长为主。“家长们都很注意卫生，有人走时连冰箱里都抹得干干净净。”邬女士说，“房子是租的，但生活不是租的，屋子收拾得干净，日子也过得舒服一些。”

　　成交面积降36.61%　　“不降价便很难成交，这是上半年二手房市场的真实写照。”中介小刘表示。　　据长沙市房产研究中心数据显示，上半年，长沙市二手房成交面积202.69万，成交套数为17455套，成交金额为86.38亿元，同比分别减少36.61%、22.19%、21.89%。　　在二手住宅方面，成交面积、成交套数、成交金额同比均有20%左右的下降。反而在二手商业门店和二手办公写字楼方面的成交量同比均有增长。　　长沙市新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，自5月份以来，商业地产市场活跃，平均有15%至25%左右的增长幅度。这说明市场的投资方向在发生改变，商业地产成为目前市场的宠儿。　　　　　　销售不畅，待价而沽，由售转租成为很多房东的选择。　　长沙中环地产副总经理曾东阳表示，今年以来，租房市场大热，每一个门店的租赁业务相对去年至少有20%的增长，尤其进入7月份以来相当火爆。他告诉三湘都市报记者，现在每家门店的租房业务佣金平均达到近3万元，而在去年每月仅1万元左右，增长幅度非常大，部分门店完全是靠租赁市场的佣金在维持运营，一些门店的租房交易佣金达到每月五六万元，这是非常可观的。　　　　　　长沙市房产研究中心数据显示，上半年，主城区二手住宅挂牌租金均价为16.36元//月，同比增长5.03%，主城区住宅租金小幅上涨。租房价格上涨，但是挂牌交易价格却普遍下降。　　曾东阳表示，如果调控政策和银行放贷没有放松，下半年的冷清行情将继续，但是，“市场不景气，对于消费者却是捡漏的好时机”。　　他告诉记者，目前挂牌的二手房，较去年都有三五万的价格降幅，房东的收益预期降低，消费者有更多的谈价空间。在目前所有的成交数据中，基本上都是降价了以后才能促成交易的。消费者可以趁这个时候选择合适的房源进行捡漏。　　他提醒消费者，在选二手房时，主要看性价比，有时候房屋的装修和家电成本是很隐形的，3万至5万装在里面根本看不出来，一定要综合考虑价格、户型、地段、装修等因素。