周先生在房山区城关镇东大桥乐城公馆购买了两套小户型住房，交了50%的首付款。可是，等到要交房的时候，开发商打来电话说，房子不能从银行贷款，并催促他交齐尾款。周先生发现不对劲后，去相关部门查询，被吓了一跳：原来他买的这个楼盘被定性为违法建筑。　　周先生自称是一名教师，年收入不过5万元。2012年底，他在一家网站看到，房山乐城公馆的售价只有每平方米7900元，于是来到了房山城关镇实地查看。当时，楼房已经盖到了第三层。销售人员出示了土地证和营业执照，称开工证和建设许可证正在办理中。　　在和销售人员反复确认房子是大产权，两年后就能办下产权证后，周先生交了定金。2013年1月18日，按照开发商要求，周先生缴纳了50%的首付款，共计42万元，与开发商北京圣水佳铭商贸有限公司签订了“内部认购合同”。合同里约定，周先生购买的房子是商业立项的住宅，产权为50年，可以在银行按揭贷款，交房时间为当年12月。　　　　交完钱等了近一年后，周先生突然接到开发商电话，称房子不能在银行办理按揭贷款，还让他一次性交齐尾款和8万元装修费。这让周先生很吃惊。接下来，让他更担心的事发生了，到了合同约定交房的时间，开发商迟迟交不了房，一直拖到了现在。　　周先生说，由于迟迟拿不到房子，找开发商退钱，又没有结果。于是，他和其他13名购房者一起找到了房山区建委、规划局、土地局等部门咨询。结果，工作人员告诉他们，这个楼盘根本没有登记许可，也没有办理开工证和预售证，不可能是大产权房。此外，这个楼盘曾被开发商抵押给了个人。更重要的是，由于没有建设规划许可证和建设工程许可证，这栋楼早在2012年9月就被定性为违法建设。　　“如果是违建，怎么还能接着盖，卖给我们呢？”周先生等人觉得上当了。可是，有些购房者已经交了全部的房款，大家都担心购房款会打了水漂，于是还来到了房山区公安局经侦科报案。　　　昨天，记者来到了位于房山城关镇的这个楼盘，发现已经封顶，外立面都已装修完毕。附近村民证实，今年9月，这个楼盘曾被城管和街道办事处村建科勒令停工，原因就是违法建设。　　工地内一名开发商的经理表示，周先生等人反映后，政府相关部门和经侦科也找过他们调查。这个楼盘确实只有土地证，没有在建委和规划局办证。当初开发商就是以小产权的价格来卖的房，但是他们聘用的销售公司为了房子好卖，对所有购房者都谎称这里是大产权房，造成了现在的局面。为此，开发商打算起诉销售公司，与此同时，如果购房者认为这里是违法建设，不想要房子，开发商即使拆借钱，也会给购房者退还全部房款。　　北京岳成律师事务所孙荣达律师认为，遇到类似情况，购房者应提起诉讼，解除合同。解除合同后造成的损失包括退房款，如果合同里有明确的违约责任，就按约定的违约责任走；如果没有约定，那就是相应损失的赔偿，比如房款占用期间利息的损失或者其他利益的损失等。　　本报记者 王琼 文并摄

　　近日，中山市为取得住房保障资格的148户外来家庭进行公租房抽签分配仪式。据了解，本批次获得分配资格的148户家庭或个人中，最低积分为52分，最高为300分。中山市住保办表示，本次提供的房源为175套，房源分配按照积分从优原则，由符合条件的高积分家庭进行优先选择。而目前共有7批次874户家庭等待房源轮候安置入住。　　　　据介绍，本次公租房分配对象为在中山市工作的流动人员并已向工作所在地流管办提出住房保障申请，经审核和公示后取得住房保障资格的住房困难家庭共148户，提供房源共175套。安置的结果显示，有105户选择祈安苑建筑面积50平方米的两房一厅户型，有18户选择祈安苑建筑面积30平方米的一房一厅户型，每个月租金在284元～484.64元不等。另外，有25户选择板芙、东升、阜沙、港口、南头、五桂山等11个镇区房源。　　　　那么，流动人员家庭何时能入住本批次公租房？对此，中山市住保办工作人员表示，本批次提供的房源位于祈安苑二期，目前已装修完毕，但尚未竣工验收，争取2015年春节前可入住。此外，记者了解到，凡是在中山工作的外地人都可申请公租房。入住公租房后，家庭月收入与资产达到相关条件的，还可申请政府补贴。条件是家庭人均资产低于7万元且家庭资产总额低于28万元；申请家庭名下无房产，或者虽有房产，但人均住房建筑面积低于15平方米或人均住房套内面积低于12平方米；家庭人均月收入在1714元以下；五年来无房产交易等。

　　上周五傍晚，中国人民银行发出公告，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。政策一出，房地产商立马嗅到去库存的机会来了。元子地产总经理谭华驹称，降息无疑会减轻购房者的实际购房成本，有望刺激市场销售。　　　　自上周以来，全社会大喊降息，那些习惯把钱存银行的市民开始不淡定。一眼瞄去，一年定存利率才2.75%，表面上似乎真的降了不少。五邑大学金融学副教授冯佳对此称：“存款利率实际变动不大。”　　记者了解到，目前不少银行为了在吸取存款上取得优势，都在基准利率基础上按新的浮动区间上浮20%。冯佳给记者算了一笔账，以一年定存为例，2.75%上浮20%即是3.3%，与降息前的利率基本相同。　　　　就楼市而言，降息可谓是一股东风。谭华驹称，降息对于增强购房者的信心，减轻购房者的实际购房成本将起着明显的作用；对于房企，降息也直接降低了开发商的融资成本，缓解库存高企的环境下开发商的压力，房地产市场已经从原先的降价通道转入“去库存化”通道。“目前的一线城市的房价还是处在下跌的状态，未来的2个月预计可实现止跌企稳。而江门作为三线城市，由于泡沫较少，原先的下调空间就有限，已经提早在8、9月实现触底，从10月开始了价稳量升。”　　对于正在观望的购房者，谭华驹提出建议：“无论接受与否，目前的价格已经是现阶段房价的底部，价格很难再下行了，趁各大房企还有资金压力和库存压力，贷款政策宽松的情况下，赶紧出手是最好的选择。”