上周，本市商品住宅成交量仅有2123套，环比下跌20%，相较去年末的6551套的高点，下降幅度达到了7成左右。目前，北京新房成交量已经连续4周呈现出下降趋势。　　据了解，新房成交量低与供应少有关，亚豪机构统计，上周北京共有2个项目开盘，两个项目累计供应66套房源，环比此前一周的供量，降幅高达95%。　　高姗分析，去年末房企为冲刺全年业绩，借助政策红利，在最后几个月加大推盘力度以及折扣优惠，促进去化，而经过去年末在政策、供量双双刺激形成的销售高峰期过后，进入1月，随着春节临近，楼市在假期因素影响下进入盘整状况，市场需求走弱导致项目蓄客期拉长，市场供应也随之同步萎缩，部分楼盘将入市节点推迟到春节后，1月北京楼市供应因此出现短暂“空窗期”。(记者 李海霞)

        　　成交惨淡、打折促销、楼价跳水……这些话题几乎困扰着整个2014年的广州楼市，然而，昨日广州市国土房管局发布的房价数据却显示，去年广州一手住宅网签均价高达15075元/平方米，相比2013年的13100元/平方米大涨15.07%。　　而在业内人士看来，2013年的官方数据受政府解除部分行政干预手段的影响较大，因此2014年楼价并没有如此大的涨幅。从成交前十的楼盘看，楼价仍以基本持平或下降为主。专家认为，进入2015年后的半个多月来，楼市未能延续去年年底的成交高潮，在库存压力下，广州楼价不会有较大涨幅。　　■新快报记者 陈齐　　●2014年房价真涨了这么多？　　2013年“五限”措施下官方数据或失真　　据广州市国土房管局昨日公布的去年12月份房地产市场运行报告显示，去年12月，广州全市一手住宅均价14834元/平方米，环比11月份的15626元/平方米下降了约5%。但从去年全年看，广州一手住宅整体均价高达15075元/平方米，创下历史新高，环比2013年的13100元/平方米增长2000元/平方米左右，增长幅度为15.07%。　　在去年前三季度广州楼市成交“遍地哀鸿”的状况下，为何整体楼价数据如此高企？有业内人士表示，2013年广州楼市采取“限购、限贷、限价、限售、限签”的五限措施，尤其是针对高价楼盘，采取限制领取预售证、限制网签等行政干预手段，导致部分开发商采取与买家分开签“购房合同”、“装修合同”的方式，通过降低网签价来规避政府的行政调控手段，一定程度上导致官方统计的2013年的房价数据有所失真。　　而2014年，虽然广州并未松绑限购、限贷，但广州市国土房管局对高价盘不再采取高压措施，这些项目的网签放开，楼价数据一定程度上回归真实，还有，一些2013年未能网签的高价房源，可能推迟到2014年才实现网签，也一定程度上推高了2014年的房价数据。　　●2014年楼市情况到底如何？　　10月才回暖，成交面积比2013年降21%　　记者根据阳光家缘数据统计发现，2014年广州楼市成交套数前十的楼盘中，5个楼盘的网签均价相比2013年出现下降，4个楼盘出现增长，但多数涨幅都非常轻微，仅翡翠绿洲一个盘增长高达26%，而这个项目恰恰是去年由双合同转为正常价格销售。　　从2014年的成交来看，去年2月份到9月份为全年的成交低谷，除6月份外，其他月度成交量均在70万平方米以内；从10月份开始，广州楼市由冷转暖，12月份广州一手住宅成交量更是创下105.84万平方米的全年最高水平。但全年看，广州楼市成交面积仅为836万平方米，相比2013年的1058.49万平方米，降幅高达21%。　　中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，2013年是发烧的市场，2014年开始是退烧的市场，2014年逐步在政策的叠加之下实现了市场的软着陆。他认为，2014年的市场总体是平稳的。　　●2015年房价还会涨吗？　　去年底热潮并未延续　　去库存压力大　　那么2014年的“暖冬”能否延续到2015年，走出一波“小阳春”行情？　　临近春节淡季，广州楼市成交已连续四周下滑，去年12月广州楼市的火爆并未在今年年初得到延续。据房王网统计：上周（1月12日-1月18日）广州十一区网签一手住宅1428套，环比下降16.5%；成交均价14997元/平方米，环比涨5.3%。　　CRIC研究中心研究员杨科伟表示，一般而言，临近年关都是成交淡季，但眼下离年关尚早，成交下滑一方面是受市场淡季影响，但更多是因为前期地方救市政策效应递减，而信贷政策又止步不前，加之市场对经济发展信心不足，使得购房者信心下降，观望情绪上升。　　杨科伟认为，在当前整体市场库存高企、供过于求的内在矛盾未实质解决的前提下，对于开发商而言，更应积极创新营销手段，加紧去库存仍是王道。

　　上周，省城网签商品房2239套，环比增长近一成，这是今年楼市首次环比出现上涨，但依旧比去年12月末的数据差上不少，网签量连续多日保持在较低的位置上，让今年前半个月楼市数据显得不太好看，同时，上周省城仅有一家在售楼盘成交量超过10套，大多数楼盘成交量均为“个位数”。　　虽然上周省城商品房网签量在上涨，但反映出的却依然是去年末的楼市状况。2014年末，省城不少楼盘降价促销迎来成交高潮，不少市民购买了房屋，但这里所谓的“购买”却不是真正的把房款付清，而仅仅是交纳了订金，“一般交了订金就算卖出一套了，之后会给购房者留出一周到半个月的时间来筹集首付款，缴纳了首付款并签订了购房合同之后，才可以网签。”省城一位楼盘置业顾问告诉记者，网签与成交在时间上并不同步，订房、交首付、网签等环节最少也需要两三周的时间才能完成，故而现在体现出的网签量多半是去年年末的“成交”。　　记者在济南市住宅与房地产信息网(下称：信息网)上看到，昨日，多家楼盘网签商品房超过10套，但另一项近7日楼盘成交数据却显示，上周仅有一家楼盘成交量超过10套，两项数据不符说明大多数楼盘虽然网签量良好，但却不是近期成交的数据，上周多数楼盘成交量低于10套。　　另外，虽然楼市网签量依然保持在较高的位置，但却呈现出不断下降的局面，截至1月18日，省城网签商品房5417套，比去年12月前18天8955套的成绩下降了不少。据业内人士分析，随着12月成交的商品房在近日不断网签，近期省城楼市网签量已经显露出“疲态”，1月最后10天的时间必然还会不断下降，春节之前，楼市或将继续寒冷。

        　　近日，济南山师北街8号项目风波再起，在经历了去年下半年的违规开工并被曝出涉嫌学区房造假后，这块济南昔日的“地王”将在下月迎来拍卖，而因为本次拍卖为法院强制执行，屡次暴露在聚光灯下的地块所有者山东大地房地产开发有限公司（下称：大地地产）这次反而变成了“旁观者”。　　近日，一则土地使用权（住宅）拍卖公告引起广泛关注，这块将要迎来拍卖的土地正是近期刚被责令停工的山师北街8号地块。记者昨日来到该地块看到，在2014年末时还火热的施工现场现在已经没有了工人的身影，现场仅留下两位看守物资的工作人员。“工程停了有1个多月了，具体是什么情况我也不清楚，前面的售楼处里也没人了，我也不知道他们去哪了。”对于记者的提问，这两位工作人员显然早有准备，对于所有的问题均避而不谈。　　据拍卖公告描述，本次拍卖的山师北街8号地块为商品住宅用地，总面积仅有6815.7平米，起拍价1.48亿元，如今地块的产权年限只剩下65年，济南铁路运输中级法院（下称：铁路中院）委托两家拍卖公司在下月初执行公开拍卖。　　记者获悉，该地块被铁路中院执行拍卖早有预兆，去年10月，本报曾多次报道关于山师北街8号项目违规开建的消息。由于该地块所有人大地地产与一银行存在债务关系，早在2012年，山师北街8号地块便被山东省高级人民法院查封并进行了资产评估，作为抵押物来帮助偿还债务。之后，该地块陷入沉寂，但是在去年下半年，还在查封期限内的土地使用权却被“使用”了，大地地产在该地块土地证被查封、其他4证还未办理的情况下开工并进行售卖。　　同时，为了能尽快售出房源，归拢资金，该楼盘还用出了赔本售卖的营销手段，在每平米房屋接近两万元成本的背景下，该楼盘在去年下半年时的售价仅为17000元/平米，此举吸引了不少市民订房，据该楼盘工作人员称，订房人数最高时曾达到上百人。　　随后，记者联系到两家拍卖公司，一家拍卖公司负责人告诉记者，该项目为法院强制拍卖，与大地地产无关，“这块地他（大地地产）说了已经不算了，现在是法院强制拍卖。”同时记者也了解到，截至昨日下午记者采访时，本次拍卖仅有人进行咨询，还未有人报名参加，“现在还没有人报名，咨询的倒是不少，但是2月初报名才截止，预计会有不少人参加，毕竟这块地位置非常好，过去仅仅是因为大地地产操作不当才闲置了这么久。”一位拍卖公司工作人员告诉记者。昨日记者也从铁路中院了解到，该地块确实已被查封并将拍卖。（记者张阳阳实习生张玉杰）