最近又有很多小区物业的新闻，无非都与小区停车位、物业服务和建筑质量有关。在房地产市场已经发展到当下这个水平时，这种事情还会更多地出现。原因也很简单，开发商欠下的，物业就得来还。　　这个听起来很不公平，至少从法律层面上看。但有一个问题你无法忽略，那就是拔苗助长的房地产市场。这就像一个刚刚十岁就被送入大学的孩子，连洗脸刷牙还做不好，怎么去和导师沟通做科研呢？　　房地产的真正价值在什么地方？有人说是地价，或许前几年还可以，但现在，房地产真正的价值在于后续的服务质量。这决定了一个楼盘真正的含金量，不管你在销售时给这个楼盘灌入多少牵强的概念，业主最终的评价，还是来源于最直观的体验。　　有一个不太关联的例子，当大家去抢国产的小米手机时，为什么没有人去抢国产的自主品牌汽车呢？同样是用户体验决定的。就算是10万元的国产汽车做到了极高的性价比，但一踩油门差距就出来了。　　楼盘也是如此，无论开发商的名头有多么大，楼盘概念塑造得多么成功，最终都要化为业主的居住体验。而物业正是这种体验的最大维护者。　　所以，如果真的要解释物业问题为什么一直层出不穷，就要先问问整个房地产市场是否打好了基础。显然，一个城市的物业整体水平，也直接决定了房地产市场的含金量，而现在这个时候，正是加大这一含金量的最好时刻。　　□皇甫世俊

        　　10月16日，城市观点论坛将再次登陆厦门。届时，中国城乡建设经济研究所所长陈淮将携众多房地产企业家、政府协会领导、金融与商业精英等人士，参与厦门及海西经济区开发企业交流，并讨论“后限购时代的厦门房地产”发展路径。　　楼市量跌价升　　厦门未来趋势待解　　统计数据显示，9月1日-15日监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约431万平方米，环比下跌约6%。在这20个城市中，有11个城市出现了成交环比下跌，占比约六成。一二三线城市的新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-18%、-6%和18%。　　厦门没有成为例外，8月份全市新建商品房成交5325套，住宅成交1867套，同比下跌38.38%。但值得注意的是，据统计局公布的8月份数据，厦门成为唯一一个房价上涨的城市，房价环比略微上涨0.2%。　　当成交量不能与价格成正比，“救市”的方向应该在哪里？厦门的后限购时代该如何走下去？政府、开发商、购房者多方博弈下的楼市未来是否会继续下行？　　即将于10月16日举行的城市观点论坛，或许将给我们答案。　　观点论坛10月开讲　　全面解析“后限购时代”　　10月16日，创立已十年的城市观点论坛时隔三年后第二次登陆厦门，“后限购时代的厦门房地产”发展路径，或许将在这个论坛上得以明晰。　　届时，陈淮(中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任)、赵强(银河证券研究部执行总经理、房地产行业首席分析师)、黄锦泉(厦门市房地产业协会会长)、林龙安(禹洲地产股份有限公司董事局主席)、黄朝阳(中骏置业控股有限公司董事局主席)、黎振伟(世联行首席技术官)及更多来自全国、厦门及海西经济区的房地产界、金融界、财经界及政府协会的杰出人物将齐聚一堂，就2014年下半年及2015年的房地产市场形势、行业政策、金融趋势、商业发展、企业战略进行深度剖析，明确“后限购时代的厦门房地产”发展路径。

　　据新华社电23日，中国工商银行和中国建设银行分别对房贷政策做出回应。按照现行房贷政策规定，首套房贷可按基准利率执行，有的甚至可以享受优惠；但二套房贷不仅需要首付六成，利率最低为基准利率的1.1倍。不过，不少人对首套房贷的认定标准存在疑义。工行表示，依旧积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。　　建行天津分行住房金融与个人信贷部总经理许小军告诉记者，“差别化信贷政策不是为了满足自住需求么，但为什么一些需要改善住房条件而卖了房，且贷款已还清的购房者却被阻挡在银行门外？”建行表示，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。

        　　23日晚6点左右，子固路255号附近一居民楼发生坠楼事件，一名中年女子从其租住的6楼房间窗口坠下，当场身亡。　　在事故现场，一名女子仰面躺在地上，6楼厨房位置的木质窗户敞开。据民警介绍，他们赶到现场时，该女子已坠落，经法医证实已死亡。由于坠楼女子所住的出租屋房门反锁，渊明路消防中队对铁门实施破拆，民警随后进入屋内进行调查。　　据现场目击居民介绍，该女子坠亡前一直向窗外扔碗盘、调料盒等物品，之后坐在窗口大喊了一句“为什么没有一个人相信我，不如死了算了”，很快女子便一头往下栽。　　附近一家餐馆的工作人员小程告诉记者，当天下午他在餐馆后门口休息，却被楼上丢下的搪瓷盘砸中，他正抱怨呢，紧接着就听到“砰”的一声闷响，回头一看发现一名女子躺在地上。“从丢东西下来到女子坠楼，整个过程不到两分钟。”据附近邻居介绍，坠楼女子为黑龙江人，与另外两人共同租住在6楼，平时和邻居少有接触。　　事故发生后，民警与消防人员进入女子的租住房内，未发现有其他人在。据办案民警介绍，坠楼女子40岁，是外地人，现已联系到她家人，具体坠楼原因还需调查。( 陈斌 记者 辜砚琦 )

　　自松北区集中开展别墅区违建整治工作以来，该区执法局找准行政执法中的薄弱环节和突破口，调整思路、重拳出击，全面打响别墅区拆控违攻坚战。目前，拆违工作已取得阶段性成果，9月份举报率较上月同期下降53.2%，发生率下降60%。　　据了解，该区加强与各职能单位、部门的沟通协调，建立居住小区违法建设长效管理机制，形成发现、管理、整治违法建设齐抓共管的合力和动态配合机制，成立由区执法局、小区物业服务企业和社区组成的松北区小区控违联合行动小组，区执法局和社区负责松北区范围内小区违建的查处工作，物业服务企业负责其小区内违建的制止工作。整治工作以来，该区执法局与小区物业签订“四不进入”承诺书45份，从源头上遏制违法建设的产生。　　同时，该区强化巡控力度，坚持每日一次巡查，重点区域每日两次。广泛发动社会力量，联合街道办事处、物业管理部门和志愿者等各界力量，形成控违高压态势，对新出现的违建坚决实行“零容忍”，设立公开举报电话88101110，及时处理群众举报。强化即查即拆工作机制，确保“早发现、早制止、早拆除”。此外，该区要求相关物业服务企业对松北区别墅区(含联排别墅)遗留违建进行全面普查，摸清底数，对历史遗留违建普查分类建档，制定陈旧违建拆除计划，按照实际情况分类处理。(尹玉堂 记者邢汉夫)