备受关注的“四大行将放松对于首套房认定标准”的传闻，昨日又有了新进展。虽然四大行的广东分行近日已分别证实其在广东的房贷政策没有调整，但广州首套房利率放松似乎已成为不争的事实。年初起绝迹广州房贷市场的首套房贷基准利率近日“重出江湖”。羊城晚报记者昨日确认了解到，目前广州市包括工行、招行以及民生银行在内的三家银行的首套房贷都可以实行基准利率。　　中行授权分行适时调整　　农行总行昨日回复媒体称，将进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求。农行还表示，将加快贷款审批和发放速度，提高服务效率。　　中行总行则表示，近日关注到媒体报道部分城市放松或取消了商品房限购政策。中国银行总行已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关政策，对不同的购房需求采取差异化策略，提高审批效率，积极支持居民合理购房需求。　　昨日，优选财富投研中心总经理张淑霞在接受羊城晚报记者采访时表示，短期内“认房不认贷”可能会在二三线率先铺开，“像北上广深这类的一线城市仍在限购，还应该在政策观望期。人口多、刚需人群占比较高等特点，使其短期内房价下行压力不大，不会使得房贷政策发生较大的变化”。　　广州首套房贷重回基准　　虽然广东省内的首套房贷认定标准暂未发生变化，但广州有意愿购房的市民却等来了一个好消息：首套房贷的基准利率终于“重出江湖”。羊城晚报记者昨日求证到，包括工行、民生和招行在内的三家银行确定首套房贷已经重回基准。　　今年初以来，广州首套房的利率一直居高不下，更曾有银行首套房就上浮30%变相“拒贷”。不过随着央行5月喊话各家商业银行支持自住房屋的需求以及银行资金面的宽松预期，银行首套房贷的利率已经逐渐回落。　　据了解，5%上浮仍是目前广州市内银行的主流，但工行、民生和招行三家银行目前的首套房贷都已降至基准，农业银行的首套房贷也由上浮5%降至上浮2%。外资行方面，汇丰银行仍是首套房贷利率最为优惠的银行，最低可至九七折。　　昨日记者致电三家基准利率的银行，除工商银行表示“将按照借款人和所购物业实行差别化定价”，其余两家并无明确的说明。羊城晚报记者以客户身份咨询民生银行的一家支行客户经理询问，其表示“首套房申请基准并不难，放款一个月左右即可”。(记者戴曼曼)

　　□彭澎　　热点快评　　阿里巴巴在美国上市，人们在议论马云如何成功造富之余，可能也会透过中国新首富看今后市场经济的发展方向。传统产业受到互联网的极大挑战，而批发市场、专业市场等商业模式也受到电子商务的威胁，“一铺养三代”的理念面对淘宝、天猫似乎也没有了底气！　　近几年，在中大布料市场的临街铺面上兴起了轻纺城，乐从临街家具铺面上兴起了罗浮宫，广州也有吉盛伟邦等大型卖场，流花商圈服装市场也是一座比一座更豪华……但街铺就地升级为大型卖场只是硬件的升级，电子商务所带来的则更多是软件的升级甚至是营商模式的转型。　　以流花商圈为例，最初是所谓“三现”交易模式(现金、现货、现场)，内地人来广州火车站“打货”成为一时风气，以致周边的酒店和各种楼宇纷纷改造为服装专业市场。至今，占地面积约1.5平方公里的流花商圈集结了专业服装市场34家，经营面积达150万平方米，商户3万多家，年销售额突破400亿元，年交易量占全国1/3。　　但时至今日，流花商圈面临着自身盲目扩张的恶性竞争和来自电子商务新型商业模式的双重冲击。尤其是在全球化时代，内地与沿海、国内市场与国际市场、内销与出口的界线越来越模糊，生产线和销售市场都在内迁，以流花商圈为代表的传统商业模式必须转变自己才能适者生存。　　根据来自市场第一线的信息，可以判断的转型升级方向，一是线上与线下的结合。从马云与王健林、雷军与董明珠的打赌来看，电子商务与传统商业模式更可能的发展方向是互补、融合，而不是简单的替代。因此，如何把线上、线下两个市场结合好正是要考验传统企业的主要因素，对电子商务“不懂技术、不懂行”要么是被消灭，要么是主动学习。　　二是专业市场要全面调整。流花商圈提出走“品牌孵化基地”的路子是对的，但不容易。从目前来看，炒货、抄板、散批等传统低层次运作模式要面临被淘汰的命运，“老鼠街、格子铺”的市场格局正在被购物中心、品牌旗舰店等新业态所取代。　　三是商业地产面临新变局。目前流花商圈还大多维持着“销售地产、转租摊位”的经营模式，接下来，则要考虑如何改建成线上销售的线下平台和时尚发布中心的平台。一方面，广东要打造“中国时尚策源地”的地位，作为中国第一服装生产大省应该引导服装时尚潮流；另一方面，以流花商圈业内的地位，形成“广州价格”是扩大在全国及国际市场地位的重要支撑点。而品牌塑造、研发、代理、销售等也是“广州价格”的很重要的内容，因此，向服装业营销总部、研发总部、时尚发布平台等方向走可能是流花商圈的必然选择。　　阿里在美国受到投资者的热捧，既是对中国市场的看好，也是对电子商务新业态的看好，更是对庞大的电子商务与庞大的现实市场结合的看好。传统商业模式遭受最后一击，能否走出创新之路决定其命运！　　(作者是广东省体制改革研究会副会长)

　　伴随着北京购房需求的多元化，今年的北京秋季房展上的“出京化”更为明显，“海外及外地项目展”似乎更为贴切。在近600个参展项目中，海外项目高达360个，外地及环京项目也有200个左右，北京本地项目则唱起了配角，尽管其中不少都有优惠。　　这次的秋展还是一次惊喜之旅，受楼市大环境影响，大幅优惠、高额抵扣、花样促销成了高频词，而超过9成的观展者都表现出了购买意向，也显示了楼市目前存在的巨大改善及保值增值需求。　　　开展当天，记者在现场看到是滚滚人流和爆棚的热情。而一个数字更令参展商眼热：在有意购房群体中，改善升级需求高达60%。这些需求对扮演展会主力的海外地产、外地旅游项目、环京度假项目来说都是一个巨大的惊喜。　　有了需求还要有打算，据了解，观展者中最近有买房打算的占总调查人数的91.25%，只有8.75%的人表示近期没有买房打算，较春季房展有大幅提升。　　北京房展组委会秘书长郑向东告诉记者，本届展会总展览面积首次突破23000平方米，国际国内参展项目近六百个。从参展规模和观众观展、交易的意向来看，市场供应和交易都趋于理性；从市场供应、产品结构和购买需求上来说呈现出多元化、多层次的态势。　　郑向东认为，观展者中，考虑在外埠置业的群体明显增加，海南、云南、成都、大理等城市是购房者意向较强的置业目的地，也有部分置业者倾向蓬莱、武清、张家口等近京区域。　　数据还显示，观展者中年龄段分布在20-40岁的占总调查人数的61.25%，成为购房群体的绝对主力，而50岁以上的也占21.25%，说明养生养老、休闲度假及改善型需求有着深厚的基础。　　　北京本地项目虽然数量不多，但仍为购房人关注的焦点，重要的因素就是不少项目都拿出了诚意优惠。其中，北京城建的多个本地项目因为展会期间各有优惠、抵扣等促销而倍受青睐；而通泰国际公馆、福海棠华苑、韩建青春

　　对于正在装修或即将开装的业主们来说，也许现在急需面对的问题是：“到底要把家装成什么风格”？为此，笔者特别走访了多个装修公司，根据设计师的观点，总结出了以下四个今年最流行的家装风格。　　风格1　现代美式　　适合人群：27-37岁中高收入者　　适合户型：大中户型均可　　现代美式也许是目前主流家装风格中真正做到了“轻装修、重装饰”的一种风格。与老美式和欧式相比，现代美式更加简单、大方，居家氛围也更浓。再加上其相对欧式而言更加低廉的造价，因此，今年现代美式延续了其强劲的势头，成为主导济南家装的流行风格之一。　　贴士：室内门要选择实木等有质感的材质；厨卫做水泥吊顶，不宜做铝扣板吊顶；辅助光源应该尽量隐藏，主灯材质宜选择黄铜质感；年纪较大的业主可选栗色家具，年轻人可尝试黑色家具。　　风格2　现代混搭　　适合人群：任何年龄与消费层　　适合户型：大中小户型均可　　在这个追求个性化的时代，以现代简约的格调为基础，并在此基础上叠加不同风格进行混搭的装修方式，正受到越来越多人的喜爱。现代简约风格拥有强大的包容性，能充分展现业主的小家，同时，这也是装修造价相对较低的一种风格，尤其对年轻人群体来说非常经济实惠。　　贴士：叠加的风格应严格控制在1―2个为宜，一旦过多，就算是专业设计师也很难掌控好整体风格的和谐。其中要以一个风格为主，一个风格为辅，主要风格应占80%―90%，辅助风格控制在10%―20%就可，次要风格或许仅仅是一个摆件或者一面墙就可以达到效果了。　　风格3　东南亚原木风　　适合人群：关注环保，喜欢静怡生活的人　　适合户型：大中户型均可　　从去年下半年开始，济南家装开始逐渐呈现出一种返璞归真之势，以原木为主要元素，简约实用的东南亚风格逐渐流行起来。草编墙纸、实木百叶、原木家具……温馨简洁、原始自然的东南亚原木风，今年为济南业主开启了最清新健康的家居生活。　　贴士：东南亚原木风的装修不能过于花哨，材质应以哑光为主，用以保持室内空间的柔和感。空间提亮可通过后期软装来解决。　　风格4　实用主义　　适合人群：任何年龄与消费层　　适合户型：大中小户型均可　　如今，流行风格已经很难用某个单一风格去界定，但是舒适、实用的装修原则始终是主流。今年人们对舒适实用的追求将更为明显的体现在厨房、卫生间、衣帽间等功能空间的打造上。这些功能空间不仅能满足业主的基本使用，还会增加更多舒适方便的功能。　　贴士：所谓舒适，绝不是来自产品的堆砌。真正的舒适空间，应该是利用最简单的产品，通过设计、组合、布置，使生活得到最大化的便利。　　

　　近几个月来，刚需盘加大项目折扣降价力度，开始拉动摇摆中的刚需客户群回流商品房市场。多家经纪机构统计显示，9月至今，北京楼市总价在100万元至200万元区间的刚需住宅成交量回升至1400套，在总成交中占比达46%，回涨至今年3月的占比水平。　　据了解，自去年11月北京首个自住型商品房项目恒大御景湾开始网上申购后，刚需客户群逐步流向自住房市场。今年以来自住房项目的入市更为集中，造成北京刚需市场交易量快速下滑。据亚豪机构统计，在扣除了自住房、保障房以及定向销售项目这类限价房屋外，普通商品住宅中总价在100万元至200万元的刚需盘中：3月共成交2929套，在全市总成交中占比高达46%，至8月已跌破千套大关，在全市总成交中仅占比21%。　　9月份以来，刚需盘加大项目折扣降价力度，开始拉动摇摆中的刚需客户群回流商品房市场。9月至今，北京楼市总价100万至200万元区间的刚需住宅成交回升至1400套，在总成交中占比达46%。　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，房山长阳、良乡以及通州台湖等部分刚需盘扎堆的区域，房价降幅进一步加深，由年初的每平方米25000元至28000元回调至16000元至20000元，与自住房之间的价格差距开始不断缩小。他预测，经过半年时间的观望，持币观望的刚需人群压抑良久，当开发商大幅降价达到购房者心理预期时，正好拉回在自住房申购大军中摇摆的刚需人群，项目销量因此得以升温。“如果政策层面有进一步的利好消息传来，这轮小行情将持续延伸，成为助力北京楼市回暖的先锋。”