据新华社电 国土资源部发布2014年第二季度全国主要城市地价监测报告显示，本季度全国综合地价水平保持温和上涨态势，环比增速进一步放缓，同比增速在连续6个季度上涨后首现微降。　　最新数据显示，今年二季度全国重点区域和主要城市地价水平保持温和上涨态势，环比增速持续放缓，同比增速趋稳。全国商服、住宅地价环比增速放缓，工业地价环比增速由升转降。　　在三大重点区域上，珠江三角洲地区各用途地价增速仍处于高位运行，但住宅、工业地价环比增速回落。环渤海地区各用途地价环比增速全面放缓。主要监测城市综合、住宅地价环比上涨城市个数连续第三个季度减少，六成城市环比增速处于平稳区间。　　报告认为，目前部分地区楼市偏冷的市场氛围正向土地市场传递。二季度全国房地产开发企业土地购置面积增速同比下降，土地成交价款增速回落。地价上涨动力减弱明显，综合地价环比上涨超过3%的城市个数仅为4个，较上季度减少6个。今后一个时期，房地产市场仍将以市场化为主导，其变化会进一步传导至土地市场。

　　据新华社电 16日，国家统计局发布的上半年全国房地产开发和销售情况显示，随着降价范围和幅度的进一步扩大，上半年全国楼市成交延续量价增速双降的态势。　　在房地产市场表现日益低迷之际，多城市住宅“去库存”压力有增无减，业内人士预期，未来几个月多数城市房价将进一步下跌。　　量价齐跌现悲观情绪　　统计数据显示，全国楼市成交呈现量价增速双降的局面。　　1-6月份，全国商品住宅销售面积、销售额双双下降。住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前市场对楼市的看法普遍偏于悲观。秦虹认为，今年上半年全国商品房的销售面积出现负增长，主要原因是2013年同期商品房销量基数较高。“市场上的刚需容量有限，去年出手的多，今年自然就少了。”秦虹认为，信贷约束也影响了购房行为的实现。　　虽然央行和银监会均表态，商业银行应对刚需群体的首套房贷款政策予以倾斜，但目前来看，个人房贷申请难度并未明显降低。　　数据同时显示，1－6月份，全国房屋新开工面积同比下降16.4%，其中，住宅新开工面积下降19.8%。世茂集团副总裁蔡雪梅表示，在2013年之前，房地产市场都是高歌猛进的，从2014年3月起，市场就变了，发生了一个“非常快速”的跌落，目前市场仍处于下行通道，这是市场自发的调节过程。现在是供求结构发生了根本性的转变，由量变到质变。　　库存去化压力变大　　在楼市进入“下半场”之际，新建商品住宅库存再创历史新高，加上市场成交继续低迷，楼市供需失衡的局面已经显现。　　截至6月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9％。35个城市中，有29个城市库存出现了同比增长现象。6月份，35个城市新建商品住宅存销比为18.1，这意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。　　而在5月份，该存销比数值为16.4个月。其中，温州以45.1的存销比居于首位，宁波以31.4的存销比排行第二。半年业绩考核下，部分房企的打折促销力度加大，但很多购房者依然不买账，导致库存去化压力变大。存销比保持了震荡上行态势。　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，6月份库存去化周期超过18个月，表明去化压力空前大，这将压制房价，预期未来几个月多数城市房价将下跌。

　　■王云涛制图　　■新快报记者 韩祯　　昨日国家统计局揭榜中国经济“中考”数据，上半年国内生产总值（GDP）增速保持在7.4%的水平，整体经济运行缓中趋稳，仍处在“合理区间”内。但受到二季度房地产数据明显回落的影响，多位专家认为未来三季度经济形势仍然有下行压力，不容小觑。　　二季度GDP止跌企稳　　根据国家统计局数据，上半年GDP同比增长7.4%，其中，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%。这是自2013年第三季度以来，季度GDP同比增速首次回升，国家统计局新闻发言人盛来运指出，当前经济运行总体平稳，仍在合理区间，但面临一定下行压力。　　今年4月份以来，政府出台一系列“微刺激”政策，包括推进棚户区改造和铁路基础设施等重大项目建设、扩大小微企业所得税优惠政策实施范围、定向下调商业银行存款准备金率等，在政策暖风下，经济短期企稳迹象初显。　　中投顾问宏观经济研究员白朋鸣告诉记者，二季度GDP增速7.5%，较一季度上升0.1个百分点，经济形势虽然整体承压，但是行情有所回暖，在国家稳增长、调结构、促转型的指导下，经济结构调整以及企业转型升级取得了一定进展，国家出台的相关“稳增长、微刺激”政策将有利于减轻宏观经济压力，保持经济的平稳发展。固定投资高位放缓，尤其是房地产投资增速下滑较为明显；社会消费有所增加，人们消费意愿增强；进出口增速由负转正，形势向好。　　房地产数据回落明显　　房地产数据回落明显显示出经济运行压力。上半年，全国房地产开发投资同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比一季度回落2.7个百分点。而去年上半年，全国房地产开发投资同比名义增长20.3%，去年全年增速为19.8%。　　与此同时，昨日广州市国土房管局公布的数据，2014年上半年全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为27169宗，同比减少46.9%，成交出现腰斩。　　盛运来表示，房市回落是向理性回归的正常反应，短期来讲确实对经济运行产生一定压力。　　白朋鸣表示，住宅销售出现下降，与市场看空情绪浓，购房者持币观望直接相连。房价经历了2013年的高歌猛进，基数较高，涨幅迅猛，消耗了大量的购买力，且房价涨幅远远高于人们收入的增长，导致楼市有效需求不足。如今房地产市场进入调整期，市场供应大于有效需求，市场成交量下降，住宅销售额下滑，未来还将持续一段时间。　　三季度经济仍有下行压力　　对于三季度经济形势走势，多位专家表示仍有下行压力。民生证券研究院副院长管清友分析认为，三季度预计政策将维持宽松，但重点从宽货币转向“宽信用+宽财政”，四季度经济或企稳回升。而从房地产数据看，三季度经济仍有下行压力。　　长城基金宏观策略研究总监向威达认为，目前看来，经济并未完全企稳。大宗商品的价格回升不明显，特别是化工产品、铁矿石以及钢铁的价格还在低位徘徊。因此估计下半年将会出台力度更大的刺激措施。除了继续铁路、电网等方面外，各地方的基础建设投资也很高。　　向威达表示，这些稳增长的手段给货币政策留下了更大的空间，他预计，接下来一年当中，可能还会有两次的降准，未来的经济将会从中获益。　　白朋鸣则认为，根据当前经济数据以及基本形势来看，三季度，房地产投资难以有大的回升，市场成交量也将保持平稳；社会消费保持持续增长的概率较大；进出口形势在外围经济形势看好的情况下，有望继续回升。虽然利弊皆有，但总体看，利大于弊，国家级大型基建项目相继投产，将弥补房地产投资增速的下滑，宏观经济走势有望进一步向好发展。