《四川省国有土地房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)将于明年1月1日起实施。日前，省人大和省政府及有关职能部门负责人就《条例》内容做重点解读：今后实施旧城改建要尊重房屋所有权人的意愿，总面积超过三分之二且总户数过三分之二的房屋所有权人同意，才能进行。　　据介绍，《条例》细化上位法中授权省、市、自治区国有土地上房屋征收工作的部分条款，并切合本地实际，形成首部国有土地上房屋征收与补偿的地方性法规。首次明确：征房必须基于公共利益。其中公共利益的界定包括，如国防和外交的需要；政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设，科技、教育、文化、卫生等公共事业的需求，保障性安居工程建设的需要；政府依照城乡规划进行的旧城区改建的需要等。　　《条例》对因旧城区改建而征收房屋作出了特别规定，是否启动、何时启动、如何补偿等应当更多地听取和尊重被征收人的意见，取得被征收人的理解和支持。　　《条例》第十条还明确规定了实行旧城区改建要尊重房屋所有权人的意愿，征得房屋所有权总面积过三分之二且总户数过三分之二的房屋所有权人同意后，方可启动旧城区改建的房屋征收程序。任何单位和个人不得采取暴力、威胁、欺骗或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方法迫使被征收人搬迁。

　　对于大部分购房者来说，购买的多为期房。当经过漫长的等待，终于等到交房的日子时，都会感到兴奋不已，但此时一定不能因为急着拿钥匙而草草收房，而是要仔细地对房子进行验收，对有问题的地方及时进行维修、调整。业内人士指出，收房也是技巧的，要掌握几处关键的验点。　　层高是否达到标准　　层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式，所以，验房的时候首先就是要注意层高是否达标。　　检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。　　墙壁是否渗水有裂痕　　新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择下完大雨后检查，如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。如果交房时间不在雨季，业主除了观察屋内墙面是否有渗漏的水迹外，也可观察整栋楼的外观，看看各层的楼脚处是否有明显的渗漏痕迹。　　除墙壁渗水外，还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。　　厨卫地面防水是否做好　　有些项目事先已经声明并未做厨卫的地面防水，那就需要业主日后自己来做。因此，在收房时，一定要问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要进行验收看防水是否做到位。一般情况下业主可在得到开发商和楼下住户的同意后，将地漏堵住，然后用盆装水倒在地上，过一天后，看楼下有没有渗水或滴水现象即可。　　电路是否通畅　　虽然业主在日后的装修中会对部分电路进行改造，但在收房时也要检查电路是否畅通，有无接错线等情况，业主可选用专业的测店工具进行查验。除了看是否通电外，还要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。　　管道排水是否顺畅　　这里所指的管道，是污水管道。犹其是阳台、卫生间的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？　　因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。　　房内地平是否有误差　　验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验房屋内地平是否有误差，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。　　测量前，业主可到五金店买一条小的透明水管，长度约为20米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，超出这个范围，那就要问责开发商了。　　房子是否合格，是否满意，很可能关系到整个家庭生活质量，很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏，如果可以，最好带上一个做工程的朋友一起去看看。

　　说起买房，不少购房者会纠结于略微复杂的购房流程。买房毕竟是一个家庭的大事，稍有差池都会酿成损失。所以，购房者在买房前最好了解购房流程，做到心中有数。记者了解到，一般购房流程可以分为11步：准备、自我评估、选定房源、开发商资质查询、签订购房合同、选择付款方式、验收工作、产权转移过户登记、签订物业管理公约、领房产证、交房入住。在这11步中，有4步非常重要，很容易隐藏猫腻，让开发商钻到空子。这4步分别是开发商资质查询、签订合同、付款方式和验收工作。下面，小编将为你详细解读购房流程，希望能帮助读者对付狡猾的开发商，成功买到一套“安心房”。　　开发商资质查询　　购房前，查询开发商资质非常重要。那么如何查询呢？其实，就是查看开发商的“五证”、“二书”是否齐全。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。　　业内人士表示，这些证件原则上是按顺序办理的，购房者可查看“商品房预售许可证”。开发商只有在取得了“商品房预售许可证”之后，他的房地产项目才能在土地使用、城市规划、工程建设、质量检测、配套设施方面通过政府的批准，也就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。而没有“商品房预售许可证”的房屋是不能买卖和预售的。如果开发商销售房屋提供的是所谓的“政府文件、规划蓝图、认购书、内部认购协议、公证书”等，这种楼盘很可能就是五证不全的建设项目，贸然购买“五证不全”的房屋将会产生一系列遗留问题，这样的房屋也存在着质量安全隐患。　　签订合同　　为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。　　因此，签订合同看似简单，但在签订过程中千万要细心再细心。在签合同前，不妨检查一下以下事项：　　1.开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等)对配套的承诺有无写进合同中，并且清晰列明。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。如果合同与规划有所出入，买房时就要留个心眼了。此外，小区中哪些是市政建设哪些是小区建设，也要弄个明白，不然市政建设遥遥无期。　　2.谨防销售在空白合同处作弊。客户决定购房，要与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，销售会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。　　付款方式　　近年来，在房地产销售市场中，一些开发商推出采取特殊的促销方式――“无息分期付款”购房。与按揭贷款相比，“无息分期付款”没有利息的确很吸引人，但其中的风险可不小。这些项目很有可能手续不全。业内人士指出，“无息分期付款”是开发商要求购房者把房款通过分期付款的方式结清而不是去银行贷款，分期付款期间不产生利息。但这种“无息分期付款”往往要求购房者在短期内筹集房款，一旦购房者不能如期支付房款，就会面临违约。按照目前市场上的分期付款方式看，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理产权证书，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，就可能出现开发商“一房二卖”甚至“一房多卖”。因此，采取“分期付款”购房时，购房者需要在《商品房买卖合同》中特别注明交房条件和购房者逾期支付房款的约定。　　本报记者 黄莹