楼盘的名字很多时候与人名一样起着至关重要的作用。为了销售需要，不少开发商会给楼盘起一些或古典气息浓郁或高端大气上档次的“艺名”，以彰显楼盘的特色。久而久之，这些“艺名”的知名度远远超过了楼盘的真名。因此，开发商下足了功夫。　　“奇怪得很，我专门在南京网上房地产查了我看中的楼盘，但就是没查到，难道楼盘不存在？”和赵先生一样有疑惑的人还不是一两个。金陵晚报记者发现，在网上查找一些楼盘的信息，如不仔细根据楼盘的固定电话、楼盘开发商、楼盘的信息查找，就很难找到实际使用的楼盘名称。　　“很多人买房，考虑环境、价格、交通、优惠等，楼盘的名字也是他们考虑的一个因素。”某销售代理负责人表示，楼盘起名很多时候与人名相似，好的名字确实给销售带来了不少惊喜，因此开发商方面就会放弃前期推广的项目名称，继而使用新的楼盘名称。　　细心的购房者会发现，不少楼盘都存在“两个名字”，就是大家常说的“推广名”和“备案名”。所谓备案名就是在房产管理部门申请预售证时用的正式名称，同样也是今后业主入住小区时的楼盘名称。　　有业内人士表示，楼盘换名，有的是为了换个更好听的名字，吸引购房者的注意力。因此，同一个开发项目不同的产品会有不同的推广名。有的楼盘更名也是为了方便价格变动，确保促销活动顺利开展。对于部分开发商而言，如果前期楼盘的销售不理想，很有可能“新瓶装旧酒”再度上市。或者开发商借机整合项目资源，改进之前的销售不足。　　一些如新城玖珑湖、翠屏城、中海国际社区、威尼斯水城的推广名被很多买房人口口相传，但是它们实际项目名称很多时候与房管局的备案名并不一致。　　朱黎玲

        　　　□金陵晚报记者 朱黎玲　　“2013年我们花了八九万元买了仙林悦城的地下车位。因为质量问题，业主去售楼处维权才发现所有车位都没有销售许可证，更不能办产权证。”昨天，句容市仙林东路6号仙林悦城2号楼的业主凌先生（化名）告诉金陵晚报记者，该楼盘开发商卖无产权车位有违规之嫌。金陵晚报记者经过调查发现，句容市所有商品房地下车位或车库均没有产权。　　金陵晚报记者了解到，仙林悦城位于句容市，该项目开发商是江苏宝地置业有限公司。　　“2013年8月仙林悦城车库交付使用，到今年刚好一年。才一年的时间车库就出现疑似下沉、大面积裂缝、渗水、漏水等质量问题。而车库的产权才是最让业主们头疼的问题。”凌先生觉得开发商出售无产权车库很不道德。　　“我们是南京人，我们都知道南京地下车库有销售许可证才可以买卖，但怎么也没有想到句容的车库竟然是不办许可证的。”1号楼业主周先生表示，2013年楼市最火的时候，仙林悦城的售楼处工作人员并没有告诉业主车位可以办产权证，只是签了一个《车位使用权转让协议》。　　　“到目前为止，我们句容市还没有哪一家开发商办过车库或车位的产权证。根据句容市的相关规定，地下车库是没有产权的。如果想要办理产权证，必须由开发商出具相关的规划许可证明、土地证等手续。”句容市房地产中心的发证科副科长表示，连镇江市的地下车位都不办产权，据她了解，南京的地下车库或车位是可以办产权的。“既然没有产权，开发商就不存在违规卖车库了。”句容市房产中心的工作人员表示，是否涉及嫌虚假宣传不在工作管理范围内。　　“我们不管车位有没有产权，只要其存在质量问题，我们后期一定不会让剩下的商品房完成验收的。”句容市质监站黄科长表示，他们一定会要求开发商整改到位的，业主有疑问直接与质监站联系。　　“我们的销售人员在销售的时候，肯定说明了地下车位是没有产权的。业主签的合同是《车位使用权转让协议》，很明显只有使用权，没有产权。”仙林悦城项目负责人刘副总表示，《车位使用权转让协议》在售楼处大厅早有公示，而且这是句容市乃至镇江市的普遍性问题，车库根本不能办产权。　　金陵晚报记者在仙林悦城售楼大厅现场，看到张贴的《车位使用权转让协议》，售楼小姐表示句容没有产权车库，仙林悦城地下车位没有产权。“我们是2013年11月买的地下车位，当时肯定没有在售楼处公示信息，而且售楼小姐没有告诉我们该车位无产权。”业主凌先生认为，地上车位80多元/月，地下车位9万多一个，面积10

　　南京三个楼盘可免费试住　　目前南京在售的主力楼盘一般都要到2016年才能交付，在从买房到入住的等待期内，实际上买房人还需要额外支付一笔可观的租房成本，此前很多人也已习以为然，并没有觉得不妥。　　但现在这一被默认的潜规则将要被打破了。金陵晚报记者获悉，世茂2014“宅行动”8月29日在上海启动之后，将在南京、苏州、张家港、泉州、杭州等地先后落地。　　南京世茂相关负责人表示，目前世茂在南京有三个楼盘，世茂外滩新城、世茂君望墅和海峡城均将推出“社区免费试住体验”，即由开发商出钱，向同一个小区的老业主租闲置资产，再免费提供给新业主居住，“能帮助很多买房人解决居住问题。”　　据悉，此前还没有开发商提出这一做法，一旦推广开来将引起其他房企跟进，对于很多买房人来说，买新房就和买二手房一样能够立即入住了，业内人士分析将掀起对新房的概念重新定义。　　世茂集团副总裁蔡雪梅表示，这样做既可让新业主省下交房过渡期的租金，提前体验未来的家，同时盘活了老业主手中的闲置资产。

        　　拥有优质学区资源，一度被网友封为“买不到的神盘”的恒盛金陵湾，8月3日开盘推出585套新房，面积95-125平米，销许均价更是达到了25900元/平米，开盘当日开发商宣称卖房7亿元，但并未给出实际去化量。　　恒盛金陵湾开盘至今究竟销售如何呢？金陵晚报记者查阅南京网上房地产发现，585套房源认购23套，成交171套，可售房源还有391套，去化仅3成左右。而去年11、12月开盘的06―07幢，成交占比均在93%以上。对比不难发现，市场不景气下，学区房的利好也难以成为热销的保证。　　同样拥有优质学区的仙林湖，也走在降价的前列，精装改毛坯、特价房等手段也没能真正扭转销量困局。许久没有开盘的仙林湖某盘，8月底开盘推出132套新房，至今认购46套，去化率35%。同板块的其他几家楼盘数据也不容乐观，据网上房地产数据显示，金地湖城艺境6月底开出209套新房，两个月的时间成交41套，成交比例仅为18.52%，而邻居盘保利罗兰春天在0首付的刺激下，6月底和8月底两次开盘，共推出614套房源，两个月卖出298套，去化近五成。