据经济之声《天下公司》报道，自佳兆业在深圳多个项目2000多套房源陆续被管理部门锁定后，《天下公司》记者今天发现深圳又有两个开发商的房源遭到锁定。分别是亨德来实业发展(深圳)有限公司开发的荣超大厦133套房源，以及民生东都深圳房地产开发有限公司开发的东都花园二期238套。　　深圳市龙岗区是这次被锁盘的重灾区，当地管理部门告诉《天下公司》记者，具体情况他们并不了解，都是市里统一锁定的，甚至锁定了多少套房源，他们也不是十分清楚。　　龙岗区工作人员：几个楼盘不清楚，但是他们的好像都被锁定了。具体有三千套，具体原因，他们有违规行为。　　天下公司：龙岗区什么时候可以让房源解锁？　　龙岗区工作人员：不清楚，要等通知。　　随后《天下公司》记者又向深圳市规划和国土资源委员会求证，一位工作人员向《天下公司》表示，具体原因不便透露。　　工作人员：第一我们没有接到任何通知，说楼盘被锁，这是上级部门请技术部门进行锁定的。第二，因为今天很多市民来问，所以我也打电话到上级询问，得到的答案是，第一这个原因他们不清楚，第二这个原因不能公开。　　在深圳规划和国土资源委员网站上，按照预售证2011年1月1日以后开始统计招商地产的锦绣观园、中海阅景花园、中粮鸿云花园、绿景香颂花园以及香林世纪华府等保障房和商品房项目相继被房管局锁定，涉及项目开发商数量超10家，粗略统计涉及锁定房源超过16800套。　　值得注意是，深圳规划国土委表示，荣超大厦房源今天锁定已经解锁。在这些锁定房源中，诸如招商地产的锦绣观园项目、中海阅景花园以及香林世纪华府、卓越西乡安居、永福苑等属于政府安居房工程。而观山大卫华庭、中粮鸿云花园、中航天逸花园以及锦鸿花园销售完毕或尾盘阶段。　　一位业内人士表示，预售房源被锁定后，将无法交易，会对开发商的资金链产生巨大影响。一位深圳市规划和国土资源委员的工作人员表示，他们锁的只是开放商名下的房子，但如果业主交易没有完成，还没有过户，可能也会受到损失。　　业内人士：锁楼盘的原因是政府部门去锁的，但是我们锁它的原因是开发商存在违规行为。我们在锁的过程中，如果房子已经有小业主，卖出去了，就不会被锁。我们只锁开发商名下的房子。因为如果业主和开发商已经买卖了，业主已经买了房子，但是开发商的原因，没有去办理备案，房子还是会被锁。因为在产权系统里房子还属于开发商，房子还是会被锁。　　针对市场关于中海地产深圳一项目逾2800套房源被锁定的消息，中海地产今天发布澄清公告指出，有关房产被临时锁定是因为深圳有关国土机关就规管该类房产采纳的一般管理措施所致，并非因该集团不遵守任何法定及程序上的规则和要求。　　而另一个被锁定的楼盘佳兆业城市广场境遇却不同，一位销售人员告诉《天下公司》记者，现在都没房卖了。　　销售人员甲：我们现在没房子了，你这个问题就是多余的。现在是被锁定了，但是没房了，你这个问题就不用问了。　　一位深圳房地产业内人士告诉《天下公司》记者，目前深圳房地产圈里可谓草木皆兵，大家都不知道下一个被锁定的楼盘会是谁的。　　在这次深圳楼盘锁定风波中，最为引人关注是总部位于深圳的佳兆业集团。《天下公司》记者今天在杭州房管局主办的“杭州透明售房网”上看到，位于杭州五常区的佳兆业西溪璞园项目，共计749套、7.95万平米的房源状态全部为标注红色的“限制房产”，无法销售签约，这是继2014年11月佳兆业在深圳近2000多套房源被锁定后，再次出现房源被限制交易。　　西溪璞园一位销售人员告诉《天下公司》记者现在楼盘无法正常签约，但公司高层正在处理。　　销售人员乙：卖可以卖，但是销售要延期。我们工程照样进行，期多久能恢复不知道。工程、物业都是照常进行的。签约要延期，现在我们上面也在沟通这个事情。　　据媒体报道，佳兆业集团曾表示，杭州房源被锁，是因为项目的合作方爱建股份最近提出冻结资金。　　1月12日，爱建股份披露，向佳兆业提起诉讼，因爱建信托在去年3月向佳兆业西溪璞园发放了6.5亿元的贷款，佳兆业以项目的土地使用权作为抵押，而佳兆业目前面临“重大不利情形”，已构成“重大违约”，要求佳兆业提前归还贷款、利息，以及违约金。　　不过一位项目销售告诉《天下公司》佳兆业不缺钱。　　销售人员丙：现在我们不是缺钱，因为他是被政府锁定了。价格战不可能，要等到春节以后吧。　　据了解，除了爱建信托外，中铁信托、兴业信托及10多家银行都正在向法院提出诉讼，要求查封佳兆业在珠海、大连、惠州、苏州等地的相关资产。　　金融机构怕佳兆业破产清算，就跳出来要冻结资产。这对佳兆业来说十分危险，因为这会带来更多的金融机构加入。一个信托经理打了个比方，“挤兑银行是不理智的，但如果一个银行正在被挤兑，不参加进去同样是不理智。”佳兆业如今面临的就是这样的困局。(记者 唐明)[阅读全文]

　　刚刚过去的周末，广州楼市的新盘不多，且多是外围区域的楼盘。目前市场上主推的盘源除了外围区域楼盘唱主角之外，以毛坯单位“裸卖”再度占据主流，显示区域结构性的供求矛盾依然是楼市目前的主要问题。　　虽然去年房贷政策松绑以及降息之后，广州楼市的成交量已经稳步回升并在去年底回到较为正常的水平。但是，部分供应量较大的外围区域依然选择降价走量为主。位于增城新塘镇的某楼盘，上周末推出全新的单位组团开售，虽然主力的两房至三房单位毛坯均价在每平方米8000元以上，但销售人员在向外界推介时，都强调其中的单间43平方米单位最低售价只要每平方米6588元。　　广州楼市近期预计还将有不少地王楼盘入市，不过与去年相比，今年的地王楼盘显得更为审慎观望，大多选择在年后推出。而去年入市的地王盘，与往年相比，房企或出于对后市信心不足，开发时间较往年明显缩短，从拿地到项目首次开盘入市，平均周期压缩到一年。同时开发成本急剧增高。但是，受楼市低迷影响，楼盘销售业绩不尽如人意，发展商利润空间被严重压缩。　　针对广州楼市2015年的走势，第一太平戴维斯分析，展望2015年，楼市限购松绑、限贷放松和央行降息等，将有效提高市场的购买力，尤其是改善型置业群体的市场需求将在一定程度上得以释放。预计短期内，广州楼市成交将上升；但由于2014年整体市场成交低迷，广州住宅现有库存高企，预计2015年广州楼市将继续以去库存为主题，市场价格难以大涨。戴德梁行则认为，《不动产登记暂行条例》实施、股市与海外置业等更趋多元化的投资渠道以及限购政策，都将继续作为抑制力量影响市场。不过，基于货币政策仍将趋于相对宽松的预期，广州较为坚挺的刚需及改善需求基础、业已升高的楼面地价和城镇化建设、自贸区运作等助推力量，预计2015年广州住宅市场总体交投畅旺，虽然价格确实存在上涨动力，但涨幅有限。　　■旷元/文[阅读全文]

　　1月8日，金地交出了2014年的业绩答卷。2014年1～12月，金地累计实现签约面积389万平方米，累计签约金额490.4亿元，较原定600亿元目标差近100亿元左右。　　对于离目标存在的差距，金地集团新闻发言人王南表示，600亿元仅是2014年年初定的带有激励性质的目标，但2014年市况不好，使得最终未能完成目标。　　王南认为，虽然规模是衡量企业发展的一个纬度，但当前市况下，每个企业的经营都需要自身去判断市场后，把握拿地节奏，而不是一味追求规模。　　事实上，对于2014年的销售业绩，金地集团全年的整体销售不太可能高于2013年，因为该公司高端物业的比例依旧较高。　　相关分析报告指出，金地集团对利润率较高项目的销售确认将有助于改善其全年的利润率，使之接近2013年的水平23%，并高于2014年上半年的21%。但该公司高端物业的比重将在2015年继续阻碍其利润率改善。高端物业在定价和需求上面临的压力更大。　　就高端项目占比问题，王南透露，经过2014年一年的消化，目前金地高端库存情况已有所好转。　　■关典/文[阅读全文]

　　建筑遗产如今越来越受社会各界的重视。一般而言，建筑遗产特指与人类建筑活动有关的不可移动的文化遗产，包括建筑遗址、历史文化名城、建筑群和建筑物等，它是人类文明的结晶和见证，在世界遗产保护体系和我国文化遗产保护体系中都有着重要的地位。　　在这里，有必要解释一下世界遗产的内涵，它是被联合国教科文组织和世界遗产委员会确认的、人类罕见的、目前无法替代的财富，是全人类公认的具有突出意义和普遍价值的文物古迹及自然景观。　　据统计，截至2013年，《世界遗产名录》收录的世界遗产总数已达到981项，其中建筑遗产约占70%。截至2014年，我国已有47处世界遗产，排名世界第二，其中建筑遗产占到32处。　　近年来，我国对建筑遗产的保护经历了从单一到多元、从建筑单体到建筑群再到城区、从古代建筑到近现代建筑的历程，主要成就表现在以下几个方面。　　首先，我国在建筑遗产保护方面有了更多的层次和丰硕成果。1982年颁布的《文物保护法》，开启了我国文物保护的制度先河；2002年对《文物保护法》进行了修订，将历史文化名村、名镇和历史文化街区的保护纳入了法制化轨道，2008年颁布的《历史文化名城名村名镇保护条例》和2000年至2010年间各省市根据实际情况颁布的一系列法规（如《上海市优秀历史建筑和历史文化街区保护条例》、《天津市历史风貌建筑保护条例》等），将历史建筑纳入了保护范围。这些形成了我国建筑遗产保护的较完整的体系。　　截至2013年，全国共有历史文化名城109个，历史名镇252个，历史名村276个，全国重点文物保护单位4219处，其中建筑遗产占到3400处。各地纳入保护范围的历史建筑更是数量可观，仅天津市由市政府批准保护的历史风貌建筑就达877幢、126万平方米。　　其次，由于我国历史久远，需要保护的建筑遗产时间跨度大，种类也多。我国建筑遗产既有古代建筑遗址又有近现代建筑和历史城区。在同一年代的建筑遗产中，既有居住建筑，又有公共建筑、工业建筑。在同一类建筑遗产中，也各有特色。如居住类的建筑遗产，既有北京的四合院，又有天津的小洋楼。　　最后，从发展价值来看，我国的建筑遗产承载了厚重的历史文化，信息量大而丰富，为今天的社会发展、文化建设、城市建设和人民幸福提供了历史依据和发展载体。　　我们在总结成就的同时，也要发现不足，只有这样才能更好地促进建筑遗产的保护。根据我多年的研究及实践经验，将工作中常遇到问题与业界商讨。　　《文物保护法》等一系列法规，对建筑遗产保护居功至伟，但因立法较早、法出多门，所以在保护上还有一定的盲区，各类法规在衔接上有一定难度。　　部分地区对建筑遗产的保护仍然存在着重单体保护轻整体保护、重外表轻内涵、重当前利益轻长远利益等情况。在公众参与、有效利用等方面还有一定差距。　　目前国家非常重视文物保护单位的保护，但比较单一，即单一由国家投入，单一投入到国家重点文物保护单位。大多数的省市尤其是区县，保护资金较少。而对历史建筑和街区的投入就更少了，使很多建筑遗产岌岌可危或自然消亡。　　各地管理机制有很多类型，但基本上是在文化宣传、文物、建设、规划、房管几个部门之间转，个别地方还有在园林、旅游部门的。由此形成资源浪费，管理交叉，容易产生误区或盲区。　　大部分建筑遗产由于年代久远和自然、人为扰动，安全系数逐年降低，存在严重的安全隐患和历史信息湮灭现象，大面积的旧城区改造等也破坏了整体环境，建筑遗产的安全问题也迫在眉睫。　　去年3月27日，习近平总书记在联合国教科文组织总部讲话时指出 “每一种文明都延续着一个国家和民族的精神血脉，既需要薪火相传、代代守护，更需要与时俱进、勇于创新。中国人民在实现中国梦的进程中，将按照时代的新进步，推动中华文明创造性转化和创新性发展，激活其生命力，把跨越时空、超越国度、富有永恒魅力、具有当代价值的文化精神弘扬起来，让收藏在博物馆里的文物、陈列在广阔大地上的遗产、书写在古籍里的文字都活起来，让中华文明同世界各国人民创造的丰富多彩的文明一道，为人类提供正确的精神指引和强大的精神动力”。这无疑为我国建筑遗产的保护指出了广阔而光明的方向。笔者提出以下建议。[阅读全文]