2015年首个交易日，A股迎来“开门红”。1月5日，上证综指高开高走，突破3300点，一度涨超4%，创近5年半新高;深成指升逾5%，创逾40个月新高。截至收盘，上证综指上涨115.84点，涨幅为3.58%，收报3350.52点，深证成指上涨505.97点，涨幅为4.59%，收报于11520.59点。两市全天成交约8277亿元人民币。　　对于中国家庭而言，在过去的数年中，房地产市场一直是配置家庭财富最为主要的场所，A股市场则乏人问津。时移世易，2015年，随着房地产投资属性的不断减弱，以及流动性宽松和改革预期推动A股市场不断上行，这一现象有望发生趋势性的逆转。　　在刚刚过去的2014年，上证综指全年大涨52.87%，领跑全球主要市场。在流动性宽松与改革全面深化的预期之下，绝大多数机构对2015年的A股市场表现充满信心。　　中金公司首席经济学家梁红表示，在2014年上涨近53%之后，A股市场接下来可能需要一点时间消化已经取得的涨幅，需要实体数据的改善和改革红利的兑现来支撑乐观情绪的进一步提升，而H股显然仍然存在补涨空间。另一方面，即便在如此大幅上涨之后，沪深300指数目前仍只有11.5倍市盈率(基于2015年盈利预测)，1.55倍市净率，预期股息收益率2%，不管采用哪种估值方法衡量都并不贵。因此，虽然中国股市重估的过程可能不会一帆风顺，但重估之路应该才刚刚开始。展望2015年，预计多项改革方案将进入具体落实阶段，有望在提升效率、增长和盈利方面释放诸多改革红利。因此，继续看好中国股市。　　在市场资金供给方面，梁红表示，受益于居民收入配置变化，融资融券的发展，养老金并轨落定，社保基金管理制度改革，以及市场逐渐放开引入海外资金等等，估计2015年A股市场新增资金供给能达到2.8万亿，乐观情形下能到4.6万亿。股市增量资金来源充足，即使融资上万亿，也有足够的资金供给。　　国泰君安同样表示，A股市场行情自2014年10月以来的快速上升源于两个核心因素。第一，央行通过放松政策，推动无风险利率更广范围内的下降;第二，股票期权等改革政策的推出。往后看，这两个因素都可能进一步酝酿。A股全市场在两个月时间内实现20%的涨幅，正在对全社会资金形成明显的财富效应。市场是动态的，财富效应本身将推动市场超越3200点这个静态、刻板的点位，使得行情可能延续到一月底、二月初。之后市场的进一步上行则明显需要两方面的推动：第一是期权改革落实，并超越市场预期。第二是春节之前所出现的信用风险暴露能够有力推动无风险利率的下落。这两个因素将成为决定之后行情走势的重要因素。　　申银万国则认为，从12月份PMI等先行指标推测，1月份公布的经济数据依然不好，对于货币政策宽松的预期有助于支撑市场，而由于2014年底大量财政存款下放、银行在今年一季度倾向于加速信贷投放，今年年初实际流动性环境将维持宽松，市场有望延续2014年末的行情惯性。总体来看，目前市场相信国家需要股市兴旺，以迎合降杠杆、促改革、利创新的大方向，居民大类资产配置的大趋势没有变化，股票市场的资金有巨大的粘性，行情的大格局没有结束。从证券化率与市值占M2的比重来看，中长期市场仍有较大的上升空间。　　　　2014年房地产市场呈现先抑后扬的行情。业内人士表示，2014年是房地产市场真正意义上的转折年，投资、投机性购房泡沫被进一步挤出，彻底告别了闭眼买房都会赚钱的时代。　　CRIC研究中心数据显示，2014年楼市总体成交量较2013年下降10.36%。其中，一线城市楼市总体成交量相比2013年下降15.36%;二线城市楼市总体成交量同比下降6.99%。　　虽然2014年房地产市场在低位徘徊，但年末却出现了翘尾行情。CRIC研究中心数据显示，随着2014年末房企加速推盘，12月监测的主要城市成交量上涨明显，成交面积环比上涨21.22%。其中，北京市住宅新房网签量为19893套，环比大涨62.1%，同比大涨72.92%，这一数据为2009年12月以来的第二高值。　　2015年房地产市场是否会延续翘尾行情大幅度反弹?住建部政策研究中心研究员赵路兴认为，答案是否定的，其原因在于2014年房地产市场自发性下调源于住房结构发生了根本性变化。

        　　正当大家都沉浸在跨年的气氛中时，一条号称某楼盘资金连断裂，开发商濒临破产的消息，一时间在微信朋友圈满天飞，而且传得有鼻子有眼。　　第二天，这个“躺枪”的楼盘发布公告，称关于楼盘破产的传闻实属谣言，并澄清了相关事项。　　钱江晚报记者事后向当事方学苑名府了解情况，得知原来是为邻居楼盘做代理销售的一家渠道公司，出于相互之间的竞争目的，制造了谣言。　　破产传闻让楼盘无故“躺枪”　　其实当天传闻一出，就有不少市民通过信息内容猜测到具体是哪个楼盘，钱江晚报记者也发现，“陷入泥潭”的正是位于宁波城西板块的一在售楼盘――学苑名府。　　该楼盘具体位于鄞州区高桥镇联升村、秀丰村，从房产交易中心显示的备案情况看，目前已经销售325余套，还有400套的待售住宅，预计交付时间是在2016年。　　当晚，也有几位该楼盘的准业主致电告知钱报记者，将信将疑之余，他们表示更多的是担忧。有的还告诉记者，他们还第一时间火急火燎地赶往现场，去售楼处问个究竟。　　次日，学苑名府的开发商兴澳置业立即发布了公告进行澄清。公告指出，公司目前经营正常，无重大负债。网络、微信中的消息实属竞争楼盘的渠道公司造谣，恶意诽谤。　　随后传闻才得以平息，学苑名府的准业主们也松了一口气。　　昨天，钱报记者联系上了学苑名府的一名开发商负责人。他表示，已经查清消息源，发布者也已经进行了赔礼道歉。　　系邻居盘的“渠道公司”造谣　　据了解，这个邻居盘与学苑名府仅一墙之隔，而且已经交付，目前正在进行一些尾盘的销售。俩楼盘紧挨着，相互有竞争也无可厚非。　　邻居盘的一名工作人员告诉记者，确实他们委托了一家“渠道公司”为其代理销售。针对传闻，他表示可能是该公司在营销手段上有些不合理，但并非开发商的本意。　　然而，这个所谓的“渠道公司”到底是怎样的存在？从网络上可以搜到的介绍资料显示，其主要业务是给一些楼盘做一些分销。　　曾在这家渠道公司工作过的销售人员昨天也向记者介绍，公司主要是为一些楼盘进行电话销售。　　也有本地的业内透露，像这一类的公司又区别于传统的房地产代理销售公司，他们一般不在案场，而是主要通过电销、短信、派单等方式为楼盘拉客，然后带到售楼处并从中提取佣金。　　考虑其盈利点，所谓的“渠道公司”在包下一个项目后，再分包给电商、中介、call客、派单员等。因此，在宁波房地产协会的副秘书长王小辉看来，这样佣金一进多出，其实利润无几。而且采取的营销方式较为低端化，而且现在电销又被叫停，在当前的生存环境下很容易就被淘汰。　　“相比一些正规的代理销售公司和中介机构等，这类过桥渠道人员流动性又大、可控性也较弱，如果采取一些不正当的竞争手段，那么自然会伤害到整个市场。”王小辉表示。本报记者 王凯艺

　　“小区停车，本来就供不应求，现在还有每月120元的上限，要是价格放开后，岂不是物业公司说了算，搞不好一个月停车费比油钱还贵呢！”　　昨日，国家发改委发布《国家发改委关于放开部分服务价格意见的通知》(以下简称《通知》)，“指导地方放开住宅小区物业、停车等9项商品和服务价格”，得知这一消息后，市民梁先生很担忧。　　“价格放开”意味着什么？将对我们的生活有何影响？记者昨日对此进行了走访。　　物业费影响不大 停车费不再封顶　　关于物业费，《通知》中说，价格放开后，非保障性住房，按照物业服务合同约定收取费用，保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，实行政府指导价。放开保障性住房实行市场调节价的，应考虑保障对象的经济承受能力，同时建立补贴机制。　　“银川市目前情况已经是这样，2009年银川市住房保障局出台意见，老旧小区实行政府指导价，新建住宅根据实际成本测算，实行市场调节价。”昨日，银川市供热物业办物业市场科科长张勇说，保障性住房目前是政府指导价，物业办已经向市政府提交文件，针对保障性住房给予补贴和相关减免，“所以《通知》在物业费方面，对银川没什么影响。”　　关于停车费，银川市物价局明文规定，小型汽车停泊车位使用费为：包月60元/月辆～120元/月辆。如果有看管需求，根据《银川市物业管理条例》规定，由车主和物业企业另行签订保管合同，明确双方责任义务。　　通知中指出，由物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定收取，这就意味着，住宅小区的停车费也将实行市场调节价。　　物业公司随意涨价可举报　　小区车位供不应求，是银川小区停车普遍现状。也正因如此，不少市民忧心物业公司掌握定价权后，会把停车位高价出租，越租越高。　　“若价格低，小区的容纳量能否保障？特别是老旧小区，管理是否跟得上？若价格高，小区外的停车量会爆涨，业主也不会自动放弃权利。”银川网友@纯手工刺锈认为，停车费市场化，会让小区停车位矛盾更严重。　　对此，张勇说，发改委《通知》中所说的“指导地方放开”，是指导停车位市场化的大方向。作为每个地区的主管部门，势必根据本地情况，决定“放开”的时间和程度。　　银川市物价局收费管理科负责人则称将与市供热物业办尽快商定和发布适合银川实际情况的定价程序，规范和约束物业公司定价行为，“停车位的收益、对于小区里没有车的业主如何补偿，如何进行资源分配等，也会有相应的规范。”　　若在相关规定出台之前，物业公司提出调高停车费，怎么办？该负责人明确：物业公司不得擅自涨价。涨价须与业委会协商。在没有业委会的小区，通过上门、信函、公示等方式，征求三分之二业主意见后，方可调整。若有违反，居民可拨打12358或6899998举报。　　放开不是放任，更多定价权交给业主　　“不会任由物业公司随意定价。就像现在新建小区的物业费，虽实行市场调节价，但定价前要由开发单位组织物业行业专家进行成本测算。测算出的价格，还须交由市供热物业办和物价局备案。”张勇说，放开并不是放任，而是把更多的决定权交给了业主。　　如他所说，国家发改委价格司相关负责人在接受媒体采访时表示，停车费定价放开后，可由业主委员会采取公开招标的方式，比质比价，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。　　国家发改委在通知中强调，放开停车费价格，是由于“目前全国服务供给已较为充足，商品住房价格由市场竞争形成，业主自我管理、主动维权的机制正逐步建立完善。”　　银川市物价局收费管理科负责人说，价格放开后，会出现物业公司涨价的情况，“你让不让它涨？到底你家小区停车位怎么管理？这都需要业委会代表业主与物业公司协商。”　　事实上，放开停车位收费，银川现行业委会的运作模式、居民的维权和自主管理意识、有关部门的监管力度、相应规定出台的速度，都将面临考验。　　地方放开9项商品和服务价格　　●铁路客货运输延伸服务收费●邮政延伸服务收费●会计师服务●税务师服务●资产评估服务●房地产经纪服务●非保障性住房物业服务●住宅小区停车服务●部分律师服务　　记者 杨晓佳

        　　根据发改委的最新通知，我国将放开部分服务项目的价格，其中包括非保障房的物业费和停车服务费等。在银川，物业费其实早已在一定程度上市场化了，虽然还在政府指导价的大框架之中，但已经开始随行就市。然而，市场化虽然有好处，但必须首先保证业主利益，否则市场化就会成为“放血的尖刀”。　　物业费和停车费市场化，可以促进物业服务企业提供更为细致的服务。当下，物业公司想提供更完善的服务，就要增加运行成本，由于有政府指导价的框架约束，企业很难有积极性这样做，而这种限制，也在一定程度上造成了住宅产品增值服务水平差。　　现实的状况，则是业主与物业公司没有公平的谈判平台，业主委员会的数量极少，物业公司可以软硬兼施，在不提高服务水平的情况下增加物业费和停车费。　　这样的隐忧并非妄言，在银川的很多小区中，业主与物业公司之间的缴费纠纷，就是源自于服务项目不透明，业主被剥夺感强，又没有良好的平台去解决问题。　　而物业公司希望用好的服务来争取更多的利润，在服务项目和服务成本不公开的情况下，也很难得到业主的信任。　　事实上，脱离了政府指导价，用市场化的方式来定价，那么物业公司的服务也应当市场化，业主可以通过更为灵活的机制来约束物业公司，比如居委会的帮助等等。　　在银川的不少小区，长期无法达到成立业主委员会的水平，业主只能让物业公司随意摆布，二者难以建立信任感，所以业主恶意拖欠物业费，物业公司服务缩水，最终进入一个无解的死循环。　　因此，市场化的前提一定是权益的保障，否则没有公平的游戏规则，市场化本身的活力也难以释放，政府职能部门也难以介入。而在具体的实践中，银川市应当探索更多新方式，既能保证业主的消费选择权，又能保证物业公司合理盈利的空间。 皇甫世俊

　　岁末年初，宁波市区的宅地市场在鄞州掀起了一波小高潮。自上月中旬邱隘集中推地之后，姜山和长丰又相继有三宗住宅用地挂牌。　　钱江晚报记者从宁波市国土资源局网站的公示中看到，其中备受业界关注的长丰地段涉及两宗：YZ13-02-cd地块东面到用地界线，南面到长丰二路，西面到广德湖北路，北面到新典路；YZ13-02-ef地块东面到长丰四路，南面到长丰二路，西面到用地界线，北面到新典路。两块宅地分别占地38907平方米和39977平方米，楼面价为6400元／平方米、6600元／平方米。若以平均容积率1.75推算，未来可提供约13.8万方建筑面积的商品住宅。　　从区位优势看，长丰区块依傍奉化江，处于三江口市中心与鄞州区的交界，五年前这里还是一副城乡接合部的模样。后来长丰桥通车，“舟宿夜江”人流汇聚，这一带渐渐崭露出了发展新貌。特别是近两年宁波出台规划，将该地段定位为中心城区的高档滨江休闲居住区，从用地内容看，居住占了很大比例，规划人口达到4.8万。　　两个多月前，长丰的规划又迎来了一次调整，主要是把新典路、广德湖北路、长丰二路、长丰四路围合区域的商业用地也改为了居住用地。本次挂牌出让的这两幅地正位于该区域。　　而且随着环城南路、广德湖北路两条城市快速路的通车，进一步提高了该区域的交通便捷度。另有沿奉化江绿带、滨江绿地、游憩步道及公园等不断完善。　　依照最新规划，长丰地段西南侧，即杭甬高速以北、奉化江以东、环城南路以南地块规划调整较大。原工业用地部分也将调整为公园绿地，并与相邻的绿地合并；环城南路以南将建起一座九年一贯制学校。　　这两幅出让地块周边目前已有芝兰新城、如意金水湾、金庭茗苑和新外滩1号等住宅楼。　　除了长丰地块，另一块正在挂牌的是鄞州姜山镇核心6号居住地块，具体在上张村、曙光村，北临姜民路。其起始楼面价为3800元／平方米。　　有业内评析，相比市区地段，周边区域的楼盘竞争或更为激烈，房价的抗跌性相对较弱。尤其是在同区域内已经有较大体量存在的情况下，可挖掘的置业群体又有限，一段时间内市场易出现供大于求。　　本报记者 王凯艺