9月1日，“融360金融搜索平台”(以下简称融360)发布对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。数据显示，由于政府的一系列举措，8月房贷市场出现了利率松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。值得注意的是，虽然利率打折增多，但房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。　　融360监测数据显示，目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠，优惠幅度相比上月略增，但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，6城优惠利率为9.4至9.8折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。　　具体来看，上海民生银行出现8.5折优惠，但附加条件却是金融资产达到500万以上的客户才可申请。北京中信银行、招商银行出现9折优惠，中信银行仅部分支持我爱我家和链家客户，且需购买相应的保险项目；招商银行优惠则是购房者存贷款额15%的保证金一年，享9折，存贷款额5%的保证金一年，享9.5折。　　数据显示，8月，在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。其中，哈尔滨利率下降幅度0.25%，广州达0.23%，杭州则为0.16%.　　融360认为，8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也可以说是银行自己选择的结果。“最近一两年，因为小微企业和个人无抵押信用贷款收益高、回款快，相比之下，回款慢、收益低的房贷业务便被银行视为鸡肋。但是随着经济形势的转变，小微企业的信用风险有所上升，导致银行不良贷款攀升。出于分散风险的考虑，银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。”　　据预测，迫于地方政府的压力，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，并且下调利率的城市会继续增多。　　《经济参考报》记者获悉，当前，在37个城市限购松绑后，松绑限购热潮渐进尾声，然而效果却不容乐观。因此，部分地方政府将“去库存”寄托在放松限贷上。(梁倩　侯云龙)

　　中秋将至，深圳社工又迎来了一个温暖人心的消息。记者1日从深圳社工协会获悉，日前天颂雅苑定向配租人才公租房名单公示，其中深圳社工将分配到18套公租房；同时，根据2014年第一批次深圳市人才安居租房补贴申请人名单显示，共有299名社工将获得租房补贴。　　据介绍，自2007年深圳发展社会工作以来，社工作为专业服务人才的专业地位和薪酬待遇水平一直受到社会各界的关注。2012年，深圳市出台《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》，将民生公益类人才纳入深圳人才安居的范围，在市民政局与市社工协会的不断呼吁和努力下，深圳市社工协会于2013年9月首次被纳入“深圳市人才安居扩大试点单位”，深圳社工自此开始享受到了安居工程租房补贴。　　今年4月，天颂雅苑定向配租通告发布，市住房和建设局、市住宅租赁管理中心向市社工协会分配天颂雅苑部分房源，深圳社工人才通过申请，最后获得了18套公租房。根据住建部门通知，天颂雅苑公租房已进入签约环节，9月初即可办理入住，在中秋佳节来临之际，人才安居工程为深圳社工们送上了一份格外温暖的“中秋礼物”。　　同时，市社工协会完成了2014年第一批次社工人才安居租房补贴申请的申报工作，共有299名申请人资料正在接受公示，申请金额约54万，预计于本年9月发放。而2013年，已经先后有两批次社工获得人才安居租房补贴共计67万元。截至今年8月份，深圳市社工协会累计为54家社工服务机构中的395名社工申请人才安居租房补贴，其中社工硕士84名，社工学士311名。　　深圳市社工协会相关负责人表示，深圳将社工专业人才纳入人才安居受理范围，开全国之先河，具有开创性的意义和引领性的作用。在全国建设社会工作人才队伍的大背景下，深圳此举为全国社工人才福利制度设计上起了积极的示范作用，有利于全国各地政府部门更快地将社工人才专业地位和薪酬水平的提升纳入到议事日程。(记者/杜啸天 通讯员/王冠 陈火星)

　　随着各学校的开学，不少家长也开始在学校附近找房子，学区房租房大战 “蓄势待发”。记者走访红滩新区、东湖区、西湖区等区域了解到，今年学区房二手房租赁市场升温比去年晚了近半个月，由卖转租的开始大量出现。　　昨日，做二手房多年的吴女士告诉记者，随着二手房挂牌租赁的数量增加，与前几年不同的是，需一次性付清租金的房东改为了半年一付。据业内人士分析，目前大量房源“由卖转租”，使得今年学区附近房源也在增加，房租不可能大幅上涨。　　“孩子开学就升高三了，这是高考前最紧张的一年，我想在学校附近租套一室一厅的房子方便照顾孩子。”刘女士告诉记者，她是吉安人，女儿在师大附中滨江校区就读，从8月初开始就留心学校周围的出租房源。最近一周，她发现来自凤凰城的房源多了起来。　　跟刘女士一样，儿子就读于南昌二中的张女士也有同样的发现，这几天她看中了一套房子，“房子比较小，而且很陈旧，一个月租金1200元”。她并没有立即租下来，她决定多比较几家，“这段时间，这边要出租的房源挺多，应该有合适的”。　　　　房源的增多，学区房不再是一房难求的格局，这也让陪读者有了更多选择的余地。　　与房源挂钩的就是租金了。记者昨日采访了解到，在巴蜀中学周边，离师大附中滨江校区最近的凤凰城一期，一套90平米的两房去年的租金在1800元/月，今年租金报价在1800元/月，与去年持平，但今年可供选择的房源较多。　　“最近二手房不好卖，部分业主开始由卖转租，这也是最近的一个趋势。”凤凰商贸城一家房产中介的工作人员告诉记者，学区房的租金每年都是在上涨的，每年的上涨幅度在15%左右。现在，每天上门咨询的客户基本上在10个左右，一室一厅的户型很受青睐，每个月租金在1400左右。　　不过，他也表示，随着由卖转租的二手房增多，供租户选择的空间大，还有一个星期就开学了，租赁市场能够保持去年的价格就不错了。　　房东王先生对记者表示，今年学区房离学校走路5分钟的距离，若设施不好，相对陈旧一点，租户还不愿意住，他们宁愿考虑10分钟左右，设施好，较新的房子。　　“每年8月的开学季，都是学区房出租的高峰，只是租金方式不同。”某中介公司负责人表示，对于房东现在很少没有特别要求一次性付清房租。他称，可能与最近的市场二手房量增多，竞争加大有很大关系。

　　9月1日广州公积金贷款再度放闸，和8月份一样，10亿元的公积金贷款额度在短短数个小时之内被全部“抢光”，甚至有市民为了抢到额度，从8月31日晚8时起赶到担保中心漏夜排队。　　对于公积金贷款限额，广州住房公积金管理中心给出全面回应，首次将贷款发放额度确定方式、“限额放贷”操作流程等作出详细解读。据介绍，2014年1月至8月，该中心已发放贷款约156.56亿元，存贷比为82.14%，已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%的警戒线，此外还有10100笔住房公积金贷款在线待审批。　　　　自广州住房公积金管理中心宣布从8月份开始每月限贷10个亿后，各大银行、按揭中介在8月1日上演了抢额度大战，数小时内便抢光当月额度。9月1日，这一幕再度上演，系统一度瘫痪、市民通宵排队、担保中心一上午就用光额度等状况不断。　　在总结经验教训后，广州住房公积金中心在上周五早早就下发通知，1日早上8时半，才正式开放9月公积金新申请额度的申请，“不像上个月要凌晨抢额度，更加人性化”。而按揭公司爆料，正当大家摩拳擦掌，准备开抢时，系统程序忽然出错，由于未知修复时间，无数为客户奔走的工作人员只能不停点击系统，等待恢复。直到昨日近9时半才开抢，相当折腾，结果仍然是额度瞬间“秒光”。　　心急火燎的买家陈小姐在1日上午11时致电帮她申请公积金贷款的农业银行某分行，询问本月结果，但银行方工作人员表示，本月该支行只分配到一个额度，共80万元，所以陈小姐继续“吃白果”。“没办法，只能等，或者年初会有额度放出，再等两三个月吧。”　　而办理纯公积金贷款的住房置业担保中心也同样在数小时内额度被一抢而空。值得一提的是，从8月31日晚8时起，就陆续有心急的市民赶到担保中心排队。据申请公积金的网友表示，1日早上6点40分已排到60号，现场人满为患，堪比楼市火热时抢白菜般的开盘现场。　　1日上午在住房担保中心现场便贴出告示称，在该中心办理公积金贷款申请业务需按取号的先后顺序轮候，该中心本月的公积金贷款申请额度已经用完，“中心可预受理，敬请谅解”。　　业界人士预计，接下来公积金贷款申请会越来越难，额度预计会越来越少。有按揭公司业务人员称，目前按揭公司不断打电话给客户，建议他们转为商业贷款，不要再等。商业房贷近期也有个别银行下浮了利率。　　昨日，广州住房公积金管理中心发布公告，专门对住房公积金“限额放贷”问题作出回应。　　“公积金作为一种长期住房储备资金，在职工提取不断增加，贷款需求越来越旺盛，公积金提取和贷款发放的增长速度远远高于归集结余增长速度情况下，公积金中心可用于贷款的资金日益紧张。”广州住房公积金管理中心解释，由于中心不能从外拆借资金，结余资金在扣除必要的备付金及流动性风险准备金后，才能用于贷款，故可投放额度每年是有限的。为保证职工提取和防范资金流动性风险，市住房公积金管委会要求该中心把公积金存贷比控制在80%。同时，该中心着眼于住房公积金制度的公平、安全和可持续发展等几个方面，从2014年7月开始对住房公积金贷款实行“限额放贷”。今后，“限额放贷”的轮候方式将会成为一种常态，借款申请人要注意由此产生的交易风险。　　贷款发放额度是如何确定出来的？广州住房公积金管理中心也首度作出解答――这是该中心在参照银行监管部门对商业银行监管存贷风险的标准(75%)，结合上级监管部门要求公积金存贷比控制不超过85%的风险警界线以及预计2014年度新增缴存结余资金多项指标的情况下计算而来。2014年初预计，当年归集余额新增约110亿元，累计达1100亿元，按80%存贷比计算，贷款余额不超过880亿元(年初实际余额为769亿元)，预计只能增加贷款余额约110亿元。可用于发放贷款的资金则主要为新增归集余额约110亿元，回收贷款约60亿元，共计170亿元。因而确定2014年贷款发放额度为170亿元。　　据介绍，2014年1月至8月，当年住房公积金归集约338.24亿元，提取约256.84亿元，已发放贷款约156.56亿元，贷款回收约47.07亿元；贷款余额约879.38亿元，归集余额约1070.54亿元，存贷比为82.14%，已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%的警戒线。目前，住房公积金贷款在线待审批笔数共有10100笔(其中，已录入未上报3，025笔，已上报待放款7，075笔)，金额共计49.63亿元(其中已录入未上报15.18亿元，已上报待审批放款34.45亿元)，全年住房公积金贷款资金需求即将突破170亿的贷款发放计划数。　　　广州住房公积金管理中心还介绍了“限额放贷”的操作流程。　　受公积金贷款额度影响，公积金中心实行“限额放贷”的排队轮候制。各承办银行或担保中心按照公积金中心每月分配的额度，按借款人申请时间的先后顺序上报公积金中心贷款系统，一旦上报系统的申请额度达到计划配置的额度，系统将自动停止上报，余下的贷款申请只能等有额度再进行上报，借款申请人不需重新提交申请，只需耐心排队等候即可。但若涉及到“未婚证明”、“套数证明”等资料超过有效期限的，则需重新补交资料给承办银行，对借款人排队等候不受影响。　　广州住房公积金管理中心表示，该中心每年年初会根据当年计划发放的贷款总额度，严格按照各承办银行和担保中心等承办机构上年度实际贷款发放金额占总贷款发放金额的比例，计算出各承办机构的额度，并按月进行分配。不存在给某家承办机构多留出额度的情况。　　对于目前贷款审批系统中10100笔待审批贷款，广州住房公积金管理中心表示，该中心只能根据审批过程中的情况适当调剂余额用于新增贷款申请。预计2014年11月中下旬，发放贷款额度会趋于稳定。　　广州的住房公积金现在运行状况如何？是不是由于“缺钱”才限制贷款？　　广州住房公积金管理中心表示，目前，广州市住房公积金业务运行情况总体良好，业务规模位列全省之首，在全国省会以上城市仅次于北京和上海。　　据介绍，近几年，广州房地产市场活跃，房价一路攀升，对于首次贷款购房置业的刚性需求人群来说，低息的住房公积金贷款成为首选。2013年，广州市共发放商业和住房公积金贷款15.2万户，其中住房公积金贷款户数为6.3万户，占比41%。住房公积金贷款每年为借款人节约利息支出17亿元以上。据统计，已使用住房公积金贷款的职工，85%以上为首次置业的刚需人群。　　广州住房公积金管理中心表示，随着住房公积金贷款人数的增加，职工因购房提取公积金的情况也增多，面对提取和贷款的同步增长，公积金中心的资金量面临着“入不敷出”的局面。2014年1至7月，广州市住房公积金缴存额294.03亿元，提取金额224.05亿元，归集余额69.98亿元，贷款余额99.82亿元，本年度结余额为-29.84亿元，综合上年度累计结余额，目前累计结余资金仅为189.40亿元。　　　　　中山大学岭南学院财政税务系主任林江说，从住房公积金中心的解释来看，限制贷款额度有合理之处，但是这种限贷客观上造成了一定的紧张气氛，甚至可能会使得没有打算那么快动用公积金买房的人担心以后更加难动用公积金，也加入抢额度的行列。　　林江认为，目前公积金贷款的需求者较多，公积金中心担心“入不敷出”，但是这种“入不敷出”都是按照当年度的收支平衡来计算的，而不是跨年度的，其实应该从管理的趋势、从跨年度对资金进行管控更为合理，“不是每年都有那么多人申请公积金贷款买房”。他建议，应该对广州过去十年的公积金贷款申请变化进行趋势分析，通过人口、房地产市场等方面的变化，研究出更为有效的管控路径。　　林江建议，如果全国的公积金能进行统一管理，则既能发挥资金的最大效用，又能满足公平。据统计，截至2014年3月份，全国住房公积金缴存余额已高达3.2万亿元。“可能在广州有很多人抢着去用公积金贷款，但在很多省没有人用这笔钱。这样就造成这部分资金的效率很低。”他还建议，可以通过住宅银行的形式对全国的公积金沉淀资金进行更高层面的统筹。　　广州市社科院高级研究员彭澎则提出过这样的建议――现行广州公积金管理广大民众应该有一定的话语权。他还特意指出公积金管理必须公开透明，让广大市民和专家学者参与重大方向性的决策。（记者 郑佳欣 实习生 何家伟）