近日,记者从济南市中级人民法院获悉,济南市“彩石山庄项目”自启动司法程序以来,已经取得了积极进展,截至8月15日,已有1400余名购房户到相关法院递交材料并申请调解。目前,有关部门正在积极推进司法程序,人民调解组织和法院会坚持依法调解和审理相关纠纷。　　　　“我们今天刚到历下区、市中区、历城区人民法院作了调研统计,目前已有1400余户购房者来法院申请调解。”8月15日,济南市中级人民法院相关负责人介绍,自8月1日有关部门对外公布济南“彩石山庄项目”启动司法程序以来,在短短半个月的时间内,约有2/3的购房户来到法院申请走司法程序,用法律方式和渠道解决问题的思路展现出积极效果。　　司法程序启动后,当事人可通过人民调解达成调解协议,再到法院申请确认调解协议的效力。为此,济南市司法局选派了15位调解员分别进驻了上述三家法院,目前,整个调解登记工作正在顺利进行,依然可以继续受理购房者的申请。　　据相关部门初步掌握的情况看,彩石山庄购房户涉及2146户,情况也各不相同,不少购房户以权益保证金的名义支付了大部分或部分房款,也有数百户群众支付了全款并进行了网签。据了解,目前,购房户们的诉求也不完全一样,有的要求按照合同交房,有的要求以本金加利息来退款,还有的要求支付一定数额的赔偿金。　　不少购房户得知“彩石山庄项目”启动司法程序后,第一时间便赶到相应法院办理了登记手续。“这个项目停工这么多年了,购房户都想尽快解决问题,而且大家对司法程序也都比较认可。”济南市中级人民法院负责人说,今后达成调解协议的,人民调解委员会盖章后,当事人可以马上到法院申请司法确认,对于经审查有效的调解协议,法院审查后会出具司法确认裁定书,裁定书具有与法院判决书一样的强制执行力和法律效力。　　　　在购房户积极申请调解主张权利的同时,三联集团的其他债权人也已经或正在准备表达自己的法律诉求,主张各自的权利。　　据不完全统计,三联集团的债权人群体,除了购房户外,还有为数众多的供应商、建筑商、失地农民、内部职工等等。仅彩石山庄项目涉及的金融机构债权人就有6家,债权本息达数十亿元人民币。该项目在征地过程中,至今仍拖欠上千户村民的安置补偿费用。而目前在济南市的法院系统,尚有涉及三联集团的债权债务纠纷案件数百件。从这些初步情况也可以大致看出三联集团债务问题的复杂性。　　“我们承接了山东三联城市建设有限责任公司多个房地产项目,而截止到2008年,三联城建共拖欠我们2000多万工程款,至今没有偿还。”济南四建(集团)有限责任公司负责人向记者表示。还有不少三联集团的老职工向记者反映,“最早(三联)还是个不错的单位呢,后来慢慢地工资就拖欠不发了,一直到现在没解决,还有社保也欠缴着呢。”　　如何协调平衡好如此庞大而复杂的债权人群体,是个大问题。据了解,经过多方协调,三联彩石项目的债权金融机构已经初步表示,在维护保证自身利益的前提下,同意购房者优先实现其合理合法的诉求。“我们理解购房户们对自己住房梦的渴求和对自己权利的保护,所以顾全大局,配合地方党委政府,让购房者优先,但是我们金融机构的权利也应当得到公正合法地对待。”一位接受采访的债权金融机构负责人表示。　　“既然是依法解决,法院就必须依法平等保护所有当事人的合法权益,避免相关主体之间的利益失衡。”山东康桥律师事务所律师张巧良,在多次参与有关部门组织的协调会后分析,“不管回望历史还是着眼未来,走司法途径理性维权都是大势所趋,恐怕也是唯一出路,而如果个别购房户诉求过高,不但不利于自己问题的解决,还有可能因此导致整个处置方案再次陷入停滞,因此,还是建议购房户理性维权,合理主张自己的权利。”　　　　济南中院的负责同志表示,人民调解组织与法院将会高效地进行调解和审理,依法保障各方当事人的权益。据接受采访的法律专家和律师分析,在推进司法程序过程中,调解组织与法院会对每一起案件、每个购房户的具体情况进行认真的核查,比如是否签署了有效的商品房买卖协议、是否交了全款,是否办理了网签,五证是否齐全等等,根据不同的情况分门别类,适用一致的法律规则来进行调解和审理。　　在采访过程中,有购房户提出,除了向三联集团追偿、要求赔偿以外,还有一些因素需要考虑。比如,不少群众当年买房是冲着三联集团或明或暗的政府背景去的,这给群众造成了误导；政府有关部门在相关房地产项目的监管方面不够到位,存在着一定的失职之嫌；相关的担保公司、银行等在整个交易过程中似乎也未完全尽到自身的职责义务,难辞其咎。对于这些方面,是否也应该承担起相应的责任?　　“该是谁的责任就应当由谁来承担。如果有属于政府部门的问题或过错,我们决不推诿。”接受采访的省政府负责法制工作的有关同志指出,对于历史遗留的“彩石山庄项目”问题的解决,引导群众依法合理维权,无论涉及到哪一方的责任,比如其他当事人或参与方的责任,都应依法处理。政府首先应依法行政,依法办事,如果案件涉及政府的问题,也会坦诚面对、不回避,依法承担相应责任。“解决群众利益纠纷走司法渠道,并不意味着党委政府不管了,政府怎么会不管老百姓呢?只是我们希望通过法律程序确认各方当事人各自的权利与责任,这其中当然也可以包括政府及其部门的相应责任,这是法治原则的必然要求。”他告诉记者。　　记者感受到,这次三联集团债权债务问题的处理,开始体现出用法治思维、走法律渠道来处理解决利益纠纷,相信随着相关处置工作的不断推进,不仅会让长期困扰老百姓的具体遗留问题能够得以彻底解决,还会极大地提高各个方面对法律的认识,增进全社会的法律意识。

　　“见量不见质”的纠结7月过后，8月上旬济南楼市促销“尺度”越来越大，力度越来越“狠”。“低开快走”成为不少新开楼盘的保全策略；“降价竞销”在泉城多地频繁上演；“炎夏冰雪节”等新鲜促销策略也在本轮“抢人”大战中显露身影。　　　　7月10日，济南楼市限购政策取消当天，济南新建商品住宅的日网签量高达577套，在此后的10天内，商品房日成交量7次突破500套大关，最高一天网签商品房量达911套。针对限购取消的即时成交量暴涨，业内普遍的共识是限购取消后许多之前的购房者集中“补签”，补签高峰过后，市场网签趋于正常。　　从7月21日开始，济南市商品房每天网签量滑落回300套左右。记者统计发现，7月21日以后，济南商品房每天平均网签318套。从8月上旬的情况看，1日-9日，住宅网签量分别为151套、195套、163套、288套、304套、260套、218套、280套、181套，9天成交2040套，日均成交266套，与限购放开前的日均网签量相比，有一定的提升，但总体比较稳定。　　“在成交量回落这么明显的情况下，说明补签潮差不多已经过去了，楼市又回到限购取消前的状态。”一位业内人士分析说。记者调查发现，限购取消后各楼盘售楼处依然人气不足，不少对未来楼市形势看不明的购房者变得更加谨慎。　　　　据记者粗略统计，8月多家刚需楼盘加推新楼幢，定价频现“6”字开头。8月6日，历城区一家楼盘加推220套新房源，产品面积在73至95平方米，开盘当天成交37套，成交均价为每平方米6200元；8月10日，另有同区两家楼盘加推，面积范围为90至140平方米，总房源量在350套，成交价格也较低，一个均价每平方米6100元，一个均价每平方米6300元至6500元。据调查，这些楼盘的开盘价格与之前的业内预期相比都低了不少。不少业内人士表示，“低开快走”已经成为大部分开发商的保底策略，主要目的还是回笼资金。　　连日来，东部一家大型楼盘联合电商降价促销的消息，备受地产圈关注。“20亿的销售任务”“千套特价房源”“千元降价”……上述劲爆数字都是吸引眼球的关键点，总之一句话，大开发商大幅让利，血拼销量。该楼盘附近地段同样采取降价策略的另一楼盘，则采取了更为人性化的降价策略。为了安抚已经购房的老业主，拿出1500万元的装修基金发放给老业主。　　针对房企集体促销的原因，济南某机构总经理王伟认为，上半年受政策及经济形势的影响，济南楼市“受灾”严重，开发商总指标完成情况不太乐观，并且利润的压力非常大。下半年限购放开后，开发商一定会为了现金回流选择以价换量来寻求出路，这也将创造一个非常好的出手时机。

　　编者按：鞭指巷，一条充满历史底 蕴的小巷;曲水亭街，一条文化气息浓郁的古街。二者位于山东济南中心老城区，古色古香中透着灵气。近日，两个地方相继发生了让人大跌眼镜的事――鞭指巷内的影壁被涂了彩绘，曲水亭街旁有人放网养鱼还卖鱼……　　“影壁上被涂了彩绘，再也见不到往日素雅的灰砖了。”近日，市民孙女士反映，影壁位于鞭指巷111号，至少有80年历史了，如今却变得面目全非。不仅影壁，院门也被涂上了彩绘。　　近日，记者来到泉城路附近的鞭指巷。111号位于小巷深处，一路走来，周边多是灰色调老屋，古韵十足。走到111号院前，完全变了样。院门的影壁上被画上了漫画人物，底下写着 英 文 “I WANT YOU TO GET RICH”，院门上方画了一匹大红马头，周边被涂得五颜六色。附近一居民说，这间房今年刚租出去，成了一家旅舍，这些彩绘应该是旅舍画的，也就几个月的事。记者看到，院门口牌子上写着“城北国际青年旅舍”。推门进去，里面是类似四合院的布局。记者发现，一些屋的外墙上也有五颜六色的涂鸦。一店内人员介绍，旅舍今年4月刚开业，院子是租的，涂鸦是店里画的。　　对此，一些市民认为，青年旅舍主要针对年轻群体，其涂鸦装饰店面、张扬个性无可厚非，但最起码不应涂在有多年历史的影壁和院墙上。还有一些市民认为，这种风格的涂鸦的确有些突兀，和周边格格不入。　　记者了解到，就在前不久，泉城路街道办事处对鞭指巷进行过整治规范，类似彩绘是否也在整治之列?对此，泉城路街道办事处相关人士表示，此前他们规范的是公共区域内的房屋，比如沿街门头房等，111号院位于小巷深处居民院落区，并不在整治之列。他坦言，如果影壁包括老房子被认定为文物，那其应在文物保护范围之列，但现实是影壁虽有多年历史，却不在文物保护范围之列。相关法律法规没有明确的规定，确实不知道该怎么管。此外，房屋是属于个人的，能否涂鸦其实应由产权人说了算。　　山东济南一知名民俗专家认为，影壁包括一些老建筑，有一定的艺术观赏价值和历史文化价值，其虽未被正式纳入文物范畴，也应得到保护。鞭指巷周边类似房屋不少，可本着“修旧如旧”的原则，考虑统一规划、保护、利用。