早在2012年，中国连锁经营协会的调查显示，国内零售企业超过半数都涉足商业地产，以此贴补零售主业的做法已经蔚然成风。国际上，全球一半以上的商业地产开发商都是零售企业。　　CNSPHOTO提供　　本报首席记者 颜菊阳　　消费低迷下，中国本土零售大亨和外资零售大佬做出了一样的判断――加速开发商业地产。　　9月1日，沃尔玛中国对外发布消息称其在中国自行开发、建设和经营管理的购物中心日前在珠海举行了奠基仪式，该购物中心计划投资6亿元，建筑面积约为10万平方米。　　9月10日，步步高集团在长沙启动体量达70万平方米的长沙梅溪新天地的全球招商大会，并发布步步高商业地产产品体系的新成员――“新天地”。按计划，步步高新天地项目在明后两年将陆续开业13个，总建筑面积达617万平方米。　　更早前，旗下有食品、百货、酒店等多板块业务的雨润集团宣布在2015年完成建设50个商业综合体；2013年进军商业地产的红星美凯龙集团旗下红星商业表示将在2020年完成100个爱琴海购物中心的建设；英特宜家购物中心集团投资100亿元在北京、无锡、武汉开发购物中心。　　50亿元的投资、70万平方米的体量，步步高长沙梅溪新天地正在刷新我国商业地产的新高度。　　“新天地”是步步高集团旗下商业地产产品体系的新成员，9月10日在湖南长沙正式发布。步步高集团董事长王填称，“新天地”品牌定位在20万平方米以上的商业综合体。　　梅溪新天地只是步步高明后两年计划开业的13座新天地项目的其中之一。　　步步高集团旗下步步高置业有限责任公司总裁周梁在步步高举办的招商大会上发布，到2017年5月，步步高将开业15座新天地项目，城市横跨湖南、江西、四川、重庆、广西、贵州、云南等中部及西南二三四线城市。　　目前，步步高集团完成自建、自营、自持的商业综合体面积已超过100万平方米。　　步步高也拥有对标龙头企业的自信和格局。其中一个细节是：步步高将新天地的发布选择在万达的酒店召开。王填坦言，在国内最大商业地产商的“地盘”，步步高是要彰显“对标”的自信。　　王填说，商业地产投资大，时间一长，核心财务成本就高，布局因此需要快马加鞭；万达是因招租乏力而“被动介入”商业的，而步步高则是积累了商业资源和运营实力，抢抓机遇是“水到渠成”。未来，步步高商业地产项目将保持每年5个项目开业的开发速度。　　相比步步高的自信，身为外资零售大佬的沃尔玛对于商业地产同样野心在望，但目前的步子却更为谨慎、低调。　　按沃尔玛中国公司的透露，沃尔玛仅是在珠海以一个简单的奠基仪式宣告其首家购物中心开始开工建设，并且计划投资额是为个位数的6亿元，体量为10万平方米的社区型的中小型购物中心。　　去年9月，中国商报记者从沃尔玛亚洲不动产招商和资产管理副总裁潘丽君处获悉独家信息显示，沃尔玛在华自行投资开发购物中心项目启动在2012年，其计划在2至3年的第一阶段的开发周期内，开发出有4家购物中心的资产包。　　虽然沃尔玛投资开发购物中心的规模和速度远不及本土零售商，但鉴于沃尔玛身为全球零售老大的影响力，其首家购物中心的动工有中外零售商悉数入阵“淘金”我国商业地产的标杆性意义。

　　“四大行将发布政策：只要房贷余额还清，都算首套房。”9月22日，这一消息开始流传。一大型券商内部人士称，上周五央行已经召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。　　首套房贷松绑在历史上曾经数次出现。而此次传出消息的背景是，楼市8月数据10年来最差，46个限购城市，40个已经松绑限购，但作用有限。中原地产数据显示，从9月前21天看，54个主要城市合计住宅签约131947套，环比基本持平。此外，多个地方政府积极呼吁松绑信贷，如湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可打7折。地方此举是给市场信心，增加购房者救市预期，同时将稳增长的压力转移到银行，给银行施加压力。　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，后续银行放贷政策松绑不可能是只看贷款存量，事实上出现“房贷余额还清都算首套房”的可能性不大。因为如果按照这一口径松绑，并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。张大伟预计，后续信贷松绑的主要口径将是“认房不认贷”，即只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控思维，事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，如果房贷还清，仍持有一套或二套房，再购一套新房还能算首套的情况不可能发生。但房贷政策松绑是大势所趋，若果真有房贷政策调整，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。“认房不认贷”是稳增长、稳楼市与惠民生之举。　　据了解，目前监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”。判断首套房，要看家庭名下是否有房产、是否有房贷记录，有其中任何一项即不能算作首套房。　　据《21世纪经济报道》　　现行政策“认房又认贷”1　　借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统中，包括预售合同的登记备案系统中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，再贷款购买的住房认定为第二套或者以上住房。2　　借款人已经利用贷款购买过一套或者以上住房，又申请贷款购买住房，也认定是第二套及以上住房。3　　银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确定借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上住房来执行。

　　CNSPHOTO提供　　●江德斌　　层高缩水、窗户太小、采光不佳……北京自住房质量受到购房者诸多吐槽。近日北京单价最低的采育自住房部分混凝土强度不达标、6―8号楼施工已停工月余的消息，使质疑声再度升级。　　自住房的开发是与商品房配套面积，按照一定比例建设的，开发商即便开发自住房这块没啥利润，也可以从商品房那块弥补过来，以保证足够的利润空间。显然，自住房的销售价格虽然相对较低，但政府已确保开发商有钱赚，那么就理应遵守建筑标准，提供合格的自住房，而非以利润太少为借口，降低自住房建设质量。　　须知，自住房跟商品房的差别，只是销售属性不同，针对的人群有差异，不符合条件的人，是不能购买自住房的。但二者的建筑属性都是一样的，不能因价格有差别，就导致最基本的建筑质量过于悬殊。而媒体所曝光的自住房质量问题，都是最为常见的建筑质量，乃是开发商偷工减料所致，明显是为了压缩成本，故意降低建筑质量，才会导致自住房质量太差。　　建筑是良心工程，使用寿命长，关系到居住者的人身安全，理应依照建筑标准打造合格产品，岂能为了多赚钱而有意降低质量，这是在拿居住者的生命做赌注，绝对不可容忍。因此，政府必须要求开发商重新返工，严格按照建筑标准生产，并依法追究其违法责任，让其受到法律的惩罚。　　我国保障房制度推行以来，长期受到质量差的困扰，各地频频曝光类似丑闻，甚至出现建成交房后，就变成危房的极端案例，不仅给居住者造成经济损失，也埋下了安全隐患。部分保障房因质量太差，建筑使用寿命被人为缩短，随着时间的流逝，正在成为一颗颗定时炸弹，随时都有可能爆炸。　　显然，政府不能坐视不理，需要采取行动，对各种保障房做统一体检，整修加固危房，排除安全隐患。同时，严格保障房建设验收流程，将质量问题掐死在摇篮里，绝对不能让有质量问题的住房，交到市民的手里。至于那些违规建设劣质保障房的开发商，亦要依法严惩，并将其列入“黑名单”之内，永远不能再进入住房市场。

　　记者今天获悉，《山东省国有土地储备办法(征求意见稿)》面向社会开征民意。我省拟规定，土地储备机构应把储备土地的位置、面积、用途、规划条件等信息及时向社会公布。　　征求意见稿拟提出，政府依法批准农用地转用、征收的土地，由国土资源主管部门依法办理土地注销登记手续后，可以纳入国有土地储备。未依法进行征地补偿安置的，不得纳入国有土地储备。对储备土地进行前期开发，应依法通过公开招标等方式选择工程设计、施工和监理等单位，合理控制开发周期，并对工程施工进行监督管理和组织验收。临时利用储备土地的，得签订临时利用合同，并不得建设永久性建筑物、构筑物，临时利用期限最长不得超过两年。　　公众可通过以下途径和方式反馈：(一)电子邮件：；(二)通过信函寄至山东省人民政府法制办公室，地址：济南市历下区省府前街1号，邮编：250011，并请在信封上注明“山东省国有土地储备办法征求意见”字样。意见反馈截止时间为2014年9月30日。(记者 王彬 刘晓群)