■近年来，关于广州楼巴的各种问题引发了一次又一次的讨论。　　“坐楼巴到市区一趟收费20元，一个月岂不是仅车费就要花近千元？”近日中国美林湖业主收到消息称，原来小区免费往来广州的楼巴可能将收费，单程费用为20元。“每天来回三个小时的时间成本不算，还要花这么多车费，不如在广州租房算了。”业主表示。记者了解到，美林湖楼巴是否收费发展商还未最终确定，但楼巴从诞生到现在，其衍生出的系列问题一直难以破解。　　■ 新快报记者 邓苏梅　　　　中国美林湖是一个横跨广州和清远两市的楼盘，距离广州市中心有60公里的路程。资料显示，楼盘占地近1万亩，包含数千套的洋房和别墅。去年7月底，该项目的汇美半岛洋房组团开盘，号称总价28万元起就可买一套60平方米的洋房。记者了解到，虽然小区买家以投资型购房为主，但是因为有免费楼巴往返广州市区，还是吸引了一些自住刚需客购房。特别是首期洋房“贝莎湾”组团，据开发商人士表示，目前小区的楼巴基本上是为这个组团的业主服务，据其估算大概有五成左右的买家是自住客。　　近期，楼盘业主收到风声说小区的楼巴路线以及费用很可能要做一次调整，调整后乘坐楼巴将不再免费，每次要收取20元的费用，并且业主乘坐也没有任何优惠。“一趟收费要20元是不是太贵了点？来回就不见了40元，最要命的一点是业主居然不设月票等优惠！美林湖的楼巴需要调整是没错，但是从目前的方案来看，20元的单程收费和业主不优惠实在是没办法让人住在美林湖。身为业主对此表示严重的不同意！”在小区业主论坛上，业主发帖表达不满。　　记者计算了一下，如果楼巴单次收费20元，一个月按22个工作日算，每月光乘坐楼巴就要花880元。由于楼巴只到潭村站，业主还可能需要转乘公交或者地铁，算上这个费用，业主每个月在交通上的支出将在千元左右。“这个花费都够在市区租一间房了。”　　　据了解，当前中国美林湖往返广州市区的楼巴分为看楼车和业主楼巴两类，有地铁五号线潭村站以及以太广场两个乘车点，无论是业主还是买家目前均可免费乘坐。其中，以太广场为看楼车，班次较少，每天只有三四班。小区每天往返潭村地铁站的楼巴从早上6点半到晚上9点半，班次也不多，从小区到潭村地铁站一共8趟，返回楼盘共十班。　　楼盘开发商人士跟记者表示，楼巴单程收费20元仅是目前考虑的一个方案，考虑到对销售的影响，预计按照此标准执行的可能性不大。该盘另外一位人士则表示，美林湖楼巴长期以来都是免费乘坐，运营成本相当高，收费的计划也已经提了多年，但是一直未有明确的方案出台。但是一旦确定要收费，业主肯定是有优惠的。　　诚然，楼巴运营这一项，撇开楼巴购入的成本，每年光燃油、路桥费以及人工成本是一笔不小的数目，从化一位开发商人士跟记者表示，其所在的楼盘共有5辆楼巴运营，每年的成本大概在170万元，业主单次出入广州的费用为10元，明显入不敷出。　　建议　　买郊区房要考虑周全　　近年来，以番禺为代表的楼盘频频上调楼巴票价或者减少楼盘线路、班次，甚至取消楼巴，引发过不少对于楼巴问题的讨论。实际上，大多数楼盘开通楼巴都是为了卖楼，为营销服务，在卖楼之时为了揽客而设置免费看房专线，多数会在售楼结束后取消，“特别是小楼盘或者近郊的楼盘，基本上不会有长期运营楼巴的可能。”业内人士表示。　　而实际上，开发商提供的楼巴服务基本不会写入购房合同，更多是作为开发商口头保证，一旦楼巴取消，业主也很难维权。对于远郊楼盘而言，多数社区规模较大，在尚未开通地铁的情况下，楼巴运营的可能性比近郊楼盘大，但是对于业主而言，买房时需要考虑周全，寄希望于长期免费不太现实，在物价日益攀升的当下，还是要做足收费或者涨价的心理准备。　　调查　　清远收费楼巴票价在18-20元/次　　据了解，目前广州开通楼巴的楼盘主要集中在郊区，如番禺、增城、花都、从化以及少部分清远的大楼盘。记者到目前楼巴上落点比较集中的宏发广场以及以太广场调查了解到，当前广州（除清远外）楼巴的收费从5元-20元不等，其中，增城、从化、花都的楼巴票价在10元-12元/次，而诸如清远的楼盘，楼巴票价普遍在18-20元/次。目前，番禺楼盘的楼巴价格是最低的，如华南新城、祈福新

　　■不能提供本地社保、纳税证明的外地户籍购房者，暂无法在佛山贷款买房。　　近日，广州买家与广佛交界楼盘正进行者一场集体狂欢。但让人意外的是，不少原本宣称要涨价的佛山楼盘不涨反降。新快报记者发现，国庆前佛山将有30多个新盘蜂拥上市，广佛交界区域更是新盘云集，但佛山目前新房库存已高达600万平方米，加上即将上市的新货，足以愁坏开发商。值得注意的是，目前外地人买佛山盘仍需要提供社保、纳税证明才能贷款，这一政策让不少佛山本地楼盘急红了眼。　　■新快报记者 陈齐　　随着佛山在珠三角率先松绑限购，佛山楼盘正酝酿在金九银十大展拳脚。数据显示，计划今年八九月到国庆前入市的新盘新货，在禅城、南海和顺德有37个之多，这些项目九成以上都是全新楼盘。有业内人士指出，以往的金九银十现在提前到8月，“金八银九”成为佛山市场越来越明显的特征。　　事实上，金九银十更是不少广佛交界楼盘开盘的关键节点。目前，仅在靠近金沙洲里水一带，就有多个新盘蓄势待发。其中，绿地在里水开发的绿地香树花城项目，位于南海区佛山一环与里水大道交界南侧，该项目已于8月16日开放样板间，首批将推出7、8栋80-140平方米三房至四房。尽管开发商未公开售价，但市场上传言其售价在8000-10000元/平方米，与一河之隔的金沙洲楼盘15000元/平方米的价格相比要便宜不少。　　另外，与绿地香树花城相距仅几百米的长信御景峰项目近期将推出9、10座85-91平方米的三房新货，该项目目前在售5座85-132平方米的二房至三房，其中三房有85平方米、89平方米、91平方米三个面积段可选，带2000元/平方米精装发售，均价为9100-10000元/平方米。同样位于该板块的还有全新盘金沙半岛，该盘同样将目光瞄准了广州客，据开发商透露，将投资2亿元建设连通里水中心城区和金沙洲万科四季花城的大桥。这座桥计划在今年11-12月份启动，预期2016年中通车。　　“以前去金沙洲买楼是图楼价便宜，现在靠近金沙洲的里水一带，楼盘虽然更加便宜，但配套还是不如金沙洲的楼盘，想要下手还是需要斟酌一下。”记者在里水踩盘时，前来看楼的广州市民小谢向记者如此表示。　　　面对大批新货上市，佛山楼市并不轻松。有数据显示，目前佛山新房库存面积达到了600万平方米，以今年上半年的市场消化能力，足够消化大半年时间。“我们原以为松绑限购后楼市会很火，但现实却是成交有所提升，但远未到能谈及涨价的地步。”佛山当地一位开发商对于金九银十并不太乐观。他告诉记者，前两年佛山限购导致市场低迷，不少开发商都放慢了开发节奏，现在大批新盘新货等着借松绑限购的良机上市，市场上可售货量反而比松绑限购前更多了。　　记者发现，在8月初佛山松绑限购之时，不少佛山楼盘对外宣称要涨价，但实际上真正敢涨价的楼盘寥寥无几，涨幅也基本上只有几百元，一些原本宣称要涨价的楼盘甚至暗地里还降价了。限购松绑前在南海刚刚入手一套近200平方米豪宅的刘先生正担忧刚买的房子会不会降价。他告诉记者，松绑限购后，开发商又暗地里搞了几次内部开盘，据说价格比自己买的时候还要优惠，“不知道楼价还会不会降，当时还想着自己成功抄底了，没想到还有更低的。”

　　CFP/图　　“没想到在房产证加名字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请，王薇（化名）很无奈。据记者了解，目前广州并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。　　■新快报记者 欧阳鑫燕　　房管局同意加名，但银行不同意　　王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。　　“当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。”谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉王薇，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。　　记者联系到王薇贷款的农业银行，该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。　　个别银行可给按揭中的房产加名　　广州其他银行的情况又如何呢？据工商银行相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在光大银行，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”　　在多家银行中，只有中国银行明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。　　对此，广东博厚律师事务所程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。　　也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。“只是手续麻烦一点。”　　Q&A　　1. 房产证上是夫妻双方的名字，离婚时怎么判？　　程磊：离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。　　2. 婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，离婚时怎么分配？　　程磊：一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。　　3. 离婚时房贷还未还完的，又如何判？　　程磊：法院判决房屋归属一方所有的，由所有人负责还清贷款，另一方未取得产权的，有权获得房屋净值一半的补偿款。