中国买家成悉尼纽约最大海外置业人群　　近日，世邦魏理仕发布《全球居住调查报告：国际城市比较》，报告显示，伦敦主要新建住宅以每平方英尺3380美元的平均售价领先全球，香港和纽约紧随其后，平均售价分别为3290美元及3040美元。同时，北京也以每平方英尺1070美元的均价，跻身前十。　　报告还显示，从全球范围来看，近些年由于中国主要城市住宅市场相对饱和，中国买家已成为悉尼、纽约地区最大海外置业大军，且在伦敦住宅市场中也愈发活跃。　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟指出：“这些买家主要是中国的富裕人群，他们选择海外购房通常会考虑房产的所在地，包括该地是否有知名大学、强大的经济实力和世界级生活方式，而国外的‘生活品质’和‘子女教育’两大因素也会影响中国买家的置业决策。例如纽约、旧金山、温哥华和悉尼这类城市就比较热门。”（记者陈白帆）[阅读全文]

　　北京楼市今年单盘最高吸金50亿元　　明年多个“地王盘”将扎堆发售北京前10大商品住宅项目销售额总计为265.42亿元　　明年多个“地王盘”将扎堆发售　　北京前10大商品住宅项目销售额总计为265.42亿元　　■本报记者 王丽新　　据亚豪机构向《证券日报》记者提供的一组数据显示，截至12月24日，年内北京前10大商品住宅项目销售额总计为265.42亿元，单盘销售额最低超过20亿元，最高为招商地产旗下的臻园项目，销售额接近50亿元。　　而中原地产数据显示，2013年全年，北京前10大商品住宅项目销售额为349亿元、单盘销售额最低为27亿元，最高为融创中国旗下的西山壹号院，销售额接近55亿元。　　《证券日报》记者对比发现，2013年，在北京前10大商品住宅销售额排行榜中，2个项目均价超过5万元/平方米，7个项目均价不超过3万元/平方米，5个项目销售额超过30亿元；而2014年至今，3个项目销售均价超过6万元/平方米，仅有3个项目均价低于3万元/平方米，1个项目销售额超过30亿元。　　“市场供应结构正在发生根本性变化。”一份北京高端市场研究报告分析认为，前几年房企利用小户型的刚需项目回款，但从2014年的市场数据来看，大户型、总价千万元级别的高端项目所占市场比重将越来越高。　　目前来看，多个地王盘将在明年集中发力销售。据统计，至明年年中，中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块等项目将会同时抢客。此外，香河园3号、保利东坝地王、中粮瑞府、龙湖西局地块、夏家胡同等高价地王都将在明年发力，2015年可谓是北京楼市的“地王年”。　　《证券日报》获悉，目前全国单价地王农展馆地块住宅均价高达16.5万元/平方米，预售单价最高为19万元/平方米；万柳“地王”项目的均价将在13万元/平方米-16万元/平方米之间；中粮瑞府预期售价不低于10万元/平方米；而保利海德公园今年销售均价就超过了8.2万元/平方米，其明年加推房源货值超过10亿元，均价在10万元/平方米左右。　　事实上，千万元级豪宅由于总价较高，成交周期相对较慢，如何消化高端项目扎堆入市，将是摆在每个房企面前的现实难题，而招商地产主导开发的臻园以年度50亿元销售额突围的现象或难以再现，但由于其利润空间高，高端产品线仍是房企争相布局的重要战场。　　“今年我看过的地块有几十块了。”招商地产北京公司营销负责人向本报记者透露，“招商地产想把以北京为代表的一线城市的规模及利润率提升至行业利润率的第一梯队中”。　　“现在已经进入寡头时代，我们这样的开发商在北京已经属于如果不能迅速做到百亿元规模，基本上要被市场淘汰了。”鉴于此，招商地产上述人士称，资本市场和行业发展要求企业做出新的战略布局设计。　　该人士还透露，今年是招商地产进驻北京的第10年，臻园高端产品线已经非常成熟，而加重高端项目的布局比重是招商地产的重要战略，目前公司正忙着在北京寻求适合开发高端项目的地块，以保证未来的盈利空间。[阅读全文]

　　昨天发布的住房绿皮书预测，2015年住房市场整体延续衰退，一二线城市房价继续下滑，三四线城市房价稳中有降，限购政策有望在一年内全面放开。绿皮书认为，商品房价格不会整体崩盘，有望软着陆。　　昨天，由中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》指出，2014年住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升。　　绿皮书的统计数据显示，2014年1到9月，一线城市住房价格为16923万元/平方米，同比下降1.2%，较上年同期下降14.7个百分点，二线城市住房价格为7077元/平方米，同比下降0.3%，较上年同期下降8.6个百分点。三四线城市住房价格为6079元/平方米，同比上涨2.3%，增幅较上年同期回落3.9个百分点。　　绿皮书主编倪鹏飞表示，2015年的住房市场将整体延续衰退，国内住房市场由“卖方市场”向“买方市场”转变。由于住房空置严重，住房投资全面退热，单靠刚性需求或改善性需求难以消化已有商品库存和支持房价上涨等原因，2015年，一、二线城市房价将继续下滑，三、四线城市房价或将稳中有降。　　文/本报记者 　邹春霞[阅读全文]

　　(记者许路阳)明年一、二线城市房价将继续下滑，但有望在下半年逐渐回暖，限购政策有望全面退出，未来一半以上的开发商或将转行、消失。　　这些判断出自《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014-2015)》。昨日，中国社会科学院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心及社科文献出版社在京共同发布此书。　　预计一二线城市房价先降后升　　最新版的《住房绿皮书》从宏观背景、市场主体、市场体系、公共政策四个方面，对年度中国住宅市场体系做了全面系统的分析、预测与评价，并给出相关政策建议。　　该住房报告主编、中国社科院财经战略研究院院长助理倪鹏飞认为，2015年住房市场将整体延续衰退，量价回升幅度不会太大。他预计，一、二线城市将在2015年下半年复苏，而三四线城市楼市要等到2016年下半年才能复苏。然而，住房租赁市场会在2015年呈现相对温和的增长。　　仍限购城市一年内或放开　　而随着房产市场不景气及调控政策主要向支持住房消费转变，中国社科院财经战略研究院助理研究员邹琳华预计，仍在坚守限购的城市有望在一年内全面放开。　　即便政府退出包括全面取消住房限购在内的救市措施，但邹琳华认为，在住房投资收益过低、住房供给相对过剩的大环境下，“房地产市场也将风光不再。”　　海外将分流高端住房市场　　外交学院国际经济学院副教授郭宏宇在绿皮书中撰文预计，2014-2015年，世界经济对我国住房市场的影响是负面的，一、二线城市，尤其是其中的高端住房市场，将承受较大冲击。　　为何如此？郭宏宇分析，有部分原因源于，在金融危机冲击下，发达经济体试图通过投资移民等方式，吸引资本流入，并在购买住房上给予一定福利，使得海外置业价格与环境等优势逐渐凸显。　　此外，随着越来越多的中介机构进入境外住房市场，境外置业的成本也不断下降。　　■ 焦点　　地方政府或不再人为“造城”　　这次绿皮书专门单列一章，对地方政府在住房发展中的行为进行分析与预测。安徽工程大学副教授蔡书凯分析，未来地方政府将会从越位到退位，从错位到归位，从缺位到补位，立足于市场规律办事。“以前的人为造城行为将大大减少或不复存在。”　　“随着国家反腐败的推进，未来房地产土地方面违规的行为会大幅度减少，地方政府在房地产市场利益相关者的角色会进一步淡化。”蔡书凯认为，如要让地方政府更好地实施管理本位，需要一些外部的辅助条件，最重要的是通过房地产税、转移支付等，保持地方政府财力的可持续性。　　两年内将有三四成房企遭淘汰　　绿皮书介绍，除2008年涌现了一波短暂的房企退市潮外，过去10年中，住房企业数量基本与房地产市场兴衰呈高度正相关关系。　　而随着2013-2014年度房地产市场下行与行业集中度的大幅提升，中国社科院财经战略研究院实习研究员刘尚超预计，两年内，会有30%-40%的房企遭到淘汰，“而且数量缩减的趋势短期内不可能出现反弹。”　　社科院财经战略研究院助理研究员邹琳华甚至预测，未来将有一半以上的开发商，将转行或在市场中消失，房地产市场将进入真正意义的寡头时代。[阅读全文]

　　　12月27日电 本周楼市热闹依旧，住建部的工作会议日前召开，但会上并未谈及楼市调控，“难产”多年的不动产登记也于12月22日出台。房企方面，宋卫平再次出让绿城股份给中交集团，万达成功赴港上市，并且创造了今年港股最大的IPO。另外，本周五发布的中国住房发展报告预测，明年房价还会继续下降，限购也有望全线退出。　　日前，全国住房城乡建设工作会议在北京举行。住建部部长陈政高总结了2014年住房城乡建设工作，并对2015年工作任务作出了“两点要求、六个突 破”的部署。陈政高表示，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产 市场平稳健康发展。　　值得关注的是，在2015年工作部署中，前几年该会议频繁提及的 “房地产调控”、“房价”、“限购”等词汇并未涉及。但业内人士分析认为，会议依然传递出了2015年楼市调控的一些信号： “注意地区差异” 促进房地产平稳发展，提出“两个相当数量” 未涉及房地产调控，创新住房保障方法 明年开建保障房700万套。[阅读全文]