记者今天获悉，《山东省国有土地储备办法(征求意见稿)》面向社会开征民意。我省拟规定，土地储备机构应把储备土地的位置、面积、用途、规划条件等信息及时向社会公布。　　征求意见稿拟提出，政府依法批准农用地转用、征收的土地，由国土资源主管部门依法办理土地注销登记手续后，可以纳入国有土地储备。未依法进行征地补偿安置的，不得纳入国有土地储备。对储备土地进行前期开发，应依法通过公开招标等方式选择工程设计、施工和监理等单位，合理控制开发周期，并对工程施工进行监督管理和组织验收。临时利用储备土地的，得签订临时利用合同，并不得建设永久性建筑物、构筑物，临时利用期限最长不得超过两年。　　公众可通过以下途径和方式反馈：(一)电子邮件：；(二)通过信函寄至山东省人民政府法制办公室，地址：济南市历下区省府前街1号，邮编：250011，并请在信封上注明“山东省国有土地储备办法征求意见”字样。意见反馈截止时间为2014年9月30日。(记者 王彬 刘晓群)

        　　国家统计局日前公布的数据显示，与７月相比，８月全国７０个大中城市中，价格下降的城市有６８个，仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是，继７月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅超过１％。　　在我国楼市步入“新常态”之际，相关部门的房地产调控思路也开始悄然转向。　　数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有６８个，持平的和上涨的城市各有１个，分别为温州和厦门。但当地房地产人士表示，由于厦门岛可供土地已经不足，厦门楼市并不具有代表性。　　在二手住房的价格方面，价格下降的城市有６７个，持平的城市有２个，上涨的城市有１个。从涨跌幅看，７０个大中城市中，硕果仅存的上涨城市只有厦门，其价格涨幅也只有０．２％；杭州则连续３个月领跌全国楼市，下跌幅度为２．１％。　　另据上海易居研究院测算，８月，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为１．２％、１．２％和１．１％，而７月分别为１．２％、１．０％和０．９％。但对比二三线城市，一线城市的跌幅最大。　　上海易居研究院研究员严跃进认为，８月，一二三线城市均坚持以去库存为导向，开发商的降价促销力度也在不断加大，因而使房价跌幅继续扩大。此外，9月房价依然面临下滑的压力。信贷环境没有得到实质性放松，房企为了去库存，会主动降价，8月房价下跌会继续加重观望情绪。他认为，总体来看，楼市降温态势会持续一段时间。　　在新房方面，有房地产业内人士表示，虽然二三线城市楼市库存量较大，但实质性降价已经在前几个月有所体现。目前正进入“金九银十”阶段，开发商虽然不断推出电商优惠、送家电等营销手段，但直接大幅度降价者较少。　　自２０１２年６月份以来，７０个大中城市房价连续上涨２３个月。但从今年５月份开始，房价指数开始出现环比下跌，６月以来房价跌幅更是逐渐扩大，越来越多的城市步入房价下跌的通道，一二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。　　在楼市“金九银十”的传统销售旺季来临之际，市场仍未摆脱交易疲软的尴尬。中原地产数据显示，楼市“金九”开局平淡，中秋假日期间，上海一手商品住宅市场成交量同比下降超过六成。　　据了解，９月以来，房产中介门店仍然门可罗雀，部分门店甚至没有客户来访。据上海太平洋房屋长宁某门店人员介绍，门店挂牌的一套三室户，８月房东主动降价３５万元，挂牌价从６５０万元下调至６１５万元；而与该房屋相类似的房源，去年１１月成交价为６８５万元，但即便如此，挂牌至今仍鲜有客户问津。“目前上门客户多以咨询价格为主，意向客户较少，说明现在房价仍偏离买家的预期，观望情绪浓厚。”　　而在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来，房价的下跌空间仍未见底。“２０１１年１月‘新国八条’出台后至２０１２年５月，楼市经历了１６个月的下滑；此后，楼市又经历了２０多个月的反弹期；此轮楼市调整始于今年２月，至今楼市调整仅仅经过了７个月。目前每个城市都在进行着自己的价格测试，供需双方都在寻求市场的均衡点。”　　专家认为，目前影响房价的重要因素是楼市供需格局发生了变化。　　截至８月底，上海易居房地产研究院监测的３５个城市新建商品住宅库存总量再攀新高，达２６９３１万平方米，同比增长２２．６％。并且，３５个城市月度新增供应量大于成交量。８月份，３５个城市新建商品住宅存销比为１７．５，也就是说，市场需要用１７．５个月的时间才能消化完。　　多家房企负责人也表示，作为开发商本身来说，目前市场存量的确很大，所以降价的压力也很大。“不要说刚需群体，就是投资者目前出手也很理性。”一位上市房企副总裁如此判断。　　在此背景下，相关部门的房地产调控总体思路也在悄然调整。市场分析人士认为，相关部门已逐步将房地产调控思路转移至“供需关系调整”方面，而不再将房价本身作为房地产调控的直接指标。　　住建部总经济师冯俊表示，住房价格是市场的重要信号，其本身不应当是直接的调控对象。简单地将住房价格作为住房政策的调控对象并不合适。住房政策的调控目标应当是供求平衡、市场平稳。 （本报综合）

　　近日，财政部财科所前所长贾康发表《沪渝房地产税改革试点及其启示》一文，建议除独立别墅外，对第一套房都不征收房产税，“即使第一套房是300平方米的豪华公寓，也给予免税”。　　作为居民必需品的住房，这些年房价一路飙升，甚至远远超过普通民众的购买能力，尤其在北上广等一线发达城市、乃至几乎所有的省会城市的房价，无不让普通老百姓望房兴叹，只能敢想而买不起，以至于抱怨者众，愤愤不平者众。　　实践证明，作为财产税的一种，房产税不但能调节收入分配和增加政府财政收入来源，还有助于引导居民合理住房消费，更能抑制投机炒房。对纯粹的投资炒房者而言，尤其是那些动用银行资金的炒房人，持房成本（或代价）就会显著地增加。当然，房产税还可填补税源的缺口。　　当然，房产税具体效果还取决于制度的安排。其中，一如贾康文章中所说的，“需要明确的是，每个家庭可以认定的第一套住房，或者家庭人均一定标准之下所谓第一单位的住房面积，是不为这个税所触动的，即应给予免税处理的。”上海、重庆房产税试点中也都有免税面积，如上海人均面积60平方米以内免征房产税，重庆存量别墅按每户180平方米、新购高档住宅按每户100平方米两个标准免税。也就是说，对购买自住房的业主来说，第一套住宅是免征房产税的，这就不会增加普通百姓的负担。除非持有超出征收范围的多套物业，那就必须付出更多的持房成本。　　改革的最终目的是让老百姓受益。只有增加拥有第二套甚至更多房屋纳税人的“养房”成本，那些买了房子不住、单纯为了升值的投资者，才有可能会因高额税赋而出现资金“断链”。从目前看，几乎所有“断供”的业主无一例外的都是投资客。所以，立法征收房产税宜早不宜迟。房产税对房地产热的打击力度，比控制土地、提高利息、加征房地产转让税等措施都要强烈，也更有魅力。有数据显示，在日本想拥有很多房产的日本人比中国人少得多，这是因为，在日本东京地区征收房地产税1%-2%，一套100平方米左右的住房大概每月要交3万日元，大约相当于一个普通居民半个月的伙食费，负担不轻。美国也因征收房地产税，中产阶层有两套房子的非常少。　　重庆、上海两地的试点，积累了必要的、前所未有的经验，并且逐渐凝聚了共识。一如贾康所评价的，两地在先行先试的动作方面，都切入了实际的改革进程，积累了必要的本土经验。“这两个地区并不是简单的收税，而是在制度建设上的破冰和试水”。种种迹象显示，房产税改革方向已被决策层锁定，房产税的实施也将成为未来的一个大方向。　　刘英团

        　　中华全国商业信息中心统计数据显示，2014年8月份全国百家重点大型零售企业零售额同比增长3.3%，增速创今年以来最高，但仍较上年同期低5.4个百分点。　　其中，服装类商品零售额同比增长8.6%，增速较上年同期提高3.9个百分点，创今年以来最高月度同比增速。但家用电器类商品同比下降6.9%，增速为今年最低。金银珠宝类商品零售额同比下降9.1%，是3月份以来降幅首次收窄至个位数。